Aktualizace zařízení
Aktualizace zařízení stojí 2 500 až 10 000 dolarů za celý dům nebo od 200 do V průměru 2 000 $. Kuchyně a její spotřebiče mohou způsobit nebo zlomit prodej domu. Instalace nových a moderních spotřebičů zvyšuje hodnotu vašeho domova.
| Typ | Cenové rozpětí | Zahrnuje |
|---|---|---|
| Základní / Standardní | 200 $ – 1 000 $ | Zařízení, jako je mikrovlnná trouba, likvidace odpadu nebo kamna. |
| Jmenovitá hodnota Energy Star | 300–3 000 $ | jako myčka, mraznička, lednička a dokonce i světla. Některé státy nabízejí daňové úlevy a pobídky. |
| High-end / Custom | $ 1 000 – $ 5 000+ | Vysoce kvalitní spotřebiče s funkce jako připojení Bluetooth a speciální senzory. |
Kompletní náklady na přestavbu domů podle místa
Skutečné náklady na přestavbu se liší až o 40 procent více, než jsou průměrné národní ceny, v závislosti na stavebním trhu ve vašem městě.
* Ceny se drasticky liší v závislosti na rozsahu projektu.
Povolení
Stavební povolení stojí v průměru za hlavní přestavbu 500 až 2 000 $ některé místní úřady účtují 1 procento z celkových nákladů na stavbu. Většina států vyžaduje povolení a kontroly, aby bylo zajištěno, že práce bude provedena podle stavebních předpisů. Licenční dodavatelé za vás obvykle zpracovávají žádosti o povolení.
Povolení se obvykle vyžadují pro:
- doplňky
- renovace & Přestavba
- Strukturální změny & Demolice
- mechanické, instalatérské práce, & Elektroinstalace
- Nová výstavba
Zpět na začátek
Náklady na přestavbu dalších budov
Rekonstrukce budovy stojí 25 $ za čtvereční stopu na přestavbu více pokojů v domě nebo bytě a mezi 100 a 250 USD za čtvereční stopu za úplné vykuchání budovy a provedení strukturálních změn.
Náklady na renovaci bytu
Renovace bytu stojí v průměru 25 až 60 $ za čtvereční stopu. Průměrné náklady na kompletní rekonstrukci bytu s 1 ložnicí jsou 18 000 až 45 000 USD, v závislosti na lokalitě a na tom, zda se jedná o zásadní strukturální změny nebo drobné úpravy.
| Velikost | Průměrné náklady |
|---|---|
| Studiový apartmán | 10 000 – 30 000 $ |
| Apartmán s 1 ložnicí | 18 000 – 45 000 $ |
| Apartmán se 2 ložnicemi | 25 000–60 000 $ |
Náklady na přestavbu bytu ve velkých městech jako New York jsou 200 $ za čtvereční stopu za celkovou renovaci. Rekonstrukce bytu vyžaduje schválení místní divize bydlení.
Náklady na přestavbu mobilního domu
Průměrné náklady na kompletní přestavbu mobilní dům je 10 000 až 30 000 $. Vyrobený dům předělávání cos záleží na tom, zda je to jedna široká nebo dvojitá šířka a hloubka projektu. Většina jednotlivých projektů stojí 2 000 až 5 000 USD, například přestavba kuchyně nebo výměna střechy.
Náklady na renovaci 100 let starého domu
Průměrné náklady na renovaci 100 let – starý dům je 100 000 až 250 000 $ nebo mezi 100 a 200 $ za čtvereční stopu. Ceny závisí na jeho historické hodnotě a elektrické, instalatérské a HVAC aktualizace potřebné ke splnění požadavků kódu. Budovy památkových objektů stojí za přestavbu až 400 $ za čtvereční stopu.
Staré domy mají často skryté problémy, například jako olověná barva, azbest, hnijící dřevo nebo zastaralá omítka, které jsou náročnější na práci než běžná přestavba. Dodavatelé často vykuchají všechny stěny, opraví poškození základů a konstrukcí a vymění podklad.
Vždy zachovejte původní podlahu z tvrdého dřeva a další starožitné dřevěné konstrukce, které jsou v dobrém stavu. Městská rada většinou trvá na tom, abyste prováděli pouze renovace, které zachovají původní strukturu a styl budovy. Vždy se obraťte na místní úřad pro památkovou péči povolení a konkrétní požadavky na přestavbu.
Zpět na začátek
Rozpočet na renovaci domů
Při výpočtu rozpočtu na renovaci domu uspořádejte jednotlivé projekty podle místnosti a vytvořte specifikaci ific rozpočet kolem každého.Většina majitelů domů se zaměřuje na přestavbu předmětů s velkými vstupenkami, jako jsou kuchyně a koupelny, a další méně nákladné kosmetické práce.
Kolik bych měl utratit za renovace domu?
Očekávat, že utratíte 100 až 250 USD za čtvereční stopu na renovaci domu v závislosti na projektu. Odborníci doporučují stanovit rozpočet 5 až 15 procent z celkové hodnoty vašeho domu na přestavbu kuchyně nebo sklepa a 1 až 7 procent na přestavbu koupelen, ložnic nebo obývacích pokojů.
Chcete-li maximalizovat hodnotu dalšího prodeje, vyhněte se výdajům více než 20 procent hodnoty vašeho domu z celkových nákladů na renovaci.
| Plocha | % z celkové hodnoty domu |
|---|---|
| kuchyně | 5% – 10% |
| hlavní koupelna | 5% – 7% |
| koupelna pro hosty / prášková místnost | 1% – 4% |
| hlavní ložnice | 1% – 3% |
| ložnice pro hosty | 1% – 2% |
| Opravy podkroví a pouze izolace | 0,5% – 1% |
| Konverze podkroví do dokončené místnosti | 10% – 15% |
| Konverze suterénu do dokončené místnosti | 10% – 15% |
| obývací pokoj | 1% – 3% |
| Jídelna | 1% – 3% |
| Patio / paluba | 1% – 5% |
Pokud má váš dům například hodnotu 300 000 $, měli byste utratit kuchyň v hodnotě 15 000 až 30 000 $ za přestavbu .
Kolik přestavby lze provést se 100 000 USD?
Investice 100 000 USD získá špičkovou přestavbu, která zahrnuje kompletní přestavbu kuchyně a koupelny, nové zastřešení a nová okna, nové desky a skříně, výměna HVAC, malování celého domu a další. V menších domech je možné úplné vykuchání až po hřeby s plnou rekonstrukcí.
| 30K | 50K | 100K |
|---|---|---|
|
|
|
Náklady na renovaci kosmetiky
Kosmetické renovace jsou nejlevnějším způsobem, jak předělat dům za rozpočet. Opracování povrchů a opětovné použití zařízení pomáhá snižovat náklady. Zde jsou levné tipy na přestavbu, díky nimž získáte pocit nově zrekonstruovaného domu.
| předělat | Průměrné náklady |
|---|---|
| Náklady na malování kuchyňských skříněk | 900 – 3 800 $ |
| Náklady na povrchovou úpravu dřevěných podlah | 1 000 – 2 100 $ |
| Opravna kabinetu Náklady | $ 800 – $ 2,900 |
| Náklady na úpravu kabinetu | $ 4200 – $ 8,100 |
| Náklady na laminátové podlahy | 1 400 – 3 400 $ |
| Náklady na žulové desky | 2 200 – 4 300 $ |
Levné tipy na přestavbu
- Vymalování stěn nebo instalace tapety
- Nainstalujte nová elektrická svítidla a kryty spínacích desek
- Nainstalujte nové kliky, kliky, rolety, sprchové hlavice a faucety
- Nainstalujte nové žaluzie nebo závěsy
- Opravte staré dřevěné dveře
- upgrade Systém osvětlení
- Nainstalujte lištu korunky
- Vybarvěte kuchyňské skříňky
Přestavba starého domu za rozpočet
Při přestavbě starého domu s rozpočtem plánujte pomocí těchto tipů:
- Přestavujte každou místnost nebo projektujte jednu po druhé.
- Kupte si stavební materiály a dopravte je k práci stavte se sami
- Proveďte některé vlastní kutilské práce, jako je výměna dveří, nátěr stěn a skříní, přebroušení staré podlahy nebo demoliční práce.
- Naplánujte si renovaci, když budou dodavatelé hledat více podnikání, například uprostřed zimy.
Přestavba návratnosti investic
Většina přestavovacích projektů má návratnost investic 50 až 85%. Mezi nejlepší projekty přestavby, které vrátí více než 85% vaší investice, patří výměna vleček, výměna garážových vrat, nový doplněk koupelny a výměna oken a střech.
| Přestavba | Návratnost investic |
|---|---|
| Výměna garážových vrat | 98% – 99% |
| Výměna vlečky | 77% – 97% |
| Výměna střechy | 70% – 90% |
| Výměna oken | 70% – 90% |
| Nový doplněk koupelny | 55 % – 87% |
| Přidání nového balíčku | 75% – 83% |
| Dokončená podkrovní ložnice | 70% – 80% |
| přestavba kuchyně | 54% – 80% |
| Obývací pokoj nebo ložnice | 40% – 80% |
| Dokončení suterénu | 54% – 70% |
| Celý dům předělat | 56% – 67% |
| Předělat koupelnu | 57% – 64% |
Zpět na začátek
Často kladené otázky
Jaký je rozdíl mezi rekonstrukcí domu a přestavbou?
Renovace jsou levnější opravy, renovace a kosmetické úpravy, jako je malování, které obvykle nevyžadují povolení. Přestavba změní strukturu nebo objem prostoru vykucháním, instalací nových prvků, nových přírůstků nebo odstraněním stěn a vytvoří tak zcela novou oblast.
Jak dlouho trvá renovace domu?
Kompletní rekonstrukce domu se 3 ložnicemi trvá v průměru 2 až 8 měsíců, v závislosti na velikosti a množství strukturálních změn. Povolte 1 měsíc navíc na plánování, neočekávané problémy, povolení a vlastní objednávky. Menší přestavby a kosmetické úpravy trvají 1 týden až 2 měsíce.
| Přestavba | Čas do dokončení |
|---|---|
| Kompletní renovace domů | 2 – 8 měsíců |
| Malá přestavba koupelny | 1 – 3 týdny |
| Přestavba celé koupelny | 2 – 12 týdnů |
| Menší renovace kuchyně | 1 – 2 týdny |
| Předělávka kuchyně | 2 – 6 měsíců |
| Střecha Přestavba | 2–7 dní |
| Exteriér Home Remodel | 1–2 týdny |
| Přestavba suterénu | 2 – 8 týdnů |
| Přidání místnosti | 4 – 8 týdnů |
| Renovace podkroví | 8 – 10 týdnů |
Můžete získat půjčku na bydlení, která zahrnuje Renovatio n Náklady?
Půjčky na bydlení, jako jsou půjčky FHA 203 (k), 203 (b) a Fannie Mae HomeStyle, vám umožní půjčit si peníze na nákup domu a opravit ho. Půjčky na rekonstrukci kombinují náklady na vylepšení domu s kupní cenou v rámci jedné hypotéky. Opravy mohou začít okamžitě po uzavření.
Kromě těchto kombinovaných plánů splácení hypotéky zahrnují další možnosti financování vaší renovace domu půjčky na bydlení, refinancování hotovosti a osobní půjčky.
Kolik dům má Náklady na přestavbu návrháře nebo architekta?
Návrhář přestavby domů stojí 450 až 1 500 USD za pokoj, 10% z celkového rozpočtu nebo až 25% poplatků za správu, aby dohlížel na dodavatele během přestavby. Licencovaní architekti účtují 10% až 20% rozpočtu na přestavbu nebo 80 až 200 USD za hodinu za plánování a vytváření profesionálních plánů.
Jsou náklady na přestavbu domů odečitatelné?
Náklady na přestavbu domu za domy, které se používají jako osobní rezidence, nejsou daňově odečitatelné. Výdaje na zlepšení domácnosti však pomáhají snížit částku daní, které dlužíte, když prodáte dům se ziskem. Náklady na přestavbu jsou odpočitatelné pro domácí kancelář nebo pokud jsou upraveny pro zdravotní postižení.
Některé státy nabízejí slevy na daních tím, že zvýší energetickou účinnost vašeho domu nebo instalují solární panely.
Jak Kolik stojí vylepšení nebo opravy domů?
Průměrné národní náklady na vylepšení domácnosti jsou 100 až 250 USD za čtvereční stopu, v závislosti na projektu. Drobné opravy domu stojí 150 až 600 $ za elektrické nebo instalatérské práce, zatímco hlavní vylepšení se pohybují od 25 000 do 75 000 $, například doplnění domu.
Zpět na začátek
DIY náklady na vlastní přestavbu domu
Průměrné náklady na DIY na přestavbu domu sami jste 2 500 až 12 000 $ za kuchyň nebo koupelnu. Většina států však vyžaduje, abyste při renovaci domů pracovali s licencovaným dodavatelem. Dodavatelé vybírají příslušná povolení a dodržují standardy stavebního řádu.
Zde jsou některé projekty renovace domů, které si můžete udělat sami:
- Malování nebo nanášení tapet
- Zavěšení lékárničky
- Výměna elektrického zařízení (ujistěte se, že je vypnuto napájení)
- Instalace kuchyňského backsplash
- Výměna sprchové hlavice nebo faucetu
- Výměna spotřebiče
Přestavba domu si vyžaduje odborné znalosti a výsledek nemusí zlepšit hodnotu vašeho domu. I když můžete sami provádět malé renovace, najměte si profesionála je nejjednodušší a nejbezpečnější volbou pro velké projekty, vzduchotechniku a elektrické práce.
Při najímání dodavatele můžete snížit jeho mzdové náklady tím, že budete pomáhat s demoličními a dokončovacími pracemi. Je také cenově dostupnější naplánovat a naplánovat každý projekt po jednom.
Zpět na začátek
Pronájem dodavatele přestavby domů
Před přijetím dodavatele naplánujte odpovídajícím způsobem a položte otázky , dostat několik nabídek pro renovaci a naučte se proces práce s designéry a předělávači.
Kdo předělává domy?
Najměte si pro velké projekty přestavby domů generální dodavatele nad nelicencovanými kutily. Po vytvoření návrhových plánů s architektem nebo návrhářem interiérů generální dodavatel získá povolení, zajistí subdodavatele, nakoupí stavební materiály a provede kontroly.
Pro konkrétní projekty, jako je instalace svítidel, se doporučuje najmout specializovaného dodavatele, zastřešení nebo kuchyňské linky. Drobné aktualizace mohou vyžadovat plánování interiérového designéra, zatímco velké projekty pravděpodobně vyžadují, aby architekt nebo statik plánovali a vytvářeli architektonické výkresy.
Získání nabídek na renovaci domu
Před přijetím dodavatele a při podpisu smlouvy nezapomeňte:
- Získejte alespoň tři osobní odhady k porovnání.
- Požádejte o doporučení rodinu, přátele a sousedy.
- Přečtěte si recenze a podívejte se na jejich předchozí práce na HomeGuide, Google a Better Business Bureau (BBB).
- Pokud se jedná o konkrétní projekt, vyberte specializované dodavatele před obecnými.
- V případě sporu písemně požádejte o úplnou smlouvu s podrobnými položkami.
- Neprovádějte velké platby předem. Nikdy neplaťte v plné výši ani v hotovosti a přijďte s harmonogramem plateb za dokončenou práci.
Otázky, které můžete položit dodavateli předělávání
- Mohu zobrazit portfolio vašich minulých předělávacích prací?
- Máte licenci, pojištěno a jste vázáni?
- Jak řešíte škody, ke kterým při práci dojde?
- Kdo “ s projektovým manažerem a budete využívat subdodavatele?
- Ve které pracovní době pracujete vy a váš štáb?
- Jaká povolení potřebuji a získáte je?
- Co zahrnují vaše záruční podmínky?
- Jaký je váš časový plán plateb?
Proces domácí úpravy
- Vytvořit seznam všech požadovaných aktualizací.
- Naplánujte rozvržení s návrhářem interiérů nebo architektem.
- Prozkoumejte všechny materiály a příslušenství, které chcete, a získejte dobrou představu o jakýchkoli vlastních prvcích.
- Prozkoumejte dodavatele a získejte alespoň tři osobní odhady.
- Dohodněte se na rozpočtu a časovém rámci a podepište smlouvu.
- Naplánujte navrhnout, získat povolení a objednat materiály.
- Dodavatelé začínají trhat vykucháním všeho a řešením neočekávaných problémů, jako jsou netěsnosti nebo plísně.
- Přesměrování instalatérských nebo elektrických aktualizací, pokud zařízení mění umístění.
- Instalace oken, skříní, podlah, obkladů, svítidel, osvětlení a malby.
- Poslední návod, který zajistí, že vše bylo dokončeno k vaší spokojenosti.
Získejte zdarma odhady HomeGuide od důvěryhodných dodavatelů předělávání domů:
Získejte odhady zdarma