Ku zaskoczeniu wielu obywateli Kalifornii ustne lub ustne umowy mogą być w pełni wykonalne w tym stanie w wielu okolicznościach. Kalifornijski kodeks cywilny wyraźnie zabrania ustnego zawierania niektórych umów – muszą one być sporządzane na piśmie. Ale z tymi wyjątkami wymienionymi poniżej, umowa ustna może być egzekwowana w tym stanie.
Zanim przejdziemy dalej do tego artykułu, czytelnik powinien zapoznać się z naszym artykułem na temat kontraktów w tej witrynie internetowej, aby uzyskać podstawowe prawo dotyczące co stanowi wymagania umowy i należy również zapoznać się z naszym artykułem na temat oszustw.
Problem z każdą umową ustną polega na tym, że warunki muszą być potwierdzone ustnym zeznaniem, a nie jasnym pisemnym dokumentem, a ludzie często mają różne wspomnienia na temat tego, co zostało uzgodnione – lub kłamstwo. Jest aksjomatyczne, że udowodnienie warunków umowy ustnej zajmuje dwa razy więcej czasu i kosztuje trzy razy więcej, niż umowy pisemnej. Umowa pisemna jest ZAWSZE lepsza niż ustna.
Ale to nie znaczy, że umowy ustne nie są egzekwowalne w wielu przypadkach – tylko trudniej jest udowodnić.
W niektórych przypadkach umowy ustne są wyraźnie zabronione i bez pisma sądy nie będą ich egzekwować. Zostały one omówione poniżej.
Kwestii wykonalności umowy ustnej nie należy mylić z REGUŁĄ DOWODOWĄ PAROL, która jest regułą dowodową wskazującą, kiedy zeznanie ustne można wykorzystać do udowodnienia lub obalenia pisma.
Kolejną różnicą, o której należy pamiętać, są „umowy ekspresowe”, które są ustnie uzgadniane na podstawie umów, oraz „umowy dorozumiane”, które są wynikiem postępowania stron. Artykuł 1619 Kodeksu Cywilnego stanowi,
1619. Umowa jest wyraźna lub domniemana.
1620. Jedna to umowa ekspresowa, której warunki są określone słowami.
1621. Umowa dorozumiana to jedna, której istnienie i warunki przejawiają się w postępowaniu.
Co to jest „zachowanie”? Może to być dowolne działanie lub brak działania, które udowadnia sędziemu lub przysięgłym, że osiągnięto porozumienie. Przykładem może być, jeśli pomaluję Twój dom po tym, jak dostarczysz mi farbę, narzędzia i dostęp, i poinformujesz żonę, że zamierzasz zapłacić mi stawkę obowiązującą (umowa ustna to, że powiesz mi, że zamierzasz zapłacić mi stawkę obowiązującą, a ja ustnie zgodziłem się).
Podstawowe prawo umów ustnych
Prawo stanu Kalifornia zwykle zezwala na zawieranie umów ustnych W sekcji 1622 Kodeksu Cywilnego (dalej „CC”) czytamy:
1622. Wszystkie umowy mogą być ustne, z wyjątkiem tych, które są specjalnie wymagane przez ustawę, aby były na piśmie.
Ponadto, jeśli jedna ze stron oszukuje drugą stronę, aby nie zawarła umowy na piśmie, umowa ustna może zostać wyegzekwowana, nawet jeśli jest to normalnie wymagane być na piśmie.
1623. Jeżeli umowa, która zgodnie z prawem wymaga formy pisemnej, nie może zostać sporządzona na piśmie w wyniku oszustwa jednej z jej stron, każda inna strona, która popełniła takie oszustwo, jest przekonana, że jest zawarta na piśmie i działa na podstawie takiej przekonanie na swój uszczerbek, może wyegzekwować to od oszukańczej strony.
A te umowy, które muszą być sporządzone na piśmie, są szczegółowo wymienione w CC 1624:
1624. (a) Następujące umowy są nieważne, chyba że są one lub jakaś notatka lub memorandum, są sporządzone na piśmie i podpisane przez stronę, której ma zostać obciążona, lub przez przedstawiciela strony:
(1) Umowa że zgodnie z jej warunkami nie ma być wykonane w ciągu roku od jej złożenia.
(2) Specjalna obietnica odpowiedzi za dług, niewykonanie zobowiązania lub poronienie innej osoby, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w Art. 2794.
(3) Umowa leasingu na okres dłuższy niż jeden rok lub sprzedaż nieruchomości lub udziału w niej; umowa taka, jeżeli została zawarta przez agenta strona, której dotyczy zarzut, jest nieważna, chyba że upoważnienie agenta zostało sporządzone na piśmie, podpisane przez stronę, której dotyczy wniosek.
(4) Umowa upoważniająca lub zatrudniająca agenta, maklera lub każdą inną osobę do kupna lub sprzedaży nieruchomości lub do wydzierżawiania nieruchomości na okres dłuższy niż jeden rok, lub w celu pozyskania, wprowadzenia lub znalezienia nabywcy lub sprzedawcy nieruchomości lub najemcy lub sor nieruchomości, której dzierżawa jest zawarta na okres dłuższy niż jeden rok, za wynagrodzeniem lub prowizją.
(5) Umowa, która zgodnie z jej warunkami nie będzie wykonywana w okresie życia wzywającego.
(6) Umowa kupującego nieruchomość na spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipoteką lub aktem powierniczym na zakupionej nieruchomości, chyba że przejęcie zadłużenia przez kupującego jest wyraźnie przewidziane w przeniesieniu majątku.
(7) Umowa, przyrzeczenie, zobowiązanie lub zobowiązanie do pożyczki pieniędzy lub udzielenia lub udzielenia kredytu na kwotę większą niż sto tysięcy dolarów (100 000 dolarów), nie głównie na cele osobiste , rodzinnych lub domowych, dokonywane przez osobę zaangażowaną w działalność polegającą na udzielaniu pożyczek lub organizowaniu pożyczek pieniężnych lub udzielaniu kredytów.
Dla celów niniejszej sekcji, umowa, przyrzeczenie, zobowiązanie lub zobowiązanie do pożyczki pieniężnej zabezpieczonej wyłącznie nieruchomością mieszkalną składającą się z jednego do czterech lokali mieszkalnych będzie uważane za przeznaczone do celów osobistych, rodzinnych lub domowych.
Powyższe podstawowe prawo ma wiele wyjątków, które często wynikają ze szczególnych interesów lub specyficznych wymagań rynków. Na przykład, zezwala się na różne ustne kontrakty na sprzedaż towarów i metali szlachetnych ustnie, opcji walutowych, itp. Patrz podsekcja b powyższej sekcji, która stanowi,
b) Niezależnie od ust. 1 podpozycji (a) ):
(1) Umowa lub umowa, która jest ważna pod innymi względami i jest wykonalna w inny sposób, nie jest nieważna z powodu braku notatki, memorandum lub innego pisma i jest wykonalna w drodze powództwa lub obrony, pod warunkiem, że umowa lub umowa jest kwalifikowaną umową finansową w rozumieniu ust. (2) i (A), jak przewidziano w ust. (3), istnieją wystarczające dowody wskazujące, że umowa została zawarta lub (B) jej strony na podstawie wcześniejszej lub późniejszej pisemnej umowy zgodzili się być związani warunkami kwalifikowanej umowy finansowej od chwili osiągnięcia porozumienia (telefonicznie, w drodze wymiany wiadomości elektronicznych lub w inny sposób) na tych warunkach.
(2) Do celów tego podziału „kwalifikowana przeszkoda finansowa traktat „oznacza umowę, w której każda ze stron jest inna niż osoba fizyczna i jest to dowolna z poniższych:
(A) Do kupna i sprzedaży dewiz, waluty obcej, kruszców, monet lub metale szlachetne na podstawie terminowej, natychmiastowej, następnego dnia lub na innej podstawie.
(B) Kontrakt (inny niż kontrakt na zakup towaru z przyszłą dostawą w dniu lub podlegający zasadom) of, rynku kontraktowego lub izby handlowej) na zakup, sprzedaż lub przekazanie dowolnego towaru lub innego podobnego towaru, artykułu, usługi, prawa lub odsetek, które są obecnie lub w przyszłości stają się przedmiotem transakcji terminowej handel kontraktowy lub jakikolwiek produkt lub jego produkt uboczny, z terminem zapadalności dłuższym niż dwa dni od daty zawarcia kontraktu.
(C) Do kupna i sprzedaży waluty lub depozytów międzybankowych denominowanych w Dolary amerykańskie.
(D) W przypadku opcji walutowych, swapów walutowych lub swapów walutowych.
(E) W przypadku swapów towarowych lub opcję towarową (inną niż kontrakt opcyjny będący przedmiotem obrotu lub podlegający zasadom rynku kontraktowego lub rady handlu).
(F) W przypadku swapu procentowego, swapu bazowego, transakcji terminowej, lub opcję na stopę procentową.
(G) W przypadku swapu lub opcji na indeksy papierów wartościowych, swapu lub opcji ceny papierów wartościowych lub papierów wartościowych.
(H) Umowa, która obejmuje dowolne inna podobna transakcja dotycząca ceny lub indeksu (w tym między innymi każda transakcja lub umowa obejmująca dowolną kombinację powyższych, dowolna transakcja typu cap, floor, collar lub podobna w odniesieniu do kursu, ceny towaru, indeksu towarowego, papieru wartościowego cena papierów wartościowych, indeks papierów wartościowych, inny indeks cen lub cena kredytu).
(I) Opcja w odniesieniu do któregokolwiek z powyższych.
Do ustalenia czy powyższy wyjątek miałby zastosowanie do różnych rodzajów opisanych transakcji. Zwróć uwagę, że powyższa podsekcja nie dotyczy przeciętnego konsumenta.
Należy również pamiętać, że prawo podlega ciągłym zmianom, jeśli chodzi o wykonalność rodzajów umów zawieranych za pomocą środków elektronicznych. Biorąc pod uwagę siłę Internetu i liczbę umów zawartych w tej formie komunikacji, a także fakt, że wielowiekowa definicja „pisma” nie uwzględnia zobowiązań elektronicznych, przyjęto następującą ustawę, aby spróbować rozwiązać problem problemów:
CC 1624
(3) Istnieją wystarczające dowody na to, że umowa została zawarta w którejkolwiek z następujących okoliczności:
(A) Istnieje dowód komunikacji elektronicznej (w tym między innymi nagranie rozmowy telefonicznej lub namacalny tekst pisemny uzyskany za pomocą komputera), dopuszczalny jako dowód zgodnie z prawem tego stanu, wystarczający do wskazania, że w komunikacji została zawarta umowa między strony.
I należy zauważyć, że działania Stron wynikające z umowy ustnej mogą spowodować wyegzekwowanie umowy często wymaganej na piśmie. W CC 1624 (B) czytamy, że taka umowa jest wykonalna, jeśli
… Potwierdzenie na piśmie wystarczające do wskazania, że umowa została zawarta między stronami i wystarczająca w stosunku do nadawcy zostanie odebrana przez stronę, przeciwko której wystąpiono o wykonanie umowy, nie później niż piątego dnia roboczego po zawarciu umowy (lub w jakimkolwiek innym terminie, jaki strony mogą uzgodnić na piśmie), a nadawca nie otrzyma w trzecim dniu roboczym po otrzymaniu lub przed upływem tego terminu (lub w innym terminie, jaki strony mogą uzgodnić na piśmie), pisemnego sprzeciwu co do istotnego terminu potwierdzenia.Do celów niniejszego akapitu potwierdzenie lub sprzeciw wobec powyższego otrzymano w momencie faktycznego otrzymania przez osobę odpowiedzialną za transakcję lub, jeśli wcześniej, w momencie, gdy nastąpiło konstruktywne otrzymanie, czyli w momencie faktycznego odbioru. przez tę osobę miałoby miejsce, gdyby strona przyjmująca, jako organizacja, dołożyła należytej staranności. Do celów niniejszego akapitu „dzień roboczy” oznacza dzień, w którym obie strony są otwarte i prowadzą transakcje w rodzaju tej kwalifikowanej umowy finansowej, która jest przedmiotem potwierdzenia.
A jeśli Strona przyznaje, że umowa została zawarta, wymóg pisania można wyeliminować. W CC 1624 znajduje się:
(C) Strona, przeciwko której żąda się wykonania, przyznaje w swoim piśmie procesowym, zeznaniach lub w inny sposób w sądzie, że umowa została zawarta.
I na koniec , pismo, które nie jest umową, ale jest podpisane przez stronę zaprzeczającą, która przyznaje, że umowa została zawarta, może stworzyć wiążącą umowę, nawet jeśli podstawowa umowa była ustna:
CC 1624 (D ) Istnieje notatka, memorandum lub inne pismo wystarczające do wskazania, że umowa została zawarta, podpisana przez stronę, przeciwko której dochodzi się egzekucji, lub przez jej upoważnionego przedstawiciela lub maklera.
Prawo ma również złagodzono ilość informacji wymaganych w komunikacji elektronicznej, aby stanowiła pisemną umowę. W CC 1624 podany statut
Do celów tego paragrafu dowód komunikacji elektronicznej wskazujący na zawarcie umowy lub potwierdzenie, dopuszczenie, notę, memorandum lub pisemne oświadczenie nie jest wystarczające, ponieważ pomija lub nieprawidłowo określa jedno lub więcej uzgodnionych istotnych warunków, o ile dowody stanowią rozsądną podstawę do stwierdzenia, że umowa została zawarta.
Idąc dalej, prawo zezwala teraz na podpisywanie elektroniczne na dokumentach tworzących pisemna wiążąca umowa, podobna do ustawy federalnej na ten sam temat i umożliwia przekształcenie informacji komputerowych w pisemną umowę:
CC 1624 (4) Do celów tego podziału, namacalny tekst pisemny opracowany przez teleks, telefaksymile, wyszukiwanie komputerowe lub inny proces, za pomocą którego sygnały elektroniczne są przesyłane przez telefon lub w inny sposób, stanowią pismo, a każdy symbol wykonany lub przyjęty przez stronę z obecnym zamiarem uwierzytelnienia pisma będzie stanowić podpis.
Wniosek:
Powyższe cytaty to tylko niewielka część obfitego prawa i statutu dotyczącego wykonalności umów ustnych w Kalifornii. Wystarczy stwierdzić, że każdy, kto czuje, że może istnieć wiążąca umowa ustna, powinien zasięgnąć kompetentnego radcy prawnego w celu ustalenia, czy tak jest, i nie zakładać, że tylko pismo może wiązać strony, nawet w tych dziedzinach, które zwykle wymagają formy pisemnej.
Sądy nie lubią oszustw i są skłonne do egzekwowania umów, jeśli czują, że jedna ze stron w jakiś sposób „oszukała” drugą stronę, aby polegała na obietnicy. Jak widać w naszym artykule na temat umów, takie pojęcia, jak zrzeczenie się i zwolnienie wekslowe mogą być powołanym do stworzenia wiążącej umowy, nawet jeśli formalności nie są przestrzegane.
Co nie oznacza, że należy wybierać umowy ustne. Pisanie jest zawsze lepsze, a koszt i zawirowania związane z próbą wyegzekwowania ustne porozumienie jest szybko widoczne. Takie przydatne klauzule, jak przewidujące arbitraż i mediację lub honoraria prawników dla strony wygrywającej, mogą być zawarte w pisemnej umowie i nie mogą być egzekwowane w umowie ustnej.
Oraz niektóre rodzaje kontr czynności związane z nieruchomością lub gwarancjami są niezwykle trudne, jeśli nie niemożliwe do wyegzekwowania bez pisemnej pomocy, nawet z wszystkimi wyjątkami wymienionymi powyżej.
Jeśli możesz, uzyskaj je na piśmie. Jeśli już nie możesz, nie poddawaj się, dopóki nie skonsultujesz się z doświadczonym doradcą.