Může se rozšířit malé zamoření, které se stane velmi ničivým a jeho oprava bude nákladná. Škůdce ničící dřevo mohou být odstraněni, ale vy se chcete ujistit, že problém bude vyřešen za přiměřený poplatek. Ještě lépe, možná budete moci přimět prodejce, aby zaplatil, a nechat škůdce odstranit ještě před dokončením nákupu. v některých státech jsou kontroly zákonem vyžadovány a v jiných jsou nepovinné.
7. Znovu vyjednejte nabídku
I když již byla vaše nabídka nákupu přijata, možná budete chtít znovu vyjednat cenu, aby odrážela náklady na veškeré nezbytné opravy odhalené inspekcemi. Můžete také zachovat stejnou kupní cenu, ale pokuste se přimět prodejce, aby za opravy zaplatil. I když „kupujete nemovitost“ jako je, „není na škodu se ptát. Rovněž můžete bez penalizace vycouvat, pokud zjistíte zásadní problém, který prodejce nemůže napravit.
8. Uzamkněte svou úrokovou sazbu
Úrokové sazby, včetně úrokových sazeb nabízených k hypotéce, mohou být volatilní a mohou se měnit. Sazby podléhají mnoha faktorům, jako je zeměpisná oblast, typ nemovitosti, typ požadované půjčky a kreditní skóre žadatele.
Pokud je to možné, je Doporučujeme předem si zafixovat úrokovou sazbu půjčky. To vám brání v milosti nad výkyvy trhu, které by mohly způsobit růst sazeb před dokončením nákupu nemovitosti. I zvýšení sazby o 0,25% může výrazně zvýšit vaše měsíční splátky a dobu potřebnou k splacení hypotéky.
9. Odstraňte nepředvídané události
Vaše nabídka nemovitosti by měla záviset na následujících pěti věcech:
- Získání financování za úrokovou sazbu nepřekračující to, co si můžete dovolit
- Domácí inspekce neodhalila žádné zásadní problémy s domovem
- Prodejce plně zveřejňuje veškeré známé problémy s domovem
- Kontrola škůdců, která nevykazuje žádné závažné zamoření nebo poškození domu
- Prodejce co doplnění dohodnutých oprav
Tyto nepředvídané události je nutné písemně odstranit do konkrétních dat uvedených ve vaší nabídce nákupu, což je proces známý jako aktivní schválení. V některých kupních smlouvách však nouzové události podléhají pasivnímu schválení (také známému jako konstruktivní schválení). To znamená, že jsou považováni za schválené, pokud proti nim nebudete protestovat ve stanovených lhůtách. Kupující musí pochopit proces schvalování a podniknout nezbytné kroky v požadovaných termínech.
10. Splňte požadavky na financování
S největší pravděpodobností jste vložili výdělečné peníze když jste podepsali kupní smlouvu. Earnest money je vklad provedený prodejci, který označuje dobrou víru, serióznost a skutečný zájem kupujícího o transakci s nemovitostmi. Pokud kupující ustoupí, získají peníze jako odměnu prodejci. Pokud prodejce ustoupí, budou peníze vráceny kupujícímu.
K dokončení nákupu budete muset vložit další prostředky do úschovy. Jako původní osoba peníze se obvykle vztahují na zálohu, je zásadní zajistit různé další požadované platby před uzavřením obchodu. Pokud tak neučiníte, může to vést ke zrušení prodeje, přičemž nejzajímavější peníze půjdou prodejci. stále může být účtováno za různé služby, které jste použili, než se dohoda rozpadla.
11. Závěrečná procházka
Jeden z posledních kroků než podepíšete své závěrečné dokumenty, je třeba se naposledy podívat na nemovitost. Chcete se ujistit, že od vaší poslední prohlídky domu nedošlo k žádnému poškození. Měli byste také ověřit, že prodejce dokončil požadované opravy a žádné nové problémy nahoru. Nakonec zkontrolujte, zda nebylo odstraněno nic obsažené v kupní smlouvě.
Clos Doma může trvat týden až 60 dní, v závislosti na typu nemovitosti a na tom, zda platíte v hotovosti nebo financujete nákup.
12. Pochopte papírování
Papírování je zásadní pro uzavření dohody o nemovitosti. Přestože existuje hromada papírů naplněných složitými právními termíny a žargonem, měli byste si je přečíst sami. Pokud něčemu nerozumíte, obraťte se na právního zástupce v oboru nemovitostí. Váš agent vám také pomůže pochopit jakýkoli složitý právní jazyk.
I když se můžete cítit pod tlakem lidí, kteří na vás čekají, abyste podepsali své dokumenty – například notář nebo hypoteční věřitel – pečlivě si přečtěte každou stránku, protože drobný tisk může mít pro nadcházející roky zásadní dopad.
Zejména se ujistěte, že je úroková sazba správná a všechny ostatní dohodnuté podmínky jsou jasně uvedeny. Obecněji porovnejte své závěrečné náklady s odhadem dobré víry, který jste obdrželi na začátku procesu.Rozhodně popírejte jakékoli poplatky, které považujete za nelegitimní.
Sečteno a podtrženo
Ačkoli se může zdát, že uzavírací proces je hodně práce, stojí za to čas a úsilí napravit místo spěchu a podpisu dohody nerozumíte. Buďte opatrní před jakýmkoli tlakem na rychlé uzavření dohody. Realitní agenti a další subjekty, které vám pomohou, budou chtít jejich snížení, ale zvítězily “ Nemusíte se starat o problémy, kterým byste se mohli dlouhodobě potýkat se špatnou dohodou.