- Drobné domy mohou stát pouhých 8 000 $ a až 150 000 $ – nižší než střední cena v USA se seznamem domů – ale stojí to za to?
- Drobné domy mohou být dražší na čtvereční stopu a často přicházejí s dalšími a neočekávanými náklady.
- Odborníci na nemovitosti také tvrdí, že malé domy jsou součástí specializovaný trh, což ztěžuje jejich další prodej, a tedy poněkud riskantní investice.
Chcete se připojit k hnutí drobných domů?
Součástí minimalistického životního stylu jsou malé domy v průměru mezi 100 a 400 čtverečními stopami a lze je umístit na přívěsy, které vás budou následovat, ať jste kdekoli. Často po nich touží ti, kteří chtějí žít jednodušeji a ušetřit peníze.
Ačkoli se dramatický downsizing může zdát jako finančně důvtipný krok, je třeba vzít v úvahu několik věcí, než si koupíte nebo postavíte malý dům.
Zde je to, co potřebujete vědět o nákladech malého domu.
Cena malého domu závisí na tom, zda koupit nebo postavit
Cena malého domu se liší v závislosti na jeho velikosti, stylu a způsobu, jakým jej získáte.
Stavba malého domu začíná na 45 000 $, Daria Uvádí se Uhlig of GOBankingRates s odvoláním na data od Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan z webové stránky o bydlení The Spruce porovnal ceny roku 2017 od 25 malých stavebních společností ve 13 různých státech a zjistil, že střední náklady na malý dům v USA jsou 59 884 USD.
Ale luxusní malé domy mohou stát mnohem víc – až 150 000 dolarů, uvedl Sullivan.
A Teri Page z Homestead Honey postavila svůj 348 – malý dům se čtverečními stopami za 8 270 $, ačkoli jeho sousední malý dům o rozloze 120 čtverečních stop stál 21 200 $. Řekla Margaret Heidenry z Realtor.com, že utratila 7 800 $ pouze za materiály, ale ušetřila na mzdových nákladech, protože její manžel práce. Její sousedka si najala pracovní sílu, která stála dalších 7 000 $, řekla.
Přečtěte si více: 35 neuvěřitelně malých domů z celého světa.
Lidé, kteří chtějí stavět místo nákupu, mohou získejte také drobnou skořápku domu – hotový exteriér s nedokončeným interiérem, který si můžete přizpůsobit. Standardní skořápka v Tiny Home Builders se pohybuje od 17 000 $ za 12 stop malý dům do 37 000 $ za 28 stop malý dům, bez doplňků, jako je elektrické, instalatérské a vikýře (šikmé střechy, které vytvářejí více prostoru).
Můžete si také koupit sady pro malé domy, které mohou stát méně než 10 000 $ a mohou být dodávány s bl ueprints, přizpůsobený přívěs, na kterém lze stavět, a seznam potřebného spotřebního materiálu, napsal Heidenry.
Ve srovnání s průměrnou cenou domova Zillow ve výši 275 000 $ se může zdát malý dům jako levnější varianta bez ohledu na to, jak ji získáte, ale není tomu tak vždy.
Z technického hlediska mohou být malé domy dražší
Když se podíváte na cenu za čtvereční stopu, malé domy mohou být dražší než běžné domy.
Podle Uhliga stojí průměrná stavba budovy asi 150 $ za čtvereční stopu. Drobné domy postavené společností Tumbleweed Tiny House Co. stojí více než dvojnásobek této částky – 400 $ za čtvereční stopu. A Zack Giffin, hostitel reality seriálu Tiny House Nation, řekl Brigitt Earley z Apartment Therapy, že cena stavby malého domu stojí 300 $ za čtvereční stopu.
„Průměrná cena za čtvereční stopu je více protože „vše konsolidujete do malého prostoru,“ řekl. „Při stavbě je tolik nákladů v detailech.“
Drobné domy mohou být také dražší než jejich soupeři v malém domově, mobilní domy, které podle Earleyho začínají na 305 $ za dům o šířce 765 čtverečních stop.
Dům sám o sobě je pouze částí nákladů
postavit malý domek, možná budete muset zaplatit za místní stavební povolení, které může stát pouhých několik set dolarů nebo až tisíce dolarů, napsal Heidenry.
A pokud plánujete cestovat se svým malým domkem si budete muset vzít i na pár dalších úvah – jako je platba za dostatečně silný nákladní vůz, aby vytáhl váš malý dům, závěs přívěsu a ovladač brzdy přívěsu, stejně jako soukromý pozemek nebo RV park pro parkování, z nichž druhý může stát 500 $ Podle Sullivana 1 500 $ měsíčně.
Přečtěte si více: Tyto malé domy ve výši 133 000 $ lze za pár hodin rozebrat a přestěhovat se s jejich vlastníky.
I když se nepohybujete, podle Uhliga stále potřebujete místo, kam byste mohli svůj drobný dům umístit, což by podle Uhliga mohlo zahrnovat nákup pozemků nebo velký leasing. Územní zákony pro malé domky mohou být přísné a některé vyžadují, abyste vlastnili pozemek, kde je váš malý domek postaven, nebo zaparkované. Mohou dokonce diktovat velikost pozemku.
Existují také další náklady, jako je izolace, elektřina a instalace, řekl Heidenry – instalace může stát přibližně 1 000 $ a solární panely přibližně 3 500 $.
Giffin uvedl, že služby jsou nejdražší částí stavby malého domu. Protože malé domy vyžadují speciální zařízení – energeticky efektivní a dostatečně kompaktní pro daný prostor – budete za ně muset platit více.
Budete také potřebovat pojištění drobné domácnosti, které je obtížné získat, dodal.
A pokud nemůžete zmenšit svůj majetek tak, aby odpovídaly velikosti vašeho domu, pak možná nebudete šetřit peníze.
Mike Arman, hypoteční makléř a ředitel ekonomického rozvoje ve městě Oak Hill na Floridě, řekl společnosti Trulia, že bez úložného prostoru by někteří lidé mohli skladovací jednotku pronajmout. „Můžete si koupit obyčejný„ nemalý “dům za stejné peníze a získat z něj mnohem větší užitek,“ řekl.
Návratnost investice pro malé domy není vždy skvělé
Justin Udy, realitní agent skupiny Century 21 Everest Realty Group, řekl Trulii, že malé domy jsou součástí mezery na trhu – nejsou dobré v oblasti nemovitostí, kde prodej spolehněte se na nabídku a poptávku.
„Malý dům se nedoporučuje, protože se hodí pouze pro malou demografickou skupinu kupujících na trhu,“ uvedl. „Čím více omezení trh nabízí, tím více se stává specializovaným. Čím větší je domov, tím méně kupujících je k dispozici.“
Další prodej může být také obtížný protože: „Nemůžete opravdu očekávat, že oceníte tak, jak můžete očekávat, že oceníte majetek,“ řekl Giffin.
Podle Uhliga menší domy oceňují rychleji než ty větší, což z nich dělá lepší dlouhou – dlouhodobá investice než malý dům.
Přečtěte si více: Města po celé Americe dávají lidem bez domova drobné domovy a funguje to
A najít kupce může být také obtížné, protože malé podle Uhliga a Keitha Thompsona, realitního makléře se společností Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty, který také hovořil s Trulií, jsou domy považovány spíše za výstřelek než za trend.
„Jedná se o zcela neprokázaný trh, podporovaný intenzivním zájmem o reality TV,“ řekl. „Řekl bych umělý zájem způsobený trendem v televizi a nejistota v novějším osvědčený trh dělá z malých domů riskantní investici. “