Tyler Nicely, 9 września 2019 r.
W tym artykule:
- Jak podnieść czynsz
- Kiedy wysyłać zawiadomienie o podwyżce czynszu
- Co należy zawrzeć w liście podwyższającym czynsz
- Jak dostarczyć list w sprawie podwyżki czynszu
- Jak odebrać nowy miesięczny czynsz
List podwyższający czynsz informuje najemcę o zbliżającej się zmianie czynszu. Powiadomienia o podwyżkach czynszu są normalną i ważną częścią Twojej działalności związanej z wynajmem, ale nie są to dobre wieści dla najemców – a to oznacza, że są obowiązkiem dla właścicieli.
Posiadanie standardowego szablonu zawiadomienia o podwyżce czynszu pozwala zaoszczędzić cenny czas i zapewnia, że wysyłasz spójną wiadomość, gdy zbliża się czas odnowienia. Nasz list dotyczący podwyżki czynszu do pobrania umożliwia udokumentowanie nowej ceny najmu i powiadomienie najemców.
Pobierz nasze bezpłatne szablony powiadomień od wynajmujących, w tym pismo o podwyżkę czynszu, powiadomienie o spóźnionym czynszu i list o przedłużeniu umowy najmu. >
Jak podnieść czynsz
Podnosząc czynsz, upewnij się, że kwota jest konkurencyjna, ale rozsądna w porównaniu z podobnymi czynszami na rynku lokalnym. Według raportu Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, kiedy najemcy doświadczyli wzrostu czynszu, typowy wzrost miesięcznego czynszu wynosił 125 USD dla osób, które przeprowadziły się w ciągu ostatniego roku i 50 USD dla tych, którzy pozostali na miejscu.
Prawie 8 na 10 najemców (78%), którzy przenoszą się z jednego wynajmu do drugiego, doświadcza wzrostu czynszu przed przeprowadzką. A dla około dwóch trzecich tych najemców (69%) decyzja o przeprowadzce jest bezpośrednio związana ze wzrostem czynszu.
Kiedy wysyłać zawiadomienie o podwyżce czynszu
Zwykle właściciele są zobowiązani do przekazania najemcom pisemnego powiadomienia z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem przed wygaśnięciem umowy najmu lub przed jej przedłużeniem. Jednak wymagane ramy czasowe różnią się w zależności od lokalnego prawa i zależą od warunków umowy najmu. W przypadku wysyłania listu podwyższającego czynsz do najemców, wymagany czas realizacji może wynosić nawet 90 dni w większych miastach. Umowa najmu może określać dłuższy wymagany okres wypowiedzenia, jeśli strony wyrażą zgodę. Kiedy będziesz gotowy do przygotowania listu z powiadomieniem o podwyżce czynszu, skontaktuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że przestrzegasz warunków umowy najmu i przepisów dotyczących podwyżek czynszu obowiązujących w Twoim mieście i stanie.
Co należy zawrzeć w liście dotyczącym podwyżki czynszu
Przyjazny list w sprawie podwyżki czynszu może mieć duże znaczenie, jeśli zajmiemy się tym tematem z lokatorami. Nasz szablon zawiadomienia o podwyżce czynszu może pomóc w przygotowaniu łatwego do zrozumienia zawiadomienia dla najemców. Pisząc list o podwyżkę czynszu, pamiętaj, aby podać:
- Imię najemcy
- Adres nieruchomości
- Imię i nazwisko wynajmującego oraz dane kontaktowe
- Data napisania listu
- Data wejścia w życie podwyżki czynszu
- Kwota podwyżki czynszu
- Aktualna kwota najmu
- Data należny będzie nowy czynsz
- Odniesienie do umowy najmu
- Czas, przez jaki najemca musi powiadomić o tym, jeśli nie przedłuża umowy.
Oto przykład listu podwyższającego czynsz:
Pamiętaj, że w niektórych stanach obowiązują szczególne zasady dotyczące obsługi podwyżek czynszu. Przed utworzeniem listu dotyczącego podwyżki czynszu skontaktuj się ze swoim prawnikiem, aby upewnić się, że postępujesz zgodnie z lokalnymi i stanowymi wytycznymi.
Jak dostarczyć pismo dotyczące podwyżki czynszu
Zanim wyślesz do najemcy list w sprawie podwyżki czynszu, przeczytaj go, aby upewnić się, że brzmi przyjaźnie, ale profesjonalnie, zawiera wszystkie niezbędne informacje i jest bezpłatny literówek. Dobrze jest poprosić prawnika o sprawdzenie tego, aby upewnić się, że jest zgodny z wszelkimi lokalnymi limitami podwyżek i że dostarczyłeś wystarczające powiadomienie.
Twój stan może mieć określone przepisy dotyczące sposobu, w jaki możesz zapewnić podwyżkę czynszu ogłoszenie. Skontaktuj się z prawnikiem i zapoznaj się z dozwolonymi metodami powiadomienia wymienionymi w umowie najmu przed dostarczeniem powiadomienia za pomocą jednej lub kilku z następujących metod:
Przesyłka polecona jest preferowaną metodą doręczenia, ponieważ jako dowód możesz odebrać pokwitowanie że najemca otrzymał zawiadomienie.
W niektórych stanach e-mail może służyć do dostarczania powiadomienia o podwyżce czynszu, jeśli pozwala na to dzierżawa. Chociaż jest to z pewnością wygodne, trudno jest potwierdzić, że Twój najemca otrzymał i otworzył wiadomość e-mail.
Dostawa osobista pozwala na potwierdzenie, że najemca otrzymał zawiadomienie o podwyżce czynszu, ale może również wywrzeć większą presję na najemcę.
Jak pobrać nowy miesięczny czynsz
Jeśli Twój najemca zdecyduje się zaakceptować nową miesięczną kwotę czynszu, podpisując aneks i odnawiając umowę najmu lub zawierając nową umowę o godz. zwiększoną stawkę, upewnijcie się, że oboje macie kopię wykonanej dokumentacji. Jeśli korzystasz z narzędzia do zarządzania wynajmem, będziesz chciał zaktualizować pobieranie czynszu online, automatyczne przypomnienia i zapisy o nową kwotę czynszu.
Jeśli odbierasz czynsz online: Zillow Rental Manager ułatwia konfigurowanie płatności czynszu online dla najemcy i prowadzenie dokumentacji płatności.
Jeśli odbierasz czynsz offline: pamiętaj, aby zachować dokładny rejestr płatności (na przykład przedstawiając pokwitowanie czynszu) dla wszelkich płatności pobranych gotówką, czekiem lub przekazem pieniężnym.