Autor: Tyler Nicely, 9. září 2019
V tomto článku:
- Jak zvýšit nájemné
- Kdy zaslat oznámení o zvýšení nájemného
- Co zahrnout do dopisu o zvýšení nájemného
- Jak doručit dopis o zvýšení nájemného
- Jak vybrat nové měsíční nájemné
Dopis o zvýšení nájemného informuje nájemce o nadcházející změně nájemného. Oznámení o zvýšení nájemného jsou běžnou a důležitou součástí vašeho podnikání v oblasti pronájmu, ale pro vaše nájemce zdaleka nejsou dobrou zprávou – a to znamená, že jsou pro pronajímatele fuškou.
Díky standardní šabloně oznámení o zvýšení nájemného vám ušetří drahocenný čas a zajistí, že budete posílat konzistentní zprávu, když se obnoví čas obnovy. Náš dopis o zvýšení nájemného ke stažení vám umožní zdokumentovat novou cenu nájemného a podat o něm oznámení vašim nájemcům.
Stáhněte si naše šablony šablon upozornění pronajímatele zdarma, včetně dopisu o zvýšení nájemného, pozdního oznámení o nájemném a dopisu o obnovení nájmu.
Jak zvýšit nájemné
Při zvyšování nájemného se ujistěte, že je částka konkurenceschopná, ale přiměřená ve srovnání s podobným nájemným na místním trhu. Podle zprávy Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, kdy nájemci zažili zvýšení nájemného, bylo typické zvýšení měsíčního nájemného o 125 $ pro ty, kteří se přestěhovali v minulém roce, a 50 $ pro ty, kteří zůstali na místě.
Téměř 8 z 10 nájemců (78%), kteří přecházejí z jedné výpůjčky do druhé, zažije před přesunem nájemné. A asi u dvou třetin těchto nájemců (69%) je rozhodnutí přestěhovat se přímo spojeno se zvýšením nájemného.
Kdy zaslat oznámení o zvýšení nájemného
Pronajímatelé jsou obvykle povinni dát nájemcům písemné oznámení alespoň měsíc před tím, než vyprší jejich platnost nebo bude obnovena. Požadovaný časový rámec se však liší podle místních zákonů a závisí na podmínkách vašeho pronájmu. Při zasílání dopisu o zvýšení nájemného nájemcům může být požadovaná doba realizace ve větších městech až 90 dní. Nájemní smlouva může stanovit delší požadovanou délku oznámení, pokud se strany dohodnou. Až budete připraveni připravit oznámení o zvýšení nájemného, spolupracujte s právníkem, abyste se ujistili, že dodržujete podmínky vaší nájemní smlouvy a zákony o zvýšení nájemného pro vaše město a stát.
Co je třeba zahrnout do dopisu o zvýšení nájemného
Přátelské písmeno o zvýšení nájemného může při řešení tohoto tématu s vašimi nájemníky znamenat velký rozdíl. Naše šablona oznámení o zvýšení nájemného vám pomůže dát dohromady oznámení pro vaše nájemce, které je snadno srozumitelné. Při psaní dopisu o zvýšení nájemného nezapomeňte uvést:
- Jméno nájemce
- Adresa nemovitosti
- Jméno a kontaktní údaje pronajímatele
- Datum, kdy byl dopis napsán
- Datum, kdy zvýšení nájemného nabude účinnosti
- Částka pro zvýšení nájemného
- Aktuální částka nájemného
- Datum splatné nové nájemné
- Odkaz na nájemní smlouvu
- Doba, kterou musí nájemce podat, pokud se neobnovuje
Zde je ukázka dopisu o zvýšení nájemného:
Upozorňujeme, že některé státy mají zvláštní pravidla pro manipulaci se zvýšením nájemného. Před vytvořením dopisu o zvýšení nájemného se obraťte na svého právního zástupce, abyste se ujistili, že dodržujete místní a státní pokyny.
Jak doručit dopis o zvýšení nájemného
Než pošlete nájemci dopis o zvýšení nájemného, přečtěte si jej a ujistěte se, že to zní přátelsky, ale profesionálně, obsahuje všechny potřebné informace a je zdarma překlepů. Je dobré nechat si to ověřit právním zástupcem, aby se ujistil, že je v souladu s jakýmikoli místními limity zvýšení a že jste na to dostatečně upozornili.
Váš stát může mít konkrétní zákony o tom, jak můžete dosáhnout zvýšení nájemného. oznámení. Před doručením oznámení pomocí jedné nebo více z těchto metod se obraťte na právníka a zkontrolujte povolené způsoby oznámení uvedené ve vaší smlouvě:
Upřednostňovanou metodou doručení je certifikovaná pošta, protože jako důkaz si můžete vyzvednout potvrzení že nájemce obdržel oznámení.
E-mail lze použít k doručení oznámení o zvýšení nájemného v některých státech, pokud to pronájem umožňuje. I když je to jistě pohodlné, je těžké potvrdit, že váš nájemce obdržel a otevřel e-mail.
Osobní doručení vám umožní sami si potvrdit, že nájemce obdržel oznámení o zvýšení nájemného, ale může na něj také vyvíjet větší tlak.
Jak vybrat nové měsíční nájemné
Pokud se váš nájemce rozhodne přijmout novou částku měsíčního nájemného, buď podpisem dodatku a obnovením nájemního vztahu, nebo uzavřením nového nájemního smlouvy na zvýšenou rychlost, ujistěte se, že máte kopii provedené dokumentace. Pokud používáte nástroj pro správu výpůjček, budete chtít aktualizovat online výpůjčku, automatická připomenutí a záznamy o novou částku nájemného.
Pokud sbíráte nájemné online: Zillow Rental Manager usnadňuje nastavení plateb nájemného online pro vašeho nájemce a vedení platebních záznamů.
Pokud sbíráte nájemné offline: U všech plateb inkasovaných v hotovosti, šekem nebo peněžním poukazem si musíte vést přesnou evidenci plateb (například poskytnutím dokladu o nájmu).