Ukończ i zalicz 75 godzin podstawowego szkolenia w zakresie wyceny, które obejmuje trzy kursy:
- Podstawowe zasady oceny 30 godzin
- Podstawowe procedury oceny 30 godzin
- 15 godzin Uniwersalne standardy profesjonalnej praktyki oceniania (USPAP) 15 godzin
Doświadczenie:
Poziom Trainee Appraiser nie wymaga doświadczenia. Każdy aplikant rzeczoznawca musi być nadzorowany w celu uzyskania wymaganej liczby godzin doświadczenia przed złożeniem wniosku o poziom Licencjonowanego Rzeczoznawcy Mieszkaniowego. Znalezienie certyfikowanego rzeczoznawcy to bardzo ważny krok do zostania rzeczoznawcą. Stażysta i rzeczoznawca nadzorujący muszą prowadzić rejestr wykonanych prac, który zostanie zweryfikowany, gdy stażysta wystąpi o licencję do państwowego organu regulacyjnego.
Egzamin:
Nie musisz zdawać egzaminu, aby zostać Rzeczoznawcą Stażystą na poziomie krajowym; jednak niektóre stany tego wymagają. Aby znaleźć wymagania swojego stanu, odwiedź witrynę internetową Podkomisji ds. Oceny.
Wniosek:
Kryteria krajowe nie wymagają licencji, więc wniosek nie jest wymagany. Jednak sprawdź w swoim stanie, czy mają dodatkowe wymagania dla tego poziomu.
Krok 2: Zostań licencjonowanym rzeczoznawcą nieruchomości mieszkaniowych
Gdy zostaniesz licencjonowanym rzeczoznawcą, będziesz mógł do samodzielnego wykonywania wycen. Na poziomie Licencjonowanego Rzeczoznawcy można wycenić nieskomplikowane nieruchomości mieszkalne od 1 do 4 lokali za mniej niż 1 000 000 USD oraz złożone nieruchomości mieszkalne od 1 do 4 lokali o wartości rynkowej poniżej 250 000 USD. Po spełnieniu poniższych kryteriów możesz ubiegać się o tytuł Licencjonowanego Rzeczoznawcy.
Edukacja:
Musisz ukończyć łącznie 150 godzin nauki. Te 150 godzin obejmuje 75 godzin wymaganych na poziomie stażysty oraz cztery dodatkowe kursy:
- Analiza rynku mieszkaniowego oraz 15 godzin najwyższego i najlepszego wykorzystania
- Wycena nieruchomości i koszt Podejście 15 godzin
- Porównanie sprzedaży mieszkaniowej i podejście do dochodów 30 godzin
- Pisanie raportów mieszkaniowych i studia przypadków 15 godzin
Doświadczenie:
W dniu 1 lutego 2018 roku AQB przyjęła nowe wymagania dotyczące doświadczenia, aby zostać licencjonowanym lub certyfikowanym rzeczoznawcą. Wymagania obowiązują od 1 maja 2018 r. W stanach, które zdecydują się przyjąć te kryteria. Państwa mogą zdecydować się na zachowanie starych kryteriów, ponieważ są one bardziej rygorystyczne niż nowe wymagania. Musisz zdobyć 1000 godzin doświadczenia w nie mniej niż 6 miesięcy. Te godziny muszą być bezpośrednio nadzorowane przez dopuszczonego nadzorującego rzeczoznawcę. Rzeczoznawcy mają obowiązek prowadzić dziennik wspólnie z rzeczoznawcą nadzorczym. To ogłoszenie zawiera wszystkie szczegóły.
Egzamin:
Zatwierdzony przez Appraisal Qualifications Board (AQB) egzamin na licencjonowanego rzeczoznawcę nieruchomości mieszkalnych musi zostać pomyślnie ukończony. Wszystkie godziny edukacji i doświadczenia muszą zostać ukończone przed przystąpieniem do egzaminu krajowego.
Stopień:
Od 1 maja 2018 r. AQB usunęło wymóg uzyskania tytułu licencjonowanego rzeczoznawcy mieszkaniowego. Stany mogą przyjąć bardziej rygorystyczne wymagania, więc kandydaci powinni sprawdzić w swoim stanie dodatkowe informacje.
Wniosek:
Po spełnieniu i udokumentowaniu wszystkich wymagań można złożyć wniosek do odpowiedniej tablicy państwowej. Koniecznie sprawdź w stanie szczegółowe wymagania dotyczące wniosku o licencję. Aby znaleźć stanową komisję licencyjną, odwiedź witrynę internetową podkomisji ds. Oceny.