Współlokatorzy z prawami do przetrwania

Jeśli „masz zamiar kupić nieruchomość z kimś innym”, napotkasz wiele niejasnych terminów dotyczących tego, jak będziesz posiadać tytuł. poważne konsekwencje prawne, więc warto wiedzieć, w co się pakujesz. Jednym z tych warunków jest wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia (JTWROS).

Co to jest wspólna umowa najmu z prawem do przeżycia?

Zacznijmy od części JTWROS „wspólnych najemców”. Wspólnymi najemcami są dwie lub więcej osób, które są właścicielami nieruchomości. Aby móc utrzymać tytuł w ten sposób, muszą być obecne cztery wymagania lub „jedności” :

• Jedność czasu: Muszą przejąć własność w tym samym czasie.
• Jedność tytułu: Muszą przejąć tytuł tego samego „instrumentu”. Instrument to każdy dokument, który zgodnie z prawem przenosi własność, taki jak akt lub testament.
• Jedność interesów: każdy najemca lub właściciel ma równe udziały w nieruchomości. na przykład trzech najemców miałoby jedną trzecią udziału we własności. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy jeden z nich zapłaciłby za całą nieruchomość – nie otrzymaliby dodatkowego udziału we własności.
• Jedność posiadania: Każdy najemca ma prawo do posiadania całej nieruchomości i korzystania z niej, nawet jeśli nie ma 100% udziałów w niej.

Prawo do przenoszenia nieruchomości

Joi Najemcy mogą sprzedawać lub przekazywać swoje udziały osobom trzecim bez zgody lub zgody innych. Jeśli Najemca A przekaże lub sprzeda swoje udziały „Joe”, wspólna umowa najmu, która obowiązywała między Najemcami B i C, pozostanie na miejscu – te dwie osoby nadal będą współ najemcami z prawem do przeżycia.

Ale ze względu na jedność czasu i jedność wymagań dotyczących tytułu, Joe nie zostałby z nimi wspólnym najemcą. Nie objął tytułu w tym samym czasie ani tym samym instrumentem. W związku z tym Joe stałby się wspólnym najemcą z lokatorami B i C. Gdyby Joe zmarł, jego część majątku przeszłaby na jego spadkobierców jako część jego majątku, a nie najemców B i C.

Co to jest przetrwanie?

Postanowienie JTWROS o przetrwaniu pozwala właścicielom automatycznie i natychmiast dziedziczyć udział innego właściciela, jeśli jeden z nich umrze. Mienie przeszłoby poza testament i z mocy prawa.

Oznacza to, że najemca nie może przekazać swojego udziału beneficjentom w testamencie, a ich spadkobiercy nie mogą go odziedziczyć, jeśli umrą bez testamentu i testamentu. Ich udział automatycznie należy do ich współ- najemców po ich śmierci.

Jeśli najemca A umrze, najemcy B i C będą teraz posiadać po 50% udziałów w nieruchomości zamiast jednej trzeciej. nie wymaga spadku, wierzyciele Najemcy A nie mieliby prawa do swojego udziału i nie byłby on włączony do majątku w celu zapłacenia ostatecznych rachunków.

Inne formy współwłasności

Ten rodzaj własności może być również używany w przypadku rachunków bankowych i inwestycyjnych, a także akcji, obligacji i interesów biznesowych . Na przykład ta forma własności może zapewnić nieprzerwane funkcjonowanie firmy, jeśli jeden z właścicieli umrze.

Zwykle nie jest to domyślna forma własności w przypadku posiadania zasobu przez dwie lub więcej osób. Zwykle posiadaliby wspólny tytuł najemcy, chyba że wyraźnie zażądaliby takiego rozwiązania prawnego. W większości stanów najemcy pozostający w związkach małżeńskich są w całości najemcami.

Wady of JTWROS

Jeśli na którymś etapie relacji dojdzie do konfliktu między wspólnymi najemcami, JTWROS może utrudnić posuwanie się naprzód, ponieważ wszystkie zaangażowane strony muszą osiągnąć porozumienie w sprawie sprzedaży nieruchomości lub zaciągnięcia pożyczki W przypadkach, gdy zmarły miał ogromne zadłużenie, sędzia spadkowy może zamrozić konto, aby umożliwić wierzycielom uzyskanie ulgi.