- Małe domy mogą kosztować od 8 000 do 150 000 USD – mniej niż mediana ceny ofertowej domu w USA – ale czy koszt jest tego wart?
- Małe domy mogą być droższe w przeliczeniu na stopę kwadratową i często wiążą się z dodatkowymi i nieoczekiwanymi kosztami.
- Eksperci od nieruchomości twierdzą również, że małe domy są częścią niszowy rynek, co utrudnia ich odsprzedaż, a tym samym jest dość ryzykowną inwestycją.
Chcesz dołączyć do ruchu małych domów?
Małe domki, stanowiące część minimalistycznego stylu życia, mają średnio od 100 do 400 stóp kwadratowych i można je umieścić na przyczepach, aby podążać za tobą, gdziekolwiek jesteś. Często są pożądani przez tych, którzy chcą żyć prościej i oszczędzać pieniądze.
Ale chociaż radykalne zmniejszenie zatrudnienia może wydawać się posunięciem rozsądnym finansowo, przed zakupem lub budową należy wziąć pod uwagę kilka rzeczy. mały dom.
Oto, co musisz wiedzieć o koszcie małego domu.
Koszt małego domu zależy od tego, czy kup lub zbuduj
Koszt małego domku różni się w zależności od jego wielkości, stylu i sposobu, w jaki go kupisz.
Budowa małego domku zaczyna się od 45 000 USD, Daria Uhlig z GOBankingRates poinformował, powołując się na dane z Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan z witryny internetowej The Spruce porównującej ceny z 2017 r. Od 25 firm budowlanych małych domów w 13 różnych stanach i stwierdziła, że średni koszt małego domu w Stanach Zjednoczonych wynosi 59 884 USD.
Ale luksusowe małe domki mogą kosztować znacznie więcej – do 150 000 $, donosi Sullivan.
A Teri Page z Homestead Honey zbudowała ją 348 – mały dom o powierzchni stóp kwadratowych za 8270 USD, chociaż budowa małego domu o powierzchni 120 stóp kwadratowych jej sąsiadki kosztowała 21 200 USD. Powiedziała Margaret Heidenry z Realtor.com, że wydała 7800 USD na same materiały, ale zaoszczędziła na kosztach pracy, ponieważ Jej sąsiadka zatrudniła pracowników, co kosztowało dodatkowe 7 000 dolarów.
Przeczytaj więcej: 35 niesamowitych małych domów z całego świata
Ludzie, którzy chcą budować zamiast kupować, mogą dostaniesz także małą powłokę domu – wykończoną zewnętrzną stronę z niedokończonym wnętrzem do spersonalizowania.Standardowa powłoka w Tiny Home Builders kosztuje od 17 000 USD za 12-metrowy mały dom do 37 000 USD za 28-metrowy mały dom, bez dodatków, takich jak elektryczne, hydrauliczne i lukarny (pochyłe dachy, które tworzą dodatkową przestrzeń).
Możesz także kupić zestawy do małych domków, które mogą kosztować mniej niż 10000 USD i mogą być dostarczane z bl ueprints, spersonalizowany zwiastun, na którym można budować, oraz lista potrzebnych materiałów eksploatacyjnych, napisał Heidenry.
W porównaniu z medianą ceny ofertowej domu Zillow wynoszącą 275 000 USD, mały dom może się wydawać jak tańsza opcja, bez względu na to, jak ją kupisz, ale nie zawsze tak jest.
Z technicznego punktu widzenia małe domy mogą być droższe
Patrząc na cenę za metr kwadratowy, małe domy mogą być droższe niż zwykłe domy.
Według Uhliga, średni koszt budowy domu wynosi około 150 dolarów za stopę kwadratową. Małe domy zbudowane przez Tumbleweed Tiny House Co. kosztują ponad dwa razy tyle – 400 dolarów za stopę kwadratową. Zack Giffin, gospodarz serialu reality TV Tiny House Nation, powiedział Brigitt Earley z Apartment Therapy, że cena budowy małego domu kosztuje 300 dolarów za metr kwadratowy.
„Średni koszt metra kwadratowego jest wyższy ponieważ „konsolidujesz wszystko na małej przestrzeni”, powiedział. „W budowie tak wiele kosztów tkwi w szczegółach”.
Małe domy mogą być również droższe niż ich rywale w małych domach, domki mobilne, które według Earleya zaczynają się od około 30 000 dolarów za dom o powierzchni 765 stóp kwadratowych.
Sam dom to tylko część ceny
Aby zbudować mały dom, być może będziesz musiał zapłacić za lokalne pozwolenie na budowę, które może kosztować zaledwie kilkaset lub nawet tysiące dolarów, napisała Heidenry.
A jeśli planujesz podróż ze swoim małym domkiem, będziesz musiał wziąć ja na kilka dodatkowych względów – takich jak zapłacenie za ciężarówkę wystarczająco mocną, aby ciągnąć twój mały dom, zaczep do przyczepy i kontroler hamulca przyczepy, a także prywatny parking lub parking dla samochodów kempingowych, z których ten ostatni może kosztować 500 USD do 1500 dolarów miesięcznie, według Sullivana.
Przeczytaj więcej: Te małe domy za 133 000 dolarów można rozebrać w kilka godzin i przenieść wraz z właścicielami.
Nawet jeśli się nie przemieszczasz, nadal potrzebujesz miejsca na postawienie swojego malutkiego domu, a to może wiązać się z zakupem ziemi lub dzierżawą działki, zgodnie z Uhlig. Przepisy dotyczące stref dla małych domów mogą być surowe, a niektóre wymagają, abyś był właścicielem gruntu, na którym zbudowany jest mały dom lub Mogą nawet decydować o wielkości parceli.
Są też dodatkowe koszty, takie jak izolacja, prąd i hydraulika, powiedział Heidenry – instalacja hydrauliczna może kosztować około 1000 USD, a panele słoneczne około 3500 USD.
Giffin powiedział, że media są najdroższą częścią budowy małego domu. Ponieważ małe domy wymagają specjalistycznych urządzeń – energooszczędnych i wystarczająco kompaktowych, aby zmieścić się w przestrzeni – będziesz musiał za nie zapłacić więcej.
Będziesz także potrzebować ubezpieczenia małego domku, które może być trudne do zdobycia, dodał.
A jeśli możesz „ograniczyć swoje mienie aby dopasować się do wielkości Twojego domu, możesz nie zaoszczędzić pieniędzy.
Mike Arman, broker kredytów hipotecznych i dyrektor ds. rozwoju gospodarczego w Oak Hill na Florydzie, powiedział firmie Trulia, że bez miejsca do przechowywania niektórzy ludzie mogą w końcu wynająć magazyn. „Możesz kupić zwykły stary„ nie-malutki ”dom za te same pieniądze i uzyskać z niego znacznie więcej użyteczności” – powiedział.
Zwrot z inwestycji małe domy nie zawsze są świetne
Justin Udy, agent nieruchomości z Century 21 Everest Realty Group, powiedział Trulii, że małe domy są częścią niszowego rynku – niedobre na rynku nieruchomości, gdzie sprzedaż polegać na podaży i popycie.
„Mały dom nie jest polecany, ponieważ pasuje tylko do niewielkiej grupy nabywców na rynku” – powiedział. „Im więcej ograniczeń oferuje nieruchomość na rynku, tym bardziej staje się niszą. Im bardziej niszowy jest dom, tym mniej kupujących jest dostępnych”.
Odsprzedaż może być również trudna ponieważ: „Nie można oczekiwać, że docenisz wartość w taki sposób, w jaki można oczekiwać wartości nieruchomości” – powiedział Giffin.
Według Uhliga, mniejsze domy zyskują na wartości szybciej niż większe, co sprawia, że -terminowa inwestycja niż mały dom.
Przeczytaj więcej: Miasta w całej Ameryce dają bezdomnym małe domy i to działa
A znalezienie kupca może być również trudne, ponieważ małe domy są postrzegane raczej jako moda niż trend, według Uhliga i Keitha Thompsona, pośrednika w obrocie nieruchomościami z Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty, który również rozmawiał z Trulią.
„To całkowicie niesprawdzony rynek, napędzany przez duże zainteresowanie reality TV”, powiedział. „Powiedziałbym, że sztuczne zainteresowanie spowodowane trendem telewizyjnym i niepewność w nowszych, nie sprawdzony rynek sprawia, że małe domy są ryzykowną inwestycją. ”