Pennsylvania Landlord-Tenant Law (Polski)

Pobierz aplikację najemcy do wydrukowania ORAZ dowiedz się, jak bezpiecznie sprawdzać najemców z Pensylwanii— bezpłatnie dla właścicieli.
PRZECZYTAJ PEŁNY PRZEWODNIK!

Prawo dotyczące wynajmujących lokali mieszkalnych stanu Pensylwania

Pensylwania ma około 12,8 miliona mieszkańców . Ogólnie rzecz biorąc, prawo stanu Pensylwania jest przyjazne dla wynajmującego. W tym przewodniku omówione zostaną przepisy dotyczące wynajmujących najemców w Pensylwanii, a także w Pittsburgu i Filadelfii. Należy pamiętać, że prawa miejskie i lokalne mogą być bardziej szczegółowe i należy ich przestrzegać zamiast przepisów stanowych.

Przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających w Pensylwanii

Czy w Pensylwanii wymagany jest depozyt zabezpieczający?

Wynajmujący nie jest zobowiązany do pobierania kaucji od najemcy. Jeśli wynajmujący zdecyduje się na pobranie kaucji, może obciążyć najemcę kaucją tylko do określonej kwoty. W szczególności właściciel może pobierać od najemcy jedynie równowartość dwumiesięcznego czynszu za kaucję za pierwszy rok najmu oraz równowartość jednomiesięcznego czynszu przez wszystkie kolejne lata wynajmu.

Przeprowadziliśmy ankietę wśród naszych właścicieli w Pensylwanii, aby dowiedzieć się, jaką kwotę depozytu zgromadzili:

Kiedy właściciel musi zwrócić kaucję do Pensylwanii?

Wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu najemcy części lub całości kaucji 30 dni po opuszczeniu lokalu przez najemcę.

W jakich sytuacjach wynajmujący może wstrzymać depozyt zabezpieczający w Pensylwanii?

Podczas gdy właściciel jest zobowiązany do zwrotu kaucji najemcy, właściciel może zatrzymać całość lub część wpłaty najemcy kaucja od najemcy za szkody przekraczające normalne zużycie, niezapłacony czynsz lub naruszenie umowy najmu.

Wynajmujący musi powiadomić najemcę o potrąceniach w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemcę.

Wreszcie, jeśli właściciel nie zwróci najemcy kaucji w ciągu 30 dni, może on być zobowiązany do zapłacenia najemcy podwójnej kwoty kaucji, która jest mu winna.

Wymagania dotyczące przechowywania depozytów zabezpieczających w Pensylwanii

Zgodnie z prawem stanu Pensylwania, właściciele lokali są zobowiązani do przestrzegania pewnych wymogów dotyczących przechowywania depozytów zabezpieczających. W przypadku depozytu zabezpieczającego powyżej 100 USD wynajmujący musi zdeponować środki w instytucji podlegającej przepisom federalnym lub stanowym.

Wynajmujący może albo złożyć depozyt na rachunku powierniczym, albo wnieść kaucję gwarancyjną na kwotę depozytu. Po otrzymaniu przez wynajmującego kaucji od najemcy i umieszczeniu jej na koncie, właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie, podając nazwę i adres banku oraz kwotę wpłaconego zabezpieczenia.

Czy wynajmujący muszą płacić odsetki od kaucji w Pensylwanii?

To, czy właściciel jest zobowiązany do zapłacenia najemcy odsetek od depozytu, zależy od tego. Najemcom, którzy zajmują lokal przez dwa lub więcej lat, przysługują odsetki od kaucji począwszy od 25 miesiąca zamieszkania. W przeciwnym razie najemcy nie przysługują żadne odsetki.

Czy depozyty zabezpieczające można łączyć z innymi aktywami w Pensylwanii?

W Pensylwanii właściciele mogą łączyć depozyt zabezpieczający najemcy z jakimkolwiek majątkiem osobistym wynajmującego. Zalecamy jednak wyodrębnienie tych środków. Jak wspomniano powyżej, wynajmujący może być winien najemcy odsetki od kwoty, więc w takim przypadku depozyt musiałby być przechowywany na oddzielnym, oprocentowanym koncie.

Przepisy dotyczące umów najmu w Pensylwanii

Czy umowy najmu są wymagane w Pensylwanii?

Umowy najmu są wymagane w przypadku najmu trwającego 12 miesięcy lub dłużej w Pensylwanii. Nawet w przypadku umów najmu trwających krócej niż 12 miesięcy zachęcamy naszych wynajmujących do zawierania pisemnych umów najmu ze swoimi najemcami w celu dodatkowego zabezpieczenia prawnego. W ankiecie przeprowadzonej wśród naszych właścicieli mieszkań w Pensylwanii 87% miało pisemną umowę najmu. Zalecamy posiadanie podpisanej umowy najmu, niezależnie od długości okresu najmu, dla dodatkowego zabezpieczenia prawnego.

Zacznij już teraz od utworzenia strony internetowej Umowa najmu w Pensylwanii z Avail. Nasze umowy najmu dla poszczególnych stanów obejmują wszystkie niezbędne powiadomienia i ujawnienia w oparciu o adres Twojej nieruchomości. Tworzenie, modyfikowanie i podpisywanie umowy najmu nigdy nie było łatwiejsze. I zapoznaj się z naszymi wskazówkami, aby jeszcze bardziej ulepszyć swój wynajem.

Jakie są ogólne warunki najmu w Pensylwanii?

Ogólnie zarówno właściciel, jak i najemca (odpowiednio właściciel i najemca) są zobowiązani do umieszczenia ich nazwiska na umowie najmuWłaściciel powinien również wymienić:

• • Warunki użytkowania lokalu

• Odpowiedni opis wynajmowanego lokalu

Inne postanowienia dotyczące najmu obejmują:

• • Okres najmu

• • Jasny opis wynajmowanej powierzchni

• • Kto ponosi koszty mediów

• • Wysokość czynszu

• • Termin wypożyczenia

• • Kary za opóźnione płatności czynszu

• • L obowiązki andlorda

• • Obowiązki najemcy

• • Przepisy dotyczące malowania

• Czy zwierzęta są akceptowane.

Najemcy mieszkający w jednostka najmu musi mieć co najmniej 18 lat.

Jakie są wymagania dotyczące powiadomienia o umowie najmu w Pensylwanii?

W przypadku najmu miesięcznego wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia najemców z 15-dniowym wyprzedzeniem o zmianach w umowie najmu. W przypadku braku umowy najmu, właściciel jest zobowiązany do poinformowania najemcy z co najmniej 15-dniowym wyprzedzeniem o wszelkich zmianach w umowie najmu.

Jeśli chodzi o roczny lub określony okres najmu, wymagane jest powiadomienie z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli właściciel chce wprowadzić jakiekolwiek zmiany w umowie lub wypowiedzieć umowę najmu.

Czy w Pensylwanii są jakieś szczególne wymagane postanowienia dotyczące przedłużenia najmu?

W Pensylwanii nie ma określonych przepisów dotyczących przedłużenia najmu.

Przepisy dotyczące płatności czynszu w Pensylwanii

Jakie są zasady dotyczące płatności czynszu w Pensylwanii?

Właściciel może pobierać dowolną cenę czynszu uzgodnioną przez strony ponieważ nie ma kontroli czynszu ani limitu wymaganego przez państwo.

Podobnie, nie ma prawnych wymogów dotyczących sposobu płacenia czynszu.

Ponadto, jeśli właściciel chce podnieść cenę czynszu w przypadku najmu z miesiąca na miesiąc, wynajmujący musi powiadomić najemcę z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem.

Czy najemcy mogą wstrzymać czynsz zgodnie z prawem stanu Pensylwania? Jeśli tak, w jakim celu?

W Pensylwanii najemcy mogą wstrzymać czynsz, gdy agencja rządowa lub departament potwierdzi, że lokal nie nadaje się do zamieszkania. Jeśli najemca wstrzymuje czynsz, może on zdecydować się na wpłatę czynszu na rachunek powierniczy, zamiast płacić bezpośrednio właścicielowi.

Jakie są zasady i przepisy dotyczące otrzymywania płatności czynszu w Pensylwanii?

W Pensylwanii właściciel nie jest zobowiązany do okazania pokwitowania po otrzymaniu czynszu najemcy. Jednakże, zdecydowanie zalecamy wynajmującemu, do celów ewidencyjnych, przedłożenie paragonu z datą płatności, kwotą, okresem, za który płacono czynsz oraz numerem mieszkania.

Czy są jakieś przepisy dotyczące kontroli czynszu w Pensylwanii?

W Pensylwanii nie ma przepisów dotyczących kontroli czynszu.

Przepisy dotyczące opóźnień w opłatach i karencji w Pensylwanii

Czy w Pensylwanii istnieje wymóg prawny dotyczący opłat za zwłokę?

Nie ma prawnego wymogu dotyczącego opłat za opóźnienia. Chociaż nie ma żadnych ograniczeń dotyczących obciążania najemcy opłatami za zwłokę, większość wynajmujących pobiera opłaty za zwłokę, które powinny być rozsądne w danych okolicznościach. Dowiedz się, jak ustawić opłatę za opóźnienie.

Czy w Pensylwanii obowiązują przepisy dotyczące okresów karencji?

Nie ma wymaganego okresu karencji. Jeżeli jednak najemca nie zapłaci czynszu w ciągu 10 dni po jego uiszczeniu, wynajmujący może zgłosić najemcy zwłokę z umową najmu lub zaakceptować czynsz i odpowiednią opłatę za opóźnienie.

Pensylwańskie przepisy dotyczące napraw: prawo lokatora, obowiązek wynajmującego

Najemcy w Pensylwanii są prawnie uprawnieni do wynajmu, który spełnia podstawowe normy konstrukcyjne, zdrowotne i bezpieczeństwa. Musi być również w dobrym stanie zgodnie z dorozumianą gwarancją zamieszkania właściciela, dorozumianym prawem każdej pisemnej lub ustnej umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z dorozumianą gwarancją prawa do zamieszkania, zobowiązanie najemcy do płacenia czynszu i obowiązek wynajmującego do utrzymania lokalu mieszkalnego (bezpiecznego, sanitarnego i nadającego się do zamieszkania) zależą od siebie nawzajem. Złamanie przez wynajmującego obowiązku utrzymania lokalu w rozsądnym stanie może zwolnić najemcę z obowiązku zapłaty części lub całości czynszu do czasu dokonania przez wynajmującego niezbędnych napraw.

Wynajmujący musi zostać powiadomiony o usterkach i mieć rozsądną możliwość dokonania naprawy, ale nie musi obiecywać naprawy, zanim najemca wstrzyma czynsz. Ponadto, chociaż nie ma obowiązkowego powiadomienia, zanim wynajmujący wejdzie na teren lokalu w celu naprawy naprawy, zalecamy powiadomienie najemcy z 24-godzinnym wyprzedzeniem.

Ustawy Pensylwanii dotyczące eksmisji

Jakie są przepisy Pensylwanii dotyczące eksmisji?

W Pensylwanii właściciel może eksmitować najemcę z następujących powodów:

• • Okres wynajmu się skończył, a najemca nie wyprowadził się

• • Najemca zalega z czynszem

• Najemca naruszył niektóre postanowienia umowy najmu

Właściciel – ustawa o dzierżawie z 1951 roku podkreśla harmonogram postępowania eksmisyjnego.

Po pierwsze, właściciel musi dostarczyć najemcy zawiadomienie o eksmisji. Wynajmujący musi powiadomić najemcę na piśmie o przyczynie eksmisji oraz o dacie, w której właściciel chce, aby najemca opuścił lokal. Zawiadomienie o eksmisji musi być dostarczone najemcy osobiście lub wywieszone na mieszkaniu. Należy pamiętać, że wysłane powiadomienie jest nieważne.

Pisemna umowa najmu może określać, ile dni wypowiedzenia właściciel musi podać, zanim wynajmujący będzie mógł eksmitować. Jeśli jednak w dzierżawie nie określono wymaganego powiadomienia, ogólna zasada jest następująca:

• • Jeśli okres najmu dobiegł końca lub wynajmujący twierdzi, że najemca naruszył umowę, ma on dwie możliwości:
    • • Jeśli umowa najmu jest krótsza niż jeden rok, właściciel musi powiadomić najemcę z 30-dniowym wyprzedzeniem.
    • Jeśli umowa najmu została zawarta na rok lub dłużej, właściciel musi zapewnić 90-dniowe wypowiedzenie.

• Jeśli najemca zalega z płaceniem czynszu i ma w przypadku najmu ustnego z wynajmującym, właściciel musi powiadomić o tym tylko 15 dni między 1 kwietnia a 1 września, ale 30 dni między 1 września a 1 kwietnia.

Następnie wynajmujący składa skargę do odpowiedniego biura Sądu Rejonowego. Po złożeniu skargi następuje rozprawa, na której zarówno wynajmujący, jak i najemca przedstawiają swoje sprawy. Sąd rejonowy zadecyduje, czy właścicielowi przysługuje orzeczenie dotyczące posiadania nieruchomości. Jeśli właściciel wygra wyrok za posiadanie lokalu, może on wykonać orzeczenie, co oznacza, że najemca musi się przeprowadzić. Jeśli wygra najemca, najemca ma prawo do przebywania w lokalu.

Ilekroć wynajmujący pozywa najemcę, najemca ma prawo do obrony. Najemca może wstrzymać postępowanie eksmisyjne poprzez zapłacenie czynszu lub udowodnienie, że nie naruszył warunków umowy najmu.

Ponadto najemca może wytoczyć powództwo przeciwko wynajmującemu w oparciu o eksmisję odwetową, która ma miejsce, gdy najemca uważa, że jest eksmitowany w ramach odwetu. Więcej informacji na temat odwetu można znaleźć poniżej.

Przepisy stanu Pensylwania dotyczące odwetu

Właściciele nie mogą nękać ani podejmować działań odwetowych wobec najemców, którzy korzystają ze swoich praw. W Pensylwanii właścicielowi nielegalne jest podejmowanie działań odwetowych wobec najemcy, który skorzystał z przysługującego mu prawa, w tym składanie skargi do agencji rządowej, takiej jak inspektor budowlany lub sanitarny, w związku z niebezpiecznymi lub nielegalnymi warunkami życia, gromadząc się i przedstawiając zbiorowo swoje poglądy – na przykład przystępując do związku najemców lub organizując go, albo
korzystając z prawa dozwolonego przez prawo stanowe lub lokalne, np. wstrzymując czynsz za lokal niezdatny do zamieszkania.

Przepisy stanu Pensylwania dotyczące przemocy w rodzinie, Wykroczenia seksualne i napaść na tle seksualnym

W większości stanów prawo zapewnia specjalną ochronę ofiarom przemocy domowej. Jednak zgodnie z prawem stanu Pensylwania lokatorzy będący ofiarami napaści seksualnej lub przemocy domowej nie są chronieni. W szczególności prawo stanowe nie zawiera wyraźnej wzmianki o obowiązkach wynajmującego i prawach najemcy związanych z okolicznościami, w których najemca padł ofiarą przestępstwa seksualnego lub przemocy domowej.

Przepisy stanu Pensylwania dotyczące zmiany zamków i urządzeń zabezpieczających

Właściciele są zobowiązani do zmiany zamków przed wprowadzeniem się nowego najemcy.Ponadto właściciele są zobowiązani do zainstalowania:

• • Zamek z zatrzaskiem

• • Blokada PIN i blokada zabezpieczająca

• • Zatrzask okna

• • Osłony okienne

• Czujniki dymu

Po złożeniu przez najemcę wniosku do wynajmującego o zainstalowanie jednej z na te urządzenia, właściciel musi odpowiedzieć w rozsądnym terminie.

Pennsylvania Pet Laws

W Pensylwanii nie obowiązują żadne szczególne przepisy dotyczące zwierząt domowych. Właściciele mogą tworzyć własne wymagania dotyczące zwierząt domowych, w szczególności mogą decydować, czy zwierzęta są dozwolone, jaki rozmiar jest dozwolony itp. Zgodnie z prawem Pensylwanii i federalną ustawą o niepełnosprawnościach Amerykanów (ADA) osoby niepełnosprawne mogą przynosić swoje usługi zwierząt do wszystkich miejsc publicznych, takich jak budynki rządowe, hotele, restauracje, stadiony i sklepy. Przepisy te wymagają również, aby osoby świadczące usługi transportowe zezwalały na zwierzęta towarzyszące. Obydwa przepisy chronią mieszkańców Pensylwanii, którzy używają zwierząt służbowych, a najemcy mają prawo polegać na tym, które prawo zapewnia im największą ochronę.

Ustawa Pennsylvania Landlord-Tenant Act nie zezwala na osobny depozyt za zwierzę (oprócz depozytu zabezpieczającego). Kaucja za zwierzę domowe jest traktowana w taki sam sposób, jak kaucja gwarancyjna, a wynajmujący podlega tym samym ograniczeniom, które opisano powyżej, to znaczy, że w pierwszym roku trwania najmu nie może zostać zatrzymana kaucja za nie więcej niż dwa miesiące oraz, po pierwszym roku najmu nie może być pobierana więcej niż miesięczna kaucja.

Dowiedz się, jak zdecydować, czy zezwolić na pobyt zwierząt domowych w wynajmowanej nieruchomości.

Licencja na wynajem w Pensylwanii

Licencje na wynajem przez właściciela nie są wymagane przez prawo stanu Pensylwania. Jednak radzimy sprawdzić lokalną jurysdykcję pod kątem przepisów dotyczących licencji na wynajem, jeśli jest to wymagane lokalnie.

Powiadomienie o przepisach wjazdowych w Pensylwanii

Czy właściciele mieszkań w Pensylwanii muszą powiadomić o tym wejścia?

Wynajmujący nie jest zobowiązany do powiadomienia o wejściu i dlatego może wejść na teren lokalu z następujących powodów:

• • Konserwacja i naprawy inne niż awaryjne

• • Nagłe wypadki

• Wyświetlanie jednostki w potencjalni najemcy

Biorąc to pod uwagę, zalecamy co najmniej 24-godzinne powiadomienie. Większość naszych wynajmujących w Pensylwanii zauważyła, że powiadamia najemcę z co najmniej 48-godzinnym wyprzedzeniem przed wejściem do lokalu.

Zawiadomienie musi być sporządzone na piśmie i musi określać charakter naprawy.

„Rozsądny czas” jest zwykle interpretowany jako od 9:00 do 17:00, od poniedziałku do piątku, z wyłączeniem dni świątecznych.

Warunki podnajmu i cesji w Pensylwanii

Podnajem ma miejsce, gdy pierwotny najemca wynajmuje jednostkę innej osobie. W większości stanów , podnajmowanie jest niedozwolone, chyba że właściciel wyrazi na to zgodę.

Typowe postanowienie dotyczące podnajmu w stanie Pensylwania brzmi następująco:

Najemca nie będzie podnajmować Lokalu ani żadnej jego części, ani scedować tę umowę najmu bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego na podnajęcie lub cesję. Wynajmujący nie będzie bezzasadnie odmawiać zgody i zaakceptuje rozsądną podnajmę zgodnie z rozporządzeniem. ”

W Pensylwanii właściciel może nałożyć określone kary, jeśli najemca naruszy warunki umowy najmu, podnajmując lokal. Każde podnajem, które nie jest zgodne z klauzulą najmu, będzie stanowić naruszenie umowy i może potencjalnie skutkować eksmisją.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć standardowy szablon podnajmu w Pensylwanii.

Porzucenie nieruchomości Przepisy w Pensylwanii

W Pensylwanii obowiązują szczególne procedury postępowania z porzuconym majątkiem. Po pierwsze, właściciel musi wysłać do najemcy zawiadomienie, w którym stwierdza, że pozostawiono majątek osobisty, wraz z danymi kontaktowymi właściciela. Najemca ma wtedy 10 dni od daty wypowiedzenia na skontaktowanie się z wynajmującym.

Jeśli najemca skontaktuje się z właścicielem w ciągu 10 dni, właściciel musi dać najemcy łącznie trzydzieści dni (pierwsze dziesięć plus dwadzieścia kolejnych) na odebranie rzeczy. Po pierwszych dziesięciu dniach wynajmujący może przenieść rzeczy w inne miejsce i obciążyć najemcę za przechowywanie. Jeśli najemca nie skontaktuje się z wynajmującym w ciągu dziesięciu dni, właściciel może pozbyć się rzeczy i zwolni się z wszelkiej przyszłej odpowiedzialności.

Wymagane ujawnienie umowy najmu w Pensylwanii

Ujawnienie ołowiu: prawo federalne wymaga od właścicieli ujawnienia znanych informacji na temat farb ołowiowych i ołowiu- oparte na zagrożeniach związanych z farbą przed wejściem w życie umów najmu. Ponadto wynajmujący muszą przekazać zatwierdzoną przez EPA broszurę informacyjną.

Ujawnienie pleśni: Sprzedawcy domów w Pensylwanii muszą, zgodnie z prawem, poinformować potencjalnych nabywców nieruchomości o „znanych wadach materiałowych”, których nie można łatwo zauważyć, w tym o problemach strukturalnych i innych, przed zakończeniem sprzedaży, w tym: ale nie ograniczając się do pleśni. Zapoznaj się z broszurą dotyczącą pleśni tutaj.

Ujawnienie dotyczące mediów: Właściciel, który w sposób wyraźny lub dorozumiany zgodził się w umowie najmu dostarczyć i zapłacić za wodę, gaz lub usługi elektryczne w mieszkaniu najemcy najemcy, jeśli przedsiębiorstwo użyteczności publicznej odciąło dostęp do mediów w mieszkaniu najemcy. Są oni również odpowiedzialni, jeśli przedsiębiorstwo użyteczności publicznej powiadomiło najemcę na piśmie, że taka usługa komunalna zostanie odcięta z powodu niepłacenia przez wynajmującego mediów bill.

Często cytowane ustawa Pennsylvania Landlord-Tenant Act

Poniżej znajdują się odniesienia do ustawy Pennsylvanias Landlord-Tenant Act (1951), która reguluje nieruchomości do wynajęcia i kwestie związane z prawem wynajmującym :

Pennsylvania Landlord Te Nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Obowiązki wynajmującego.

• Wynajmujący ma pewne obowiązki wobec najemcy przez cały okres najmu, kiedy najemca zajmuje lokal. W szczególności wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania klatek schodowych, przejść, jezdni i innych wspólnych obiektów na terenie, a ponadto ma obowiązek utrzymywania lokalu w celu zapewnienia bezpiecznego użytkowania.

• Ta odpowiedzialność właściciela rozciąga się nie tylko na indywidualnego najemcę, ale także na jego rodzinę, służących i pracowników, gości biznesowych i goście towarzyscy.

• 250.503-A. Obowiązki najemcy.

• • Najemca musi przestrzegać wszystkich obowiązków nałożonych na najemców zgodnie z obowiązującym prawem.

• • Najemca nie może niszczyć, niszczyć, uszkadzać, osłabiać lub usuwać jakąkolwiek część konstrukcji lub jednostki mieszkalnej, obiektów, wyposażenia lub przynależności.

• Ponadto najemca nie może zakłócać spokojnego korzystania z lokalu innym najemcom i sąsiadom.

• 250.504-A. Prawa najemcy.

• • Najemca ma prawo zaprosić do swojego mieszkania lub mieszkania organizować takich pracowników, gości biznesowych, handlowców, kurierów, dostawców towarów i usług itp., jak sobie tego życzy, o ile przestrzega obowiązującego prawa.

• • Najemca również ma prawo zaprosić do swojego mieszkania lub lokalu mieszkalnego, na rozsądny okres, takiego gościa towarzyskiego, rodzinę lub gości, o ile sobie tego życzy, o ile przestrzega obowiązującego prawa.

• Te prawa nie mogą zostać zrzeczone żadnymi postanowieniami pisemnej umowy najmu, a właściciel nie może pobierać od najemcy jakąkolwiek opłatę, opłatę manipulacyjną lub dodatkowy czynsz za wykonywanie praw przysługujących mu na mocy niniejszej ustawy.

• 250.505. Opuszczone domy mobilne.

• • Jeśli najemca (-y) opuszcza dom mobilny przez okres co najmniej trzydziestu dni właściciel kempingu lub inna osoba lub osoby odpowiedzialne za prowadzenie parku mogą:
    • • Wejdź do mobilnego domu i zabezpiecz znajdujące się w nim urządzenia, meble, materiały, materiały eksploatacyjne lub inną własność osobistą i odłącz domek mobilny od wszelkich mediów.
    • Przenieś przyczepę stacjonarną do magazynu w parku domków kempingowych lub w inne miejsce

• Oszacuj opłaty za przeprowadzkę i opłaty za przechowywanie w stosunku do byłych mieszkańców domów mobilnych.

• • 250,511a. Fundusze Escrow ograniczone.

• • W pierwszym roku wynajmujący może pobierać jedynie kaucję w wysokości mniejszej lub równej dwumiesięcznemu czynszowi najmu.

• • W drugim i w kolejnych latach najmu lub w trakcie odnowienia pierwotnej umowy najmu pobierana kaucja nie może przekraczać jednomiesięcznego czynszu.

• W trzecim lub kolejnym roku dzierżawy lub podczas odnowienia po wygaśnięciu dwóch lat najmu, jeżeli wynajmujący zażąda wniesienia kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu, w momencie wygaśnięcia najmu lub wykupu i przejęcia lokalu, kaucja wraz z odsetkami zostanie zwrócona najemcy.

Zasoby dotyczące ustawy Pennsylvania Landlord-Tenant Law

Pennsylvania Landlord Tenant Act

Landlord-Tenant Rights

Radon Pamphlet

Prawa lokatora

Zasady i przepisy w Filadelfii

Prawo dotyczące wynajmującego w Filadelfii jest zasadniczo takie samo jak prawo stanu Pensylwania, z kilkoma mniejszymi wyjątkami:

Licencje na wynajem mieszkań

Licencje na wynajem mieszkań są wymagane w przypadku każdego rodzaju wynajmu mieszkań w Filadelfii. Przed uzyskaniem tej licencji wnioskodawcy powinni uzyskać zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej, numer rachunku podatkowego dla firm, federalny numer identyfikacji podatkowej lub numer ubezpieczenia społecznego dla osób fizycznych i zezwolenie na zagospodarowanie przestrzenne dla dwóch lub więcej jednostek.

Prawa wynajmującego-najemcy

W Filadelfii, prawo wynajmującego-najemcy jest regulowane przez Philadelphia Property Maintenance Code (sekcja PM-102.6.4). Przede wszystkim kodeks nakłada na właścicieli obowiązek dostarczenia najemcom kopii broszury City of Philadelphia Partners for Good Housing.

Niniejsza broszura zawiera minimalne standardy w zakresie zdrowia, bezpieczeństwa i konserwacji domów i mieszkań w Filadelfii, a także obowiązki właścicieli, najemców i właścicieli za utrzymywanie domów i mieszkań w bezpiecznym i czysty stan.

Dodatkowo, zgodnie z prawem o certyfikacji farby ołowiu i ujawnianiu informacji, właściciele lokali muszą zapewnić, że każda nieruchomość, w której mieszkają dzieci w wieku 6 lat i młodsze, jest wolna od ołowiu.

Tutaj utwórz umowę najmu lokalu mieszkalnego dla Filadelfii. .

Zasady i przepisy w Pittsburghu

Prawo wynajmującego w mieście Pittsburgh jest takie samo jak prawo stanowe.

Wyłączenie odpowiedzialności

Ten artykuł ma na celu przekazanie informacji, a nie udzielenie porady prawnej. Żadnych informacji zawartych w tym artykule nie należy traktować jako porady prawnej. Czytelnicy powinni rozważyć uzyskanie konkretnej porady prawnej od prawnika w związku z jakąkolwiek rozważaną decyzją lub przebiegiem działań.