Co to jest dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU)?
Dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU) to prawny i regulacyjny termin określający drugorzędny dom lub mieszkanie, które dzieli działkę budowlaną z większym domem głównym.
Kluczowe wnioski
- Dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU) to dodatkowy budynek mieszkalny, który zajmuje tę samą parcelę co główne miejsce zamieszkania.
- Przykładami ADU może być pensjonat lub wolnostojący garaż z wynajętym mieszkaniem powyżej.
- Utworzenie i użytkowanie ADU będzie podlegać różnym zasadom i regulacjom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego w zależności od miejsca zamieszkania.
Rozbijanie dodatkowych jednostek mieszkalnych
Dodatkowa jednostka mieszkalna lub ADU jest również znana jako in- jednostka prawna lub teściowa, drugi lokal mieszkalny, mieszkanie babci lub wozownia. ADU ma własną kuchnię, salon i osobne wejście. ADU może być przymocowany do domu lub garażu, ale może być również zbudowany jako jednostka wolnostojąca, ale generalnie będzie wykorzystywał przyłącza wody i energii w głównym domu.
Po boomie mieszkaniowym, który nastąpił po drugiej wojnie światowej, w większości amerykańskich obszarów mieszkalnych wyznaczono granice gęstości zaludnienia, a także wielkość i podział domów jednorodzinnych. Niedawno zmiany zagospodarowania przestrzennego na rosnącej liczbie obszarów w całym kraju pozwalają na dodanie dodatkowych mieszkań. Te przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego zasadniczo ograniczają wielkość i styl każdej nowej jednostki i wymagają, aby właściciel mieszkał na nieruchomości.
Zalety i wady budowy dodatkowych mieszkań w zamian za dochód z wynajmu
Podczas gdy wiele osób buduje dodatkowe mieszkania dla członków rodziny, wiele innych robi to na wynajem dochód. To, czy jest to rozsądna inwestycja, różni się w zależności od właściciela, w zależności od szeregu czynników, w tym lokalnych zarządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego, kosztów początkowych i bieżących kosztów utrzymania, możliwych konsekwencji podatkowych i ogólnie działalności na rynku wynajmu i mieszkań.
Inwestorzy powinni najpierw zbadać, czy budowanie ADU na ich nieruchomości jest zgodne z prawem. Jeśli ktoś zbuduje niezgodne z prawem ADU, mogą wystąpić problemy, jeśli właściciel będzie musiał refinansować nieruchomość. Stworzenie nieautoryzowanego ADU może również prowadzić do ewentualnych działań egzekwujących kod, które skutkują karami. Właściciele powinni zapoznać się ze swoimi rozporządzeniami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.
Budowa ADU może wiązać się z różnymi kosztami, w tym pokaźny podatek, który może ograniczyć ogólny zysk.
Następnie jest kwestia kosztów. Czy ADU zostanie dołączone do domu właściciela, czy też będzie odłączone, jak w przypadku powozowni? Jakie remonty będą wymagały i czy właściciel będzie musiał zabiegać o profesjonalne usługi wykonawców budowlanych, inżynierów lub geodetów? Najbardziej efektywna metoda finansowania ADU różni się również w zależności od indywidualnej sytuacji właściciela. Opcje obejmują zaciągnięcie pożyczki na remont, refinansowanie, jeśli ktoś ma kapitał w swoim domu lub wyciągnięcie z gotówki w kasie.
Zbudowanie ADU może również oznaczać duży rachunek podatkowy, prawdopodobnie ograniczając ogólny zysk. Rynek mieszkań i wynajmu różni się znacznie w zależności od stanu i miasta. Potencjalni właściciele powinni skonsultować się z agentami nieruchomości lub przeprowadzić osobiste badania, przeglądając oferty najmu i oceniając stawki czynszu w ich okolicy. Po określeniu prawdopodobnego całkowitego rocznego dochodu z ADU, mogą skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ocenić, czy ich sytuacja finansowa sprawia, że inwestycja w ADU jest korzystna.