Hledání dokonalého místa k životu může být matoucí, když se snažíte pochopit rozdíl mezi bytem a bytem. „Je to důležité při… lovu, aby nedovolilo, aby vzrušení z nového místa zastiňovalo nezbytné kroky, které budete muset udělat, abyste zajistili, že je to dobré místo k životu,“ říká Jenn Mikitka z Guardian Storage.
Pokud hledáte další místo, kde byste si mohli pověsit klobouk, ujistěte se, že rozumíte tomu, kdo pro vás zvítězí mezi bytem a bytem. I když se mohou navenek cítit podobně, uvnitř vypadat stejně a nájemné přibližně stejné, existují rozdíly. Když budete vědět, co vás od sebe odlišuje, usnadní vám to rozhodování, které nejlépe vyhovuje vašemu preferovanému životnímu stylu.
Byt vs. byt – základy
Možná nebudete vědět, zda „Dívám se na byt nebo byt ze samotného prostoru. Rozdíly mezi nimi jsou jemnější, takže je třeba hledat za jednotkou nájemné. Klíčové ukazatele, které vám pomohou zjistit, zda máte byt nebo byt váš užší seznam ideálních nájemných zahrnuje:
- vlastnictví jednotek
- stavební pravidla
- náklady
- vybavení
- Údržba
S každým z těchto prvků lze mezi byty a byty zacházet odlišně, takže vám s jistotou pomůže zjistit, jaký typ jednotky si pronajímáte.
Rozdíly mezi bytem a bytem
Znalost rozdílů mezi pronajmutím bytu a bytem vám může pomoci rozhodnout, který typ životní situace lépe vyhovuje vašemu životnímu stylu. Ne vždy existuje jednoznačný vítěz, takže je nejlepší pochopit, co rozdíly znamenají pro průměrného nájemce, kde mohou vzniknout potenciální problémy a jak za své peníze získat maximum.
Bydlení v bytech
Byty jsou skvělé, protože žádné dva nejsou úplně stejné. I ve stejné budově může jedna jednotka vypadat jinak a stát jinou cenu než jiná. Kondomy však obvykle mají asociace vlastníků domů, což může znamenat několik dalších pravidel pro to, že jsou dobrým nájemcem.
Vlastnictví bytu
V budově kondominia má každá jednotka samostatného vlastníka. Na rozdíl od bytů vlastníci budovu nespravují, obvykle jde o sdružení majitelů domů (HOA.) Condos se kupují jako samostatně stojící dům. Pokud si pronajmete byt, máte dokonce šanci vlastník vaší jednotky by mohl bydlet hned vedle.
Pravidla bytu
Pokud jste nikdy předtím v bytě nebydleli, mohou se pravidla cítit trapně. Kromě pokynů stanovených HOA u společných prostor mimo jednotky se mohou omezení v jednotlivých apartmánech lišit. Majitelé mají možnost stanovit si vlastní předpisy a mohou mít nějaké jedinečné požadavky. Před podepsáním nájemní smlouvy se nezapomeňte zeptat na „domovní řád“.
Mnoho pravidel stanovených HOA má přímý dopad na majitele, nikoli nutně na nájemce. Mohou zahrnovat ustanovení o placení poplatků, které pomáhají pokrýt údržbu společných prostor a exteriéru budovy. Některá z nich by vám mohla stékat jako nájemce, ale s největší pravděpodobností nebude „t.
Náklady na byt
Při platbě nájemného v bytě není žádná proměnná. Stejně jako u byt, co je ve vašem nájmu stanoveno, je váš nájem. Majitelé nemovitostí však rozhodují o nákladech na pronájem svého bytu, což znamená, že částka v dolarech se může mezi jednotkami lišit.
Někteří vlastníci zahrnují poplatky HOA a služby jako součást nájmu za paušální poplatek, takže vy “ Budu platit jednou za měsíc za všechny základní informace. Veřejné služby budou průměrně v bytě zhruba stejné jako v bytě. Poplatky HOA se mohou lišit, ale „některé studie naznačují, že můžete očekávat, že zaplatíte… mezi 200 a 300 USD,“ za měsíc říká Javier Simon, CEPF® od společnosti Smartasset.
Bytové vybavení
Vybavení bytové komunity je skoro stejné jako to, co najdete v bytovém komplexu. Budou se lišit podle toho, jak hezká je budova, ale mohou zahrnovat cokoli od herny přes bazén až po tělocvičnu.
Uvnitř jednotek se věci budou nejvíce lišit. Funkce zde někdy bývají jedinečnější a upscale s věcmi, jako jsou žulové desky, podlahy z tvrdého dřeva a klenuté stropy. Důvodem je, že kvalitní vybavení může pro majitele vytvořit vyšší hodnotu nemovitosti.
Podle aktualizátoru, praček a sušiček, špičkových kuchyňských spotřebičů a podlahy z tvrdého dřeva jsou nejběžnější upgrady, které vlastníci upřednostňují. A protože každý byt je zvyklý na to, co jeho majitel chce, můžete vidět některá vylepšení v jedné jednotce, ale ne v jiné, pokud se díváte na více míst ve stejné budově bytu.
Údržba bytu
V bytě jste vy nebo vlastník nemovitosti odpovědní za údržbu jednotky. Z dlouhodobého hlediska by to pro vás mohlo znamenat více hotových nákladů.Než se podepíšete, je důležité prodiskutovat, kdo co zpracovává, a písemně si tyto podmínky vyžádat v rámci vašeho pronájmu.
Ve většině případů, pokud máte problémy s pronájmem bytu, musíte kontaktovat vlastník. To by mohlo znamenat zanechání zprávy nebo dokonce nutnost zavolat několikrát, než se vám dostane pomoci. Ne všichni vlastníci jsou k dispozici podle vašeho pohodlí. Tohle může znamenat delší dobu čekání na dokončení opravy.
Jakékoli problémy související se samotnou budovou, tj. se společnými prostory, by měly být nahlášeny HOA. Je jejich odpovědností za provedení těchto typů oprav.
Životní styl bytu
Byty nabízejí více homogenizovaný životní zážitek. Budete mít jednotnější nájemné, nejvíce stabilizované postupy, když nastanou problémy, a méně možností na budovu, pokud jde o půdorysy. Jste na stejné úrovni jako všichni ostatní nájemníci, protože každý pronajímá. V bytě žijete s mixem nájemců a majitelů. Životní styl bytu se také liší od všech ostatních možností, a proto zde je důvod.
Vlastnictví bytu
Apartmán vlastnictví obvykle znamená, že jedna entita vlastní celou budovu. Nemůžete si koupit jednotlivé jednotky samostatně, ale každá může mít samostatného nájemce. Protože je to obvykle společnost, která vlastní bytový dům, o každodenní povinnosti se stará najatá správcovská společnost. Z tohoto důvodu se možná ani nesetkáte s vlastníkem vašeho bytu, ale spíše jen se správcem nemovitosti.
Pravidla bytu
V bytovém domě jsou pravidla obvykle stanovena ve vašem nájmu. Je pak na správcovské společnosti, aby je prosadila. Pro všechny nájemce platí stejná pravidla. Podle ministerstva pro bydlení a rozvoj měst patří mezi nejzákladnější odpovědnosti:
- Sledování pravidla a pokyny vašeho pronájmu
- včasné placení nájemného
- udržování úrovně hluku, která nezpůsobí rušení,
- udržujte svůj byt přiměřeně čistý, zejména v okolí vchody do jednotky
- Správná likvidace odpadu a odpadu
Je možné dodržovat další pravidla, zejména pokud žijete v budově vhodné pro domácí mazlíčky, ale předpokládejte základní předpisy, jako jsou tyto, budou přísně dodržovány.
Náklady na byt
Nájemné za byt je téměř vždy pevnou částkou rozsahu nájmu. Největší zvýšení, pokud k němu dojde, nastane, když je čas na obnovení, i když s dostatečným předstihem je legální, aby váš nájem vzrostl v polovině nájmu. Některé byty nabízejí meziměsíční nebo krátké -term leasing, ale dohody jsou obvykle na rok.
Nájem bytu často závisí na tržní sazbě a dostupnosti jednotky. Je také dobrým pravidlem zohlednit při výpočtu několik dalších nákladů. jaké nájemné si můžete dovolit. U některých bytů je vyžadováno pojištění nájemce, což je minimální dodatečná cena.
Poplatky také často nejsou zahrnuty v nájemném. Cena za měsíc se u nich bude lišit podle sezóny, ale podle Joe Robertsa z move.org „lidé, kteří si pronajímají byty, by měli plánovat utratit 100–150 $ (někdy i více) měsíčně za služby.“ Takto vypadají měsíční průměry v USA:
Zdroj: move.org
Vybavení bytů
Jednotky v bytových komplexech mají docela standardní funkce, které jsou v celé komunitě stejné. Můžete mít možnosti pro standardní nebo upgradované spotřebiče, pokud nemovitost majitel investuje do aktualizací v rámci jednotek, ale není tomu tak vždy. V samotné budově může vybavení bytu zahrnovat některou z těchto možností:
- Parkování zdarma
- Prádelna na místě
- Bazén
- Posilovna
- Komunitní místnost k pronájmu k pořádání akcí
- Obchodní kancelář
- Park
- Dětské hřiště
- Auto wash
Do této kategorie spadají jakékoli vymoženosti, díky nimž je nemovitost atraktivnější, a mohou tak vyniknout v bytovém domě. Čím je byt luxusnější, tím širší je škála dostupných drobností.
Údržba bytu
Bezplatná údržba je výhodou pronájmu bytu. Některé komplexy nabízejí služby, které vám umožňují zadávat pracovní objednávky online a mají 24hodinovou pohotovostní pohotovostní údržbu, takže i po několika hodinách můžete získat servis. Problémy jsou obvykle vyřešeny včas a mohou být dokonce vyřešeny, když nejste doma.
Nejenže ušetříte peníze tím, že nebudete muset platit za opravy, ale budete si muset vždy „Obvykle musím čekat, až opravář přijde a problém vyřeší.
U problémů ve společných prostorách jsou žádosti o údržbu často řešeny stejným způsobem. Podáte žádost, pokud si něco všimnete, a oprava by se postarala o údržbu bytu. Není to však něco, co musíte udělat. Součástí práce správce nemovitosti je udržovat kvalitu společných prostor v bytě budova.
Vybrali jste si?
Může to být vždy boj – byt vs. byt – ale vědět, v čem je každý jedinečný, může pomoci. Pronájem bytu může být klidnější, ale s méně službami než byt, zatímco pronájem bytu může nabídnout profesionálnější zážitek. Obě mají pozitiva i negativa, a proto je důležité znát vaše preference.
Pochopení toho, co v obou najdete, vám může pomoci oddělit rozdíl mezi bytem a bytem, abyste si mohli vybrat dokonalý domov. Rozhodnutí je skutečně o tom, co hledáte jako jednotlivec z hlediska krátkodobých vs. dlouhodobých cílů a vaší požadované životní úrovně. Ať tak či onak, užijte si lov.