Čekali jste na správný čas na investice na trhu s bydlením v Portlandu? Přiměl vás koronavirus přemýšlet „Nyní je vhodný čas investovat do nemovitostí v Portlandu?“
No, nejste sami. Portlandský trh s bydlením je obecně známý jako drahé, ale ziskové místo pro nákup nájemních nemovitostí. Je tedy přirozené, že dnes mnoho investorů do nemovitostí přemýšlí, zda koronavirus vedl k poklesu cen bydlení ve městě. Nebo zda pandemie vytvořila další trendy na trhu s bydlením v Portlandu, díky nimž by byl v roce 2020 čas přejít na pronájem nemovitosti k prodeji.
Analýza trhu s nemovitostmi společnosti Mashvisor odhalila, že nyní je vhodná doba na koupi domu v Portlandu v Oregonu k investování. Ale nemusí to být z důvodů, které očekáváte. Podívejme se na tuto analýzu a zjistíme, jak se daří realitnímu trhu v Portlandu v roce 2020.
Související: Je nyní vhodný čas investovat do nemovitostí?
Dopad koronavirů na trh s bydlením v Portlandu v roce 2020
Nemovitosti byly během propuknutí koronaviru počátkem letošního roku, protože v Oregonu byly vynuceny objednávky pobytu doma, ačkoli realitní agent Ts, kupujícím a prodávajícím bylo umožněno pokračovat v transakcích na trhu s bydlením v Portlandu do roku 2020, aktivita zásob a kupujících poklesla kvůli COVID-19. To byl obecný trend, který jsme viděli na většině trhu s bydlením v USA v průběhu března a dubna tohoto roku.
Havárie trhu s bydlením v Portlandu v roce 2020?
S tímto zjevným ochlazením realitního trhu v Portlandu spolu s účinky koronaviru na ekonomiku začaly rozhovory o krachu místního trhu s bydlením. Mnozí věřili, že trh již byl v bublině s bydlením kvůli vysokým cenám nemovitostí v Portlandu a že COVID-19 by jistě způsobil prasknutí této bubliny. Prognóza Portlandského trhu s bydlením na rok 2020 vypadala bezútěšně.
I když je pravda, že Portlandský trh s bydlením „zamrzl“ na začátku jara, několik klíčových prvků dokázalo zabránit tomu, aby se trh zhroutil. Jedním z nich je velmi nízký inventář. Oregonský trh s nemovitostmi jako celek trpí jedním z největších nedostatků bytů v zemi. Takže když se koncem května poptávka kupujících po domech Portland začala prodávat pomalu, inventář nadále klesal. Když poptávka pro bydlení je vyšší než nabídka bydlení, krach je nepravděpodobný. Zprávy ve skutečnosti ukazují, že ceny domů na trhu s bydlením v Portlandu v květnu během koronaviru mírně vzrostly.
Kromě toho pokračují historicky nízké sazby hypoték zvýšit poptávku a některé typy domů na prodej (ty, které mají více prostoru, domácí kancelář, velký dvůr atd.), během této doby skutečně procházejí dražbami.
Portlandský trh s bydlením v zotavení
Pointa je portlandský housi Trh se pomalu zotavuje tváří v tvář koronaviru. Kupující se právě vrací na trh a někteří odborníci se domnívají, že do konce července 2020 by se trh nemovitostí mohl plně zotavit.
Klesnou ceny bydlení v Portlandu v důsledku koronaviru? Zatím se to zdá nepravděpodobné. Realtor.com uvádí, že střední ceníková cena v oblasti metra Portland-Vancouver-Hillsboro je ve srovnání s červnem 2020 meziročně vyšší o 4%.
Současně případy koronavirů opět rostou Portland. Zatímco se právě teď hledá portlandský realitní trh, je důležité dávat pozor na věci (zejména místní ekonomiku), protože COVID-19 se stále vyvíjí. Dokud však nemovitosti zůstanou zásadní a portlandští realitní agenti, kupující a prodávající se budou i nadále přizpůsobovat virtuálním transakcím a sociálnímu distancování, bude se trh s nemovitostmi v Portlandu během této zdravotní a hospodářské krize pravděpodobně udržovat.
Takže, proč je vhodná doba investovat do nemovitostí v Portlandu?
Je pravda, že ceny domů na trhu s bydlením v Portlandu pravděpodobně výrazně neklesnou kvůli COVID-19 . Pokud to byl váš jediný důvod, proč uvažovat o investici do nemovitostí v Portlandu právě teď, možná budete muset hledat výhodné nabídky jinde. Existuje však spousta dalších důvodů, proč je vhodná doba investovat na realitním trhu v Portlandu.
Jak jsme viděli, trh se zotavuje a nízké hypotéky vám pomohou zaplatit celkově méně za investici do nemovitosti v Portlandu. Kromě toho existuje spousta základů, díky nimž je nákup nemovitosti v Portlandu moudrým rozhodnutím.
Historie ukazuje, že Portland Real Estate oceňuje
Pokles hodnot nemovitostí je jedním z hlavní obavy, které lidé právě teď mají z nemovitostí. Nemovitosti na realitním trhu v Portlandu se však v průběhu let těšily ocenění.Data z NeighborhoodScout ukazují, že portlandští investoři do nemovitostí a majitelé domů zaznamenali od 1. čtvrtletí 2000 nárůst jejich hodnot v průměru o 158%. To je průměrná roční míra zhodnocení 4,78%.
Skutečnost, že Portland House ceny během COVID-19 stále rostou v kombinaci s historickými trendy nás vede k přesvědčení, že Portlandská nemovitost ocení hodnotu.
Mějte na paměti, že nyní je čas implementovat investice do nákupu a držení nemovitostí strategie, kvůli obecné nestabilitě, kterou koronavirus způsobil. Tímto způsobem si jistě užijete zhodnocení nemovitostí na trhu s bydlením v Portlandu. I když hodnoty nemovitostí v bezprostřední budoucnosti nakonec poklesnou, je pravděpodobné, že znovu vzrostou.
Portlandský trh nemovitostí je neutrálním trhem
Ačkoli jsou některé portlandské domy na prodej horké právě teď a dostává několik nabídek, trh je podle Zillowa většinou neutrální. Redfin dává trhu s bydlením v Portlandu konkurenční skóre 58 (poněkud konkurenceschopné), kde se domy prodávají přibližně o 1% nad uvedenou cenu.
Populace nájemce je vysoká
Pronájem nemovitosti v Portlandu pravděpodobně přiláká mnoho nájemců, protože populace nájemců je na trhu vysoká. Přibližně 48% obyvatel žije v nájemní nemovitosti v Portlandu.
Vysoké ceny, které i nadále rostou, pravděpodobně udrží sazby vlastnictví domů na nízké úrovni. Poměr ceny k nájemnému je podle údajů Mashvisor 24. To znamená, že průměrný obyvatel považuje za cenově dostupnější pronajmout si nemovitost, než si ji koupit.
Vysoká poptávka po pronájmu znamená vyšší míru obsazenosti a dobrou hotovost tok.
V Portlandu jsou cenově dostupná sousedství
Podle údajů Mashvisor je střední hodnota nemovitosti v Portlandu:
- Střední cena nemovitosti: 601 974 USD
- Cena za čtvereční stopu: 324 $
Na trhu však existují cenově dostupnější čtvrti, kde pronájem nemovitosti přináší dobrou návratnost. Zde jsou nejdostupnější v databázi Mashvisor:
# 1. Sumner
Střední cena nemovitosti: 353 100 $
- Cena za čtvereční stopu: 263 $
- Poměr ceny k pronájmu: 15
- Tradiční příjem z pronájmu: 1 992 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 2,6%
# 2. Russell
Střední cena nemovitosti: 394 186 $
- Cena za čtvereční stopu: 207 $
- Poměr ceny k pronájmu: 18
- Tradiční příjem z pronájmu: 1 857 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,2%
Pokud hledáte údaje o vlastnostech Airbnb Portland, podívejte se nyní na Mashvisor. Zde jsme vynechali údaje Airbnb, protože nemovitosti, které neobývají vlastníci, nemohou legálně fungovat na realitním trhu v Portlandu.
A také cenově dostupné Portland Investment Properties k prodeji
Pokud střední ceny z těch čtvrtí v Portlandu jsou pro vás stále příliš vysoko, nebojte se. Se správnými nástroji pro investice do nemovitostí můžete najít dostupné domy na prodej v Portlandu. Tady je to, co jsme našli, když jsme použili Mashvisors Rental Property Finder s rozpočtem nastaveným na 150 000 $:
Mashvisors Rental Property Finder – cenově dostupné domy na prodej v Portlandu
Zaregistrujte se nyní do služby Mashvisor, abyste získali přístup k vyhledávači nemovitostí k pronájmu a našli dostupné nemovitosti k prodeji v Portlandu.
Související: 2 nové způsoby, jak najít levnou investiční nemovitost na prodej
Nemovitost je zisková
Portlandská nemovitost je obecně zisková a bude generovat dobrou hotovost při vrácení peněz. Rodinné domy na prodej v Portlandu jsou však tam, kde jsou. Jedná se v průměru o nejziskovější typ investičního majetku v Portlandu, pokud jde o hotovost při vrácení peněz:
- Střední cena nemovitosti: 632 338 $
- Cena za čtvereční stopu: 279 $
- Poměr ceny k pronájmu: 23
- Tradiční příjem z pronájmu: 2 303 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,1%
Zde jsou některé z nejvýkonnějších rodinných domů k prodeji právě teď na realitním trhu v Portlandu:
Vyhledávač pronájmu společnosti Mashvisor – Rodinné domy na prodej v Portlandu
Související: 4 nástroje pro hledání rodinných domů na prodej
Je vhodná doba investovat do těchto čtvrtí v Portlandu
Pokud jste se rozhodli udělat krok na trhu s bydlením v Portlandu tak činí v sousedství, kde nájemní nemovitosti generují dobrou návratnost. Jedná se o nejlepší čtvrti v Portlandu, založené na hotovosti za hotovost (s výjimkou dvou výše uvedených):
5 nejlepších čtvrtí v Portlandu pro investice do nemovitostí
# 1. Ashcreek
- Střední cena nemovitosti: 570 918 $
- Cena za čtvereční stopu: 263 $
- Poměr ceny k pronájmu: 20
- tradiční Příjem z pronájmu: 2 424 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,7%
# 2.Dálný jihozápad
- Střední cena nemovitosti: 499 160 $
- Cena za čtvereční stopu: 244 $
- Poměr ceny k pronájmu: 19
- Tradiční příjem z pronájmu: 2 159 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,4%
# 3. South Tabor
- Střední cena nemovitosti: 616 250 $
- Cena za čtvereční stopu: 253 $
- Poměr ceny k pronájmu: 27
- Tradiční příjem z pronájmu: 1 913 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,2%
# 4. Eliot
- Střední cena nemovitosti: 908 000 $
- Cena za čtvereční stopu: 320 $
- Poměr ceny k pronájmu: 35
- Tradiční Příjem z pronájmu: 2 167 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,1%
# 5. Půjčky
- Střední cena nemovitosti: 427 287 USD
- Cena za čtvereční stopu: 303 USD
- Poměr ceny k pronájmu: 21
- tradiční Příjem z pronájmu: 1 678 $
- Tradiční hotovost s návratností hotovosti: 1,1%
Najít investiční nemovitost v Portlandu k prodeji ještě dnes
Připraveno k cestě do Portlandu investování do nemovitostí? Najděte ziskový investiční majetek k prodeji v rámci svého rozpočtu pomocí nástrojů investování do nemovitostí Mashvisor. Kliknutím sem zahájíte vyhledávání nemovitostí v Portlandu ještě dnes.