Co je to bytová jednotka příslušenství (ADU)?
Doplňková obytná jednotka (ADU) je právní a regulační pojem pro sekundární dům nebo byt, který sdílí stavební část většího primárního domu.
Klíčové služby
- Doplňková obytná jednotka neboli ADU je další obytná budova, která zaujímá stejný pozemek jako primární bydliště.
- Příkladem ADU může být penzion nebo samostatná garáž s pronajatým bytem výše.
- Zřízení a používání ADU bude spadat pod různá územní pravidla a předpisy podle toho, kde bydlíte.
Rozebrání bytových jednotek s příslušenstvím
Jednotka obydlí s příslušenstvím, neboli ADU, je také známá jako interní právo nebo tchyně, sekundární bytová jednotka, byt babičky nebo kočár. ADU má vlastní kuchyň, obývací prostor a samostatný vchod. ADU může být připojen k domu nebo garáži, nebo může být také postaven jako samostatná jednotka, ale obecně bude využívat vodní a energetické připojení primárního domu.
Po rozmachu bydlení, který následoval po druhé světové válce, byla většina obytných oblastí USA rozdělena do pásem, aby stanovila limity hustoty obyvatelstva, jakož i velikosti a oddělení rodinných domů. V nedávné době změny v územním plánování v rostoucím počtu oblastí po celé zemi umožňují přidání doplňkových bytových jednotek. Tyto územní zákony obecně omezují velikost a styl jakékoli nové jednotky a vyžadují, aby vlastník na pozemku žil.
Výhody a nevýhody výstavby bytových jednotek s příslušenstvím pro příjem z pronájmu
Zatímco mnoho lidí staví bytové jednotky s příslušenstvím pro členy rodiny, mnoho dalších tak činí za účelem pronájmu příjem. To, zda se jedná o moudrou investici, se u jednotlivých pronajímatelů liší, a to v závislosti na řadě faktorů, včetně místních územních vyhlášek, počátečních nákladů a nákladů na průběžnou údržbu, možných daňových důsledků a obecnějších aktivit na trhu s půjčováním a bydlením.
Investoři by měli nejprve prozkoumat, zda je stavba ADU na jejich majetku zákonná. Pokud si někdo vytvoří nezákonnou ADU, mohou nastat problémy, pokud vlastník musí nemovitost refinancovat. Budování neoprávněné ADU může také vést k možným akcím vynucování kódu, které vedou k pokutám. Majitelé by se měli podívat na své územní vyhlášky a případně se poradit s právníkem specializujícím se na tuto oblast.
Výstavba ADU může zahrnovat různé náklady včetně statný daňový doklad, který by mohl omezit celkový zisk.
Pak je tu otázka nákladů. Bude ADU připojena k domu majitele, nebo bude oddělena, například v případě kočárnu? Jaké renovace budou vyžadovány a bude muset vlastník vyžadovat profesionální služby od stavebních dodavatelů, inženýrů nebo zeměměřičů? Nejúčinnější způsob financování ADU se také liší v závislosti na individuální situaci majitele. Mezi možnosti patří uzavření půjčky na rekonstrukci, refinancování, pokud má někdo vlastní kapitál, nebo čerpání z dostupné hotovosti.
Výstavba ADU by také mohla znamenat těžký daňový účet, možná omezující celkový zisk. Trh s bydlením a pronájmem se významně liší stát od státu a město od města. Potenciální pronajímatelé by se měli poradit s realitními agenty nebo si udělat osobní průzkum tím, že se podívají na výpisy z pronájmu a vyhodnotí nájemné v jejich místní oblasti. Jakmile zjistí pravděpodobný celkový roční příjem ze své ADU, mohou se poradit s daňovým odborníkem, aby zjistili, zda jejich finanční situace činí z investice do ADU výhodnou investici.