Che cosè il rapporto superficie del pavimento?
Il rapporto superficie calpestabile è il rapporto tra la quantità totale di superficie calpestabile utilizzabile che un edificio ha o è stato consentito di avere e larea totale del lotto su cui si trova ledificio. Un rapporto più alto probabilmente indicherebbe una costruzione fitta o urbana. Le amministrazioni locali utilizzano il rapporto di superficie per i codici di zonizzazione.
Puoi determinare il rapporto dividendo la superficie totale o lorda delledificio per larea lorda del lotto.
Cosa ti dice il rapporto superficie del pavimento?
La proporzione della superficie del pavimento tiene conto dellintera superficie del pavimento di un edificio, non semplicemente dellimpronta delledificio. Sono escluse dal calcolo della metratura le aree non occupate come scantinati, parcheggi, scale e vani ascensore .
Gli edifici con un numero diverso di piani possono avere lo stesso rapporto di superficie. Ogni città ha una capacità limitata o uno spazio limitato che può essere utilizzato in sicurezza. Qualsiasi uso oltre questo punto pone uno stress eccessivo su una città. Questo è talvolta noto come fattore di carico sicuro.
La proporzione della superficie del pavimento è variabile perché le dinamiche della popolazione, i modelli di crescita e le attività di costruzione variano e perché la natura del terreno o dello spazio in cui è collocato un edificio varia. Gli spazi industriali, residenziali, commerciali, agricoli e non agricoli hanno fattori di carico sicuri diversi, quindi in genere hanno rapporti di superficie diversi. Alla fine, i governi locali stabiliscono le normative e le restrizioni che determinano la f rapporto di superficie del pavimento.
Il rapporto di superficie del pavimento è un fattore determinante per lo sviluppo in qualsiasi paese. Un rapporto di superficie del pavimento basso è generalmente un deterrente per la costruzione. Molte industrie, in gran parte il settore immobiliare, cercano di aumentare il rapporto di superficie per aprire risorse di spazio e terra agli sviluppatori. Un rapporto di superficie maggiore consente a uno sviluppatore di completare più progetti di costruzione, il che porta inevitabilmente a maggiori vendite, minori spese per progetto e maggiore offerta per soddisfare la domanda.
Punti chiave
- Il rapporto tra la superficie totale utilizzabile di un edificio e larea totale del lotto su cui si trova ledificio.
- Un rapporto più alto di solito indica unarea densa o altamente urbanizzata.
- Le proporzioni della superficie del pavimento variano in base al tipo di struttura, ad esempio industriale, residenziale, commerciale o agricola.
Esempio di come utilizzare il rapporto superficie del pavimento
- Il rapporto della superficie del pavimento di un edificio di 1.000 piedi quadrati con uno la storia situata su un lotto di 4.000 piedi quadrati sarebbe 0,25x. Un edificio a due piani sullo stesso lotto, in cui ogni piano misurava 500 piedi quadrati, avrebbe lo stesso valore del rapporto di superficie.
- Considerato un altro modo, un lotto ha un rapporto di superficie di 2,0x e la metratura è di 1.000. In questo scenario, uno sviluppatore potrebbe costruire un edificio che copre fino a 2.000 piedi quadrati. Ciò potrebbe includere un edificio di 1.000 piedi quadrati con due piani.
- Come esempio pratico, si consideri un condominio in vendita a Charlotte, nella Carolina del Nord. Il prezzo richiesto per il complesso di appartamenti è di $ 3 milioni e si estende su 17.350 piedi quadrati. Lintero lotto è di 1,81 acri o 78,843 piedi quadrati. Il rapporto della superficie è 0,22x, o 17.350 diviso per 78.843.
La differenza tra il rapporto della superficie del pavimento e la copertura del lotto
Tuttavia il coefficiente di metratura calcola la dimensione del fabbricato rispetto al lotto, la copertura del lotto tiene conto delle dimensioni di tutti gli edifici e strutture. Il rapporto di copertura del lotto include strutture come garage, piscine e capannoni, compresi gli edifici non conformi.
Limitazioni dellutilizzo del rapporto superficie coperta
Limpatto che il rapporto di superficie ha sul valore del terreno taglia in entrambe le direzioni. In alcuni casi, un rapporto di superficie maggiore può rendere una proprietà più preziosa se, ad esempio, è possibile costruire un complesso di appartamenti che consente affitti più spaziosi o più inquilini.
Tuttavia, uno sviluppatore che può costruire un complesso di appartamenti più grande su un pezzo di terreno può diminuire il valore di una proprietà adiacente con un alto valore di vendita rafforzato da una vista che ora è ostruita.