Nei PUD, la suddivisione in zone dei distretti diventa molto diversa da quella che era standard ai sensi dello Standard Zoning Enabling Act. Storicamente, i distretti erano di tipo molto stretto e di grandi dimensioni. Allinterno dei PUD, la suddivisione in zone diventa molto più integrata con più usi del suolo e distretti collocati su appezzamenti di terreno adiacenti.
Le proprietà residenziali nei PUD sono di gran lunga le più numerose e occupano le aree di terra più estese. I PUD tendono a incorporare usi residenziali unifamiliari in prossimità di unità bifamiliari e plurifamiliari per formare un concetto di quartiere diversificato più ampio. Scuole, chiese, case di riposo, ospedali e strutture ricreative iniziano a farsi strada nei quartieri residenziali. I quartieri residenziali tendono anche a utilizzare la migliore terra nella comunità e i siti più favorevoli sono protetti da usi commerciali e industriali.
Raggruppare i distretti commerciali per area di servizio è un primo passo per tornare al concetto di quartiere. La terra è riservata ai distretti commerciali regionali, comunitari e locali con alcune restrizioni specifiche basate sullesperienza di mercato e sui tipi di attività che intendono collocare in ogni sviluppo. I quartieri commerciali locali con sufficienti disposizioni per il parcheggio fuori strada, limiti di altezza e controllo del traffico non si trovano spesso circondati da aree residenziali.
Gli standard industriali ora aiutano a ridurre il viaggio dei dipendenti per andare al lavoro. Oggigiorno, tendono ad esserci normative ambientali e di prestazione che riducono la quantità di disturbo alle aree circostanti adiacenti ai distretti industriali. Con sufficienti battute darresto, parcheggi fuori strada e regolamenti di altezza, i luoghi industriali adiacenti alle zone residenziali sono generalmente considerati un obiettivo generale della comunità. I PUD normalmente non hanno un gran numero di distretti industriali, ma in tal caso tendono ad essere più orientati verso lindustria leggera.
Uno sviluppo di unità residenziali pianificate (PRUD) (a volte sviluppo residenziale di unità pianificate (PURD)) è una forma variante di PUD in cui le aree comuni sono di proprietà dei singoli proprietari di case e non di unassociazione di proprietari di abitazione o di unaltra entità. Un PURD è considerato uguale a un PUD ai fini della commissione di pianificazione e consente flessibilità nella suddivisione in zone e nella pianificazione civica.
Manutenzione delle aree comuni Modifica
Nella maggior parte dei PUD, i singoli proprietari hanno la piena proprietà delle loro case e dei loro edifici, rendendoli responsabili della manutenzione. I documenti governativi delle associazioni di proprietari di case allinterno dei PUD spesso delegano la maggior parte delle responsabilità di manutenzione ai proprietari, assumendosi la minor responsabilità possibile.