Wzór umowy podnajmu

Umowa podnajmu to dokument pomiędzy najemcą, który ma umowę najmu z właścicielem, a podnajemcą, który zgadza się na wynajem tej samej nieruchomości od najemcy. Okres podnajmu nie może wykraczać poza datę zakończenia pierwotnej dzierżawy. Najemca musi uzyskać zgodę wynajmującego, jeśli podnajmowanie jest zabronione.

Podnajem ma miejsce, gdy

(1) Najemca chce wypowiedzieć umowę najmu przed czasem, ale właściciel go odrzuca , a zamiast tego wynajmuje podnajemce do czasu wygaśnięcia dzierżawy; lub

(2) Najemca chce pozostać w nieruchomości podczas wynajmu pokoju podnajemcy.

Standardowa umowa podnajmu – Do wszystkich zastosowań mieszkaniowych.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Umowa podnajmu uczelni / uniwersytetu – w przypadku mieszkań w akademikach lub mieszkania poza kampusem w przypadku wynajmu na lato.

Pobierz: Adobe PDF

Według stanu

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Kalifornia
• Kolorado
• Connecticut
• Delaware
• Floryda
• Georgia
• Hawaje
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Luizjana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• Nowy Meksyk
• Nowy Jork
• Karolina Północna
• Dakota Północna
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pensylwania
• Rhode Island
• Karolina Południowa
• Dakota Południowa
• Tennessee
• Teksas
• Utah
• Vermont
• Wirginia
• Waszyngton
• Zachodnia Wirginia
• Wisconsin
• Wyoming

Spis treści

• Umowy podnajmu: według typu (2)
• Umowy podnajmu : Według stanu
• Co to jest podnajem?
  • Zgoda wynajmującego
• Jak podnajmować
• Jak Napisz podnajem

Co to jest podnajem?

Podnajem to dokument, który umożliwia najemcy lub „podnajemcy” ponowne wynajęcie lokalu podnajemce lub „podnajemca”. Wymaga to zgody wynajmującego ze względu na zakaz podnajmu w umowie najmu pomiędzy najemcą a wynajmującym, najmu „pierwotnego” lub „głównego”. Podnajem nie może trwać dłużej niż data zakończenia głównej umowy najmu, chyba że zostanie zatwierdzona przez wynajmującego.

Zgoda wynajmującego

Formularz zgody wynajmującego – Umożliwia najemcy uzyskanie pozwolenia od właściciela na podnajęcie nieruchomości.

Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Jak wynająć

Jeśli dzierżawa jest zawarta na czas określony, a właściciel nie chce pozwolić na zwolnienie, wtedy jedyną opcją jest znalezienie kogoś innego, kto zajmie powierzchnię. Poszukiwanie nowego najemcy do wprowadzenia się w niepewnej sytuacji może wymagać obniżki czynszu, a także innych ustępstw ze strony podnajmującego.

Krok 1 – Znajdź pierwotną umowę najmu

Aby zobaczyć prawa najemcy w zakresie podnajmu Lokalu, należy znaleźć pierwotną umowę najmu. Większość standardowych umów najmu nie zezwala najemcy na podnajmowanie nieruchomości, w związku z czym najemca może być zobowiązany do uzyskania formularza zgody wynajmującego, aby zrezygnować z tego, co zostało pierwotnie uzgodnione, i dołączyć go jako załącznik.

Po uzyskaniu zgody najemca może rozpocząć sprzedaż nieruchomości na wynajem.

Krok 2 – Określ miesięczny czynsz

Wiąże się to z najemcą, który zastanawia się, ile będzie obciążał nowego najemcę lub „podnajemcę”. Czynsz rynkowy można określić, biorąc pod uwagę, ile inni płacą w okolicy za pośrednictwem Craigslist, Apartments.com i Zillow. Po przejrzeniu podobnych nieruchomości najemca może zorientować się, co zrobić za cenę wywoławczą.

Krok 3 – Wystaw nieruchomość

W celu sporządzenia listy nieruchomości najlepsza witryna zależy od obszaru, w którym znajduje się nieruchomość. Zgodnie z ogólną rekomendacją najpopularniejsze witryny podnajmu to:

Zaleca się używanie tych samych zdjęć nieruchomości i szczegółów do tworzenia ofert na wszystkich wyżej wymienionych stronach internetowych.

Krok 4 – Pokaż nieruchomość

Czy przy przyjmowaniu połączeń przychodzących na nieruchomość najważniejsze jest, aby najemca był tak dostępne, jak to możliwe. Zwłaszcza jeśli nieruchomość została wyceniona poniżej ceny rynkowej, aby jak najszybciej ją wynająć.

Aby zaoszczędzić czas, sprawdź telefonicznie potencjalnych sublesobiorców, aby upewnić się, że:

• chcą natychmiast się wprowadzić;
• są obecnie zatrudnieni;
• stać ich na miesięczną cenę wywoławczą (czynsz); i
• nie mieć zwierząt (jeśli istnieją zasady dotyczące zwierząt).

Po wstępnym zatwierdzeniu osoby (osób) w telefonie nadszedł czas na utworzenie czas, aby pokazać właściwość, aby sprawdzić, czy odpowiada jej potrzebom.

Krok 5 – Sprawdź podnajmującego

Przed zaakceptowaniem umowy najmu najlepiej jest, jeśli najemca zaakceptować dane uwierzytelniające podnajmującego za pośrednictwem wniosku o wypożyczenie, pobrać opłatę (zwykle od 25 do 50 USD) i sprawdzić, czy się kwalifikuje. Aby najlepiej sprawdzić kandydata, należy przeprowadzić następujące czynności:

• Weryfikacja kredytu i przeszłości – skorzystaj z MySmartMove.com (TransUnion);
• Weryfikacja dochodów / zatrudnienia – Uzyskaj weryfikację dochodu Formularz od pracodawcy; oraz
• Informacje o właścicielu – skontaktuj się z jego ostatnim właścicielem, aby dowiedzieć się o ich charakterze i czy zapłacił czynsz na czas.

Krok 6 – Podpisz umowę

Jeśli podnajemca się kwalifikuje, wówczas należy zawrzeć umowę podnajmu.

Data wygaśnięcia / zakończenia – upewnij się, że data zakończenia nie jest późniejsza niż data pierwotnej umowy najmu. Jeśli nie, podnajem może być postrzegany jako niewiążący dla stron.

Krok 7 – Załączniki i ujawnienia

Do umowy podnajmu należy dodać, co następuje:

• Ujawnienia – Większość stanów wymaga ujawnienia informacji, które informują każdego nowego najemcę o rzeczach, na które należy zwrócić uwagę w ramach nowej umowy najmu. Najprawdopodobniej podnajmujący będzie miał te same dokumenty dołączone do pierwotnej umowy najmu z wynajmującym.
• Ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu – tylko jeśli nieruchomość została zbudowana przed 1978 r.
• Pierwotna umowa najmu – Kopia pierwotnej lub głównej umowy najmu zawartej między podnajemcą a wynajmującym.

Jak napisać umowę podnajmu

Pobierz: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Krok 1 – Uzyskaj szablon umowy podnajmu z tej strony

Szablon umowy podnajmu na tej stronie można uzyskać za pomocą przycisków znajdujących się w obszarze podpisu przykładowego obrazu lub linków wyświetlanych w tej sekcji . Korzystanie z tych elementów umożliwia bezpośrednie pobranie wersji pliku „Adobe PDF”, „Microsoft Word” lub „Open Document” wyświetlonego szablonu umowy podnajmu.

Krok 2 – wprowadzenie tego szablonu jako umowy podnajmu

Po uzyskaniu, otwórz i przejrzyj formularz. Pierwszym zadaniem tutaj ustawionym będzie uzupełnienie oświadczenia w pierwszym artykule (oznaczonym jako „I. Strony”). Określ tę umowę, dołączając konkretną datę do niniejszego dokumentu i zaangażowanych stron. Umieść miesiąc i dzień tej daty w pierwszym pustym wierszu, a odpowiedni rok w drugim pustym wierszu.

Krok 3 – Dołącz Podmiot Wynajmujący do niniejszej Umowy

Najemca posiadający pierwotną umowę najmu i zachowujący prawo do zajmowania lokalu na podstawie zawarte w nim warunki muszą być zidentyfikowane jako ta sama Strona, która wynajmie dany lokal Osobie Trzeciej. Wymień Najemcę Wynajmującego jako Podnajmującego w pustym wierszu z napisem „Podnajmujący”. W tym wierszu należy podać pełną nazwę każdego Najemcy w pierwotnej dzierżawie.

Krok 4 – Przydziel najemcę podnajmującego jako podnajemcę

Strona, która zapłaci Wynajmującemu czynsz za zajmowanie lokalu powinna być zidentyfikowana jako Podnajmujący. Należy zauważyć, że Podnajmujący nie będzie zawierał formalnej umowy z Wynajmującym lub Właścicielem lokalu, ale musi przestrzegać umowa najmu zawarta pomiędzy Wynajmującym / Właścicielem Nieruchomości a Wynajmującym / Najemcą wymienionym powyżej.

Krok 5 – Zidentyfikuj przedmiotową nieruchomość podnajmowaną

Teraz, gdy zarówno Podmiot Wynajmujący, jak i Podnajmujący zostali zidentyfikowani, należy zdefiniować przesłanki. Zostanie to uwzględnione w oświadczeniu zamykającym ten artykuł, które zaczyna się od słów „Podnajmujący zgadza się na podnajmowanie…”. Znajdź pusty wiersz następujący po wyrażeniu „… Zlokalizowany w ”następnie podaj pełny adres, pod którym można uzyskać dostęp do lokalu i wprowadzić go fizycznie w tej linii.

Krok 6 – Adres, kiedy nastąpi podnajem

Drugi artykuł w tym szablonie nosi tytuł „II. Okres ”i zamierza przeprowadzić dyskusję na temat pierwszego i ostatniego dnia kalendarzowego, kiedy Podnajmujący i Podnajmujący ustalą, że ich umowa obowiązuje.W tym celu należy odszukać pierwsze dwie puste linie w tym artykule, a następnie wprowadzić pierwszą datę kalendarzową (miesiąc / dzień / rok), w której Podnajmujący przyjmie czynsz od Podnajmującego w zamian za utrzymanie podnajmu lokalu mieszkalnego. Puste wiersze następujące po języku „… kończące się w dniu” muszą zawierać ostatni lub ostatni miesiąc, dwucyfrowy dzień kalendarzowy i rok, w którym dany Podnajemca może zajmować dane

Krok 7 – Dokumentacja kwoty czynszu najmu podnajmu

Kluczowym elementem, który musi zostać utrwalony w tej umowie, jest dokładna kwota pieniędzy, które będą oczekiwane jako czynsz od wyżej wymienionego Podnajmującego. W trzecim artykule niniejszej umowy „III. Wynajem ”, istnieje możliwość przedstawienia czynszu. Poszukaj pustej linii między wyrażeniem „… Podnajem będzie wynosić $” a wyrażeniem „Płatne w dniu…”, a następnie wprowadź kwotę czynszu, którą Podnajmujący musi płacić Podnajmującemu co miesiąc w zamian za zajmowanie lokalu określonego w pierwszym artykule.

Krok 8 – Określ, kiedy należny jest czynsz podnajmujący

Drugi pusty wiersz w pozycji „III. Czynsz” żąda tego dnia miesiąca, w którym Podnajemca musi płacić miesięczny czynsz, należy zgłosić do wyświetlenia. Zlokalizować wyrażenie „każdego miesiąca”, a następnie podać dwucyfrowy dzień kalendarzowy (tj. 1-30) miesiąca, w którym Podnajmujący musi otrzymać czynsz od Podnajmującego Zapłata.

Krok 9 – Przekaż odpowiednie instrukcje dotyczące płatności

Trzeci artykuł będzie również zawierał szczegółowe instrukcje dotyczące sposobu, w jaki Podnajmujący musi dokonać płatności czynszu . Pusta linia umieszczona po słowach „… następujący sposób” w „III. Rent ”przyjmuje instrukcje, takie jak„ Czek ”,„ Automatyczny przelew bankowy ”,„ Pocztą ”,„ Osobiście ”lub wszystkie powyższe. Upewnij się, że oświadczenie przedstawione w tym obszarze zawiera wyraźne instrukcje dotyczące sposobu opłacania czynszu przez Podnajemcę.

Krok 10 – Przedstaw wymagane zabezpieczenia

Ważną kwestią, którą należy przedyskutować, jest kwota pieniędzy, jakie Podmiot Wynajmujący zamierza otrzymać jako zabezpieczenie ze strony Podnajmującego. Ta kwota w dolarach będzie utrzymywana przez Podnajmującego wyłącznie jako rodzaj ubezpieczenia, że wszelkie szkody w lokalu spowodowane przez Podnajmującego lub nierzetelność w płaceniu czynszu mogą być nadal opłacane przez Podnajemcę, niezależnie od tego, czy jest dostępny lub chce naprawić taką sytuację. . Zabezpieczenie, które Podnajmujący przekazuje Podnajmującemu, zostanie zwrócone, jeśli nie wystąpią takie szkody lub opóźnienia w czynszu. Wprowadź tę kwotę w dolarach w pierwsze puste miejsce w czwartym artykule lub sekcji (zatytułowanej „IV. Depozyt zabezpieczający”).

Krok 11 – Dostarcz zabezpieczenia Termin zwrotu

Jak wspomniano wcześniej, Podnajmujący może spodziewać się zwrotu oddanego depozytu zabezpieczającego, pod warunkiem, że dotrzymuje warunków umowy podnajmu, nie powodując żadnych szkód (fizycznych ani innych) w nieruchomości. powinien być usatysfakcjonowany zwrotem pełnej kwoty kaucji lub zawiadomieniem, że część lub całość kwoty zabezpieczenia została wykorzystana na pokrycie szkód wyrządzonych przez Podnajmującego wraz z pozostałym zabezpieczeniem (jeśli istnieje) w ciągu kilku dni po formalnym rozwiązaniu podnajmu. Tę liczbę dni należy również określić w części czwartej („IV. Wadium”). Umieść ją w pustym wierszu po wyrażeniu „Wysłano do Podnajmującego w ciągu” i po wyrażeniu „Dni po…” Niniejsza umowa pozostaje odpowiedzialna przed umową główną i obowiązującym prawem przez cały czas, dlatego należy upewnić się, że liczba dni wprowadzona w tym miejscu spełnia wymagania stawiane przez takie rozważanie.

Krok 14 – Dozuj farbę na bazie ołowiu Status podnajmu Wskaż, czy wymagana jest lista kontrolna wprowadzenia

Umowa ta będzie również musiała przedstawiać podstawowe fakty dotyczące lokali, które niekoniecznie wymagają bezpośredniego wpisu. W związku z tym do zdefiniowania kilku przepisów zostanie wykorzystanych kilka wygodnych obszarów wielokrotnego wyboru. Rozpocznij od szóstego artykułu „VI. Lista kontrolna wprowadzenia się”, w którym należy wybrać jedno z dwóch pól wyboru. Jeśli należy wypełnić „Listę kontrolną wprowadzenia”, aby udokumentować wszelkie wady lub uszkodzenia nieruchomości w pierwszym dniu okresu najmu Podnajmującego, a następnie zaznacz pole wyboru odpowiadające słowom „Będzie wymagane”. Jeśli Podnajmujący i Podnajmujący uzgodnili, że „Lista kontrolna wprowadzenia” nie musi być wypełniana pierwszego dnia okresu podnajmu, zaznacz pole wyboru „Nie będzie wymagane. ” Należy zauważyć, że jest to ogólnie uważane za nierozsądne, ponieważ taka lista kontrolna służy do ochrony jednej ze Stron przed nieporozumieniami lub szykanami ze strony drugiej.

Krok 13 – Rezygnacja z statusu wynajmu farby na bazie ołowiu

Artykuł „VII. Farba na bazie ołowiu ”ma na celu zestalenie się po wybudowaniu lokalu.Jeśli nieruchomość, na której znajduje się podnajem, została zbudowana przed 1978 r., Zaznacz pierwsze pole wyboru w tym miejscu i pamiętaj o dołączeniu wymaganego „Ujawnienia informacji o farbach opartych na ołowiu” do podnajmu. dana nieruchomość będąca przedmiotem podnajmu została zbudowana po roku 1978, a następnie zaznacz drugie pole wyboru. Oznacza to, że do podnajmu nie trzeba będzie dołączać ujawnienia opartego na potencjalnej sprzedaży.

Krok 15 – Raport o polityce dotyczącej palenia najemcy

W następnej sekcji, oznaczonej jako „VIII > Zasady dotyczące palenia”, również jego definicja w postaci jednej z dwóch instrukcji checkbox. Jeśli Podnajemca będzie mógł palić na nieruchomości w wyznaczonych obszarach, zaznacz pole wyboru „Jest dozwolone” i udokumentuj obszary nieruchomości, na których Podnajemca będzie mógł palić w podanym pustym wierszu. Jeśli Podnajmujący nie będzie mógł palić na nieruchomości, zaznacz pole wyboru „Niedozwolone”, aby to utrwalić.

Krok 16 – Weryfikacja poziomu akceptacji Wynajmującego dla tego podnajmu

Jak już wspomniano, Wynajmujący może nadal zatwierdzić podnajem, nawet jeśli temat nie jest omawiany w pierwotnej umowie dzierżawy Wynajmującego. Jeśli Wynajmujący już udzielił zgody w ramach poprzedniej umowy podnajmu na kontynuację, zaznacz pole wyboru „Zezwala” w „IX. Zgoda właściciela ”. Jeśli umowa Wynajmującego / Podnajmującego nie zezwala na podnajem, ale Wynajmujący już zatwierdził tę umowę, zaznacz drugie pole wyboru spośród opcji przedstawionych w sekcji „IX. Zgoda właściciela”. Wynajmujący może nie mieć rzeczywistych wskazówek co do tego, czy ten podnajem jest dozwolony lub zezwalał na podnajem, ale nadal musi zatwierdzić Podnajmującego, a następnie zaznaczyć trzecią opcję w polu „Nie zezwala na podnajem Właściciel zostanie zapytany.

Krok 17 – Pokaż jurysdykcję regulującą najem kapitański i podnajem

Następną sekcją wymagającą wprowadzenia jest „XVII. Prawo właściwe. ” Przedstawione tutaj oświadczenie prowadzi do pustego wiersza, w którym należy podać nazwę państwa, którego prawa mogą nakładać orzeczenia egzekwujące lub unieważniające tę umowę podnajmu.

Krok 18 – W razie potrzeby prowadzić dodatkowy dialog dotyczący podnajmu.

Oczywiście niektóre ustalenia między Podnajmującym a Podnajmującym mogą zawierać niuanse lub postanowienia dotyczące sytuacji, które nie byłyby objęte szablonem. Jeśli podnajem ma zamiar zawrzeć te Strony do wszelkich dodatkowych warunków, a następnie zgłoś je bezpośrednio do treści niniejszej umowy w pustych wierszach w sekcji zatytułowanej „XVIII. Dodatkowe warunki i postanowienia. ”

Krok 19 – Uzyskaj formalną egzekucję od Podmiotu Finansującego

Podwykonawca, który został wymieniony w pierwszym artykuł musi przejrzeć tę wypełnioną umowę, a następnie odwołać się do artykułu końcowego „XX. Całość umowy”. Jeśli Podmiot Wynajmujący zgadza się przestrzegać treści tej dokumentacji, będzie musiał podpisać puste miejsce z etykietą „Podpis Podmiotu Podpisującego”, a następnie zgłosić bieżący miesiąc, dzień i rok w wierszu „Data”. Oprócz dostarczonego podpisu Podwykonawca powinien wydrukować swoje imię i nazwisko w następnym wierszu („Imię i nazwisko drukowane”), aby potwierdzić swoją tożsamość jako Podwykonawcy niniejszej umowy.

Krok 20 – Potwierdzenie podpisu Podmiotu Podpisującego

Podnajemca jest również zobowiązany do dokonania przeglądu wypełnionej umowy, a następnie do udziału w jej formalnym wykonaniu. Wiersz „Podpis podnajmującego” i wiersz „Data” po tekście oraz „XX. Całość umowy” muszą być podpisane i opatrzone datą (odpowiednio) przez Podnajemcę. Po wyrażeniu zgody przez Podnajemcę aby podporządkować się tej umowie poprzez jej podpisanie, należy przejść do wiersza „Imię i nazwisko do druku”, w którym wydrukowana wersja jego nazwiska może zostać wyświetlona wraz z podpisem.

Krok 21 – Poproś o podpis wynajmującego

Wynajmujący musi zatwierdzić tę podnajem. Aby to zrobić, przedstaw te dokumenty Wynajmującemu / Właścicielowi Nieruchomości, a następnie skieruj jego uwagę na sekcję „Zgoda Wynajmującego” na ostatniej stronie. Jeśli Właściciel Nieruchomości lub Wynajmujący odpowiedzialny za tę nieruchomość wyrazi zgodę na podnajem, wówczas on lub ona musi podpisać wiersz „Landlords Signature” i udokumentować „Date” swojego podpisu. Po podpisaniu wiersza „Landlords Signature” i dołączeniu jego podpisu „Date”, Właściciel nieruchomości lub Wynajmujący powinien również podać swoje imię i nazwisko w wierszu „Drukuj nazwę”.