COVID-19 ma wpływ na treść tego artykułu. Aby dowiedzieć się więcej, przeczytaj artykuły w zestawie narzędzi Eksmisja i inne problemy mieszkaniowe oraz COVID-19.
Eksmisja to prawny proces wyprowadzki najemcy z wynajmowanego domu. W stanie Michigan prawo pozwala na szybszy dostęp do sądu i szybsze rozstrzygnięcie sprawy eksmisyjnej niż zwykle w przypadku procesu sądowego.
Właściciel lokalu nie może Cię eksmitować bez udania się do sądu i uzyskania nakazu eksmisji. pierwszy. Twój właściciel nie może zrobić niczego, co uniemożliwiłoby Ci dostęp do Twojego mieszkania bez nakazu eksmisji. Właściciel mieszkania nie może:
-
Używać siły lub grozić użyciem siły, aby zmusić Cię do opuszczenia domu lub uniemożliwić Ci opuszczenie domu
-
Wejdź do domu bez Twojej zgody, chyba że jest to nagły wypadek
-
Usuń, wstrzymaj lub zniszcz swoją własność
-
Zmień, zmień lub dodaj zamki lub urządzenia zabezpieczające do domu bez Twojej zgody
-
Wchodź na teren posesji, aby uniemożliwić lub utrudnić wejście.
-
Powodują przerwę w dostawie wody, prądu lub gazu
-
Powodują głośne dźwięki, brzydkie zapachy lub inne uciążliwości
-
Wyrzuć swoje rzeczy na ulicę
Jeśli wynajmujący zrobi cokolwiek, aby usunąć Cię z domu lub wyprowadzić z domu siłą bez nakaz eksmisji, możesz pozwać wynajmującego. Jeśli sąd orzeknie na Twoją korzyść, możesz zostać w domu i odzyskać do trzykrotności kwoty rzeczywistych szkód lub 200 USD dziennie, w zależności od tego, która wartość jest większa. Jeśli wynajmujący otrzyma nakaz eksmisji, tylko szeryf lub inny urzędnik sądowy może fizycznie usunąć Ciebie i Twoje rzeczy z domu.
Jeśli wprowadziłeś się do domu bez pozwolenia, właściciel prawdopodobnie może zgodnie z prawem Cię usunąć i twoje rzeczy. Właściciel nie musi w tym celu zwracać się do sądu. Wynajmujący nie musi prosić szeryfa ani urzędnika sądowego o wyprowadzenie Cię z mieszkania. Dotyczy to tylko sytuacji, gdy wprowadziłeś się bez pozwolenia lub przy użyciu siły.
Powody eksmisji
Oto powody, dla których właściciel może rozpocząć postępowanie eksmisyjne:
-
Nie zapłaciłeś czynszu;
-
Nie przeprowadziłeś się po zakończeniu umowy;
-
Ty naruszył okres najmu, który według umowy doprowadzi do eksmisji;
-
Spowodowałeś rozległe i ciągłe fizyczne uszkodzenie domu;
-
spowodowałeś poważne i ciągłe zagrożenie dla zdrowia w domu lub w domu;
-
Brałeś udział w nielegalnej działalności związanej z narkotykami na terenie nieruchomości; lub
-
Właściciel uważa, że istnieje „słuszny powód” lub „dobry powód” do eksmisji z parkingu dla przyczep kempingowych lub z mieszkań dotowanych przez władze federalne. Tego typu eksmisje podlegają specjalnym zasadom. Zobacz zestaw narzędzi Eksmisja z mieszkań subsydiowanych lub Zestaw narzędzi „Jestem eksmitowany z Mobile Home Park”, aby dowiedzieć się więcej.
Wymogi dotyczące zawiadomień
Jesteś prawdopodobnie ma prawo do wypowiedzenia, zanim wynajmujący będzie mógł Cię eksmitować. Istnieją dwa rodzaje wypowiedzenia. Oba rodzaje informują, dlaczego wynajmujący chce, abyś wyjechał i ile czasu masz na działanie, aby uniknąć pozwu. wynajmujący musi zażądać posiadania przed rozpoczęciem eksmisji z powodu:
-
Niepłacenie czynszu
-
Nielegalna działalność narkotykowa na nieruchomości
-
Fizyczne uszkodzenie mienia lub stwarzanie zagrożenia dla zdrowia
-
Tylko powód dla mobilnego domu lub najemców dotowanych mieszkań
Twój wynajmujący musi powiadomić Cię o rezygnacji przed rozpoczęciem eksmisji, gdy:
-
Naruszasz postanowienia dotyczące najmu, w przypadku których pozwala na to wypowiedzenie
-
Nie ma umowy najmu, a właściciel chce, abyś się przeprowadził
Twój właściciel może nie być zobowiązanym do powiadomienia Cię o rzuceniu palenia lub domagania się posiadania, jeśli jesteś eksmitowany za pozostanie po wygaśnięciu umowy najmu.
Jeśli włamałeś się do domu lub zatrzymałeś go siłą, nie są uprawnieni do wypowiedzenia. Nazywa się to czasem wtargnięciem lub kucaniem. Jeśli wkraczasz na teren mieszkania lub kucasz, nie jesteś najemcą. Właściciel nie musi iść do sądu, aby Cię eksmitować. Wynajmujący może Cię usunąć z lokalu.
Jeśli wymagane jest wypowiedzenie lub żądanie posiadania, właściciel może je doręczyć na jeden z następujących sposobów:
-
Przekazując je osobiście
-
Pozostawiając go w domu z członkiem rodziny, który jest wystarczająco dorosły i odpowiedzialny, aby ci go przekazać, z prośbą o przekazanie tobie
-
Wysyłając je do Ciebie pocztą
-
Wysyłając je do Ciebie drogą elektroniczną (e-mailem)
Aby Twój wynajmujący mógł obsłużyć Cię przez e-mail, wszystkie te czynności muszą się zdarzyć:
-
Musisz wyrazić zgodę na otrzymanie od e-mail na piśmie (ta umowa może być przedmiotem Twojej umowy najmu)
-
Twój wynajmujący musiał przesłać Ci umowę lub potwierdzenie pocztą elektroniczną
-
Musiałeś odpowiedzieć na e-mail wynajmującego
Jeśli zmienisz swój adres e-mail, musisz poinformować wynajmującego o swoim nowym e-mailu adres e-mail na piśmie lub przejdź przez proces wymieniony powyżej, aby uzyskać nowy adres e-mail.
Powiadomienie musi:
-
Być na piśmie
-
Być skierowane do najemcy
-
Opisz wynajmowaną nieruchomość, zwykle podając adres
-
Podaj powód eksmisji
-
Podaj, ile czasu najemca ma rozwiązać problem, jeśli taki istnieje
-
Dołącz adres wynajmującego i datę powiadomienia
Po otrzymaniu powiadomienia masz określoną ilość czasu na rozwiązanie problemu, opłacenie czynszu, podjęcie innych działań lub wyprowadzenie się z lokalu. Jeśli nie zrobisz tego, czego wymaga właściciel lokalu do czasu wygaśnięcia zawiadomienia, właściciel może skierować sprawę do sądu i rozpocząć proces eksmisji. Czas potrzebny na działanie zależy od przyczyny eksmisji.
|
Przyczyna eksmisji |
Czas, po upływie którego Wynajmujący może pozwać po doręczeniu zawiadomienia lub żądania posiadania |
|
Najemca nie zapłacił czynszu |
7 dni |
|
Najemca doznał obrażeń dom |
7 dni |
|
Najemca stworzył zagrożenie dla zdrowia |
7 dni |
|
Nielegalna działalność narkotykowa na terenie nieruchomości |
24 godziny |
|
Naruszenie warunków najmu |
30 dni |
|
Wjazd siłowy / pobyt przymusowy / wtargnięcie |
Powiadomienie nie jest wymagane |
|
Najemca został po zakończeniu najmu |
30-dniowe powiadomienie jest wymagane, jeśli minęło więcej niż 30 dni od zakończenia najmu. Zawiadomienie może nie jest wymagana, jeśli minęło mniej niż 30 dni. |
|
Tylko przyczyna dla właścicieli domów mobilnych lub mieszkań dotowanych |
Wymagany czas jest różny. Aby dowiedzieć się więcej, przeczytaj artykuł Eksmisje z domów mobilnych – zasady specjalne. |
|
Najemca nie ma pisemnej umowy najmu lub jest to umowa miesięczna |
Jeden okres wypożyczenia |
Przeczytaj powiadomienie o rezygnacji lub żądanie posiadania, gdy je otrzymasz. Jeśli chcesz dalej mieszkać na nieruchomości, możesz podjąć kroki w celu rozwiązania problemu. Jeśli ty i twój wynajmujący możecie rozwiązać problem, może nie być potrzeby wnoszenia sprawy do sądu.
Na przykład Larry Landlord dał Therese Tenant żądanie przejęcia lokalu, z którego wynika, że jest winna czynsz w wysokości 500 dolarów. Daje jej go 1 września. Teresa mogłaby:
-
Wpłacić pieniądze do 8 września i zostać w domu
-
Wyprowadzić się do 8 września (Larry mógłby nadal pozwać Theresę za kwotę czynszu, który jest winna)
-
Porozmawiaj z Larrym, aby sprawdzić, czy uda im się coś rozwiązać do 8 września (może ona nie sądzi, że jest winna kwotę czynszu, który, jak twierdzi, jest winien)
-
Nie rób nic i poczekaj, aż Larry pozwie (jeśli zdecyduje się to zrobić, Therese powinna również przygotować się do sprawy sądowej)
Jeśli zamiast tego Larry powiadomi Therese o rezygnacji z pracy 1 maja, ponieważ uważa, że dostała psa, podczas gdy umowa najmu wyraźnie mówi, że zwierzęta nie są akceptowane, a naruszenie umowy najmu doprowadzi do eksmisji, może:
-
Wyprowadzić się do 1 czerwca
-
Porozmawiaj z Larrym, aby zobaczyć, czy mogą coś wymyślić
-
Poczekaj, aż Larry złoży pozew (jeśli zdecyduje się to zrobić, Therese powinna również przygotować się do sprawy sądowej)
Aby dowiedzieć się więcej , przeczytaj Trafienie do sądu w sprawie eksmisji.