Umowa najmu na Florydzie to dokument sporządzony między właścicielem a najemcą dotyczący wynajmu nieruchomości komercyjnej lub mieszkalnej. Umowa jest sporządzana po zaakceptowaniu przez wynajmującego wniosku o wynajem złożonego przez najemcę, w którym wyszczególniono jego dane osobowe i wyraził zgodę na sporządzenie raportu kredytowego. Po zaakceptowaniu przez wynajmującego warunki najmu zostaną wynegocjowane i zapisane. Przy podpisywaniu umowy najmu najemca będzie zobowiązany do zapłacenia pierwszego (pierwszego) miesiąca czynszu oraz wszelkich wymaganych depozytów zabezpieczających.
Wniosek o wynajem – używany przez właściciela lub jego agenta w celu weryfikacji danych najemcy w tym ich zatrudnienie, kredyt i wszelkie inne dodatkowe szczegóły.
- Rodzaje umów (10)
- Wymagane ujawnienia
- Dostęp wynajmującego
- Kaucja zabezpieczająca
- (wideo) Jakie są przepisy dotyczące wynajmu na Florydzie?
Rodzaje umów (10)
Umowa stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami – standardowa umowa mieszkaniowa zatwierdzona przez Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami na Florydzie.
Pobierz: Adobe PDF
Umowa najmu stowarzyszenia BAR – wyprodukowana przez Florida BAR do użytku przez właścicieli.
Pobierz: Adobe PDF
Umowa najmu komercyjnego – do użytku biznesowego, który może dotyczyć dowolnego rodzaju powierzchni handlowej, biurowej lub przemysłowej.
Pobierz: A dobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa najmu kondominium – dla każdego typu mieszkania lub spółdzielni na okres maksymalnie jednego (1) rok.
Pobieranie: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease to Own (opcja Zakup) Umowa – Standardowy formularz z możliwością zakupu nieruchomości.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa najmu z miesiąca na miesiąc – brak daty końcowej między wynajmującym a najemcą.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa współlokatora (wynajmu pokoju) – między lokatorami wspólnego mieszkania.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardowa umowa mieszkaniowa – najpowszechniejszy rodzaj umowy najmu, który umożliwia wynajmującemu i najemcy zawarcie wiążącej umowy nieruchomości.
Pobieranie: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa podnajmu – czynność najmu powierzchni to jest wynajmowane od innego najemcy. Nowy najemca jest znany jako poddzierżawca lub podnajemca i zwykle właściciel musi wyrazić zgodę na ten rodzaj najmu.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Wypowiedzenie umowy najmu (§ 83.57) – w przypadku anulowania umowy miesięcznej, którą należy wysłać co najmniej piętnaście (15) dni przed następną datą płatności.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Wymagane ujawnienia
Identyfikacja (§ 83.50 (1)) – Właściciele muszą podać siebie lub autoryzowanego agenta które mają dostęp do lokalu oprócz otrzymywania powiadomień.
Pożar (§ 83.50 (2)) – Wszystkie budynki powyżej trzech (3) pięter muszą być powiadomione o ochronie przeciwpożarowej.
Ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu – prawo federalne zobowiązujące właścicieli do wypełnienia i dostarczenia najemcy przed wynajęciem.
Ujawnienie radonu (§ 404.056) – W każdej umowie najmu na Florydzie należy podać następujące informacje:
GAZ RADONOWY: Radon jest naturalnie występującym gazem radioaktywnym, który zgromadzony w budynku w wystarczających ilościach może z czasem stanowić zagrożenie dla zdrowia osób narażonych na jego działanie. W budynkach na Florydzie stwierdzono poziomy radonu przekraczające wytyczne federalne i stanowe. Dodatkowe informacje dotyczące badań radonu i radonu można uzyskać w wydziale zdrowia swojego okręgu.
Ujawnienie depozytu zabezpieczającego (PDF, MS Word, ODT) – jeśli kaucja jest częścią umowy najmu, następujący tekst musi być zawarty w umowie najmu WIELKIMI LITERAMI:
LEASING WYMAGA PŁATNOŚCI NIEKTÓRYCH KAUCJI. WYNAJMUJĄCY MOŻE PRZENOSIĆ ZALICZKI CZYNNOŚCI NA KONTO WYNAJMUJĄCEGO, ZGODNIE Z NALEŻNOŚCIĄ I BEZ POWIADOMIENIA. WYJAZD MUSISZ PODAĆ WYNAJMUJĄCEMU SWÓJ NOWY ADRES, ABY WYNAJMUJĄCY MÓGŁ WYSYŁAĆ TWOJE POWIADOMIENIA DOTYCZĄCE DEPOZYTU. WYNAJMUJĄCY MUSI POWIEDZIEĆ W CIĄGU 30 DNI PO WYJŚCIU O ZAMIERZENIE WYNAJMUJĄCEGO ZŁOŻENIA ROSZCZENIA OD KAUCJI.JEŚLI NIE ODPOWIADASZ WYNAJMUJĄCEMU, ZGŁASZAJĄC SPRZECIW W CIĄGU 15 DNI PO OTRZYMANIU POWIADOMIENIA WYNAJMUJĄCEGO, WYNAJMUJĄCY ODBIERA ROSZCZENIE I MUSI PRZESŁAĆ TAM POZOSTAŁY DEPOZYT. JEŻELI WYNAJMUJĄCY NIE MOŻE WYSŁAĆ W CZASIE POCZTY, WYNAJMUJĄCY MUSI ZWRÓCIĆ KAUCJĘ, ALE PÓŹNIEJ MOŻE ZŁOŻYĆ POŚWIADCZENIE CIEBIE O SZKODY. W PRZYPADKU NIEWŁAŚCIWEGO SPRZECIWU ROSZCZENIA, WYNAJMUJĄCY MOŻE ODEBRAĆ Z DEPOZYTU, ALE PÓŹNIEJ MOŻESZ ZŁOŻYĆ PRAWO WNIOSKUJĄC O ZWROT. NALEŻY PRÓBOWAĆ NIEFORMALNIE ROZWIĄZAĆ WSZELKIE SPORY PRZED ZŁOŻENIEM PRAWA. OGÓLNIE STRONA, NA KTÓRĄ WYDAJE SIĘ WYROK, OTRZYMUJE KOSZTY I OPŁATY PRAWNIKA PŁATNEGO PRZEZ STRONĘ PRZEGRAJĄCĄ. NINIEJSZE UJAWNIENIE JEST PODSTAWOWE. PROSIMY O OKREŚLENIE SWOICH PRAW I OBOWIĄZKÓW PRAWNYCH W CZĘŚCI II ROZDZIAŁU 83, STATUT FLORYDY.
Dowód depozytu zabezpieczającego (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – Po wpłaceniu kaucji przez najemcę, właściciel musi powiadomić go w ciągu trzydziestu (30) dni o tym, gdzie znajdują się pieniądze i czy jest to oprocentowany lub nieoprocentowany rachunek.
Dostęp wynajmującego
- § 83.53
Właściciel może uzyskać dostęp do nieruchomości najemcy poprzez dostarczenie „rozsądnego powiadomienia”, które uznaje się za co najmniej 12 godzin przed wejściem. Wynajmujący może wejść tylko w „rozsądnych porach”, czyli od 7:30 do 20:00.
Wynajmujący może wejść w każdej z następujących okoliczności:
- Zgoda najemcy;
- W nagłych przypadkach;
- Gdy najemca bezzasadnie odmawia zgody; lub
- Najemca jest nieobecny w nieruchomości przez połowę terminu płatności okresowych.
Nadużywanie przez najemcę tego prawa dostępu jest niezgodne z prawem stanu Floryda jako sposób na nękanie najemcy.
Kaucja zabezpieczająca
Maksymalna – nie ma limitu kwoty, o jaką właściciel może zażądać.
Zwrot (83.49 (3 ) (a)) – Jeśli nie ma potrąceń z kaucji najemcy, należy ją zwrócić w ciągu 15 dni. W przypadku odliczeń od kwoty musi upłynąć trzydzieści (30) dni.