Uvažujete o změně kariéry a přemýšlíte, jak se stát realitním agentem v Illinois? Proces není tak zdlouhavý, jak jste si možná mysleli. Jistě, budete povinni absolvovat 90 hodin kurzu předběžného licencování a složit zkoušku zprostředkovatele nemovitostí v Illinois. Ale za méně než rok byste mohli ukazovat přístřešky na Water Tower Place nebo bungalovy ve Springfieldu.
Zde je pět kroků, které musíte projít, abyste se stali licencovaným realitním profesionálem ve státě Illinois:
Podat žádost o zkoušku zprostředkovatele nemovitostí v Illinois
Dokončit proces licencování
Tento proces projdeme krok za krokem trochu podrobněji, ale než to uděláme , Pojďme si odpovědět na nejdůležitější otázky, které mají nejbližší realitní agenti v Illinois.
Jak dlouho se stane licencovaným realitním agentem v Illinois?
Většině lidí trvá tři až šest měsíců, než se stanou makléřem v Illinois. Přesná doba závisí na vás. Někteří žadatelé potřebují déle než ostatní, aby absolvovali 90 hodin kurzu předběžného licencování. Někteří potřebují týdny na zkoušku, jiní mohou vyžadovat dny.
Doba, po kterou se stane realitním agentem v Illinois, závisí také na tom, jak dlouho trvá zpracování státního oddělení vaši aplikaci, ale naplánujte to asi na 45 dní.
Bez ohledu na to, jak dlouho to bude trvat, bude to trvat ještě déle, pokud proces nezačnete ještě dnes.
Kolik Stojí to získat licenci na nemovitost v Illinois?
Získat licenci na provozovatele nemovitostí v Illinois stojí přibližně 1 000 USD. Některé z těchto nákladů jsou pro každého žadatele stejné. Každý zaplatí 55 $ za složení zkoušky a 125 $ za žádost o licenci na nemovitost v Illinois. Každý zprostředkovatel platí stejné členské poplatky Národní asociaci realitních kanceláří a službě vícenásobného zápisu.
Některé z těchto nákladů závisí na tom, jakou realitní školu si pro svůj kurz předběžné kontroly vyberete. Školy, jako je Real Estate Express, vám umožní snadno a levně dokončit práci v kurzu předběžné kontroly. Jejich balíčky také obsahují materiály pro přípravu na zkoušky, které vám pomohou připravit se na zkoušku Illinois Broker. Po omezenou dobu nabízí Real Estate Express 25% slevu na předlicenční vzdělávání a přípravu na zkoušky pro Illinois. Stačí použít u pokladny propagační kód „Theclose25“. Začněte kliknutím níže.
Navštivte Real Estate Express
Náklady na licenci na nemovitost v Illinois
| Prelicenční třídy (90 hodin) | |
| Test Prep Materials | |
| Illinois Broker Examination Poplatek | |
| Poplatek za podání žádosti Broker License | |
| Členství NAR | |
| Členství MLS | |
| Celkové náklady | |
Jak získat licenci k nemovitosti v Illinois v 5 krocích
Než začneme náš přehled o tom, jak se stát prodejcem nemovitostí v Illinois, si musíme povšimnout změn, které stát před několika lety provedl v této profesi. Dříve se těm, kteří pomáhali klientům nakupovat a prodávat domy, říkalo realitní agenti. Makléři byli agenti, kteří hledali další školení a měli licenci ke správě realitních kanceláří.
V současné době musí každý, kdo vstoupí do profese, složit makléřskou zkoušku. Pokud chcete ve své kariéře postoupit a spravovat kancelář, musíte se stát vedoucím makléřem.
Toto je jeden z mála států, který má tento rozdíl.
Absolvujte Prelicensing Coursework
Být realitním makléřem je mnohem komplikovanější než to, co vidíte v televizi. Jako makléř zodpovídáte za to, že pomáháte svým klientům s jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v jejich životě.
Proto stát Illinois vyžaduje, abyste složili nejen zkoušku makléře z Illinois, ale i vy také musíte absolvovat 90 hodin kurzů, abyste se stali makléřem. Těch 90 hodin je rozděleno do dvou segmentů. Prvních 75 hodin kurzů se věnuje tématům realitních makléřů, jako je právo nemovitostí, spravedlivé bydlení a hodnocení.Dalších 15 hodin budou kurzy v učebně nebo na živých webinářích, které se budou zabývat aplikovanými principy nemovitostí, jako je práce s více nabídkami nebo způsob prodeje nemovitostí v potížích.
Kurzy musí pocházet z realitní školy, která byla schválena odbor finanční a profesní regulace. Real Estate Express jako výchozí bod pravidelně doporučujeme kvůli jejich konkurenceschopným cenám a silným přípravným materiálům ke zkouškám.
Co se naučím ve svých předlicenčních třídách?
Tých 90 hodin kurzů bude pokrývají širokou škálu témat. Illinoisská realitní komise pověřuje každý z těchto předmětů.
Těchto 75 hodin kurzů se bude zabývat následujícími tématy:
- Licenční právo
- Nemovitosti
- Struktura agentury
- Vztahy s prodejcem a poradenství
- Vztahy s kupujícím a poradenství
- Illinoisské právo
- Federální zákony
- Marketing a reklama
- Realitní transakce
- Financování
- Znalost smlouvy
- Nezávislý dodavatel a zaměstnanecké dohody
- Správa nemovitostí
15 hodin aplikovaných principů nemovitostí pokryje následující témata:
- Příprava výpisu
- Zastoupení kupujícího
- Typy agentur
- Prezentace a vyjednávání nabídek
- Jak řešit více nabídek
- Jak spravovat asistenty
- Jak provádět CMS a stanovení cen
- Jak minimalizovat riziko
- Jak zacházet s účty úschovy
- Jak zacházet s problémovými vlastnostmi
- Antimonopolní témata
- Opravy inspekcí
Jak vidíte ze seznamu zahrnutých témat, stát se agentem je vážná věc. I když byste měli chápat důležitost témat, nedovolte, aby vám seznam bránil v účasti na kurzech. Než se o těchto informacích dozvíte další realitní agenti, můžete to udělat také.
Mám si vzít svou třídu předlicencí online nebo osobně?
Stát se realitním makléřem v ve státě Illinois, můžete se rozhodnout pro online kurzy nebo kurzy online. Dražší možností jsou kurzy na místě. Online kurzy vám umožňují pracovat vlastním tempem a přijímat stejný materiál za mnohem nižší cenu.
Stát Illinois vyžaduje, aby 15 z 90 hodin kurzu bylo „interaktivních“. To neznamená, že se pro tuto část školení musíte zapsat do kurzů na místě. Illinoisské ministerstvo finanční a profesní regulace ví, že ne každý se může zúčastnit prezenční výuky. Proto povolili 15 hodin interaktivní kurzy, které budou prezentovány jako živé webináře.
Projděte si nejlepší Illinoisské realitní školy a vyberte si tu, která je nejlepší pro váš rozpočet a styl učení.
Podejte žádost o Illinois Real Estate Zkouška makléře
Prvním krokem při zkoušce makléře v Illinois je registrace u PSI. PSI je testovací služba, kterou Illinois používá ke správě makléře zkouška. Než se budete moci zúčastnit zkoušky, bude vaše realitní škola muset elektronicky předložit dokumenty prokazující, že jste absolvovali 90 hodin výuky. Vaše realitní škola nebude moci splnit tento požadavek, dokud se nezaregistrujete na PSI.
Poté, co PSI obdrží oznámení, že jste dokončili cou Pokud se chcete zaregistrovat na zkoušku makléře, navštivte www.goAMP.com. Chcete-li tento proces dokončit, můžete také zavolat na číslo 800-345-6559. Pokyny, jak aplikaci odeslat faxem nebo e-mailem, naleznete v příručce pro kandidáty připravené státem Illinois.
Zkoušky licencování nemovitostí v Illinois se na většině míst konají od pondělí do pátku. Některá místa mohou nabídnout také sobotní testování. Pro složení zkoušky si musíte naplánovat schůzku. Procházky nejsou povoleny.
Jakmile si vyberete den a čas, který vám nejlépe vyhovuje, zaplatíte kreditní kartou poplatek za zkoušku ve výši 55 $.
Předat Zkouška z realitního makléře v Illinois
Pokud je to už nějaký čas, co jste absolvovali standardizovaný test, můžete pociťovat určitou úzkost z složení makléřské zkoušky. Když se blížíte ke svému testovacímu dni, buďte klidní a buďte pozitivní.
Jaký je formát zkoušky Illinois Real Estate Broker?
Budete mít 3,5 hodiny na dokončení zkouška realitního makléře s možností výběru z více možností. Zkouška se týká národních i Illinois specifických témat.
K dispozici je 100 otázek národních makléřských zkoušek.Zde je rozpis jednotlivých témat a kolik z těchto otázek bude na zkoušce:
Rozpis otázek pro národní zkoušky
| Téma | |
|---|---|
| Agenturní vztahy a smlouvy | |
| Vlastnictví / zájem o nemovitý majetek | |
| Finance | |
| Skutečný majetek | |
| Marketingové předpisy | |
| Správa nemovitostí | |
| Výpočty nemovitostí | |
Budete také muset zodpovědět 40 otázek s výběrem odpovědí pro Illinoisskou část makléřské zkoušky. Zde jsou témata a také počet otázek určených pro jednotlivé předměty.
Rozdělení otázek na zkoušku z Illinois
| Téma | |
|---|---|
| Licenční požadavky | |
| Zákony a pravidla upravující postupy v oblasti nemovitostí | |
| Zveřejnění | |
Pokud zjistíte, že vám během zkoušky dochází čas, vraťte se a vyzkoušejte si každou otázku vzdělaně. Za hádání neplatí žádné pokuty.
Co si mám vzít při zkoušce?
Po příjezdu do testovacího zařízení přineste dvě platné formy ID. Alespoň jeden musí být státem vydaný průkaz totožnosti s fotografií, který obsahuje vaše jméno a podpis. Může se skládat z řidičského průkazu, státního průkazu totožnosti, pasu nebo vojenského průkazu totožnosti.
Druhá forma průkazu totožnosti musí obsahovat vaše jméno a podpis. Můžete použít kreditní kartu, kartu sociálního zabezpečení nebo zaměstnanecký nebo studentský průkaz.
Nakonec budete také muset poskytnout biometrické ověření vaší identity. To může zahrnovat skenování otisků prstů.
Kromě ID můžete přinést neprogramovatelnou kalkulačku, která nemá abecední klávesnici ani možnosti tisku. Během zkoušky poskytne testovací centrum tužky a šrot. Zkouška bude provedena na počítači.
Co je během zkoušky zakázáno?
V testovacím centru jsou povoleny pouze peněženky a klíče. Po dokončení testu dostanete měkkou skříňku, do které si můžete uložit peněženku a klíče. Během zkoušky nebudete mít k těmto položkám přístup.
Mobilní zařízení a hodinky nejsou v testovacím zařízení povoleny. Před provedením testu budete požádáni, abyste vyložili své kapsy, abyste se ujistili, že jsou prázdné.
Během testování není povoleno žádné jídlo ani pití.
Najít řídícího makléře
Stát Illinois vyžaduje, abyste pracovali pod vedením makléře. Manažerský makléř absolvoval 60 hodin dalšího školení, úspěšně pracoval v oboru a složil zkoušku manažerského makléře.
Nalezení vedoucího makléře pro práci je jedinečný proces. Řídící makléři se snaží najít makléře, aby co nejlépe reprezentovali jejich agenturu. Jako makléř se snažíte najít makléřskou společnost, která vám nabídne nejlepší pracovní podmínky a skvěle odpovídá vašim konkrétním potřebám jako nový agent.
Jak mohu Najděte správného makléře?
Ať už žijete v oblasti Chicagoland, Peoria, Springfield nebo kdekoli jinde, proveďte průzkum nejlepších realitních společností se známými jmény, které pracují ve vaší oblasti.
Jakmile se rozhodnete, na které společnosti se obrátit, zeptejte se vedoucího makléře na rozdělení nebo na to, jak vy a makléřská společnost rozdělíte provize. Některá makléřská společnost budou požadovat rozdělení provizí 50/50. Spravující makléři, kteří nabízejí rovnoměrné rozdělení, obvykle nebudou účtovat měsíční poplatky za stůl.
Jiné realitní společnosti vám mohou umožnit ponechat si mezi 70% a 100% provizí. Tito makléři vám zase budou účtovat vyšší měsíční poplatky.
Některá makléřství vám mohou nabídnout 70% provizí, dokud nedosáhnete limitu. Poté, co vyděláte tuto předem stanovenou částku, obdržíte 100% provizí po zbytek roku.
Jako nový realitní makléř může být nalezení správné rovnováhy mezi provizemi a poplatky za přepážky obtížné. Pamatujte, že realitní makléři nenabízejí svým agentům žádné platby, takže tato jednání se správcem jsou důležitá.
Dokončete proces licencování
Jakmile úspěšně projdete po zkoušce a nalezení vedoucího makléře, jste připraveni dokončit proces licencování. Navštivte web Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Odtud vytvoříte přihlašovací údaje, vyplníte aplikaci a zaplatíte poplatek 125 USD.
O schválení aplikace budete informováni e-mailem. Stát Illinois nenabízí papírové licence.
Jak dlouho trvá schválení žádosti?
Na rozdíl od některých států umožňuje Illinois těm, kteří čekají na svůj průkaz, vykonávat praxi pod dohledem jednajícího makléře po dobu 45 dnů, než se zpracovává žádost.
Pokud byste raději počkali s praxí, dokud neobdržíte oficiální oznámení, že vaše Illinois realitní licence je v evidenci, možná budete chtít utratit nějaký čas nastavíte některé systémy, abyste mohli začít pracovat, až bude vaše licence připravena.
Nejprve si chvíli vyhledejte nástroj pro správu vztahů se zákazníky (CRM), který vám umožní spravovat potenciální zákazníky a klienty. Dobrým začátkem je cenově dostupný realitní nástroj, který nabízí přizpůsobené možnosti e-mailu a textových zpráv, jako je LionDesk,
Pravděpodobně byste také chtěli začít pracovat na svém webu. Zvažte použití nástroje pro tvorbu realitních webových stránek, jako je iNCom, který vám pomůže vytvořit profesionálně vypadající web, který vám přinese více potenciálních zákazníků.
Jak získat licenci realitního makléře v Illinois: Časté dotazy
Máte další otázku ohledně procesu, kdy se stanete agentem v Illinois? Zde je několik dalších často kladených otázek.
Stává se pro mě realitní makléř v Illinois tím pravým?
Pro některé znamená práce jako pověřeného prodejce, že jsou měsíce svátků, ale také měsíce hladomoru. Může to být stresující životní styl. Vyžaduje pečlivé sestavení rozpočtu a finanční povědomí.
Na druhou stranu má práce provizního realitního makléře výhody. Máte flexibilní rozvrh, i když budete muset pracovat hodně večerů a víkendů. Máte také potenciál vydělat spoustu peněz, protože jak agenti kupujícího, tak agenti prodávajícího získávají provizi za každou nemovitost, kterou pomáhají kupovat, prodávat nebo pronajímat.
A na rozdíl od některých profesí většina realitních agentů, kteří vynaložit více času a úsilí bude finančně odměněno, na rozdíl od lidí, kteří mají placená zaměstnání a vydělávají si je bez ohledu na to, jak tvrdě pracují.
Zde je to, co řekla makléřka rockové hvězdy z Chicaga, Brittany Wrenn. :
„Nemovitosti v Illinois jsou velmi cyklické a objem prodeje má tendenci úzce korelovat s počasím. To pro nové agenty může být obzvláště obtížné se orientovat, protože to může způsobit extrémně nízký objem prodeje na začátku vaší kariéry během „pomalé sezóny.“ Řekl bych, že především si zvykám na plat na plný provizi a mít časový blok během roku s malým až žádným prodejem byl pro mě velkým zdrojem stresu.
„I když jsem už byl v th Realitní průmysl byl zhruba tři roky před získáním licence makléře a byl obeznámen s přílivem a odlivem nemovitostí v Chicagu, na zimní měsíce bylo těžké si zvyknout. “
Pokud chcete pracovat jako makléř v Illinois, většina profesionálů vám navrhne, abyste měli dostatek úspor na to, abyste se na několik měsíců uživili, a užijte si věci jako studené volání a neměli byste tradiční rozvrh.
Kolik vydělávají realitní agenti v Illinois?
Podle společnosti Indeed vydělávají realitní agenti v zemi Lincoln v průměru 80 637 USD. Tyto peníze pocházejí výhradně z provizí.
Jaké jsou právní požadavky na to, abyste se stali realitním agentem v Illinois?
Pokud se chcete stát makléřem v Illinois, musíte mít 21 let nebo starší. Musíte také absolvovat střední školu nebo získat GED. Nikdy jste nemuseli být usvědčeni z trestného činu nebo jiného trestného činu, který má podstatný prvek nepoctivosti. U žádných plateb na podporu dítěte stanovených soudem nemůžete být v prodlení déle než 30 dní. Rovněž nemůžete dlužit státní daně ministerstvu příjmů v Illinois.
Pokud vám je 18 až 21 let, musíte prokázat, že jste absolvovali alespoň čtyři semestry postsekundárního vzdělávání s důrazem na kurzy v oblasti nemovitostí. Musíte také splnit všechny výše uvedené pokyny.
Co když mám licenci na nemovitost z jiného státu?
Pokud jste pracovali jako realitní agent nebo makléř v jiném státě , svou licenci k provozu v Illinois můžete získat poměrně snadno.Podle zákona o licenci na nemovitosti z roku 2000 má Illinois reciprocitu s následujícími státy:
- Colorado
- Connecticut
- Florida
- Gruzie
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Pokud jste obdrželi licence v jednom z těchto států, musíte absolvovat pouze doplňkovou zkoušku státu Illinois. Jakmile projdete tímto testem se 40 otázkami, můžete vyplnit svou žádost o licenci a začít pracovat jako makléř v Illinois.
Kdy dostanu výsledky mé zkoušky z nemovitostí v Illinois?
Zpráva o výsledku obdržíte od vedoucího testování po absolvování zkoušky. Ve státě Illinois musíte absolvovat státní i státní část zkoušky s minimálně 75% známkou.
Mohu zkoušku z Illinois z nemovitosti absolvovat více než jednou?
Vzhledem k tomu, že Illinois vyžaduje, abyste absolvovali státní i národní část testu, existuje možnost, že budete možná muset znovu získat pouze neprošitou část. Pokud to popisuje váš scénář, máte jeden rok od původního data testování, abyste znovu absolvovali a složili druhou část.
Zkoušku můžete opakovat až čtyřikrát. Pokud po čtvrtém pokusu neuspějete, budete muset znovu absolvovat 90 hodin kurzu, než budete moci znovu složit zkoušku.
Mám být realitním agentem na plný nebo částečný úvazek ?
Pokud jste jediným živitelem rodiny, možná váháte, abyste do hry o nemovitosti skočili oběma nohama. Pokud máte zdravé úspory, můžete uvažovat o změně kariéry, ale musíte pochopit rizika spojená s takovým rozhodnutím. Zjistěte více o výhodách a nevýhodách začínajícího makléře na částečný úvazek.
Vaše řada
Hledáte ještě více informací? The Close vás kryl. Začněte tím, že si prohlédnete našeho celostátního průvodce po získání licence na nemovitost. Nezapomeňte se připojit k naší skupině Real Estate Agents Mastermind na Facebooku a získat rady od ostatních agentů a makléřů.