Členové armády a jejich rodiny získají při koupi domu pomocí výhody půjčky na bydlení velkou finanční přestávku. Věděli jste ale, že některé státy nabízejí půjčky na bydlení veteránům, kteří konkurují hypotečnímu programu VA?
Tyto půjčky pro veterány nejsou k dispozici ve všech státech, ale ty, které je nabízejí, poskytují svým vojenským komunitám velmi důležité finanční prostředky pomoc.
Půjčky na bydlení pro veterány: Některé základy
Možnosti hypotéky VA pro veterány zahrnují možnost koupit, postavit, opravit nebo refinancovat dům s nižšími náklady než běžné hypotéky.
To znamená, že možnosti půjčky státních veteránů mají co dohánět. Hypotéky VA obvykle neobsahují žádné zálohy plus snížené riziko pro věřitele díky záruce VA na část půjčky.
Veteráni, kteří dostávají nebo mají nárok na odškodnění VA za zdravotní problémy související se službami, mají další bonus při použití hypotéky VA – nemusí platit poplatek za financování VA půjčky, pokud je jejich stav zaznamenán v době uzávěrky. Ti, kdo musí čekat, mohou požádat o vrácení peněz, ale takové vrácení NENÍ automatické.
Půjčky VA vyžadují obsazenost; nemůžete si koupit investiční nemovitost s hypotékou VA. Stejná pravidla budou platit i pro tyto státní půjčovací programy pro veterány; Nemůžete si koupit dům, který nemáte v úmyslu obsadit, jako svou domovskou adresu s vládou podporovanou půjčkou.
Vojenští členové dostávají výjimky z požadavků na služby, takže si nemusíte dělat starosti. Místo toho jsou pravidla půjčky na bydlení pro tento typ půjčky zaměřena na ty, kteří by si koupili dům, ale nebydlili v něm.
{Sponsored} Veteráni si mohou koupit dům za 0 $ dolů
Domov VA Půjčka nabízí slevu 0 $ bez PMI. Zjistěte, zda máte nárok na tuto výkonnou výhodu nákupu domů. Předběžně proveďte kvalifikaci ještě dnes!
Dva různé státní půjčovací programy pro veterány
Existují dva významné státní programy, které pomáhají veteránům, kteří si chtějí koupit dům. Tyto programy se nacházejí v Kalifornii a Texasu. Jsou známy jako půjčky CalVet a půjčky TexVet.
Tento článek se zaměřuje na program TexVet. O programu půjček CalVet se můžete dozvědět z našeho článku CalVet.
Půjčky TexVet : Více možností pro veterány
Existuje několik programů nákupu domů a pozemků pro veterány z Texasu; souhrnně se označují jako půjčky TexVet nebo TexVet.
Tyto programy by neměly být zaměňovány s činnostmi podobně pojmenovaného TexVet.com, což je web popsaný jako „… státní clearinghouse pro důvěryhodné informace , zdroje, data, technická podpora a výzkum týkající se členů služby, veteránů, jejich rodin a těch, kteří jim slouží. “
Tyto domovní nákupy a nákupy jsou spravovány prostřednictvím Texaské rady veteránů (VLB). Mezi programy nákupu pozemků patří:
- Program pomoci veteránům s bydlením nabízí pomoc oprávněným veteránům z Texasu při koupi domu. Podle oficiálního webu tyto půjčky obsahují „malou nebo žádnou zálohu“.
- Program půjček veteránů na půdu umožňuje kvalifikovaným veteránům z Texasu nakupovat pozemky za nižší úrokové sazby.
Program pomoci veteránům v oblasti bydlení
Státní legislativa státu Texas vytvořila veterány VLB Program podpory bydlení (VHAP) na pomoc texaským veteránům při koupi domu.
The str historie rogramu sahá do 80. let; v současné době slouží vojenským členům a způsobilým veteránům z Texasu, mohou požádat o koupi domu s nižšími úrokovými sazbami (oficiální stránka je označuje jako „konkurenceschopné“) a „s malou nebo žádnou zálohou.“ Podmínky v době psaní tohoto článku zahrnují:
- Půjčky až do výše 510 400 $
- Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou
- Podmínky půjčky mezi 15 až 30 lety
- Veteránům se zdravotním postižením s hodnocením VA 30% nebo vyšším se nabízejí větší úrokové přestávky
Požadavky VLB
Chcete-li získat nárok na půjčku VLB , nemovitost musí být zakoupena jako obydlí – primární bydliště, nikoli jako investiční nemovitost nebo příležitostné bydlení. Domov musí být fyzicky umístěn ve státě Texas. Mezi další požadavky patří následující:
- Domovem musí být rodinný dům (samostatně stojící i samostatně), městský dům nebo kondominium.
- Duplexy a vícegenerační jednotky musí být postaveno nejméně pět let před datem uzavření půjčky
- Nové domy musí mít certifikaci ENERGY STAR nebo skóre HERS 75 nebo nižší
- Domov musí zůstat veteránem nebo vojenským Primární bydliště člena po dobu nejméně tří let
- Dlužník musí obsadit dům do 60 dnů po uzavření půjčky
U těchto typů půjček je třeba vzít v úvahu několik věcí na hypotéky VA. Jedním z velkých faktorů je schopnost refinancovat. Půjčky VLB nelze použít k refinancování jiných hypoték, půjčky VLB nelze použít ani jako půjčku na splátky.
Kdo se kvalifikuje pro půjčky VLB
Oficiální stránka Texas Veterans Land Board uvádí následující kvalifikace pro ty, kteří se chtějí přihlásit. Všichni dlužníci musí být:
- Je mu nejméně 18 let
- v den podání žádosti legální rezident Texasu
- musí být členem armády, kvalifikovaný pozůstalý manžel nebo veterán
Kritéria pro aktivní službu, veterány a pozůstalé manželky zahrnují požadavek, aby byl žadatel jedním z následujících:
- Armáda v aktivní službě
- Texaská národní garda
- Rezervní člen složky s 20 kvalifikačními roky pro odchod do důchodu
- Veterán, který sloužil nejméně 90 dní aktivní služby, pokud nebyl propuštěn dříve kvůli k postižení spojenému se službou
- veterán bez nečestného propuštění
- pozůstalý manžel veterána uvedený jako nezvěstný
- pozůstalý manžel veterána nebo vojenský člen, jehož smrt byla spojena se službou
Veteran Land Land Program
Texaská veteránská pozemková rada (VLB) spravuje pozemní program určený k pomoci v současné době sloužící armádě, veteráni a kvalifikace pozůstalí manželé možnost kupovat půdu pomocí půjček s „konkurenčními úrokovými sazbami“ a nízkými požadavky na zálohu (o pět procent méně na akr nebo více).
Oficiální stránky VLB tvrdí, že VLB Land Loan Program je „pouze jeden svého druhu v zemi,“ a kvalifikovaní dlužníci mohou požádat o nákup pozemků až o 150 000 $.
Mezi tyto půjčky patří:
- Půjčky do výše 150 000 $ za nákup pozemků
- Pevná 30letá úroková sazba
- Žádná pokuta za předčasné splacení
- Zdroje k zobrazení výpisů pozemků VLB určených k prodeji veřejnosti
Kdo se kvalifikuje pro program půjčky na půdu VLB
Podobně jako v případě programu Pomoc veteránům v oblasti bydlení musí být všichni dlužníci:
- Nejméně 18 let
- legální rezident Texasu ke dni podání žádosti,
- musí to být vojenský člen, kvalifikovaný pozůstalý manžel nebo veterán,
aktivní služba, veteráni a pozůstalí manželé musí být jedním z následujících:
- Aktivní služba vojenská
- Texaská národní garda
- Rezervní člen složky s 20 kvalifikačními roky pro odchod do důchodu
- Veterán, který sloužil nejméně 90 dní aktivní služby, pokud nebyl propuštěn dříve kvůli zdravotní postižení spojené se službou
- veterán bez nečestného propuštění
- pozůstalý manžel veterána uvedený jako nezvěstný
- pozůstalý manžel veterána nebo armády člen, jehož smrt byla spojena se službou
Požadavky na půdu
Pozemek, který zakoupíte pomocí půjčky na půdu VLB, musí splňovat určité požadavky. Zahrnují:
- Celý pozemek musí být ve státě Texas.
- Velikost musí být minimálně jeden akr. To vylučuje „jakoukoli část pod vyhrazenou veřejnou silnicí nebo splavnou vodní cestou nebo vystavenou častému zaplavení“ nebo je považována za „jinak nepoužitelnou“.
- Mít legální, použitelný přístup k veřejné silnici. Přístup musí být minimálně 60 stop široký nebo musí splňovat požadavky na šířku krajské veřejné silnice, podle toho, která hodnota je větší.
- Nesmí být pásmový pouze pro komerční použití.
- Nemáte vlastníky nebo váš manžel během předchozích tří let.
- Žádná vylepšení traktů nemají žádnou hodnotu.
- V jednom „finančním nástroji“ lze kombinovat několik souvislých traktů. Přitom nesmí být každá sdílená položka menší než 60 lineárních stop společné hranice nebo plochy sousedí navzájem. Mohou platit další požadavky v této oblasti.
V některých případech může dlužník víte, že si chtějí koupit pozemek, ale nemáte na mysli konkrétní pozemek. V těchto případech můžete na oficiálních stránkách zkontrolovat pozemky VLB k prodeji, které jsou k dispozici veřejnosti. Můžete také vyhledat nemovitost nebo zavolat na VLB asistence na čísle 1-800-252-8387.
Joe Wallace je 13letý veterán letectva Spojených států a bývalý reportér letectva Televizní zprávy
| Výhody půjčky VA pro zdravotně postižené veterány | Výhody státních veteránů |
| Alternativy půjčky VA | Veterán Přátelské programy půjčování domů |
| Možnosti půjčky VA pro kvalifikaci zdravotně postižených veteránů | Pokud by si veteráni vybrali hypotéku FHA nebo půjčka VA? |