Vendita allingrosso di beni immobili: come iniziare

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• Che cosè la vendita allingrosso?

• Hai bisogno di una licenza?

• 5 passaggi per la vendita allingrosso

• Come entrare nella vendita allingrosso?

• Quanto puoi guadagnare?

La vendita allingrosso di immobili è uno dei modi migliori per entrare nel mondo degli investimenti immobiliari. In poche parole, la vendita allingrosso è il processo per trovare un accordo e trasmetterlo a un investitore finale. In questo modo è possibile evitare qualsiasi rischio e non impegnare capitali per la durata della riabilitazione. Sebbene questo metodo offra un facile accesso allattività, non garantisce il successo. Come qualsiasi altra cosa che fai nel settore immobiliare, cè una linea sottile tra successo e fallimento. È necessario disporre di una base di conoscenza del processo e di tutto ciò che comporta. Senza di esso, potresti finire per girare le ruote. Ecco alcuni concetti di base che devi conoscere prima di iniziare la vendita allingrosso di immobili.

Che cosè la vendita allingrosso?

La vendita allingrosso di case è una strategia di uscita in cui gli investitori trovare una proprietà scontata, ottenerla sotto contratto e poi venderla a un acquirente interessato per un profitto. La vendita allingrosso di case è una strategia che è diventata sinonimo del metodo più rapido di oggi per realizzare un profitto, con alcuni investitori che vendono proprietà allingrosso in poche ore. Imparare come avviare la vendita allingrosso di beni immobili implica unanalisi più approfondita del processo. Gli investitori troveranno proprietà scontate, di solito quelle che sono inferiori al valore di mercato, che possono quindi controllare attraverso luso di un “contratto di acquisto e vendita”. Mentre è sotto contratto attraverso tale accordo, il grossista procederà quindi a individuare un acquirente successivo che è disposto ad acquistare il contratto.

Quando gli investitori vendono un contratto, non stanno effettivamente vendendo la proprietà stessa; lo sono vendere effettivamente il proprio diritto di acquistare quella proprietà a qualcun altro. In base alla cosiddetta dottrina della conversione equa, una volta che un contratto immobiliare è firmato da tutte le persone coinvolte nel contratto allingrosso, lacquirente finale diventa il proprietario equo e il venditore conserva il nudo titolo legale della proprietà secondo i termini del contratto. Una doppia chiusura, invece, ti farà acquistare la proprietà in oggetto e venderla immediatamente dopo lacquisizione (senza riabilitarla).

Hai bisogno di una licenza per la vendita allingrosso?

Non hai bisogno di una licenza per la vendita allingrosso di beni immobili; devi solo essere lacquirente principale della transazione. È utile specializzarti conoscenza della compravendita della casa processo, ma non è richiesta alcuna valutazione per iniziare. Detto questo, ottenere una licenza immobiliare può avere diversi vantaggi per gli investitori interessati alla vendita allingrosso. Con una licenza immobiliare, gli investitori possono accedere alla MLS, che è unottima fonte di contatti immobiliari. Lottenimento della licenza immobiliare può anche aprire agli investitori una serie di opportunità di networking, che potrebbero essere utili in futuro.

Come avviare la vendita allingrosso di immobili in 5 semplici passaggi

Gli investitori pronti a imparare come iniziare a vendere allingrosso saranno felici di sapere che il processo non è complicato. Ecco alcuni semplici passaggi per iniziare a vendere allingrosso:

1. Effettua una ricerca nel tuo mercato locale prima di iniziare.

2. Cura un elenco di acquirenti per la tua zona.

3. Assicurati una fonte di finanziamento che funzioni meglio per te.

4. Inizia a cercare potenziali proprietà di vendita allingrosso.

5. Decidi se vendere il contratto o lavorare su una doppia chiusura.

Fai i compiti

Come per qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, più sei preparato, meglio è. Un ottimo punto di partenza è familiarizzare con una panoramica del processo di vendita allingrosso. Quindi, è una buona idea condurre la ricerca appropriata sul mercato locale. Fatti unidea di come sono i prezzi delle case, dove sono i diversi quartieri e quali tipi di proprietà sono disponibili nella tua zona. Fare i compiti ora ti aiuterà a costruire una solida base per i tuoi futuri impegni di vendita allingrosso.

Lavora sulla tua lista di acquirenti

Prima che gli investitori inizino a cercare il loro primo accordo allingrosso, è una buona idea per ottenere un elenco di acquirenti in atto. In qualità di grossista, il tuo unico scopo è agire come intermediario tra venditori e acquirenti. Ecco perché è una buona idea sapere dove trovare gli acquirenti prima di assicurarsi una proprietà sotto contratto. Creare un elenco di acquirenti forte ti aiuterà ad assicurarti di sapere dove concludere gli affari che trovi.

Esistono diversi modi per creare un elenco di acquirenti, tra cui la partecipazione a eventi immobiliari, networking, email marketing e social media. Molti grossisti di successo si affidano anche ai cartelli dei banditi, che vengono utilizzati per condividere le tue informazioni di contatto in una determinata area.Ricorda, è nel tuo interesse sapere a chi stai vendendo prima di trovare un affare.

Allinea la capitale

Un altro passo da compiere prima di trovare il tuo primo affare allingrosso è garantire il finanziamento. Identificare una grande proprietà non aiuterà la tua attività se non sei in grado di acquistare il contratto. Per iniziare, allinea i tuoi servizi con un venditore di denaro reale o privato. In questo modo, sarai in grado di ottenere finanziamenti rapidamente e senza intoppi quando arriva il tuo primo accordo.

Trova offerte immobiliari allingrosso

Una volta che sei pronto per trovare offerte di vendita allingrosso, ci sono diverse strategie che puoi usare. Un ottimo punto di partenza è cercare proprietà in difficoltà nella tua area di mercato. Questi sono perfetti perché i venditori sono spesso desiderosi di sbarazzarsi della proprietà e il più delle volte puoi assicurarti laffare per un valore inferiore al mercato. Per trovare proprietà in difficoltà puoi cercare siti immobiliari online, come Zillow o Realtor.com, chiedere alla tua rete o persino cercare su Craigslist. È inoltre possibile trovare proprietà in difficoltà effettuando una ricerca nei registri pubblici della zona. Cerca casi in cui qualcuno ha recentemente ereditato una proprietà o proprietari di case in ritardo con i pagamenti.

Determina la tua strategia di uscita

In qualità di grossista immobiliare, ci sono due modi per trarre profitto da un affare: vendita di un contratto ed esecuzione di una doppia chiusura. I grossisti che optano per la vendita di un contratto stanno semplicemente abbinando venditori e acquirenti senza mai possedere la proprietà e trarre profitto dal processo. Questa è la strategia più comune nella vendita allingrosso. I grossisti possono anche eseguire una doppia chiusura, che comporta leffettiva presa di possesso dellimmobile. Per gli investitori, questo significa che saranno responsabili di tutti i costi associati alla chiusura della proprietà. Per questo motivo, gli investitori utilizzeranno una doppia chiusura solo quando troveranno un acquirente disposto a pagare molto di più per la proprietà. Tutto sommato, la scelta della strategia giusta dipenderà dallaccordo di vendita allingrosso a portata di mano.

Come iniziare a vendere allingrosso: 4 consigli per principianti

Se vuoi migliorare nella vendita allingrosso di immobili, ecco alcuni suggerimenti universali che consiglio vivamente di provare da solo:

1. Devi entrare nel mercato per trovare affari

2. Il networking è fondamentale

3. Conosci i tuoi numeri

4. Converti i lead in offerte

Devi commercializzare per trovare offerte

Non devi necessariamente rompere il banca quando inizi nel commercio allingrosso, ma devi avere capitale a disposizione per trovare affari. Le offerte allingrosso sono diverse dalle normali offerte di riabilitazione che potresti trovare perché è coinvolto un ulteriore livello. Deve esserci abbastanza carne sulle ossa per invogliare un investitore finale a comprarlo da te. Per realizzare un profitto, devi trovare offerte a un prezzo abbastanza basso che abbia senso per tutti. Ciò potrebbe richiedere di spendere soldi in marketing per trovare offerte. Non è necessario lanciare una campagna di marketing su vasta scala, ma gli affari non cadranno solo nelle tue mani. Tra segni di banditi, marketing mirato e visibilità sui social media, ci sono una manciata di modi per cercare proprietà senza spendere una fortuna. Prima di iniziare, dovresti accettare la necessità di spendere un po di soldi per trovare affari.

Il networking è fondamentale

Se vuoi avere successo nel settore immobiliare, devi mettere te stesso là fuori. Che tu stia vendendo allingrosso, sfogliando o cercando proprietà in affitto, devi aumentare la tua esposizione locale. Ciò è particolarmente importante quando si tratta del lato allingrosso del business. Buoni affari allingrosso sono difficili da trovare. Alcuni dei migliori saranno attraverso il passaparola dei tuoi contatti personali. Accumulare questi contatti richiede tempo e dedizione, soprattutto quando si crea un elenco di acquirenti allingrosso in erba. Ogni riunione di networking locale o club di investimento immobiliare è unopportunità per aumentare il tuo profilo e incontrare nuove persone. Più persone conosci nel settore, maggiori sono le possibilità che possano pensare a te la prossima volta che hanno un accordo specifico. Dovresti avere i biglietti da visita sempre pronti da distribuire. Alcuni dei migliori contatti che crei spesso provengono da contesti informali. Le visite sul campo per la scuola dei tuoi figli, i progetti di ufficio e persino gli happy hour al tuo bar preferito possono essere unopportunità per parlare di immobili. Per trovare buoni affari allingrosso, hai bisogno di quante più opzioni possibili.

Conosci i tuoi numeri

Un errore comune che la maggior parte dei nuovi grossisti commette è non conoscere e comprendere appieno i numeri. Pensa al processo di vendita allingrosso per un minuto. È necessario acquisire la proprietà abbastanza bassa in modo che un investitore finale veda ancora il potenziale. A seconda della proprietà, molto probabilmente ci sarà un elenco di riparazioni e spese necessarie. Se non sei un esperto in riparazioni, dovresti lasciarlo a un appaltatore oa qualcuno che sa cosa stanno facendo.Inoltre, ci sono costi di trasporto che devono essere pagati per tutto il tempo in cui la proprietà è di proprietà. Tasse, assicurazioni, servizi pubblici e altri articoli vari si sommeranno rapidamente dopo pochi mesi. Infine, è necessario avere unidea di cosa stanno facendo le case comparabili nella zona. Lavorare e apportare miglioramenti è fantastico, ma potrebbe non produrre un aumento di prezzo così grande come potresti pensare. Anche se potresti pensare che ci sia un grande profitto, dopo tutto è stato detto e fatto, potrebbe non essere quello che i tuoi investitori stanno cercando. Prima ancora di fare unofferta, devi conoscere i numeri.

Converti lead in affari

Come qualsiasi altra cosa che fai nel settore immobiliare, devi essere in grado di trarne vantaggio opportunità che ti si presentano. Ottenere contatti e parlare con i proprietari di casa è fantastico, ma devi trasformarli in affari. Devi dedicare tempo per imparare a parlare con i proprietari di casa e cosa dire quando lo fai. Nella maggior parte dei casi, stanno vendendo perché puoi alleviare un problema per loro. Probabilmente venderanno a te oa qualcun altro. Il modo in cui parli con loro, rispondi alle loro domande e affronti i problemi fa la differenza. Far squillare il telefono è fantastico, ma non ti fa molto bene se non concludi affari. Dopo aver concluso uno o due accordi, il processo inizia a diventare molto più semplice. Fino ad arrivare a quel punto, è necessario passare attraverso un periodo di tentativi ed errori. Ci vorrà del tempo prima che tu sappia le cose giuste da dire a un proprietario di casa. Occasionalmente ci sarà un vantaggio perso lungo la strada. Dopo aver individuato una routine e un metodo per convertire le offerte, la vendita allingrosso diventerà molto più semplice.

Di quanti soldi hai bisogno per iniziare?

Fortunatamente, non ti serve molto soldi per avviare la tua attività di vendita allingrosso. Non avrai bisogno di contrarre prestiti e non avrai bisogno di un credito eccellente per iniziare. Tuttavia, è fondamentale mettere da parte un budget per il marketing. Come accennato in precedenza, il marketing è una delle parti più importanti della vendita allingrosso perché è ciò che ti aiuterà a trovare offerte, individuare acquirenti e assegnare contratti. Quando inizi per la prima volta, approfitta dei canali di marketing gratuiti come Craigslist per cercare di spargere la voce.

Se hai problemi a raccogliere abbastanza soldi insieme per un budget di marketing adeguato, considera la possibilità di trovare un partner per lavorare con. Naturalmente, questo significa che dovrai dividere i tuoi profitti, ma un partner può portare un po di capitale tanto necessario oltre a competenze.

Quanto guadagnano i grossisti immobiliari?

La quantità di denaro che guadagnano i grossisti immobiliari dipende completamente da quanto sono bravi a trovare laffare giusto. Il nome del gioco è assicurarsi una proprietà per meno soldi di quanto linvestitore sia disposto a pagare per essa. Maggiore è il divario, più soldi puoi guadagnare. Quando diventi più esperto e abile nel trovare grandi affari, il potenziale di rastrellare i profitti esplode.

È difficile individuare laspetto di un affare medio, ma non è raro guadagnare da $ 5.000 a $ 10.000 per transazione se riesci a trovare laffare giusto. Più soldi guadagni, più affari puoi fare e così via.

Riepilogo

La vendita allingrosso di immobili è un ottimo modo per generare reddito e costruire una rete nel settore immobiliare industria. Prima di fare un atto di fede, dedica del tempo allapprendimento del processo. Effettuando ricerche sul tuo mercato e creando un elenco di acquirenti forte, puoi contribuire a garantire il successo dei tuoi sforzi di vendita allingrosso. La parte migliore è che gli investitori che padroneggiano questa strategia scopriranno che può far ripartire le loro attività immobiliari.

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