I membri dellesercito e le loro famiglie ottengono una grande interruzione finanziaria quando acquistano una casa utilizzando il vantaggio del mutuo per la casa VA. Ma sapevi che alcuni stati offrono mutui per la casa ai veterani che rivaleggiano con il programma di mutuo VA?
Questi prestiti per veterani non sono disponibili in tutti gli stati, ma quelli che li offrono forniscono alle loro comunità militari alcune risorse finanziarie molto importanti aiuto.
Prestiti per la casa per i veterani: alcune nozioni di base
Le opzioni di prestito ipotecario VA per i veterani includono la possibilità di acquistare, costruire, riparare o rifinanziare una casa con costi inferiori rispetto ai mutui convenzionali.
Ciò significa che le opzioni di prestito per veterani statali hanno molto da vivere. I mutui VA in genere non prevedono alcun acconto, oltre a un rischio ridotto per il prestatore grazie alla garanzia VA di una parte del prestito.
I veterani che ricevono o hanno diritto a ricevere un risarcimento VA per problemi medici legati al servizio hanno un ulteriore vantaggio quando si utilizza un mutuo VA: non devono pagare la quota di finanziamento del prestito VA se il loro stato è registrato al momento della chiusura. Chi deve aspettare può richiedere un rimborso, ma tali rimborsi NON sono automatici.
I prestiti VA richiedono loccupazione; non puoi acquistare un investimento immobiliare con un mutuo VA. Le stesse regole si applicheranno a questi programmi di mutuo per la casa a livello statale rivolti ai veterani; non puoi acquistare una casa che non intendi occupare come indirizzo di casa con un prestito garantito dal governo.
I militari ottengono eccezioni per i requisiti di servizio, quindi non è un problema. Invece, le regole del mutuo per la casa per questo tipo di prestito sono rivolte a coloro che comprerebbero una casa ma non ci abitarono.
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Due diversi programmi statali di prestito per veterani
Ci sono due importanti programmi statali che aiutano i veterani che vogliono comprare una casa. Questi programmi si trovano in California e Texas. Sono noti rispettivamente come prestiti CalVet e prestiti TexVet.
Questo articolo si concentra sul programma TexVet, puoi conoscere il programma prestiti CalVet dal nostro articolo CalVet.
Prestiti TexVet : Molteplici opzioni per i veterani
Ci sono più programmi di acquisto di case e di terreni per i veterani del Texas; collettivamente sono denominati prestiti TexVet o TexVet.
Questi programmi non devono essere confusi con le operazioni di TexVet.com, dal nome simile, che è un sito web descritto come “… il centro di smistamento statale per informazioni affidabili , risorse, dati, supporto tecnico e ricerca rilevanti per i membri del servizio, i veterani, le loro famiglie e coloro che li servono. “
Amministrati tramite il Veterans Land Board of Texas (VLB), questi acquisti di case e I programmi di acquisto di terreni includono:
- Il Programma di assistenza per lalloggio dei veterani offre aiuto ai veterani del Texas idonei per lacquisto di una casa. Questi prestiti prevedono “un pagamento minimo o nullo” secondo il sito ufficiale.
- Il Veterans Land Loan Program consente ai veterani del Texas idonei di acquistare terreni a tassi di interesse inferiori.
Il Veterans Housing Assistance Program
La legislatura dello stato del Texas ha creato i veterani VLB Housing Assistance Program (VHAP) per aiutare i veterani del Texas nellacquisto di una casa.
Il p la storia di rogram risale agli anni 80; attualmente in servizio militari e veterani idonei del Texas possono richiedere lacquisto di una casa con tassi di interesse inferiori (il sito ufficiale li definisce “competitivi”) e “pagamento minimo o nullo”. I termini al momento della stesura di questo documento includono:
- Prestiti fino a $ 510.400
- Mutui a tasso fisso
- Termini del prestito tra 15 e 30 anni
- Ai veterani con disabilità connesse al servizio con rating VA del 30% o superiore viene offerta una maggiore riduzione dei tassi di interesse
Requisiti VLB
Per qualificarsi per un prestito VLB , la proprietà deve essere acquistata come abitazione – una residenza principale e non un investimento immobiliare o una casa di occupazione occasionale. La casa deve essere fisicamente situata nello stato del Texas. I requisiti aggiuntivi includono quanto segue:
- La casa deve essere una casa unifamiliare (indipendente o meno), residenza cittadina o condominio
- I duplex e le unità plurifamiliari devono essere stati costruite almeno cinque anni prima della data di scadenza del prestito
- Le nuove case devono avere la certificazione ENERGY STAR o un punteggio HERS Index di 75 o inferiore
- La casa deve rimanere Veteran o Military Residenza principale del membro per almeno tre anni
- Il mutuatario deve occupare la casa entro 60 giorni dalla chiusura del prestito
Ci sono alcune cose da considerare con questi tipi di prestiti rispetto ai mutui VA. Un fattore importante è la capacità di rifinanziare. I prestiti VLB non possono essere utilizzati per rifinanziare altri mutui, né i prestiti VLB possono essere utilizzati come prestito anticipato.
Chi si qualifica per i prestiti VLB
Il sito ufficiale del Texas Veterans Land Board elenca le seguenti qualifiche per coloro che vogliono fare domanda. Tutti i mutuatari devono avere:
- Almeno 18 anni
- Un residente legale del Texas alla data della domanda
- Deve essere un militare, coniuge superstite qualificato o veterano
I criteri per il servizio attivo, i veterani e i coniugi superstiti includono il requisito che il richiedente sia uno dei seguenti:
- Militare in servizio attivo
- Guardia nazionale del Texas
- Membro componente di riserva con 20 anni di qualificazione per il pensionamento
- Un veterano che ha prestato servizio per almeno 90 giorni di servizio attivo a meno che non venga dimesso prima a una disabilità connessa al servizio
- Un veterano senza congedo disonorevole
- Un coniuge sopravvissuto di un veterano indicato come disperso
- Un coniuge sopravvissuto di un veterano o un membro militare la cui morte è stata collegata al servizio
Veterans Land Loan Program
Il Texas Veteran Land Board (VLB) amministra un programma terrestre progettato per aiutare i militari attualmente in servizio, veterani e qualificanti ai coniugi superstiti la possibilità di acquistare terreni utilizzando prestiti con “tassi di interesse competitivi” e bassi requisiti di acconto (cinque per cento in meno per un acro o più).
Il sito ufficiale di VLB afferma che il programma di prestito fondiario VLB è il “unico nel suo genere nella nazione” e i mutuatari qualificati possono richiedere fino a $ 150.000 per lacquisto di terreni.
Le caratteristiche di questi prestiti includono:
- Prestiti fino a $ 150.000 per lacquisto di terreni
- Tasso di interesse fisso a 30 anni
- Nessuna penale per pagamento anticipato
- Risorse per visualizzare elenchi di terreni VLB in vendita al pubblico
Chi si qualifica per un programma di prestito fondiario VLB
Analogamente al programma Veterans Housing Assistance, tutti i mutuatari devono avere:
- Almeno 18 anni
- Un residente legale del Texas alla data della domanda
- Deve essere un membro militare, un coniuge sopravvissuto qualificato o un veterano
Servizio attivo, veterani e coniugi sopravvissuti devono essere uno dei seguenti:
- Servizio attivo militare
- Texas National Guard
- Membro componente di riserva con 20 anni di qualificazione per il pensionamento
- Un veterano che ha servito almeno 90 giorni di servizio attivo a meno che non venga dimesso prima a causa di un disabilità connessa ai servizi
- Un veterano senza congedo disonorevole
- Un coniuge superstite di un veterano indicato come disperso
- Un coniuge sopravvissuto di un veterano o di un militare membro la cui morte è stata collegata al servizio
Requisiti del terreno
Il terreno che acquisti con un prestito fondiario VLB deve soddisfare determinati requisiti. Includono:
- Lintero tratto di terra deve essere allinterno dello stato del Texas.
- La dimensione deve essere almeno un acro. Ciò esclude “qualsiasi parte al di sotto di una carreggiata pubblica dedicata o di un corso dacqua navigabile o soggetta a frequenti inondazioni” o è considerata “altrimenti inutilizzabile”.
- Avere accesso legale e utilizzabile a una strada pubblica. Laccesso deve essere largo almeno 18 metri o soddisfare i requisiti di larghezza della strada pubblica della contea, a seconda di quale sia maggiore.
- Non essere suddiviso in zone solo per uso commerciale.
- Non sei stato di tua proprietà o il tuo coniuge negli ultimi tre anni.
- Nessun valore è dato a eventuali miglioramenti sui volantini.
- Più trattati contigui possono essere combinati in un unico “strumento di finanziamento”. In tal caso, ciascuna quota non deve essere inferiore a 60 piedi lineari di confine comune o tratti sono adiacenti luno allaltro. Potrebbero essere applicati altri requisiti in questarea.
In alcuni casi un mutuatario può sanno che desiderano acquistare un terreno ma non hanno in mente un lotto specifico. In questi casi puoi utilizzare il sito ufficiale per rivedere i terreni VLB in vendita disponibili al pubblico. Puoi anche fare una ricerca di proprietà o chiamare il VLB per assistenza al numero 1-800-252-8387.
Joe Wallace è un veterano di 13 anni dellAeronautica degli Stati Uniti ed ex reporter dellAir Force Notizie televisive
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