Szablony umów najmu w Kalifornii

Typy (6)

• Komercyjne
• Lease-to-own
• miesiąc do miesiąca
• współlokator
• standardowe mieszkanie
• podnajmowanie

Umowa najmu komercyjnego – do użytku wyłącznie do celów biznesowych; utworzona między właścicielem (-ami) firmy a właścicielem (lub właścicielem) powierzchni handlowej lub budynku.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf)

Umowa najmu na własność – umożliwia najemcy zakup wynajmowanej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu, jeśli najemca (y) sobie tego życzy.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Tekst sformatowany (.rtf)

Umowa najmu miesięczna – podobna do standardowej umowy najmu, z tym że umowa odnawia się co trzydzieści (30 ) dni, bezterminowo do momentu rozwiązania umowy przez którąkolwiek ze stron.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx) | Tekst sformatowany (.rtf)

Umowa ze współlokatorem – odpowiednia dla współlokatorów (mieszkających w tym samym najem), aby ich wzajemne obowiązki i obowiązki były jasno określone.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego – jednoroczna (1) umowa zawierająca standardowe procesy i procedury dotyczące wynajmu nieruchomości w Kalifornii. Najczęściej stosowana forma leasingu.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf) | Słowo (.docx), tekst sformatowany (.rtf)

Umowa podnajmu – formularz, który umożliwia lokatorom wprowadzenie jednego (1) lub więcej nowych najemców ( s) do swojej nieruchomości, przejmując opłaty za dzierżawę, aby pierwotny najemca mógł opuścić wynajem. Przed skorzystaniem z formularza należy uzyskać zgodę wynajmującego.

Pobierz – Adobe PDF (.pdf) | Word (.docx)

Uzupełnienia (9)

• Dodaj. 1 – SAMOCHÓD (ogólne)
• Dodaj. 2 – Odnów / Przedłuż dzierżawę
• Dodaj. 3 – Pluskwy
• Dodaj. 4 – Pleśń
• Dodaj. 5 – Współlokatorzy (ogólne)
• Dodaj. 6 – Dodawanie współlokatorów
• Dodaj. 7 – Antena satelitarna
• Dodaj. 8 – Zakaz palenia
• Dodaj. 9 – Czujniki dymu

Dodatek 1 – CAR (uzupełnienie ogólne)

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 2 – Odnów lub przedłuż dzierżawę

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 3 – Pluskwy

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 4 – Pleśń

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 5 – Współlokatorzy (ogólne)

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 6 – Dodawanie współlokatorów

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 7 – Antena satelitarna

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 8 – Zakaz palenia

Pobierz: Adobe PDF

Dodatek 9 – Czujniki dymu / czadu

Pobierz: Adobe PDF

Ujawnienia (3)

• Tabela ujawnień
• Ujawnienie informacji o azbestie
• Ujawnienie informacji o farbach na bazie ołowiu

Tabela ujawnień dotyczących leasingu samochodów

Pobierz: Adobe PDF

Ujawnienie informacji o azbestie

Pobierz: Adobe PDF

Ujawnienie farby na bazie ołowiu (FLD formularza CAR)

Pobierz: Adobe PDF

Co to jest Kalifornijska umowa najmu?

Kalifornijska umowa najmu ustanawia stosunek prawny między dwiema stronami – wynajmującym i najemcą – w zakresie dzierżawy nieruchomości, lokalu lub pokoju. Dokument jest niezbędny, aby jasno określić obowiązki prawne i obowiązki, których oczekuje się od każdej ze stron. Zdecydowanie zaleca się, aby wynajmujący wymagali od najemców wypełnienia wniosku o wynajem, tak aby mogli sprawdzić kandydatów przed ich podjęciem.

Przepisy stanowe & Przewodniki

Prawa: Ch. 2 §§ 1940 – 1954 – „Wynajem nieruchomości”

Przewodniki / podręczniki / Aktualizacje prawa:

• Najemcy z Kalifornii: przewodnik po prawach najemców i właścicieli mieszkań And Responsibility.pdf
• Krótki przewodnik CA Realtors na rok 2020.pdf

Kiedy należy zapłacić czynsz?

Zgodnie z kalifornijskim kodeksem cywilnym z 1947 r., czynsz jest „płatny na koniec gospodarstwa”, gdy staje się on kolejno należny, niezależnie od tego, czy gospodarstwo jest „płatne w ciągu dnia, tygodnia, miesiąca, kwartału czy roku”. Innymi słowy, czynsz musi zostać zapłacony przed terminem płatności określonym w umowie najmu (zwykle pod koniec miesiąca). Zgodnie z prawem kalifornijskim nie ma okresu karencji.

Zwiększenie czynszu (Krótki przewodnik dla pośredników w handlu nieruchomościami) ): Począwszy od 1 stycznia 2020 r., Właściciele muszą powiadomić najemców z co najmniej dziewięćdziesięciodniowym (90) wyprzedzeniem przed podwyższeniem czynszu o dziesięć procent (10%) lub więcej w okresie dwunastu (12) miesięcy.Aby podwyższyć czynsz o mniej niż dziesięć procent (10%), właściciele muszą powiadomić najemców z co najmniej trzydziestodniowym (30) wyprzedzeniem.

Dostęp dla wynajmującego

Nagły wypadek (§ 1954- 1): Właściciele mogą wejść na teren nieruchomości w nagłych przypadkach.

Non-Emergency (§ 1954-2): Wjazd jest dozwolony przez właścicieli w celu „dokonania niezbędnych lub uzgodnionych napraw, dekoracji, zmian lub ulepszeń, świadczyć niezbędne lub uzgodnione usługi lub wystawiać lokal mieszkalny potencjalnym lub faktycznym nabywcom, kredytodawcom hipotecznym, najemcom, pracownikom lub wykonawcom lub w celu przeprowadzenia kontroli zgodnie z podziałem ”. Jednak wjazd powinien mieć miejsce w normalnych godzinach pracy.

Obowiązki wynajmującego

Aby zachować zgodność z § 1941.1, właściciele muszą zapewnić, co następuje:

1. Lokale wynajmowane są w pełni wodoodporne i chronione przed warunkami atmosferycznymi. Obejmuje to chroniony dach, ściany oraz nieuszkodzone / połamane okna i drzwi.
2. Wszystkie urządzenia hydrauliczne i / lub gazowe są zgodne z obowiązującym prawem CA czas jego instalacji. Musi być również utrzymany w pełnej sprawności.
3. Najemcy mają dostęp zarówno do ciepłej, jak i zimnej bieżącej wody (zatwierdzonej przez obowiązujące prawo CA), która jest podłączona do systemu odprowadzania zgodnie z z prawem stanowym.
4. Instalacje grzewcze i elektryczne, które są w dobrym stanie (i zostały zainstalowane zgodnie z obowiązującym kodem CA).
5. Budynek wynajmowany, tereny wspólne i obszary zewnętrzne są utrzymywane czyste i wolne od śmieci / śmieci.
6. Najemcy muszą mieć dostęp do pojemników na śmieci oraz mieć możliwość bezpiecznego i wydajnego usuwania f ich śmieci.
7. Wszystkie podłogi, klatki schodowe i balustrady muszą być konserwowane i utrzymywane w dobrym stanie.
8. W przypadku jednostek istniejących w hotelu mieszkalnym najemcy muszą mieć dostęp do co najmniej jeden (1) zamykany pojemnik na listy

Wymagane ujawnienia

• Ujawnienie pluskiew (§ 1954.602): Właściciele powinni powiadomić najemców o wszelkich znanych problemach z pluskwami . Zgodnie z nową ustawą wprowadzoną w 2017 r. Właściciele muszą udostępniać bardziej szczegółowe informacje dotyczące pluskiew.
• Materiał rakotwórczy: zgodnie z praktyką właścicieli i najemców stanu Kalifornia, jeśli właściciel ma dziesięciu (10) lub więcej pracowników, muszą ujawnić potencjalnym lokatorom istnienie znanego materiału rakotwórczego, takiego jak azbest.
• Śmierć w lokalu (§ 1710.2): Właściciele muszą poinformować lokatorów, jeśli poprzedni najemca zmarł w ciągu ostatnich trzech lat, chyba że przyczyną śmierci była AIDS.
• Plany rozbiórki ( § 1940.6): Właściciele chcący zburzyć wynajmowany lokal muszą powiadomić najemców przed przyjęciem jakichkolwiek pieniędzy.
• Zagrożenia powodziowe (§ AB-646): Najemców należy poinformować, jeśli nieruchomość znajduje się w stanie powodzi obszar zagrożony lub obszar, który może zalać.
• Ujawnienie farby ołowianej: prawo federalne wymaga, aby właściciele nieruchomości wybudowanych przed 1978 r. ujawnili znane najemcom farby ołowiowe i zagrożenia dla najemców, a także przekazali kopię wydana przez rząd broszura na ten temat.
• Prawo Megan: umowy najmu muszą zawierać pisemne powiadomienie o witrynie zarejestrowanych przestępców seksualnych, Prawo Megan.
• Pleśń (§ 26147): Przed podczas podpisywania umowy najmu, wszelkie pleśnie w nieruchomości, które mają wpływ na mieszkanie lub przekraczają dopuszczalne limity ekspozycji, muszą zostać ujawnione.
• Ordna nces (§ 1940.7): Właściciel musi ujawnić wszelkie wcześniejsze zarządzenia w sąsiedztwie mieszkania.
• Zwalczanie szkodników (§ 1940.8): W przypadku korzystania z usługi zwalczania szkodników właściciele muszą zapewnić nowych lokatorów z kopią zawiadomienia dostarczonego przez firmę zajmującą się zwalczaniem szkodników.
• Wspólne liczniki mediów (§ 1940.9): Właściciel musi ujawnić, kiedy liczniki mediów są współużytkowane przez więcej niż jedną wynajmowaną jednostkę, zanim najemca podpisze umowę najmu.

Depozyty zabezpieczające

Kwota maksymalna (§ 1950.5.4): W Kalifornii właściciel nie może żądać ani otrzymywać zabezpieczenia na kwotę przekraczającą dwa (2) miesięczny czynsz za nieumeblowane nieruchomości i równy trzymiesięcznemu (3) czynszowi za umeblowane lokale, dodatkowo do czynszu za pierwszy miesiąc zapłaconego przed lub przed rozpoczęciem użytkowania.

Zwrot Najemcy (§ 1950.5.5) : Wszelkie depozyty powinny zostać zwrócone najemcom w ciągu dwudziestu jeden (21) dni od wyprowadzenia się najemcy z lokalu, z potrąceniami wymienionymi w szczegółowym oświadczenie.

Odsetki od depozytu: Ogólne prawo CA nie wymaga od wynajmujących potrącania odsetek od depozytów zabezpieczających. Jednak wiele hrabstw / miast CA ma własne wymagania, do których można się odwołać tutaj.

Sposoby korzystania z depozytu: Właściciele mogą przyjąć całość lub część depozytu najemcy z czterech (4) ogólnych powodów:

1. Napraw uszkodzenia (które nie są wynikiem standardowego zużycia),
2. Wymień uszkodzone meble i inne elementy mieszkania spowodowane zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem najemcy (-ów).
3. Pokryj niezapłacony czynsz i
4. Wyczyść jednostkę do poziomu czystości, w jakim był, kiedy najemca wprowadził się do wynajmu.