Když podepíšete nájemní smlouvu, máte jistá, rozumná očekávání: Váš dům bude čistý, bezpečný a váš pronajímatel bude k dispozici k provádění (nebo najmutí někoho k provádění) oprav. Když se odstěhujete, očekáváte, že vám bude záloha vrácena, pokud necháte místo čisté a nepoškozené.
Většinou všechno funguje. Někdy to však není tak snadné. Přistěhujete se jen proto, abyste si uvědomili, že jste podepsali nájemní smlouvu se slumlordem, který nebude provádět opravy, porušuje zákony pronajímatele a nájemce tím, že se objeví v liché hodiny, a zachází s vámi nespravedlivě. Nebo se odstěhujete a nikdy neobdržíte svou bezpečnostní zálohu.
Máte jako pronajímatel určitá práva, a pokud jsou tato práva porušena, musíte jednat. Jednou z možností je žalovat pronajímatele. Může to fungovat, ale vyžaduje to hodně času a úsilí.
Žalovat svého pronajímatele
Stojí to za to?
Než uděláte cokoli jiného, rozhodněte se, zda stojí za to čas a riziko žalovat svého pronajímatele. S největší pravděpodobností budete žalovat u místního civilního soudu a budete muset zaplatit soudní poplatky (liší se podle státu), připravit váš případ a bránit se před soudcem.
Kdy žalovat
- Když váš pronajímatel nebude reagovat. Pokud jste se pokusili kontaktovat pronajímatele ohledně větších oprav nebo neúspěšné vrácení zálohy, může být vaší nejlepší volbou civilní žaloba.
- Pokud váš pronájem není živý. Pokud riskujete své zdraví nebo bezpečnost tím, že budete bydlet v půjčovně, budete možná potřebovat soudce, který nařídí opravu.
- Když vám dojde spousta peněz. Pokud jste měli obdržet celou svou bezpečnostní zálohu nebo jste museli zaplatit za velkou opravu sami, možná by stálo za čas a soudní náklady, abyste se pokusili získat peníze zpět.
- Pokud jste dostali důkaz. Pokud jste napsali písemné svědectví od opraváře, časově orazazené obrázky čistého bytu nebo jakoukoli jinou dokumentaci, která vás vede k domněnce, že byste mohli soudní spor vyhrát, může být vaší nejlepší cestou soudní řízení.
Když se nesnažit
- Pokud jste se nepokusili zprostředkovat. Zjistil jsem, že posílání formálního dopisu mému pronajímateli nebo pokus o vyjednávání většinou funguje. Pokud jste se svým pronajímatelem nezkoušeli uvažovat, proveďte tento krok, než zvážíte soudní proces.
- Pokud se náklady nesčítají. Pokud váš pronajímatel vzal z vaší kauce 50 $ a soudní poplatky jsou 75 $, neoplatí se podat žalobu. Je to nespravedlivé, ale nemůžete žalovat za víc, než co dlužíte, a z malých částek nepůjdete dopředu. Pokud se pokoušíte žalovat za něco, co nemá konkrétní hodnotu, například za špatné zacházení se svým pronajímatelem, promluvte si s právníkem, než podáte žalobu. Právník vám může pomoci rozhodnout, kolik můžete ve svém případě vyhrát.
- Pokud si nejste jisti, můžete vyhrát. Pokud je celý váš případ založen na svědectví vašich očitých svědků, nemusíte vyhrát. Soudce může vyžadovat více důkazů.
Naučte se pravidla
Zákony občanského soudu se liší podle státu, takže mějte na paměti, že každý stát má jiné zákony týkající se toho, jak a proč můžete žalovat svého pronajímatele. Některé státy vám například nemusí dovolit žalovat výdaje na stěhování, pokud jste se museli přestěhovat kvůli zanedbání ze strany pronajímatele. Jiné státy vás nemusí nechat žalovat za opravy, které nebyly považovány za riziko pro vaše zdraví nebo bezpečnost.
Obvykle musíte podat žalobu k místnímu soudu, zaplatit soudní poplatky a naplánovat datum , a předstoupit před soudce, aby předložil váš případ. Pokud soudce rozhodne ve váš prospěch, budete spolupracovat se soudním úředníkem, abyste získali peníze zpět. Veškeré informace, které potřebujete, získáte osobním navštívením kanceláře vašeho městského nebo okresního soudu. Můžete také provést online průzkum na oficiálních vládních stránkách vašeho státu.
Připravte svůj případ
Civilní případy se trochu liší od trestních řízení, která vidíte v televizi. Nebudete mít porotu – místo toho musíte soudci vysvětlit svoji stranu. Poté pronajímatel řekne svoji stránku příběhu a soudce musí rozhodnout, komu věřit.
Vaše šance na výhru v případu můžete výrazně zlepšit, pokud se na to připravíte předem a učiníte tak , musíte postupovat podle několika jednoduchých kroků:
- Shromážděte důkazy. Shromážděte veškeré důkazy, které prokazujete svůj případ, například fotografie neopravených škod nebo čistý byt, dopisy, které jste zaslali pronajímateli, nebo faktury, které jste zaplatili od odborníků na opravy nebo úklid.
- Shromážděte svědectví od svědků. Nemusíte žádat lidi, aby se dostavili k soudu, ale váš případ může pomoci dobře napsaný dopis od svědka. Pokud vám například opravář řekl, že je třeba vyměnit ohřívač vody, ale váš pronajímatel by za to neplatil, obraťte se na to písemně.
- Procvičte si prezentaci své stránky příběhu. Procvičení vyprávění vašeho příběhu vám pomůže získat sebevědomí a přesně určit, co máte říci u soudu.Najděte přítele nebo člena rodiny, vyprávějte jim příběh a získejte jejich názory.
Pronájem právníka
V některých státech nemusí být najímání právníka povoleno malé civilní soudní spory. I když je to povoleno, nemusí to stát za to. Například pokud žalováte pronajímatele o 500 $ a minimální odměna právníka je 500 $, budete se moci vymanit pouze v nejlepším případě. Pronájem právníka se ve většině případů vyplatí, pouze pokud žalujete o větší částku nebo pokud je právník ochoten pracovat za malý poplatek.
Zadruhé, zvažte svoji vlastní úroveň důvěry. Mnoho občanskoprávních případů se koná bez právníků. Pokud vám vyhovuje mluvit před soudcem a máte důkazy na podporu vašeho případu, ušetříte peníze a čas tím, že budete zastupovat sami sebe.
Obraťte se na soud
Na vašem soudu datum, ujistěte se, že jste připraveni několik hodin předem. Shromážděte všechny své důkazy a svědectví a projděte si svůj příběh ještě jednou. Když se dostavíte k soudu, nezapomeňte nosit obchodní profesionální oblečení. Přijďte včas, abyste si mohli najít soudní síň, a buďte včas – opožděné nedělá na soudce dobrý dojem.
Během jednání postupujte přesně podle pokynů soudce. Mluvení mimo pořadí, vyrušování vašeho pronajímatele nebo způsobování jiných problémů by mohlo způsobit, že se soudce postaví proti vám. Neriskujte to.
Co dělat, pokud stále bydlíte v nájmu
Nájemníci obvykle žalovají své bývalé pronajímatele poté, co se odstěhovali, obvykle kvůli kaucím nebo jiným finanční záležitost. Někdy však musíte podat žalobu, abyste získali pozornost svého současného pronajímatele. Pokud váš pronajímatel například neopraví, možná budete muset žalovat. Pokud k tomu dojde a stále žijete ve své výpůjčce, podnikněte tyto kroky, aby vše fungovalo hladce:
- Zaplaťte nájem včas. Pozdní platby by mohly způsobit, že se soudce postaví proti vám.
- Postupujte podle smlouvy. Ať už děláte cokoli, během čekání na soudní datum se nepohybujte v domácím mazlíčku, neorganizujte hlasité večírky ani nedělejte nic jiného, co by porušilo váš nájem.
- Uchovávejte záznamy. Uchovávejte písemný záznam o jakékoli komunikaci s pronajímatelem. Uveďte datum a čas a vše, co bylo řečeno. Pokud vás pronajímatel začne obtěžovat před datem soudu, řekněte to soudci.
Závěrečné slovo
Žalovat kohokoli je stresující, zvláště když stále bydlíte u nemovitosti . Pokud během soudního procesu stále žijete v pronájmu, postupujte normálně. Plaťte včas své nájemné, řiďte se pravidly vašeho pronájmu a odolávejte nutkání být vůči pronajímateli nenávistné nebo hádavé.
Jaké další tipy můžete navrhnout pro ty, kteří se musí domluvit s pronajímatelem?