Podpisując umowę najmu, masz pewne, uzasadnione oczekiwania: Twój dom będzie czysty i bezpieczny, a właściciel będzie mógł wykonać (lub zatrudnić kogoś do wykonania) naprawy. Kiedy się wyprowadzasz, spodziewasz się zwrotu kaucji, o ile wyjdziesz z miejsca czystego i nieuszkodzonego.
W większości przypadków wszystko się udaje. Jednak czasami sprawy nie są takie proste. Wprowadzasz się tylko po to, by zdać sobie sprawę, że podpisałeś umowę najmu z właścicielem slumsu, który nie dokona napraw, narusza przepisy dotyczące wynajmującego i najemcy, pojawiając się o dziwnych godzinach i po prostu traktuje cię niesprawiedliwie. Lub wyprowadzasz się i nigdy nie otrzymujesz depozytu zabezpieczającego.
Jako najemca masz pewne prawa, a gdy te prawa są naruszane, musisz podjąć działania. Jedną z opcji jest pozwanie wynajmującego. Może działać, ale wymaga dużo czasu i wysiłku.
Pozwanie właściciela lokalu
Czy warto?
Zanim zrobisz cokolwiek innego, zdecyduj, czy warto poświęcić czas i zaryzykować pozwać właściciela. Najprawdopodobniej złożysz pozew w lokalnym sądzie cywilnym i będziesz musiał uiścić opłaty sądowe (różnią się w zależności od stanu), przygotować swoją sprawę i bronić się przed sędzią.
Kiedy pozwać
- Kiedy właściciel nie odpowiada. Jeśli bezskutecznie próbowałeś skontaktować się z wynajmującym w sprawie poważnych napraw lub zwrotu niezapłaconego depozytu, najlepszym rozwiązaniem może być pozew cywilny.
- Jeśli Twój wynajem jest nie do zamieszkania. Jeśli ryzykujesz swoje zdrowie lub bezpieczeństwo mieszkając w wynajmowanym lokalu, możesz potrzebować sędziego, który zleci naprawę.
- Gdy nie masz dużo pieniędzy. Jeśli powinieneś otrzymać całą kaucję zabezpieczającą lub sam musiałeś zapłacić za dużą naprawę, może to być warte czasu i kosztów sądowych, aby spróbować odzyskać pieniądze.
- Jeśli masz dowód. Jeśli masz pisemne zeznania od mechanika, zdjęcia czystego mieszkania ze znacznikiem czasu lub jakąkolwiek inną dokumentację, która sugeruje, że możesz wygrać sprawę sądową, najlepszym rozwiązaniem może być postępowanie sądowe.
Kiedy nie pozywać
- Jeśli nie próbowałeś mediować. Zauważyłem, że wysłanie oficjalnego listu do właściciela lub próba negocjacji działa przez większość czasu. Jeśli nie próbowałeś argumentować ze swoim wynajmującym, zrób ten krok przed rozważeniem pozwu.
- Jeśli koszty się nie sumują. Jeśli wynajmujący wziął 50 USD z kaucji, a opłaty sądowe wynoszą 75 USD, nie warto wnosić pozwu. To niesprawiedliwe, ale nie możesz pozywać więcej, niż jesteś winien, i nie wyjdziesz na prowadzenie w przypadku niewielkich kwot. Jeśli próbujesz pozwać coś, co nie ma określonej wartości, na przykład złe traktowanie ze strony właściciela, porozmawiaj z prawnikiem przed wniesieniem pozwu. Prawnik może pomóc Ci zdecydować, ile możesz wygrać w swojej sprawie.
- Jeśli nie jesteś pewien, że możesz wygrać. Jeśli cała Twoja sprawa jest oparta na zeznaniach naocznych świadków, możesz nie wygrać. Sędzia może wymagać więcej dowodów.
Poznaj zasady
Prawa sądów cywilnych różnią się w zależności od stanu, więc pamiętaj, że każdy stan ma inne przepisy dotyczące tego, jak i dlaczego możesz pozwać właściciela. Na przykład, niektóre stany mogą nie zezwalać na pozwanie o koszty przeprowadzki, jeśli musiałeś się przeprowadzić z powodu zaniedbania właściciela. Inne stany mogą nie pozwolić ci pozwać za naprawy, które nie były uważane za zagrożenie dla twojego zdrowia lub bezpieczeństwa.
Zazwyczaj musisz wnieść sprawę do lokalnego sądu, uiścić opłaty sądowe, umówić się na termin i stawić się przed sędzią, aby przedstawić swoją sprawę. Jeśli sędzia zdecyduje na Twoją korzyść, będziesz współpracować z sekretarzem sądu, aby odzyskać swoje pieniądze. Wszystkie potrzebne informacje można uzyskać, odwiedzając osobiście biuro sądu miejskiego lub powiatowego. Możesz również poszukać informacji online, odwiedzając oficjalną witrynę rządową swojego stanu.
Przygotuj swoją sprawę
Sprawy cywilne różnią się nieco od procesów karnych, które oglądasz w telewizji. Nie będziesz mieć ławy przysięgłych – zamiast tego musisz wyjaśnić sędziemu swoją stronę. Następnie właściciel opowiada swoją wersję wydarzeń, a sędzia musi zdecydować, komu wierzyć.
Możesz znacznie zwiększyć swoje szanse na wygranie sprawy, jeśli przygotujesz się z wyprzedzeniem. , musisz wykonać kilka prostych kroków:
- Zbierz dowody. Zbierz wszelkie dowody, które posiadasz, potwierdzające Twoją sprawę, takie jak zdjęcia nienaprawionych uszkodzeń lub czystego mieszkania, listy wysłane do wynajmującego lub faktury zapłacone od specjalistów od napraw lub sprzątania.
- Zbierz zeznania świadków. Nie musisz prosić ludzi o stawienie się w sądzie, ale dobrze napisany list od świadka może pomóc w Twojej sprawie. Na przykład, jeśli mechanik powiedział Ci, że podgrzewacz wody wymaga wymiany, ale właściciel nie zapłaciłby za to, otrzymaj to na piśmie.
- Poćwicz przedstawianie swojej strony historii. Ćwiczenie opowiadania swojej historii może pomóc Ci nabrać pewności siebie i dokładnie określić, co powiedzieć w sądzie.Znajdź przyjaciela lub członka rodziny, opowiedz im historię i poznaj ich opinie.
Zatrudnienie prawnika
W niektórych stanach zatrudnienie prawnika może być niedozwolone drobne sprawy sądowe. Jednak nawet jeśli jest to dozwolone, może nie być tego warte. Na przykład, jeśli pozywasz wynajmującego o 500 USD, a minimalna opłata prawnika wynosi 500 USD, będziesz w stanie wyjść na zero tylko w najlepszym scenariuszu. W większości przypadków zatrudnienie prawnika jest tego warte tylko wtedy, gdy wnioskujesz o dużą kwotę lub prawnik jest skłonny pracować za niewielką opłatą.
Po drugie, weź pod uwagę swój własny poziom pewności siebie. Wiele spraw cywilnych toczy się bez prawników. Jeśli nie przeszkadza Ci rozmowa przed sędzią i masz dowody na poparcie swojej sprawy, zaoszczędzisz czas i pieniądze, reprezentując siebie.
Udanie się do sądu
Na Twoim sądzie data, upewnij się, że jesteś przygotowany kilka godzin wcześniej. Zbierz wszystkie dowody i listy świadków, a następnie powtórz swoją historię. Gdy stawisz się w sądzie, załóż ubranie służbowe. Przyjdź wcześnie, aby znaleźć salę sądową i zdążyć na czas – spóźnienie nie robi dobrego wrażenia na sędzi.
Podczas rozprawy postępuj dokładnie tak, jak mówi sędzia. Rozmowa poza kolejnością, przerywanie wynajmującemu lub powodowanie innego problemu może spowodować, że sędzia stanie po twojej stronie. Nie ryzykuj.
Co zrobić, jeśli nadal mieszkasz w wynajmie
Zazwyczaj najemcy pozywają swoich byłych właścicieli po przeprowadzce, zwykle o kaucję lub inną kwestia finansowa. Czasami jednak musisz wnieść powództwo cywilne, aby zwrócić uwagę obecnego właściciela. Na przykład, jeśli właściciel nie dokona napraw, może być konieczne wniesienie pozwu. Jeśli tak się stanie, a nadal korzystasz z wynajmu, wykonaj następujące kroki, aby wszystko działało sprawnie:
- Płać czynsz na czas. Opóźnienia w płatnościach mogą spowodować, że sędzia stanie po Twojej stronie.
- Postępuj zgodnie z umową najmu. Cokolwiek robisz, nie ruszaj się ze zwierzakiem, nie urządzaj głośnych przyjęć ani nie rób niczego innego, co mogłoby naruszyć umowę najmu, czekając na rozprawę.
- Prowadź dokumentację. Prowadź pisemne zapisy wszelkich kontaktów z właścicielem. Uwzględnij datę i godzinę oraz wszystko, co zostało powiedziane. Jeśli właściciel zacznie Cię nękać przed sądem, powiedz o tym sędziemu.
Ostatnie słowo
Pozwanie kogokolwiek jest stresujące, zwłaszcza gdy nadal mieszkasz w nieruchomości . Jeśli nadal wynajmujesz mieszkanie w czasie trwania procesu, postępuj normalnie. Płać czynsz na czas, przestrzegaj zasad umowy najmu i opieraj się pokusie okazywania nienawiści lub kłótni w stosunku do właściciela.
Jakie dodatkowe wskazówki możesz zasugerować tym, którzy muszą pozwać wynajmującego?