Zestawienie rozliczeń HUD-1

Zestawienie rozliczeń HUD-1 to standardowy rządowy formularz dotyczący nieruchomości, który był kiedyś używany przez agentów rozliczeniowych, zwanych również agentami zamykającymi, do wyszczególnienia wszystkich opłat nałożonych na kredytobiorcę i sprzedawca w przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości.

Oświadczenie nie jest już używane, z jednym wyjątkiem – odwrotnymi hipotekami. Zostało pierwotnie opracowane przez Departament Mieszkalnictwa i Urbanistyki Stanów Zjednoczonych Rozwój (HUD), aby dać każdej ze stron pełną listę wpływających i wychodzących środków.

Kiedy używano HUD-1?

Statuty ustawy o procedurach rozliczania nieruchomości (RESPA) wymagają, aby formularz HUD-1 był używany jako standardowy formularz rozliczenia nieruchomości we wszystkich transakcjach w Stanach Zjednoczonych, które dotyczyły federalnych pożyczek hipotecznych.

Wyciąg z HUD-1 otrzymywałbyś, gdybyś złożył wniosek o kredyt hipoteczny w dniu 3 października 2015 r. lub wcześniej. Pożyczkobiorcy zaczęli otrzymywać formularz o nazwie Ujawnienie zamknięcia zamiast HUD-1 dla większości rodzajów kredytów hipotecznych po październiku 2015 r.

Zmiana była odpowiedzią na zintegrowane ujawnienia TILA RESPA lub po prostu TRID, które sposób przetwarzania i ujawniania kredytów hipotecznych.

Kiedy jest używany HUD-1 w 2020 roku?

Wyciąg z rozliczenia HUD-1 jest nadal używany w 2020 r. w przypadku odwróconych kredytów hipotecznych. Tego typu kredyty hipoteczne są bardzo popularne wśród sprzedawców w wieku powyżej 62 lat, którzy chcą wyciągnąć kapitał z domu.

Pożyczkodawcy często proszą również o kopię stary HUD-1, aby udowodnić datę zamknięcia nieruchomości w okresie od trzech do 10 lat po krótkiej sprzedaży przed 2015 rokiem.

Kiedy HUD-1 jest dystrybuowany?

Przed 3 października 2015 r. RESPA stwierdziła, że pożyczkobiorcy powinni otrzymać kopię HUD-1 co najmniej jeden dzień przed rozliczeniem. Jednak w rzeczywistości zgłoszenia mogą nadal napływać aż do kilku godzin przed zamknięciem.

Większość kupujących i sprzedających zapoznała się z oświadczeniem samodzielnie, z pomocą swojego agenta nieruchomości i agenta rozliczeniowego. Pomysł polegał na tym, że im więcej osób je przeglądało, tym większe było prawdopodobieństwo wykrycia błędów.

Omówienie formularza HUD-1

-line streszczenie obejmuje najbardziej krytyczne sekcje formularza. I tak, jest wiele wierszy.

Sekcja L, Opłaty ugodowe: linie 700-1400

Wiele wpisów jest umieszczanych w tabelach, zanim zostaną przeniesione do strona 1 w sekcji L lub strona 2. Kolumny zawierają opłaty, które są uiszczane z funduszy pożyczkobiorcy lub sprzedawcy. Twoje oświadczenie końcowe prawdopodobnie nie będzie zawierało wpisów we wszystkich tych wierszach.

Sekcja 700, Prowizje agencyjne

Ta sekcja dotyczy prowizji płaconych za nieruchomości agencje. Wiersze 701 i 702 pokazują, w jaki sposób prowizje są podzielone między dwie uczestniczące agencje.

Sekcja 800 , Przedmioty płatne w związku z pożyczką

Wpisy w tych wierszach są najczęściej opłacane ze środków kupującego, chociaż sprzedający mogą zgodzić się zapłacić określone kwoty, aby w niektórych przypadkach pomóc kupującemu w zamknięciu transakcji.

• Wiersz 801 pokazuje opłatę, jaką pożyczkodawca pobrał za przetworzenie lub uruchomienie pożyczki. Procent zostanie podany, jeśli opłata jest procentem kwoty pożyczki.
• Wiersz 802 rejestruje „punkty” naliczone przez pożyczkodawcę. Każdy punkt to 1% kwoty pożyczki.
• Wiersz 804 służy do zapisywania opłat za wycenę. Mogłeś je zapłacić, ubiegając się o pożyczkę. Jeśli tak, powinien być oznaczony jako POC, płatny poza zamknięciem. Kwota byłaby pokazana, ale nie byłaby uwzględniona w łącznych opłatach wniesionych do rozliczenia.
• Wiersz 805 służy do rejestrowania kosztu raportu kredytowego, jeśli nie jest on uwzględniony w opłacie początkowej .
• Wiersz 805 zawiera również opłaty za inspekcje przeprowadzane na wniosek pożyczkodawcy. Inne szkodniki i inspekcje strukturalne są rejestrowane w innym obszarze.
• Linia 806 dotyczy opłaty za wniosek, która może być wymagane przez prywatną firmę ubezpieczającą kredyty hipoteczne (PMI).
• Wiersz 807 jest używany tylko do transakcji przejęcia kredytu, w których kupujący przejmuje istniejący kredyt hipoteczny sprzedającego.
• Linie od 808 do 811 są używane dla różnych pozycji związanych z pożyczką, takich jak opłaty uiszczane na rzecz brokera hipotecznego.

Sekcja 900 , Przedmioty, których pożyczkodawca ma zapłacić z góry

Te opłaty są zazwyczaj pokrywane przez kupującego. Są to wszystkie pozycje, których wymaga pożyczkodawca, ale które nie zawsze są wypłacane pożyczkodawcy.

• Wiersz 901 służy do zapisywania zebranych odsetek przy rozliczeniu za okres między zamknięciem a pierwszą miesięczną spłatą kredytu hipotecznego.
• Wiersz 902 zawiera składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego należne w momencie rozliczenia. Rezerwy Escrow na ubezpieczenie kredytu hipotecznego są rejestrowane później. Należy zauważyć, że jeśli ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest kwotą ryczałtową, która jest ważna przez cały okres trwania pożyczki.
• Wiersz 903 służy do rejestrowania składek na ubezpieczenie od zagrożeń, które należy zapłacić przy rozliczeniu, aby mieć natychmiastowe ubezpieczenie nieruchomości. Nie jest wykorzystywane do rezerw ubezpieczeniowych, które trafią do depozytu.
• Wiersze 904 i 905 dotyczą różnych pozycji, takich jak ubezpieczenie od powodzi, ubezpieczenie na życie hipoteczne, ubezpieczenie kredytu na życie i inwalidztwo składki ubezpieczeniowe.

Sekcja 1000, Rezerwy zdeponowane u pożyczkodawcy

Ta sekcja służy do wyszczególnienia funduszy depozytowych zebranych przez pożyczkodawcę od pożyczkobiorcy na takie sprawy, jak ubezpieczenie od zagrożeń i podatki od nieruchomości. Liczba naliczonych miesięcy może być różna, ale istnieją ograniczenia co do kwoty, jaką pożyczkodawca może pobrać.

Bieżące opłaty za wydatki zapłacone przez pożyczkobiorcę przedstawiono w sekcji 900 . Wpisy w wierszach od 1001 do 1007 dotyczą środków używanych do uruchomienia rachunku powierniczego pożyczkobiorcy, z którego pożyczkodawca zapłaci przyszłoroczne składki.

Wiersz 1008 to korekta depozytu obliczona na podstawie rozliczenia agent, porównując różne formuły escrow. Ten krok ma na celu upewnienie się, że pożyczkodawca nie zbiera większej ilości środków depozytowych, niż jest to dozwolone.

Liczba ta zawsze wynosi zero lub jest liczbą ujemną.

Sekcja 1100, Opłaty za tytuł

Opłaty za tytuł obejmują opłaty bezpośrednio związane z przeniesieniem tytułu, takie jak badanie tytułu, wyszukiwanie tytułu, przygotowanie dokumentów i opłaty za polisę ubezpieczeniową tytułu . Zwykle pobiera się je od kupującego.

Opłaty prawne obejmują opłaty zarówno od prawników pożyczkobiorcy, jak i sprzedawcy, a czasami za pełnomocnika pożyczkodawcy. Inne pozycje omówione w tej sekcji to opłaty dla agentów zamykających i notariuszy.

Wiele opłat za zadania można zsumować, gdy jedna osoba wykonuje kilka z nich.

• Wiersz 1101 służy do zapisania opłaty agenta rozliczeniowego.
• Opłaty za wyszukanie streszczenia lub tytuł i badanie wpisuje się w wierszach 1102 i 1103. Ryczałt suma zostanie wpisana w wierszu 1103, jeśli ta sama osoba wykonuje to oba obowiązki. Opłaty są wprowadzane później, w wierszach 1107 lub 1108, jeśli osoba wykonująca pracę jest firmą tytułową lub prawnikiem.
• Wiersz 1104 przedstawia opłaty za segregator tytułu ubezpieczenia, zwany również zobowiązaniem do ubezpieczenia. Opłata za polisy ubezpieczeniowe tytułu własności jest wprowadzana później.
• Wiersz 1105 rejestruje opłaty za przygotowanie aktu, a także prace nad hipotekami i wekslami.
• Opłata pobierana przez notariusza za uwierzytelnienie wykonanie dokumentów rozliczeniowych jest wprowadzane w linii 1106.
• Wiersz 1107 ujawnia opłaty prawników.
• Wiersz 1108 to koszt ubezpieczenia tytułu własności, z wyjątkiem kosztu segregatora.
• Wiersze 1109 i 1110 to wiersze informacyjne, które ujawniają koszty odrębnych polis ubezpieczeniowych dla pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy. Tylko wiersz 1108 jest przenoszony.
• Wiersze od 1111 do 1113 służą do wprowadzania innych opłaty związane z tytułem własności, które mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Wpisy mogą obejmować opłatę dla poborcy podatkowego w okręgu za zaświadczenie podatkowe lub opłatę za prywatną usługę podatkową.

Sekcja 1200, Opłaty rządowe i opłaty za przelewy

Ta sekcja służy do wyszczególnienia opłat, takich jak koszty rejestrowania aktów i hipotek oraz opłaty podatkowe znaczki.

Sekcje 1300 i 1400, Dodatkowe opłaty ugodowe i sumy

Sekcja 1300 służy do rejestrowania opłat za badania i inspekcji takich rzeczy, jak szkodniki , farba na bazie ołowiu i radon. Mogą być również uwzględnione inspekcje strukturalne i inspekcje urządzeń grzewczych, hydraulicznych lub elektrycznych. Opłata zostanie wprowadzona w tej sekcji, jeśli którakolwiek ze stron kupuje gwarancję na dom.

Wiersz 1400 dotyczy całkowitych opłat rozliczeniowych zapłaconych od pożyczkobiorców i sprzedawców fundusze. Zostały one również wprowadzone w sekcjach J i K, wierszach 103 i 502.

Sekcja J Podsumowanie transakcji pożyczkobiorcy: wiersze 100-303

Sekcje J i K znajdziesz na pierwszej stronie formularza HUD-1.Przedstawiają one wyszczególnione transakcje pożyczkobiorcy i sprzedającego.

Sekcja 100, Kwota brutto należności od pożyczkobiorcy

• Wiersz 101 stwierdza cena sprzedaży brutto nieruchomości.
• Opłaty za rzeczy osobiste, takie jak draperie, pralka, suszarka, meble ogrodowe i artykuły dekoracyjne kupowane od sprzedającego, podano na 102.
• Wiersz 103 pokazuje łączne opłaty rozliczeniowe dla pożyczkobiorcy, które są przenoszone z wiersza 1400.
• Wiersze 104 i 105 dotyczą kwot należnych pożyczkobiorcy lub wcześniej zapłaconych przez sprzedającego.
• Zapisy obciążające pożyczkobiorcę obejmują saldo na rachunku powierniczym sprzedającego, jeśli pożyczkobiorca przyjmuje pożyczkę. Pożyczkobiorca może być winien sprzedającemu część niepobranych czynszów.
• Wiersze od 106 do 112 dotyczą pozycji które sprzedawca zapłacił z góry. Na przykład kupujący musi zwrócić sprzedającemu proporcjonalną część podatków lokalnych, jeśli sprzedawca zapłacił roczny rachunek. Każda osoba płaci ch łuki związane z czasem, w którym posiadali nieruchomość.
• Wiersz 120 to kwota brutto należna od pożyczkobiorcy. Jest to suma linii od 101 do 112.

Sekcja 200, Kwoty zapłacone przez pożyczkobiorcę lub w jego imieniu

To wszystko wpłaty środków, które pożyczkobiorca otrzyma w momencie zamknięcia.

• Wiersz 201 podaje kupującemu kredyt na kwotę zadatku zapłaconego w momencie przyjęcia oferty.
• Wiersz 202 to kwota nowej pożyczki, która jest płacona pożyczkobiorcy przez pożyczkodawcę.
• Wiersz 203 jest używany, gdy pożyczkobiorca zaciąga pożyczkę lub w inny sposób przejmuje tytuł z zastrzeżeniem istniejąca pożyczka lub zastaw na nieruchomości.
• Wiersze od 204 do 209 służą do wyszczególnienia różnych pozycji zapłaconych przez kupującego lub w jego imieniu. Mogą one obejmować takie pozycje, jak dodatek, który sprzedawca może przyznać na naprawy lub wymiany przedmiotów. Ten obszar jest również używany, gdy sprzedający przyjmie notę od pożyczkobiorcy za część ceny zakupu.
• Wiersze od 210 do 219 dotyczą rachunków, których sprzedawca jeszcze nie zapłacił, ale jest winien wszystko lub część. Podatki a i oceny są tutaj wymienione, ale obszar może również obejmować czynsze pobrane z góry przez sprzedającego za okres wykraczający poza datę rozliczenia.
• Wiersz 220 to suma wszystkich pozycji w sekcji 200. Suma wynosi dodana do wpływów pożyczkobiorcy.

Sekcja 300, Gotówka w momencie rozliczenia od / do pożyczkobiorcy

Zasadniczo podsumowuje to, jakie pieniądze ulegną zmianie rąk przy zamknięciu.

• Wiersz 301 to podsumowanie całkowitej kwoty należnej od pożyczkobiorcy.
• Wiersz 302 to podsumowanie wszystkie pozycje już zapłacone przez pożyczkobiorcę lub na jego rzecz.
• Wiersz 303 to różnica między wierszami 301 i 302. Najczęściej pokazuje, ile pieniędzy pożyczkobiorca musi wnieść do zamknięcia. Liczba ujemna oznacza, że pożyczkobiorca otrzyma środki z powrotem w momencie zamknięcia.

Sekcja K, Podsumowanie transakcji sprzedającego: Wiersze 400-603

Ta sekcja pojawia się po prawej stronie sekcji J, Podsumowanie transakcji pożyczkobiorcy. Zawiera podsumowanie transakcji sprzedającego.

Kwoty w sekcji 400, kwota brutto należna sprzedającemu, jest dodawana do funduszy sprzedającego.

• Wiersz 401 podaje cenę sprzedaży brutto nieruchomości.
• Wpisy dotyczące mienia osobistego, takiego jak draperie, pralka, suszarka, meble ogrodowe i przedmioty dekoracyjne, które sprzedawca może sprzedawać kupującemu, są wymienione w wierszu 402.
• Wiersze 404 i 405 dotyczą innych kwoty należne od pożyczkobiorcy lub wcześniej zapłacone przez sprzedającego. Mogą obejmować zwrot salda na rachunku powierniczym sprzedającego, jeśli pożyczkobiorca bierze na siebie pożyczkę od sprzedawcy. Lub kupujący może być winien sprzedającemu część niepobranych czynszów.
• Linia Artykuły od 406 do 412 dotyczą przedmiotów, za które sprzedawca zapłacił z góry. Na przykład kupujący może być zmuszony do zwrotu sprzedającemu proporcjonalnej części podatków okręgowych, jeśli sprzedawca zapłacił roczny rachunek, ale nie będzie właścicielem nieruchomości przez cały ten rok.
• Wiersz 420 to kwota brutto należne sprzedającemu. Jest to suma wierszy od 401 do 412.

Sekcja 500, Zmniejszenie kwoty należne sprzedawcy

Kwoty w tej sekcji są odejmowane od środków sprzedającego.

• Wiersz 501 jest używany, gdy pośrednik w obrocie nieruchomościami lub inna strona posiada zadatek pożyczkobiorcy i zapłaci go bezpośrednio sprzedającemu.
• Wiersz 502 zawiera liczbę z wiersza 1400, sumę opłat sprzedającego obliczoną w sekcji L.
• Wiersz 503 jest stosowany, jeśli pożyczkobiorca przejmuje lub przejmuje tytuł prawny podlegający istniejącym zastawom, które są odejmowane od ceny sprzedaży.
• Wiersze 504 i 505 dotyczą każdej pierwszej lub drugiej pożyczki, która zostanie spłacona w ramach rozliczenie, w tym narosłe odsetki.
• Wiersze od 506 do 509 są wyświetlane jako puste wiersze.Są „zarezerwowane dla różnych wpisów.
• Wiersz 506 służy do rejestrowania depozytów wpłaconych przez pożyczkobiorcę sprzedającemu lub innej stronie, która nie jest agentem rozliczeniowym. Różni się to nieco od wpisu w 501. W tym przypadku strona posiadająca środki przekazuje je agentowi rozliczeniowemu, który ma je wypłacić przy zamknięciu.

Te wiersze mogą być również użyte do wyszczególnienia dodatkowych zastawów, które zostaną zapłacone przy rozliczeniu, aby wyczyścić tytuł własności do nieruchomości.

• Wiersze od 510 do 519 dotyczą rachunków, które sprzedawca posiada jeszcze nie zapłacony, ale jest winien całość lub część. Podatki i stawki są wymienione tutaj, ale obszar może również obejmować czynsz pobrany z góry przez sprzedającego za okres wykraczający poza datę rozliczenia.
• Wiersz 520 to suma wszystkich pozycji w sekcji 500. Suma jest potrącana z wpływów sprzedającego.

Sekcja 600, Gotówka w momencie rozliczenia do / od sprzedającego

Ta sekcja szczegółowo opisuje gotówkę sprzedawca otrzyma lub zapłaci w momencie zamknięcia.

• Wiersz 601 to kwota brutto należna sprzedającemu, przelewana z linii 420.
• Wiersz 602 zawiera sumę obniżek wpływów sprzedającego, przeniesioną z wiersza 520.
• Wiersz 603 to różnica między wierszami 601 i 602. Zwykle wskazuje kwotę gotówki zapłaconą sprzedawcy, ale sprzedawca może być winien pieniądze w momencie zamknięcia. Na przykład sprzedawca może być winien więcej z tytułu pierwszej i drugiej hipoteki, niż jest to odzyskane w umowie.