Czy rozważasz zmianę kariery i zastanawiasz się, jak zostać agentem nieruchomości w Illinois? Ten proces nie jest tak długi, jak można się było spodziewać. Oczywiście, będziesz musiał wziąć 90 godzin zajęć przygotowujących do uzyskania licencji i zdać egzamin Illinois Real Estate Broker Examination. Ale za niecały rok możesz pokazywać penthousy w Water Tower Place lub bungalowy w Springfield.
Oto pięć kroków, które musisz przejść, aby zostać licencjonowanym specjalistą od nieruchomości w stanie Illinois:
Złóż wniosek o egzamin na brokera w obrocie nieruchomościami w Illinois
Ukończ proces udzielania licencji
Przejdziemy przez ten proces krok po kroku bardziej szczegółowo, ale zanim to zrobimy , odpowiedzmy na niektóre z najważniejszych pytań większości przyszłych agentów nieruchomości w Illinois.
Jak długo trzeba czekać, aby zostać licencjonowanym agentem nieruchomości w Illinois?
Większość ludzi potrzebuje od trzech do sześciu miesięcy, aby zostać brokerem w Illinois. Dokładna długość czasu zależy od Ciebie. Niektórzy kandydaci potrzebują więcej czasu niż inni, aby ukończyć 90 godzin zajęć przed licencją. Niektóre potrzebują tygodni na przygotowanie się do egzaminu, a inne mogą wymagać kilku dni.
Czas potrzebny na zostanie agentem nieruchomości w Illinois zależy również od tego, jak długo zajmuje departament stanu zgłoszenie, ale zaplanuj, że zajmie to około 45 dni.
Bez względu na to, ile czasu to zajmie, zajmie to jeszcze więcej czasu, jeśli nie rozpoczniesz procesu dzisiaj.
Ile Czy uzyskanie licencji na nieruchomości w stanie Illinois kosztuje?
Uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami w stanie Illinois kosztuje około 1000 USD. Niektóre z tych kosztów są takie same dla każdego wnioskodawcy. Każdy płaci 55 USD za przystąpienie do egzaminu i 125 USD za ubieganie się o licencję na nieruchomości w Illinois. Każdy broker płaci takie same składki członkowskie National Association of Realtors i Multiple Listing Service.
Niektóre z tych kosztów zależą od tego, którą szkołę obrotu nieruchomościami wybierzesz na kurs przygotowawczy. Szkoły takie jak Real Estate Express umożliwiają łatwe i niedrogie ukończenie zajęć przed uzyskaniem licencji. Ich pakiety zawierają również materiały przygotowujące do testu, które pomogą ci przygotować się do egzaminu na brokera Illinois. Przez ograniczony czas Real Estate Express oferuje 25% zniżki na produkty edukacyjne i przygotowujące do egzaminów w stanie Illinois. Po prostu użyj kodu promocyjnego „Theclose25” przy kasie. Kliknij poniżej, aby rozpocząć.
Odwiedź Real Estate Express
Koszty licencji nieruchomości w Illinois
| Zajęcia z licencją wstępną (90 godzin) | |
| Materiały do przygotowania testów | |
| Egzamin na brokera stanu Illinois Opłata | |
| Opłata za zgłoszenie Licencja brokera | |
| Członkostwo NAR | |
| Członkostwo MLS | |
| Całkowite koszty | |
Jak uzyskać licencję na nieruchomości w stanie Illinois w 5 krokach
Zanim zaczniemy przegląd o tym, jak zostać sprzedawcą nieruchomości w Illinois, musimy zwrócić uwagę na zmiany, jakie stan wprowadził w tym zawodzie kilka lat temu. Wcześniej osoby, które pomagały klientom kupować i sprzedawać domy, nazywano agentami nieruchomości. Brokerzy byli agentami, którzy szukali dodatkowego szkolenia i byli uprawnieni do zarządzania biurami nieruchomości.
Obecnie każdy, kto rozpoczyna zawód, musi zdać egzamin na brokera. Jeśli chcesz rozwijać swoją karierę i zarządzać biurem, musisz zostać brokerem zarządzającym.
Jest to jeden z niewielu stanów, który ma to rozróżnienie.
Weź udział w kursie prelicensing
Bycie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest znacznie bardziej skomplikowane niż to, co widzisz w telewizji. Jako broker jesteś odpowiedzialny za pomaganie swoim klientom w podejmowaniu jednej z najważniejszych decyzji finansowych w ich życiu.
Dlatego stan Illinois wymaga, abyś nie tylko zdał egzamin na brokera, ale aby zostać brokerem, musisz także wziąć udział w 90 godzinach kursów. 90 godzin podzielono na dwa odcinki. Pierwsze 75 godzin zajęć obejmuje tematy związane z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, takie jak prawo nieruchomości, uczciwe mieszkania i wyceny.Kolejne 15 godzin to zajęcia w formie seminariów internetowych lub na żywo, które obejmują stosowane zasady dotyczące nieruchomości, takie jak praca z wieloma ofertami lub sprzedaż zagrożonych nieruchomości.
Kursy muszą pochodzić ze szkoły nieruchomości zatwierdzonej przez Departament Regulacji Finansowych i Zawodowych. Regularnie polecamy Real Estate Express jako punkt wyjścia ze względu na konkurencyjne ceny i solidne materiały przygotowujące do egzaminów.
Czego będę się uczyć na moich zajęciach przygotowawczych?
Twoje 90 godzin kursów obejmują szeroki zakres tematów. Komisja ds. Nieruchomości stanu Illinois zleca każdy z przedmiotów.
75 godzin kursów obejmie następujące tematy:
- Prawo licencyjne
- Nieruchomości
- Struktura agencji
- Relacje ze sprzedającymi i doradztwo
- Relacje z kupującymi i doradztwo
- Prawo stanu Illinois
- Prawo federalne
- Marketing i reklama
- Transakcje dotyczące nieruchomości
- Finansowanie
- Znajomość umów
- Umowy z niezależnymi wykonawcami i pracownikami
- Zarządzanie nieruchomością
15-godzinne zasady dotyczące nieruchomości obejmą następujące tematy:
- Przygotowanie aukcji
- Reprezentacja kupującego
- Typy agencji
- Przedstawianie i negocjowanie ofert
- Jak radzić sobie z wieloma ofertami
- Jak zarządzać asystentami
- Jak korzystać z CMS i wyceny
- Jak zminimalizować ryzyko
- Jak obsługiwać rachunki escrow
- Jak obsługiwać zagrożone nieruchomości
- Tematy antymonopolowe
- Naprawy inspekcyjne
Jak widać na liście poruszonych tematów, zostanie agentem to poważna sprawa. Chociaż powinieneś rozumieć znaczenie tematów, nie pozwól, aby lista powstrzymała Cię przed zapisaniem się na kursy. Inni agenci nieruchomości, zanim poznałeś te informacje, ty też możesz to zrobić.
Czy powinienem wziąć udział w zajęciach prelicensing online czy osobiście?
Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami stanu Illinois, możesz wybrać zajęcia stacjonarne lub online. Kursy stacjonarne są droższą opcją. Kursy online umożliwiają pracę we własnym tempie i otrzymywanie tego samego materiału po znacznie niższych kosztach.
Stan Illinois wymaga, aby 15 z 90 godzin zajęć było „interaktywnych”. Nie oznacza to, że musisz zapisać się na zajęcia stacjonarne w tej części szkolenia. Departament Regulacji Finansowych i Zawodowych stanu Illinois wie, że nie każdy może uczestniczyć w zajęciach bezpośrednich. Dlatego zezwolił na 15 godzin zajęć interaktywne kursy prezentowane w formie webinariów na żywo.
Przejrzyj najlepsze szkoły nieruchomości w Illinois i wybierz tę, która najlepiej pasuje do Twojego budżetu i stylu uczenia się.
Złóż wniosek o udział w Illinois Real Estate Egzamin na brokera
Pierwszym krokiem do przystąpienia do egzaminu na brokera Illinois jest zarejestrowanie się w PSI. PSI to usługa egzaminacyjna, której stan Illinois używa do administrowania brokerem Zanim będziesz mógł przystąpić do egzaminu, Twoja szkoła nieruchomości będzie musiała przesłać drogą elektroniczną dokumenty potwierdzające ukończenie 90 godzin zajęć. Twoja szkoła nieruchomości nie będzie w stanie spełnić tego wymogu, dopóki nie zarejestrujesz się w PSI.
Po otrzymaniu przez PSI zawiadomienia o ukończeniu cou rses, możesz odwiedzić www.goAMP.com, aby zarejestrować się na egzamin na brokera. Możesz również zadzwonić pod numer 800-345-6559, aby zakończyć ten proces. Aby uzyskać instrukcje, jak przesłać wniosek faksem lub pocztą, odwiedź Podręcznik kandydata przygotowany przez stan Illinois.
W większości lokalizacji egzaminy Illinois Real Estate Licensing są przeprowadzane od poniedziałku do piątku. Niektóre lokalizacje mogą również oferować testy w sobotę. Aby podejść do egzaminu, należy umówić się na spotkanie. Wstępy są niedozwolone.
Po wybraniu najlepszego dla siebie dnia i godziny zapłacisz opłatę egzaminacyjną w wysokości 55 USD kartą kredytową.
Zdaj egzamin Egzamin na brokera w Illinois
Jeśli minęło trochę czasu od przystąpienia do standardowego testu, możesz odczuwać niepokój przed przystąpieniem do egzaminu na maklera. Zbliżając się do dnia testowego, zachowaj spokój i pozytywne nastawienie.
Jaki jest format egzaminu na brokera nieruchomości w Illinois?
Będziesz mieć 3,5 godziny na zaliczenie Egzamin na maklera nieruchomości wielokrotnego wyboru. Egzamin obejmuje tematy zarówno krajowe, jak i specyficzne dla Illinois.
Jest 100 pytań egzaminacyjnych dla brokerów krajowych.Oto zestawienie poszczególnych tematów i liczba pytań, które znajdą się na egzaminie:
Zestawienie pytań do egzaminu krajowego
| Temat | |
|---|---|
| Relacje z agencją i kontrakty | |
| Własność nieruchomości / odsetki | |
| Finanse | |
| Nieruchomości | |
| Przepisy marketingowe | |
| Zarządzanie nieruchomościami | |
| Obliczenia dotyczące nieruchomości | |
Musisz również odpowiedzieć na 40 pytań wielokrotnego wyboru do części egzaminu na brokera w Illinois. Oto tematy, a także liczba pytań wyznaczonych dla każdego przedmiotu.
Zestawienie pytań do egzaminu Illinois
| Temat | |
|---|---|
| Wymagania licencyjne | |
| Przepisy i zasady regulujące praktyki dotyczące nieruchomości | |
| Ujawnienia | |
Jeśli okaże się, że kończy Ci się czas podczas egzaminu, wróć i podejmij pouczoną próbę odpowiedzi na każde pytanie. Nie ma kary za zgadywanie.
Co powinienem zabrać ze sobą, przystępując do egzaminu?
Po przybyciu do ośrodka egzaminacyjnego przynieś dwa ważne dokumenty tożsamości. Co najmniej jeden musi być oficjalnym dokumentem tożsamości ze zdjęciem zawierającym Twoje imię i nazwisko oraz podpis. Może to być prawo jazdy, dowód osobisty, paszport lub dowód wojskowy.
Drugi dowód tożsamości musi zawierać Twoje imię i nazwisko oraz podpis. Możesz użyć karty kredytowej, karty ubezpieczenia społecznego, legitymacji służbowej lub legitymacji studenckiej.
Na koniec musisz również potwierdzić biometryczną weryfikację swojej tożsamości. Może to obejmować skan linii papilarnych.
Oprócz identyfikatorów możesz przynieść nieprogramowalny kalkulator, który nie ma klawiatury alfabetycznej ani możliwości drukowania. Centrum egzaminacyjne zapewni podczas egzaminu ołówki i makulaturę. Egzamin będzie przeprowadzany na komputerze.
Co jest zabronione podczas egzaminu?
W centrum egzaminacyjnym dozwolone są tylko portfele i klucze. Podczas wypełniania testu otrzymasz miękką szafkę do przechowywania portfela i kluczy. Podczas trwania egzaminu nie będziesz mieć dostępu do tych pozycji.
Telefony komórkowe i zegarki nie są dozwolone w ośrodku egzaminacyjnym. Przed przystąpieniem do testu zostaniesz poproszony o wyjęcie kieszeni, aby upewnić się, że są puste.
Podczas testu nie wolno wnosić jedzenia ani napojów.
Znajdź pośrednika zarządzającego
Stan Illinois wymaga, abyś pracował pod kierownictwem brokera zarządzającego. Broker zarządzający przeszedł dodatkowe 60 godzin szkolenia, z powodzeniem pracował w branży i zdał egzamin na brokera zarządzającego.
Znalezienie brokera zarządzającego do pracy to wyjątkowy proces. Brokerzy zarządzający starają się znaleźć brokerów, którzy najlepiej reprezentują ich agencję. Jako broker starasz się znaleźć biuro maklerskie, które oferuje najlepsze warunki pracy i doskonale pasuje do Twoich konkretnych potrzeb jako nowego agenta.
Jak to zrobić? Znajdź odpowiedniego brokera?
Niezależnie od tego, czy mieszkasz w rejonie Chicagoland, Peoria, Springfield, czy gdzie indziej, poszukaj informacji o najlepszych znanych firmach z branży nieruchomości działających w Twojej okolicy.
Kiedy już zdecydujesz, z którymi firmami się skontaktować, zapytaj brokera zarządzającego o podział lub o to, jak Ty i dom maklerski podzielicie prowizje. Niektóre domy maklerskie wymagają podziału prowizji w stosunku 50/50. Zwykle zarządzanie brokerami, którzy oferują równy podział, nie będzie pobierać miesięcznych opłat biurowych.
Inne firmy z branży nieruchomości mogą pozwolić na zatrzymanie od 70% do 100% prowizji. Te domy maklerskie z kolei będą pobierać wyższe miesięczne opłaty.
Niektóre domy maklerskie mogą oferować 70% prowizji, dopóki nie osiągniesz limitu. Po osiągnięciu określonej kwoty, otrzymasz 100% prowizji do końca roku.
Jako nowy pośrednik w obrocie nieruchomościami znalezienie właściwej równowagi między prowizjami a opłatami biurowymi może być trudne. Należy pamiętać, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie oferują żadnych płatności swoim agentom, więc te negocjacje z brokerem zarządzającym są ważne.
Ukończ proces udzielania licencji
Po pomyślnym zdaniu egzamin i znalazłeś brokera zarządzającego, jesteś gotowy do zakończenia procesu licencjonowania. Odwiedź stronę internetową Illinois Department of Financial and Professional Regulation. Stamtąd utworzysz login, wypełnisz wniosek i uiszczysz opłatę w wysokości 125 USD.
Otrzymasz powiadomienie e-mailem, gdy zgłoszenie zostanie zatwierdzone. Stan Illinois nie oferuje licencji papierowych.
Jak długo trwa zatwierdzenie wniosku?
W przeciwieństwie do niektórych stanów, Illinois pozwala osobom oczekującym na licencję na praktykę pod nadzorem brokera zarządzającego przez 45 dni w trakcie rozpatrywania wniosku.
Jeśli wolisz zaczekać na praktykę, aż otrzymasz oficjalne powiadomienie, że Twoja licencja na nieruchomości w stanie Illinois jest w aktach, możesz wydać trochę czasu na skonfigurowanie niektórych systemów, abyś mógł zacząć działać, gdy licencja będzie gotowa.
Najpierw poświęć trochę czasu na znalezienie narzędzia do zarządzania relacjami z klientami (CRM) do zarządzania potencjalnymi klientami i potencjalnymi klientami. Niedrogie narzędzie do obsługi nieruchomości, które oferuje spersonalizowane funkcje e-mail i SMS-ów, takie jak LionDesk, jest dobrym miejscem do rozpoczęcia
Prawdopodobnie chcesz również rozpocząć pracę nad swoją witryną. Rozważ skorzystanie z narzędzia do tworzenia witryn nieruchomości, takiego jak iNCom, w celu stworzenia profesjonalnie wyglądającej witryny, która zapewni więcej potencjalnych klientów.
Jak uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami w Illinois: często zadawane pytania
Czy masz inne pytanie dotyczące procesu zostania agentem w Illinois? Oto kilka dodatkowych często zadawanych pytań.
Czy zostawanie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w Illinois jest dla mnie odpowiednie?
Dla niektórych praca jako sprzedawca na zlecenie oznacza, że są miesiące świąt, ale także miesiące głodu. Może to być stresujący tryb życia. Wymaga starannego budżetowania i świadomości finansowej.
Z drugiej strony praca jako pośrednik w obrocie nieruchomościami ma wiele zalet. Masz elastyczny harmonogram, mimo że będziesz musiał pracować wiele wieczorów i weekendów. Masz również potencjał, aby zarobić dużo pieniędzy, ponieważ zarówno agenci kupującego, jak i agenci sprzedającego zarabiają prowizję od każdej nieruchomości, którą pomagają kupić, sprzedać lub wynająć.
W przeciwieństwie do niektórych karier, większość agentów nieruchomości, którzy włożony dodatkowy czas i wysiłek zostanie nagrodzony finansowo, w przeciwieństwie do ludzi, którzy mają płatną pracę i zarabiają tyle samo niezależnie od tego, jak ciężko pracują.
Oto, co miała do powiedzenia gwiazda rocka broker z Chicago, Brittany Wrenn :
„Nieruchomości w Illinois są bardzo cykliczne, a wielkość sprzedaży ma tendencję do ścisłej korelacji z pogodą. To Nawigacja dla nowych agentów może być szczególnie trudna, ponieważ może powodować wyjątkowo niski wolumen sprzedaży na początku kariery w „wolnym sezonie”. Powiedziałbym to przede wszystkim, przyzwyczajając się do pełnego wynagrodzenia i posiadania w ciągu roku z niewielką lub zerową sprzedażą był dla mnie ogromnym źródłem stresu.
„Mimo, że byłem już w Branża nieruchomości przez mniej więcej trzy lata przed uzyskaniem mojej licencji maklera i znałem odpływy i przepływy nieruchomości w Chicago, do zimowych miesięcy trudno było się przyzwyczaić. ”
Jeśli chcesz pracować jako pośrednik w Illinois, większość profesjonalistów zasugeruje, że masz wystarczająco dużo oszczędności, aby utrzymać się przez kilka miesięcy i cieszyć się takimi rzeczami, jak zimne dzwonienie i brak tradycyjnego harmonogramu.
Ile zarabiają agenci nieruchomości w Illinois?
Według Indeed, pośrednicy w obrocie nieruchomościami zarabiają średnio 80 637 dolarów w kraju Lincoln. Te pieniądze pochodzą w całości z prowizji.
Jakie są wymogi prawne, aby zostać agentem nieruchomości w Illinois?
Jeśli chcesz zostać brokerem w Illinois, musisz mieć 21 lat lub starszy. Musisz również ukończyć szkołę średnią lub zdobyć GED. Nigdy nie można było zostać skazanym za przestępstwo lub inne przestępstwo, które zawiera istotny element nieuczciwości. Nie możesz mieć więcej niż 30 dni zaległości w płatnościach alimentów na dzieci orzeczonych przez sąd. Nie możesz również płacić podatków stanowych w Illinois Department of Revenue.
Jeśli masz od 18 do 21 lat, musisz udowodnić, że uczęszczałeś na co najmniej cztery semestry edukacji policealnej, ze szczególnym uwzględnieniem kursy z zakresu nieruchomości. Musisz także spełnić wszystkie powyższe wytyczne.
A jeśli mam licencję na obrót nieruchomościami z innego stanu?
Jeśli pracowałeś jako agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami w innym stanie , możesz dość łatwo uzyskać pozwolenie na prowadzenie działalności w Illinois.Zgodnie z ustawą o licencji nieruchomości z 2000 r. Stan Illinois stosuje się do następujących stanów:
- Kolorado
- Connecticut
- Floryda
- Georgia
- Indiana
- Iowa
- Nebraska
- Wisconsin
Jeśli otrzymałeś licencji w jednym z tych stanów, wystarczy zdać egzamin Illinois State Supplemental. Po zdaniu tego testu składającego się z 40 pytań możesz wypełnić wniosek o licencję i rozpocząć pracę jako pośrednik w Illinois.
Kiedy otrzymam wyniki mojego egzaminu z nieruchomości w Illinois?
Po zdaniu egzaminu otrzymasz raport oceny od opiekuna testu. W stanie Illinois musisz zdać zarówno krajową, jak i stanową część egzaminu z wynikiem co najmniej 75%.
Czy mogę zdawać egzamin z nieruchomości w Illinois więcej niż raz?
Ponieważ stan Illinois wymaga zdania egzaminu zarówno z części stanowej, jak i krajowej, istnieje możliwość, że będziesz musiał zdać tylko część niezaliczoną. Jeśli tak opisuje Twój scenariusz, masz jeden rok od daty pierwotnego egzaminu na ponowne podejście i zdanie drugiej części.
Możesz powtórzyć egzamin maksymalnie cztery razy. Jeśli nie uda ci się po czwartej próbie, będziesz musiał powtórzyć 90 godzin zajęć, zanim będziesz mógł ponownie przystąpić do egzaminu.
Czy powinienem być agentem nieruchomości w pełnym lub niepełnym wymiarze godzin ?
Jeśli jesteś jedynym żywicielem rodziny, możesz wahać się, czy wskoczyć obiema nogami do gry w nieruchomości. Jeśli masz zdrowe oszczędności, możesz rozważyć zmianę kariery, ale musisz zrozumieć ryzyko związane z taką decyzją. Dowiedz się więcej o zaletach i wadach rozpoczynania pracy jako pośrednik w niepełnym wymiarze godzin.
Twoja kolej
Szukasz jeszcze więcej informacji? Zamknięcie Cię obejmuje. Zacznij od zapoznania się z naszym ogólnokrajowym przewodnikiem po uzyskaniu licencji na obrót nieruchomościami i nie zapomnij dołączyć do naszej grupy agentów nieruchomości Mastermind na Facebooku, aby uzyskać porady od innych agentów i brokerów.