20 odhalujících otázek, které by se měl každý nájemce ptát

Moje dcera má jen tři roky. Jednoho dne se odstěhuje a stane se pronajímatelkou.

Odpovědnost za nalezení a zajištění vlastního bydlení je průchodové právo a mojí prací je připravit ji na ten den.

Jako otec si uvědomuji, že se nikdy nenaučí vést ostatní, dokud neví, co to znamená následovat.

Věřím, že mít pod dohledem pronajímatele obrovskou hodnotu a zároveň se učit spravovat peníze a dodržovat nájemní smlouvu. Zdravý vztah mezi pronajímatelem a nájemcem může být bezpečným prostředím pro přípravu mladých dospělých na mnoho životních výzev.

Tuto radu dám své dceři, když začne hledat nájemní bydlení.

DEAR SWEETHEART,

Byl jsem majitelem celého vašeho života. Nevěděl jsem, že každoročně kontroluji 20–50 žádostí o pronájem.

Ačkoli se typy žadatelů velmi liší, otázky, které kladou, jsou obecně stejné.

Zatímco někteří nájemci se ptají „správné“ otázky, často se na ně neptají tím nejpříznivějším způsobem.

Protože většina informací o cenách, umístění a užitečných informacích již pravděpodobně bude k dispozici v reklamě na pronájem, myslím, že byste se měli o získávání informací, které pronajímatel nemusí nutně sdílet.

Některé otázky odhalí více než jiné a všichni pronajímatelé mají svá tajemství.

Zeptejte se otevřených otázek, které poskytují pronajímateli platformu, aby se mohla potulovat. Čím více budou mluvit, tím více se o nemovitosti dozvíte a tím více budete moci číst mezi řádky.

Kladení pečlivě vybraných otázek bude dát pronajímatelům šanci se vysvětlit (nebo usvědčit) sami sebe a může vám pomoci objevit nepříliš zjevné atributy nemovitosti, pronajímatele nebo spol. ntract.

ps Pokud to nevyjde, můžete vždy žít doma, pokud budete chodit se psem dvakrát denně.

20 odhalujících otázek, které by se měl každý nájemce ptát

můžete objasnit nájem, zálohy a náklady na veřejné služby?

• V případě, že jste si prohlíželi zastaralý výpis s vyšší cenou, umožní pronajímateli uvést aktuální cenu, abyste nezaplatili.
• Pokud vám pronajímatel sdělí vyšší cenu, než byla inzerována, stačí poukázat na nesrovnalosti a měli byste získat nižší inzerovanou cenu.
• Náklady na veřejné služby výrazně ovlivní celkové náklady žít v jednotce. Bez této proměnné nebudete vědět, jestli si to místo skutečně můžete dovolit, možná dokud nebude příliš pozdě.

Existují nějaké zálohy nebo nevratné poplatky a k čemu slouží?

• Navzdory některým státním zákonům zakazujícím tuto praxi budou mít někteří pronajímatelé v nájmu nevratnou zálohu.
• Přinejmenším budete vědět, co můžete očekávat před podpisem nájemní smlouvy.
• V nejlepším případě budete moci jít domů, prozkoumat své zákony a zjistit, zda je pronajímateli dovoleno dokonce požadovat nevratné zálohy nebo poplatky.

Jaký je váš proces podávání žádosti a screeningová kritéria?

• Spíše než hádejte, povzbuzujte pronajímatele, aby krok za krokem rozvrhli celý svůj screeningový proces.
• Pokud se rozhodnete přihlásit, pomůže vám to stanovit vaše vlastní očekávání.
• Upřesněte všechny zmíněné (nebo neuvedené) poplatky za přihlášku nebo screening.
• Je-li vyžadována kreditní zpráva , zeptejte se, jestli jde o tvrdý nebo měkký dotaz. Pokud to pronajímatel neví, pravděpodobně by to poškodilo vaši kreditu při podání žádosti.

Jak brzy hledáte naplnění jednotky?

• Toto je skvělá otázka, kterou si musíte položit na začátku konverzace.
• Pokud nebudete připraveni se přestěhovat do 1. června, ale pronajímatel hledá nájemce, který by mohl začít 1. května, pak je to pravděpodobně nebudu pracovat.
• Už jsem měl několik rozhovorů s potenciálně vynikajícími nájemci, až na to, že se nechtěli nastěhovat, když jsem to potřeboval.
• Je to plýtvání času, pokud se data přestěhování neshodují, tak si to včas zjistěte.

Jaká je vaše ideální doba trvání pronájmu?

• Pokud pronajímatel hledá nájem na dva roky a vy se můžete zavázat pouze na rok, pak nezáleží na tom, jaký je byt pěkný.

Jaké platební metody přijmete k pronájmu ?

• Pronajímatelé mohou určit, jaké formy plateb přijmou, ale nejlepší pronajímatelé to usnadňují y za zaplacení nájemce.
• Pronajímatelům, kteří přijímají pouze hotovost, je třeba se za každou cenu vyhnout.
• Online platby jsou nejlepším způsobem, jak platit nájem (podle mého názoru), protože umožňuje automatizaci, zabezpečení a pohodlí pro nájemce i pronajímatele.

Jak velký zájem jste o tuto jednotku měli?

• Pokud pronajímatel tvrdí, že zájem byl nízký, měli byste zkusit zjistit proč. Seznam pravděpodobně neobsahoval obrázky, nebo je jeho cena příliš vysoká.
• Pokud vám pronajímatel leží na očích, doufejme si všimnete nepoctivosti a uvědomíte si, že není důvěryhodný. Okamžitě odejděte.

Jaké jsou vaše zásady pro pozdní poplatky?

• Pozdní poplatky jsou obvykle povoleny v každém státě, ale musí být spravedlivé a v mezích daného státu.
• Kterýkoli pronajímatel, který říká „stačí platit, když můžete“, nedodržuje svou vlastní nájemní smlouvu a měl by se mu vyhnout.

Jaké jsou vaše zásady podnájmu?

• Moudrý pronajímatel pochopí, že nájemce se bude muset občas odstěhovat, a bude na něj reagovat tím, že mu umožní podnájem.
• Obecně řečeno, pokud nájem nezakazuje podnájem, nebo se zmíní o výlučné obsazenosti, pak budete moci pronajmout.
• Pronajímatel může vyžadovat, aby podnájemci splňovali standardní screeningová kritéria, a může odmítnout nekvalifikované žádosti.

povolíte předčasné ukončení pronájmu, a pokud ano, jaké jsou poplatky?

• Podobně jako v otázce podnájmu, někdy musí nájemce leasing zrušit. Život se stane.
• A chytrý pronajímatel naplánuje tuto možnost poskytovatelem ustanovení o předčasném ukončení nájmu.
• Poplatek je často nájemný v hodnotě dvou nebo tří měsíců, ale někdy může být nájemce, který porušuje nájemní smlouvu, povinen pokračovat v placení nájemného, dokud pronajímatel nenajde náhradního nájemce.
• Vyhněte se pronajímatelům, kteří říkají, že z žádného důvodu nemůžete smlouvu zrušit. Většina států požaduje, aby pronajímatel zmírnil škodu nájemci v situaci, kdy došlo k upuštění od pronájmu, a to pokusem o opětovné pronajmutí jednotky.

Popište svého ideálního nájemce?

• Pokud pronajímatel odpoví slovy „Pronajímám pouze svobodné bílé ženy, žádné děti, dobře placenou práci,“ pak je pronajímatel zjevně diskriminační a měli byste očekávat, že bude nefér v jiných aspektech nájmu stejně.
• I když pronajímatel odpoví správně, tato otázka vám pomůže určit, zda jste tím, co pronajímatel hledá.

Jaké jsou vaše zásady týkající se zvířat, a požadujete poplatek za domácí zvíře nebo složení zálohy?

• Mnoho pronajímatelů jednoduše inzeruje svá volná místa jako „žádná domácí zvířata nejsou povolena“ a výjimky pak řeší případ od případu.
• Pokud existují zásady pro domácí mazlíčky, nezapomeňte se zeptat na všechna zakázaná plemena, vklady zvířat, měsíční poplatky a další podmínky.

Budu moci obnovit nájem, pokud chci na, nebo dokonce jít měsíc po měsíci afterwa rds?

• Někteří pronajímatelé vědí, že plánují prodej nemovitosti nebo se do ní sami přestěhují na konci vašeho nájmu, takže se pravděpodobně neobnoví.
• Existuje několik horších potíží, než když se musíte dvakrát přestěhovat za jeden rok.

Jaká je situace s parkováním?

• Oblasti s vysokou hustotou mají obvykle povolení a licenci požadavky, které by měl pronajímatel umět popsat.
• Máte-li vy a vaši spolubydlící více automobilů, ujistěte se, že jste všichni fit a splňujete vládní požadavky.
• Pokud existují není k dispozici parkování, zeptejte se na další možnosti dopravy. Pak si to ověřte sami.
• Někdy „po ulici“ znamená 15 minut chůze.

Jaké jsou vaše zásady týkající se hostů?

• Někteří pronajímatelé se šílí a vyhrožují vystěhováním, když je v domě přítelkyně nebo přítel „příliš“.
• Je rozumné předem projednat očekávání a požádat pronajímatele, aby je zdokumentoval v nájemní smlouvě.

Jaký je postup při podávání žádosti o údržbu a kdo obvykle provádí opravy?

• Pokud pronajímatel nemá definitivní odpověď, pak pravděpodobně není skvělý s údržbou u jejich majetku a může ignorovat vaše požadavky.
• Chcete si pronajmout pouze od proaktivního pronajímatele, který včas opraví.
• Stav nemovitosti by měl poskytnout máte nějaké informace o zvycích údržby pronajímatele.

Kolik oznámení obvykle dáváte, než se vy nebo váš zástupce objeví u nemovitosti?

• Většina států specifikuje oznámení, které je požadováno před nebo pronajímatel může vstoupit do areálu, obvykle 24 hodin.
• Připravte se tím, že se před rozhovorem s pronajímatelem seznámíte s požadavky svého státu.
• Pokud pronajímatel neví, co je požadováno je, nebo to očividně ignoruje, pak bude „správné upozornění“ to nejmenší z vašich problémů.

Které vybavení nebo zařízení jsou zahrnuty?

• V některých státech je běžné, že si nájemci poskytují své vlastní spotřebiče. V mnoha dalších státech poskytuje zařízení pronajímatel.
• Pokud je jednotka vybavena, ujistěte se, že jste přesně zjistili, které vybavení patří pronajímateli a které patří současnému nájemci.

Jak je na tom s trestným činem v sousedství a došlo u této nemovitosti k vloupání, krádeži nebo napadení?

• Je těžké vědět, zda pronajímatel něco v tomto ohledu skrývá, ale alespoň získáte jejich pohled na okolí.
• Vždy se můžete podívat na policii a prohledávat veřejné záznamy.

Bydleli byste zde?

• Pokud se pronajímateli při položení této otázky rozzářily oči vzrušením, budete vědět, že jste našli skvělé místo.
• Pokud pronajímatel odvrátí pohled, pak má jednotka pravděpodobně další skryté problémy, jako jsou šváby, problém s hlukem, špatná instalace nebo jen špatná poloha.
• Pokud by se pronajímatel nerozhodl tam bydlet, udělejte maximum zjistit proč.