Pickens County Digest jest dokumentem publicznym i można go przeglądać w biurze rzeczoznawcy podatkowego lub w biurze komisarza podatkowego. Biuro rzeczoznawcy podatkowego ma mapowanie wszystkich obszarów hrabstwa i możliwości wyszukiwania danych.
W jaki sposób ustalane są podatki od nieruchomości?
Krok 1 – Określ godziwą wartość rynkową
termin „godziwa wartość rynkowa” oznacza po prostu szacunkową wartość, za jaką nieruchomość mogłaby zostać sprzedana na wolnym rynku w rozsądnym czasie świadomemu nabywcy. Rada stosuje trzy podejścia, aby uzyskać tę wartość:
- Koszt: ile kosztowałaby wymiana budynku, pomniejszona o amortyzację, plus sama wartość gruntu.
- Rynek: jakie podobne nieruchomości są obecnie sprzedawane na wolnym rynku.
- Dochód: Jaka jest wartość nieruchomości na podstawie jej bieżącego dochodu.
Po ustaleniu przez Radę nowej wartości podatnik jest powiadamiany i ma 45 dni na złożenie odwołania.
Krok 2 – zebranie podsumowania podatku
Po zakończeniu procesu oceny indywidualnej nieruchomości komisja rzeczoznawców tworzy „Digest podatkowy”, który stanowi 40% całkowitej wartości Wszystkie nieruchomości podlegające opodatkowaniu w powiecie. Oto przykładowy podział podsumowania podatku:
- Komercyjne
- Przemysłowe
- Samochody kempingowe
- Pojazdy silnikowe
- Mieszkalne
- Drewno
- Media
Krok 3 – Budżety rządowe
Budżet hrabstwa Pickens jest określany przez komisarza hrabstwa . Budżet Szkoły Hrabstwa Pickens jest ustalany przez Radę Szkoły. Stan Georgia Millage jest ustalony na 0,25. Budżety miejskie są oceniane dla mieszkańców zarejestrowanych gmin.
Krok 4 – Stawki za mielenie
Stawka za obrabianie jest prostym obliczeniem. Każda suma budżetowa jest dzielona przez całkowitą wartość podsumowania, aby uzyskać stawkę zagospodarowania, która jest obliczana na podstawie podatku w dolarach na tysiąc dolarów wartości nieruchomości podlegającej opodatkowaniu.
Jak opłacasz podatek od nieruchomości?
Roczny podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie godziwej wartości rynkowej nieruchomości na dzień 1 stycznia. Cykl podatkowy przed otrzymaniem rachunku podatkowego wygląda następująco:
1 stycznia do 1 kwietnia – Ocena
Wszyscy właściciele nieruchomości są zobowiązani do złożenia zeznania podatkowego i wniosku o zwolnienie w pliku biuro rzeczoznawcy podatkowego do 1 kwietnia.
W tym okresie Rada Podatkowa określa godziwą wartość rynkową twojej nieruchomości.
1 stycznia do 1 kwietnia – Zwolnienia z gospodarstwa domowego
Wszyscy właściciele nieruchomości są zobowiązani do złożenia wniosków o zwolnienie z gospodarstwa domowego w biurze rzeczoznawcy podatkowego do 1 kwietnia. W tym okresie Rada Asesorów Podatkowych ustala Twój status zwolnienia z gospodarstwa domowego.
1 czerwca do listopada – Określenie stawek za zagospodarowanie
Stawki za zagospodarowanie (naliczony podatek w dolarach za tysiąc dolarów podlegającej opodatkowaniu nieruchomości wartość) są ustalane w tym okresie przez rząd hrabstwa Pickens, Radę Szkoły, Komisarza Podatkowego Stanowego i rządy włączonych gmin – na podstawie odpowiednich budżetów, przeglądu podatkowego przygotowanego przez biuro rzeczoznawcy podatkowego i innych źródeł dochodów np. lokalny podatek od sprzedaży opcji.
Płacenie podatku od nieruchomości
Po zakończeniu procesu opisanego powyżej, nasze biuro przesyła Twoje oświadczenie o podatku od nieruchomości. O ile nie wystąpi opóźnienie w procesie, planujemy wysłać te wyciągi pocztą do 1 października.
Zgodnie z prawem, zeznanie podatkowe musi zostać wysłane do właściciela 1 stycznia. Jeżeli nieruchomość została sprzedana prosimy o przekazanie oświadczenia nowemu właścicielowi. Rachunek zostanie wysłany bezpośrednio do nowego właściciela dopiero w rok po zmianie właściciela.
Twoje oświadczenie zawiera następujące informacje:
Identyfikacja nieruchomości – właściciel, adres, powierzchnia, numer mapy
godziwa wartość rynkowa – wycena z biura rzeczoznawcy podatkowego
oszacowana wartość – 40% godziwej wartości rynkowej
podmiot podatkowy – podmioty podatkowe – stan, hrabstwo, szkoła, zwolnienia – wyszczególnienie dla każdego Podmiot
Podatek netto – wyszczególnione oceny skorygowane o zwolnienia
Stawka podatku – Stawki podatku dla każdego podmiotu
Kwota podatku (Stawka podatku x Podatek netto) / 1000) – wyszczególnione dla każdego podmiotu
Podatki ogółem – Łączne podatki należne za nieruchomość
Termin płatności – Ostateczna data płatności podatków
Opcja lokalna Informacje o ulgach podatkowych od sprzedaży – Nie wszystkie dochody hrabstwa pochodzą z podatków od nieruchomości. Pokazuje część młyna hrabstwa odliczoną przez przychód z lokalnego podatku od sprzedaży opcji. Na stronie rzeczoznawcy podatkowego znajduje się szczegółowe zestawienie obliczeń użytych do uzyskania tych liczb.
Twój wyciąg zawiera odłączaną dolną część, którą należy zwrócić wraz z płatnością. Termin płatności przypada 60 dni po wysłaniu wyciągów i jest wyraźnie widoczny w obu częściach wyciągu.
Za opóźnienie w płatnościach naliczana jest miesięczna opłata w wysokości 1%, a po 90 dniach dodatkowa opłata w wysokości 10% .Opłaty FIFA są dodawane do wszystkich wyciągów przekazanych do ogólnego dowodu egzekucyjnego.
Jesteś odpowiedzialny za opłacenie rachunku podatkowego w terminie. Jeśli nie otrzymasz rachunku podatkowego od nieruchomości, którą posiadasz, musisz skontaktować się z Urzędem Podatkowym w celu ustalenia kwoty należnej przed terminem płatności, aby uniknąć opłat za opóźnienia.
Urząd Skarbowy nie może gwarantują otrzymanie faktury podatkowej pocztą.