Co je poměr podlahové plochy?
Poměr podlahové plochy je vztah mezi celkovým množstvím využitelné podlahové plochy, které budova má nebo bylo povoleno mít, a celkovou plochou pozemku, na kterém budova stojí. Vyšší poměr by pravděpodobně naznačoval hustou nebo městskou výstavbu. Místní samosprávy používají pro kódy zón poměr podlahové plochy.
Poměr můžete určit vydělením celkové nebo hrubé podlahové plochy budovy hrubou plochou pozemku.
Co vám říká poměr podlahové plochy?
Poměr podlahové plochy odpovídá celé podlahové ploše budovy, nejen stopě budovy. Z výpočtu metráži jsou vyloučeny neobsazené oblasti, jako jsou sklepy, parkovací garáže, schody a výtahové šachty. .
Budovy s různým počtem podlaží mohou mít stejnou hodnotu poměru podlahové plochy. Každé město má omezenou kapacitu nebo omezený prostor, který lze bezpečně využít. Jakékoli použití nad rámec tento bod nepřiměřeně zdůrazňuje město. Toto se někdy označuje jako faktor bezpečného zatížení.
Poměr podlahové plochy je variabilní, protože dynamika populace, vzorce růstu a stavební činnosti se liší a protože povaha pozemku nebo prostoru, kde je umístěna budova, se liší. Průmyslové, obytné, komerční, zemědělské a nezemědělské prostory mají různé faktory bezpečného zatížení, takže obvykle mají různé poměry podlahové plochy. Nakonec místní samosprávy stanoví předpisy a omezení, která určují f poměr podlahové plochy.
Poměr podlahové plochy je klíčovým určujícím faktorem pro rozvoj v jakékoli zemi. Nízký poměr podlahové plochy je obecně odrazující od konstrukce. Mnoho průmyslových odvětví, převážně realitního průmyslu, hledá zvýšení poměru podlahové plochy k otevření prostoru a pozemních zdrojů pro vývojáře. Zvýšený poměr podlahové plochy umožňuje vývojářům dokončit více stavebních projektů, což nevyhnutelně vede k vyšším prodejům, nižším výdajům na projekt a větší nabídce k uspokojení poptávky.
Klíčové možnosti
- Poměr podlahové plochy je poměr celkové využitelné podlahové plochy budovy ve vztahu k celkové ploše pozemku, na kterém budova stojí.
- Vyšší poměr obvykle označuje hustou nebo vysoce urbanizovanou oblast.
- poměry podlahové plochy se liší podle typu struktury, jako je průmyslová, obytná, komerční nebo zemědělská.
Příklad použití poměru podlahové plochy
- Poměr podlahové plochy budovy o rozloze 1000 čtverečních stop s jednou příběh na pozemku o rozloze 4 000 čtverečních stop by byl 0,25x. Dvoupatrová budova na stejném pozemku, kde každé patro bylo 500 čtverečních stop, by měla stejnou hodnotu poměru podlahové plochy.
- Zvažováno jiným způsobem, hodně má poměr podlahové plochy 2,0x a čtvereční stopáž je 1 000. V tomto scénáři by vývojář mohl postavit budovu o rozloze až 2 000 čtverečních stop. To by mohlo zahrnovat budovu o rozloze 1000 čtverečních stop se dvěma podlažími.
- Jako skutečný příklad zvažte bytový dům k prodeji v Charlotte v Severní Karolíně. Požadovaná cena bytového komplexu je 3 miliony dolarů a rozkládá se na 17 350 čtverečních stopách. Celý pozemek má rozlohu 1,81 akrů nebo 78 843 čtverečních stop. Poměr podlahové plochy je 0,22x, neboli 17,350 děleno 78,843.
Rozdíl mezi poměrem podlahové plochy a pokrytím šarže
Ačkoli poměr podlahové plochy vypočítá velikost budovy vzhledem k pozemku, pokrytí pozemku zohledňuje velikost všech budov a konstrukcí. Poměr pokrytí pozemku zahrnuje stavby, jako jsou garáže, bazény a přístřešky – včetně nevyhovujících budov.
Omezení použití poměru podlahové plochy
Dopad že poměr podlahové plochy na hodnotě pozemku snižuje oběma směry. V některých případech může vyšší poměr podlahové plochy učinit nemovitost cennější, pokud lze například postavit bytový komplex, který umožňuje prostornější nájemné nebo více nájemců.
Developer, který může postavit větší bytový komplex na jednom pozemku, však může snížit hodnotu sousední nemovitosti s vysokou prodejní hodnotou podpořenou pohledem, který je nyní blokován.