Współczynnik powierzchni podłogi

Co to jest współczynnik powierzchni podłogi?

Współczynnik powierzchni użytkowej to stosunek między całkowitą powierzchnią użytkową, którą budynek ma lub którym pozwolono, a całkowitą powierzchnią parceli, na której stoi budynek. Wyższy współczynnik prawdopodobnie wskazywałby na gęstą lub miejską zabudowę. Samorządy używają współczynnika powierzchni kondygnacji do kodów strefowych.

Współczynnik można określić, dzieląc całkowitą lub brutto powierzchnię budynku przez powierzchnię brutto parceli.

Co mówi współczynnik powierzchni podłogi?

Współczynnik powierzchni kondygnacji uwzględnia całą powierzchnię kondygnacji budynku, a nie tylko jego powierzchnię. Z obliczeń powierzchni nie wlicza się niezajętych obszarów, takich jak piwnice, garaże, schody i szyby wind .

Budynki o różnej liczbie kondygnacji mogą mieć tę samą wartość współczynnika powierzchni użytkowej. Każde miasto ma ograniczoną pojemność lub ograniczoną przestrzeń, którą można bezpiecznie wykorzystać. Każde użycie poza ten punkt kładzie nadmierny nacisk na miasto. Jest to czasami nazywane współczynnikiem bezpiecznego obciążenia.

Współczynnik powierzchni użytkowej jest zmienny, ponieważ dynamika populacji, wzorce wzrostu i prace budowlane są różne a ponieważ charakter terenu lub przestrzeni, na której znajduje się budynek, jest różny. Przestrzenie przemysłowe, mieszkalne, handlowe, rolnicze i nierolnicze mają różne bezpieczne współczynniki obciążenia, więc zazwyczaj mają różne współczynniki powierzchni. Ostatecznie samorządy lokalne ustanawiają przepisy i ograniczenia określające f Współczynnik powierzchni podłogi.

Współczynnik powierzchni podłogi jest kluczowym czynnikiem determinującym rozwój w każdym kraju. Niski stosunek powierzchni podłogi generalnie odstrasza konstrukcję. Wiele branż, głównie branża nieruchomości, poszukuje podwyżek wskaźnika powierzchni użytkowej, aby udostępnić deweloperom przestrzeń i zasoby ziemi. Zwiększony współczynnik powierzchni użytkowej pozwala deweloperowi na ukończenie większej liczby projektów budowlanych, co nieuchronnie prowadzi do większej sprzedaży, zmniejszonych wydatków na projekt i większej podaży w celu zaspokojenia popytu.

Przykład użycia współczynnika powierzchni kondygnacji

• Stosunek powierzchni w budynku o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z jednym Kondygnacja położona na parceli o powierzchni 4000 stóp kwadratowych byłaby 0,25x. Dwupiętrowy budynek na tej samej parceli, gdzie każde piętro miało 500 stóp kwadratowych, miałby ten sam współczynnik powierzchni podłogi.
• Inaczej mówiąc, wiele ma współczynnik powierzchni podłogi równy 2,0x. a kwadratowy materiał filmowy to 1000. W tym scenariuszu deweloper mógłby zbudować budynek o powierzchni nawet 2000 stóp kwadratowych. Może to obejmować budynek o powierzchni 1000 stóp kwadratowych z dwoma kondygnacjami.
• Jako przykład z życia rozważmy budynek mieszkalny na sprzedaż w Charlotte w Karolinie Północnej. Cena wywoławcza kompleksu apartamentów wynosi 3 miliony dolarów i obejmuje 17 350 stóp kwadratowych. Cała działka ma powierzchnię 1,81 akra lub 78 843 stóp kwadratowych. Współczynnik powierzchni podłogi wynosi 0,22x, czyli 17 350 podzielone przez 78 843.

Różnica między stosunkiem powierzchni podłogi a pokryciem działki

Chociaż współczynnik powierzchni użytkowej oblicza rozmiar budynku w stosunku do działki, pokrycie działki uwzględnia wielkość wszystkich budynków i konstrukcji. Współczynnik pokrycia działki obejmuje konstrukcje takie jak garaże, baseny i szopy – w tym budynki niezgodne.

Ograniczenia stosowania współczynnika powierzchni podłogi

Wpływ że stosunek powierzchni podłogi do wartości gruntu obniża się w obie strony. W niektórych przypadkach zwiększony współczynnik powierzchni użytkowej może sprawić, że nieruchomość stanie się bardziej wartościowa, jeśli na przykład można zbudować kompleks apartamentów, który pozwoli na większe wynajem lub większą liczbę najemców.

Jednak deweloper, który może zbudować większy kompleks apartamentów na jednym kawałku gruntu, może obniżyć wartość sąsiedniej nieruchomości o wysokiej wartości sprzedaży wzmocnionej widokiem, który jest teraz utrudniony.