Jak používat domácí kapitál
Vlastní kapitál je důležitým finančním nástrojem a jednou z největších finančních výhod vlastnit dům.
Tento kapitál můžete využít, když prodáte svůj současný dům a přejdete na větší a dražší. Tento kapitál můžete také použít k zaplacení významných vylepšení domácnosti, konsolidaci dalších dluhů nebo plánování svého odchodu do důchodu.
Ne všichni majitelé domů mají kapitál ve svých domovech. Naštěstí to ale většina dělá. A někteří majitelé jsou bohatí na kapitál, což znamená, že mají ve svých domovech alespoň 50% vlastního kapitálu.
ATTOM Data Solutions, poskytovatel dat o nemovitostech se sídlem v Irvine v Kalifornii, uvádí, že více než 15,2 milionu domácností v Ke konci druhého čtvrtletí letošního roku byly Spojené státy bohaté na kapitál. To je více než 27,5% všech domácností v zemi.
Využití vlastního kapitálu k nákupu nového domu
Možná jste ve svém domě žili 7, 8 nebo 9 let. Možná se vaše rodina stále rozrůstá. Nebo vás možná vaše práce zavede do nového města. Ať už je váš důvod jakýkoli, jste připraveni prodat svůj domov a najít nové bydlení.
Rovnost může být vaším příteli, když provedete tento krok.
Řekněme, že dům, který prodáváte, má hodnotu 220 000 $ a vy jste v něm vybudovali kapitál v hodnotě 70 000 $. Pokud svůj dům prodáte za to, co stojí za to, opustíte závěrečný stůl se ziskem. Pravděpodobně nevyhrajete kapitál ve výši 70 000 $, který jste si vytvořili, kvůli poplatkům, jako je provize realitního agenta a některé náklady na uzavření hypotéky. Ale nakonec získáte solidní zisk, který pak můžete použít na velká záloha na váš další dům.
Díky této velké záloze se můžete dostat do většího a dražšího domu, protože vaše hypotéka bude nižší. A s menší hypotékou bude vaše měsíční splátka nižší Také.
Pokud je vaše záloha dostatečně velká, může být vaše měsíční splátka hypotéky menší, než tomu bylo u bydliště, které jste prodali, i když tento dům byl menší a levnější.
Využití vlastního kapitálu k odchodu do důchodu
Pokud je vám 62 let nebo více a uvažujete o odchodu do důchodu, můžete prozkoumat reverzní hypotéku1. S reverzní hypotékou přestanete splácet své měsíční hypotéky a místo toho budete dostávat peníze na základě vlastního kapitálu ve vaší domácnosti.
Kolik si můžete půjčit, závisí na vašem věku a výši vlastního kapitálu váš domov i aktuální úrokové sazby.
Můžete si vybrat, zda budete své výnosy dostávat v jedné paušální částce, pravidelných měsíčních splátkách nebo úvěrové linii. Je také možná jakákoli kombinace těchto tří typů plateb.
Svůj úvěr nesplatíte, pokud neprodáte svůj dům, neodstěhujete se na více než 6 měsíců z roku nebo nezaniknete. Poté byste použili zisky z prodeje domů na splacení půjčky.
Pokud zemřete, mají vaši dědici možnosti. Mohou se rozhodnout prodat dům (ponechat si jakýkoli zisk po splacení půjčky), refinancovat běžnou hypotéku nebo odejít a nechat věřitele dům prodat. Reverzní hypotéka je nerekurní půjčka, což znamená, že vaši dědicové nebudou nuceni splácet nic víc, než kolik mohou získat z prodeje domu.
Quicken Loans® nenabízí reverzní hypotéky na tentokrát.