Sfratto: che cosè e come inizia?

Il contenuto di questo articolo è influenzato da COVID-19. Per saperne di più, leggi gli articoli nel toolkit Eviction and Other Housing Issues e COVID-19.

Lo sfratto è il processo legale per far traslocare un inquilino da una casa in affitto. In Michigan, la legge consente un accesso più rapido al tribunale e una risoluzione più rapida in un caso di sfratto rispetto a una causa legale.

È illegale per un proprietario sfrattarti senza andare in tribunale e ottenere un ordine di sfratto primo. Il tuo padrone di casa non può fare nulla che ti impedisca di avere accesso a casa tua senza un ordine di sfratto. Il tuo padrone di casa non deve:

• Usare la forza o minacciare di usare la forza per farti andar via o tenerti fuori casa

• Entra in casa senza il tuo permesso, a meno che non si tratti di unemergenza

• Rimuovi, trattenere o distruggi la tua proprietà

• Modifica, modifica , oppure aggiungi serrature o dispositivi di sicurezza in casa senza il tuo permesso

• Sali a bordo dei locali per impedire lingresso o renderlo più difficile

• Provoca linterruzione o linterruzione del servizio idrico, elettrico o del gas

• Provoca rumori forti, cattivi odori o altri fastidi

• Metti i tuoi effetti personali in strada

Se il tuo padrone di casa fa qualcosa per allontanarti da casa tua o tenerti fuori casa con la forza senza ordine di sfratto, puoi fare causa al tuo padrone di casa. Se il tribunale decide a tuo favore, potresti rimanere in casa e recuperare fino a tre volte limporto dei tuoi danni effettivi o $ 200 al giorno, a seconda di quale sia il valore maggiore. Se il tuo padrone di casa ottiene un ordine di sfratto, solo lo sceriffo o un altro funzionario del tribunale può rimuovere fisicamente te e i tuoi effetti personali dalla casa.

Se ti sei trasferito in casa senza permesso, il proprietario può probabilmente rimuovere legalmente te e i tuoi averi. Il proprietario non deve andare in tribunale per farlo. Il padrone di casa non ha bisogno che lo sceriffo o un ufficiale del tribunale ti rimuovano dalla casa. Questo vale solo se ti sei trasferito senza permesso o usando la forza.

Motivi dello sfratto

Ecco i motivi per cui il tuo proprietario può avviare un procedimento di sfratto:

• Non hai pagato laffitto;

• Non ti sei trasferito al termine del contratto di locazione;

• Tu violato un termine di locazione che secondo il contratto di locazione porterà allo sfratto;

• Hai causato danni fisici estesi e continui alla casa;

• hai creato un grave e continuo pericolo per la salute in casa o in casa;

• sei stato coinvolto in attività di droga illegale sulla proprietà; oppure

• Il tuo padrone di casa crede che ci sia “giusta causa” o “buona causa” per sfrattarti da un parco di case mobili o da alloggi sovvenzionati a livello federale. Questi tipi di sfratti hanno regole speciali. Vedi il toolkit Sfratto da alloggi sovvenzionati o il toolkit Sono sfrattato da un parco di case mobili per saperne di più.

Requisiti per la notifica

Sei probabilmente ha diritto di preavviso prima che il tuo padrone di casa possa sfrattarti. Esistono due tipi di preavviso. Entrambi i tipi ti dicono perché il tuo padrone di casa vuole che te ne vada e quanto tempo hai a disposizione per evitare una causa.

Il tuo il proprietario deve presentare una richiesta di possesso prima di iniziare uno sfratto per:

• Mancato pagamento dellaffitto

• Attività illegale di droga nella proprietà

• Danni fisici alla proprietà o pericolo per la salute

• Giusta causa per inquilini di case mobili o alloggi sovvenzionati

Il tuo padrone di casa deve avvisarti di smettere prima di iniziare uno sfratto quando:

• Violi una disposizione di locazione laddove la locazione lo consente risoluzione

• Non cè contratto di locazione e il tuo padrone di casa vuole che tu ti trasferisca

Il tuo padrone di casa potrebbe Non ti sarà richiesto di avvisarti di dimettersi o di richiederne il possesso se sei stato sfrattato per restare al termine del contratto di locazione.

Se sei entrato a forza in casa o lhai tenuto con la forza, non hanno diritto di preavviso. Questo a volte è chiamato sconfinamento o accovacciamento. Se stai sconfinando o occupando uno spazio occupato, non sei un inquilino. Il proprietario non deve andare in tribunale per sfrattarti. Il proprietario può allontanarti dalla proprietà.

Se è richiesto un avviso di dimissione o una richiesta di possesso, il tuo padrone di casa può notificarlo in uno dei seguenti modi:

• Dartelo di persona

• Lasciandolo a casa tua con un membro della tua famiglia abbastanza grande e abbastanza responsabile da dartelo, con la richiesta che ti venga dato

• Inviandoglielo per posta

• Inviandoglielo elettronicamente (via e-mail)

Affinché il tuo padrone di casa possa servirti tramite e-mail, devono essere tutte queste cose:

• Devi aver accettato di essere servito da e-mail per iscritto (questo contratto potrebbe essere nel tuo contratto di locazione)

• Il tuo proprietario deve averti inviato il contratto o la conferma via e-mail

• Devi aver risposto alle-mail del tuo padrone di casa

Se cambi il tuo indirizzo e-mail, devi informare il tuo padrone di casa della tua nuova e-mail -indirizzo di posta elettronica per iscritto o eseguire il processo sopra elencato per il nuovo indirizzo di posta elettronica.

La notifica deve:

• Essere per iscritto

• Essere indirizzata al locatario

• Descrivi la proprietà in affitto, di solito fornendo lindirizzo

• Fornisci il motivo dello sfratto

• Indicare quanto tempo ha linquilino per risolvere il problema, se presente

• Includere lindirizzo del proprietario e la data dellavviso

Dopo aver ricevuto un avviso, hai un certo periodo di tempo per risolvere il problema, pagare laffitto o intraprendere qualche altra azione, oppure lasciare la proprietà. Se non hai fatto ciò che il proprietario richiede entro la scadenza della notifica, il tuo proprietario può andare in tribunale e iniziare il processo per sfrattarti. Il tempo a disposizione per agire dipende dal motivo dello sfratto.

Motivo dello sfratto	Tempo prima che il proprietario possa citare in giudizio dopo aver notificato o richiesto il possesso
Linquilino non ha pagato laffitto	7 giorni
Linquilino ha ferito il home	7 giorni
Linquilino ha creato un pericolo per la salute	7 giorni
Attività illegale di droga nella proprietà	24 ore
Violazione di una disposizione di leasing	30 giorni
Entrata forzata / permanenza forzata / violazione di domicilio	Nessun preavviso
Il locatario è rimasto al termine del leasing	È richiesto un preavviso di 30 giorni se sono trascorsi più di 30 giorni dal termine del leasing. non essere richiesto se sono trascorsi meno di 30 giorni.
Giusta causa per proprietari di case mobili o alloggi sovvenzionati	Il tempo richiesto varia. Per saperne di più, leggi Sfratti di case mobili – Regole speciali.
Il locatario non ha un contratto di locazione scritto o è un contratto di locazione mensile	Un periodo di noleggio

Leggi lavviso per uscire o richiesta di possesso quando lo ottieni. Se desideri continuare a vivere nella proprietà, potresti essere in grado di adottare misure per risolvere il problema. Se tu e il tuo padrone di casa potete risolvere il problema, potrebbe non esserci bisogno di un procedimento giudiziario.

Ad esempio, Larry Landlord ha presentato a Therese Tenant una richiesta di possesso che diceva che doveva $ 500 di affitto. Glielo dà il 1 settembre. Teresa potrebbe:

• Pagare i soldi entro l8 settembre e restare a casa

• Andarsene entro l8 settembre (Larry potrebbe cita ancora Therese per limporto dellaffitto dovuto)

• Parla con Larry per vedere se riescono a risolvere qualcosa entro l8 settembre (forse non pensa di dover limporto dellaffitto che lui dice che deve)

• Non fare nulla e aspetta che Larry faccia causa (se sceglie di farlo, anche Therese dovrebbe prepararsi per il caso in tribunale)

Se invece Larry dà a Therese un avviso di dimettersi il 1 ° maggio perché pensa che abbia preso un cane quando il contratto di locazione dice espressamente che non sono ammessi animali domestici e il contratto di locazione che lo viola porterà allo sfratto, lei può:

• Trasferirsi entro il 1 ° giugno

• Parla con Larry per vedere se riescono a trovare una soluzione

• Aspetta che Larry faccia causa (se sceglie di farlo, anche Therese dovrebbe prepararsi per un caso giudiziario)

Per saperne di più , leggi Andare in tribunale in un caso di sfratto.