Implicitní smlouva je vytvořena, když dvě nebo více stran nemá písemnou smlouvu, ale zákon stanoví povinnost v zájmu spravedlnosti na základě chování nebo okolností stran. Existují dva typy implicitních smluv: smlouvy, které jsou implikované ve skutečnosti, a smlouvy, které jsou odvozeny ze zákona. I když je vždy dobré dát všechny smlouvy písemně, psaní není vždy nutné k vytvoření vymahatelné smlouvy mezi stranami.
Implikované faktické smlouvy
Implikované v smlouva o faktu vytváří mezi stranami závazek na základě skutečností situace. Pokud chování stran nebo okolnosti naznačují, že měli dohodu nebo porozumění, které vytvořilo závazek, pak zákon zjistí, že měli implicitně uzavřenou smlouvu.
Předpokládejme například, že vás najme váš soused posekat trávník každý pátek po celé léto. První tři letní víkendy posekáte sousedovi trávník a pokaždé dostanete zaplaceno v sobotu ráno. Čtvrtý pátek sekáte trávník a když v sobotu ráno dorazíte k sousedovi domů, soused vám odmítne zaplatit. Zákon vyvodí, že mezi vámi a vaším sousedem existuje smlouva, i když jste nikdy nic písemně nedali. Toto je implicitní faktická smlouva. Váš soused je povinen vám zaplatit, protože jste provedli část vyjednávání, došlo k dohodě založené na předchozím chování obou stran a váš soused byl obohacen vaším výkonem.
Kurzy se podívají soudy chování mezi stranami za účelem zjištění, zda smlouva existuje. Vzhledem k tomu, že vám váš soused zaplatil za tři po sobě jdoucí soboty léta, lze odvodit, že jste měli ujednání nebo implicitně uzavřenou smlouvu, abyste mohli pokračovat v plnění a dostávat výplaty za tyto služby.
Implicitní právní právo
U implikované at-law smlouvy ukládá zákon povinnost plnit smlouvu a bude vymáhat smlouvu i proti vůli osoby. , jsou-li okolnosti takové, že bez tohoto opravného prostředku by se jedna strana nespravedlivě obohatila jednáním jiné strany. V této situaci má jedna strana nárok na restituci za poskytované služby, i když nikdy nebyla v úmyslu obou stran uzavřít dohodu .
Například někdo je jíst večeři v restauraci a dusit se jeho jídlem. Lékař sedí u stolu poblíž a sleduje, jak se člověk dusí. Lékař spěchá provést Heimlichův manévr a zachrání život ostatním zákazníkům. Později zašle účet za lékařskou péči za služby poskytnuté stravníkovi, kterého zachránil. Zákazník je povinen zaplatit lékaři, přestože s ním neměl v úmyslu uzavřít dohodu, protože jinak by byl službami lékaře nespravedlivě obohacen. Aby se tomuto výsledku vyhnulo, zákon najde implicitní smlouvu podle práva a požaduje, aby zákazník zaplatil za poskytnuté služby reálnou hodnotu.
Tento typ smlouvy se považuje za kvazi-smlouvu. Kvazi-smlouva je tam, kde zákon ukládá stranám povinnost, kde ve skutečnosti strany neměly v úmyslu uzavřít smlouvu a neslíbily, že budou plnit. Jelikož by však jedna strana byla neoprávněně obohacena jednáním jiné strany, musí příjemce těchto akcí provést restituci nebo zaplatit reálnou hodnotu za poskytované služby, i když nikdy nebylo v úmyslu uzavřít dohodu.
Ústní smlouvy jsou vymahatelné
Aby byly vymahatelné, musí být písemné pouze některé smlouvy. Většina států má zákony (známé jako Statuty podvodů), které určují, jaké typy smluv musí být písemné. I když se tyto státy liší podle státu, většina vyžaduje, aby smlouvy o prodeji pozemků, které odpovídají za dluhy jiného, které nelze splnit do jednoho roku, které přesahují určitou částku dolaru nebo zahrnují určitý prodej zboží, musely být písemné .
I když mnoho typů smluv nemusí být písemné, aby byly vymahatelné, je vždy dobré mít písemnou dohodu, pokud s někým uzavíráte dohodu o službách nebo prodeji nebo cokoli, kde by později mohlo dojít ke sporu.
(Další informace o tom, co se děje při uzavírání právně závazné smlouvy, najdete v knize Nolo, Smlouvy.)