Czy czekałeś na odpowiedni moment, aby zainwestować na rynku mieszkaniowym w Portland? Czy koronawirus sprawił, że pomyślałeś: „Czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości w Portland?”
Cóż, nie jesteś sam. Rynek mieszkaniowy w Portland jest ogólnie znany jako drogie, ale opłacalne miejsce na zakup nieruchomości pod wynajem. Dlatego jest naturalne, że dziś wielu inwestorów w nieruchomości zastanawia się, czy koronawirus doprowadził spadek cen mieszkań w mieście. Albo czy pandemia spowodowała inne trendy na rynku mieszkaniowym w Portland, które sprawiłyby, że rok 2020 byłby momentem przeniesienia się na sprzedaż nieruchomości do wynajęcia.
Analiza rynku nieruchomości Mashvisor ujawnia, że teraz jest dobry moment na zakup domu w Portland w stanie Oregon pod inwestycje. Ale może nie być z powodów, których się spodziewasz. Spójrzmy na tę analizę i dowiedzmy się, jak rynek nieruchomości w Portland radzi sobie w 2020 roku.
Powiązane: czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości?
Wpływ koronawirusa na rynek mieszkaniowy w Portland w 2020 roku
Nieruchomości uznano za niezbędne podczas koronawirusa na początku tego roku, ponieważ w Oregonie obowiązywały nakazy pobytu w domu, chociaż agencja nieruchomości TS, kupujący i sprzedający mogli kontynuować transakcje na rynku mieszkaniowym w Portland w 2020 r., Zapasy i aktywność kupujących spadły z powodu COVID-19. Był to ogólny trend, który widzieliśmy na większości rynku nieruchomości w USA w marcu i kwietniu tego roku.
Krach na rynku mieszkaniowym w Portland w 2020 roku?
Wraz z tym pozornym ochłodzeniem rynku nieruchomości w Portland oraz wpływem koronawirusa na gospodarkę rozpoczęły się rozmowy o krachu na lokalnym rynku mieszkaniowym. Wielu uważało, że rynek był już w bańce mieszkaniowej z powodu wysokich cen domów w Portland i że COVID-19 z pewnością spowodowałby pęknięcie tej bańki. Prognozy dotyczące rynku mieszkaniowego w Portland na rok 2020 wyglądały ponuro.
Chociaż prawdą jest, że rynek mieszkaniowy w Portland „zamarł” wczesną wiosną, kilka kluczowych elementów było w stanie uchronić rynek przed załamaniem. Jednym z nich jest bardzo niskie zapasy. Rynek nieruchomości w Oregonie jako całość cierpi z powodu jednego z największych niedoborów mieszkań w kraju. Kiedy więc pod koniec maja popyt kupujących na sprzedaż domów w Portland zaczął powoli rosnąć, zapasy nadal spadały. Kiedy popyt ponieważ podaż mieszkań jest wyższa niż podaż mieszkań, krach jest mało prawdopodobny. W rzeczywistości raporty pokazują, że ceny domów na rynku mieszkaniowym w Portland nieznacznie wzrosły w maju podczas koronawirusa.
Ponadto utrzymują się historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych aby zwiększyć popyt, a niektóre rodzaje domów na sprzedaż (te, które mają więcej miejsca, biuro domowe, duży podwórko itp.) w rzeczywistości toczą w tym czasie wojny przetargowe.
Portland Housing Market in Recovery
Najważniejsze jest mieszkanie Portland W obliczu koronawirusa rynek powoli się odradza. Kupujący wracają teraz na rynek, a niektórzy eksperci uważają, że do końca lipca 2020 r. Rynek nieruchomości może w pełni ożywić.
Czy ceny mieszkań w Portland spadną w wyniku koronawirusa? Jak dotąd wydaje się to mało prawdopodobne. Realtor.com donosi, że mediana ceny katalogowej w obszarze metropolitalnym Portland-Vancouver-Hillsboro w czerwcu 2020 roku wzrosła o 4% rok do roku.
Jednocześnie liczba przypadków koronawirusa ponownie rośnie w Portland. Tak więc, mimo że obecnie sytuacja na rynku nieruchomości w Portland wygląda dobrze, ważne jest, aby mieć oko na to (zwłaszcza lokalną gospodarkę), ponieważ COVID-19 wciąż się rozwija. Jednak tak długo, jak nieruchomości pozostają istotne, a pośrednicy w obrocie nieruchomościami, kupujący i sprzedający w Portland nadal dostosowują się do transakcji wirtualnych i dystansu społecznego, rynek nieruchomości w Portland prawdopodobnie wytrzyma ten kryzys zdrowotny i gospodarczy.
Dlaczego więc warto inwestować w Portland Real Estate?
To prawda, że ceny domów na rynku mieszkaniowym w Portland prawdopodobnie nie spadną znacząco z powodu COVID-19 . Jeśli to był jedyny powód, dla którego rozważałeś teraz inwestycję w nieruchomości w Portland, być może będziesz musiał poszukać okazji gdzie indziej. Istnieje jednak wiele innych powodów, dla których warto zainwestować na rynku nieruchomości w Portland.
Jak widzieliśmy, rynek się poprawia, a niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych pomoże Ci ogólnie zapłacić mniej za nieruchomość inwestycyjną w Portland. Poza tym istnieje wiele podstaw, które sprawiają, że zakup nieruchomości w Portland jest mądrą decyzją.
Historia pokazuje nam, że nieruchomości w Portland doceniają
Spadek wartości nieruchomości jest jednym z główne obawy ludzi związane z nieruchomościami w tej chwili. Jednak nieruchomości na rynku nieruchomości w Portland od lat cieszą się uznaniem.Dane z NeighborhoodScout ujawniają, że inwestorzy nieruchomości w Portland i właściciele domów odnotowali wzrost wartości swoich nieruchomości średnio o około 158% od pierwszego kwartału 2000 r. To jest średni roczny wskaźnik wzrostu na poziomie 4,78%.
Fakt, że dom w Portland ceny wciąż rosną podczas COVID-19 w połączeniu z historycznymi trendami, co prowadzi nas do przekonania, że nieruchomość portlandzka dochodowa zyska na wartości.
Pamiętaj, że teraz jest czas na zakup i wstrzymanie inwestycji w nieruchomości strategii, ze względu na ogólną niestabilność spowodowaną przez koronawirusa. W ten sposób z pewnością docenisz uznanie nieruchomości na rynku mieszkaniowym w Portland. Nawet jeśli wartość nieruchomości spadnie w najbliższej przyszłości, prawdopodobnie ponownie wzrosną.
Rynek nieruchomości w Portland jest rynkiem neutralnym
Chociaż niektóre domy na sprzedaż w Portland są gorące w tej chwili i otrzymują wiele ofert, według Zillow rynek jest w większości neutralny. Redfin daje rynkowi mieszkaniowemu w Portland wynik konkurencji 58 (nieco konkurencyjny), gdzie domy sprzedają się za około 1% powyżej ceny ofertowej.
Populacja najemców jest wysoka
Nieruchomość do wynajęcia w Portland prawdopodobnie przyciągnie wielu najemców, ponieważ populacja najemców jest duża na rynku. Około 48% mieszkańców mieszka w wynajmowanej nieruchomości w Portland.
Wysokie ceny, które nadal rosną, prawdopodobnie spowodują spadek liczby właścicieli domów. Stosunek ceny do czynszu, według danych Mashvisor, wynosi 24. Oznacza to, że dla przeciętnego mieszkańca wynajęcie nieruchomości jest tańsze niż kupno.
Wysoki popyt na wynajem oznacza wyższe wskaźniki obłożenia i dobrą gotówkę.
W Portland są niedrogie dzielnice
Według danych Mashvisor, mediana ceny nieruchomości w Portland wynosi:
- Średnia cena nieruchomości: 601 974 USD
- Cena za stopę kwadratową: 324 USD
Na rynku są jednak tańsze dzielnice, w których wynajmowana nieruchomość generuje dobrą stopę zwrotu. Oto najbardziej przystępne cenowo w bazie danych Mashvisor:
# 1. Sumner
Średnia cena nieruchomości: 353 100 USD
- Cena za stopę kwadratową: 263 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 15
- Tradycyjny dochód z wynajmu: 1,992 USD
- Tradycyjna gotówka przy zwrocie gotówki: 2,6%
# 2. Russell
Średnia cena nieruchomości: 394186 USD
- Cena za stopę kwadratową: 207 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 18
- Tradycyjny dochód z wynajmu: 1857 USD
- Tradycyjna gotówka za zwrot gotówki: 1,2%
Jeśli szukasz danych o obiektach Airbnb w Portland, sprawdź Mashvisor już teraz. Pominęliśmy tutaj dane Airbnb, ponieważ nieruchomości zajmowane przez osoby niebędące właścicielami nie mogą legalnie działać na rynku nieruchomości w Portland.
Oraz przystępne cenowo nieruchomości inwestycyjne w Portland na sprzedaż
Jeśli średnie ceny z tych dzielnic w Portland wciąż jest dla Ciebie za dużo, nie martw się. Dzięki odpowiednim narzędziom do inwestowania w nieruchomości możesz znaleźć niedrogie domy na sprzedaż w Portland. Oto, co znaleźliśmy, gdy korzystaliśmy z wyszukiwarki Mashvisor Rental Property Finder z budżetem ustawionym na 150 000 USD:
Wyszukiwarka nieruchomości na wynajem Mashvisor – niedrogie domy na sprzedaż w Portland
Zarejestruj się teraz w Mashvisor, aby uzyskać dostęp do wyszukiwarki nieruchomości do wynajęcia i znaleźć niedrogie nieruchomości na sprzedaż w Portland.
Powiązane: 2 nowe sposoby na znalezienie taniej nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż
Wynajem w Portland Nieruchomość jest opłacalna
Ogólnie rzecz biorąc, wynajem nieruchomości w Portland jest opłacalny i przyniesie dobre gotówki przy zwrocie gotówki. Jednak domy jednorodzinne na sprzedaż w Portland są tam, gdzie jest. Są to średnio najbardziej dochodowe nieruchomości inwestycyjne w Portland pod względem gotówki w zamian za zwrot gotówki:
- Średnia cena nieruchomości: 632 338 USD
- Cena za stopę kwadratową: 279 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 23
- Tradycyjny dochód z wynajmu: 2303 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,1%
Oto niektóre z najlepiej sprzedających się obecnie domów jednorodzinnych na rynku nieruchomości w Portland:
Wyszukiwarka nieruchomości do wynajęcia Mashvisor – domy jednorodzinne na sprzedaż w Portland
Powiązane: 4 narzędzia do wyszukiwania domów jednorodzinnych na sprzedaż
To dobry czas na inwestowanie w tych okolicach w Portland
Jeśli zdecydowałeś się na krok na rynku mieszkaniowym w Portland, zrób to w sąsiedztwie, w którym nieruchomości na wynajem generują dobre zwroty. Oto najlepsze dzielnice Portland, oparte na gotówce za zwrot gotówki (z wyłączeniem dwóch wymienionych powyżej):
5 najlepszych dzielnic w Portland do inwestowania w nieruchomości do wynajęcia
# 1. Ashcreek
- Mediana ceny nieruchomości: 570 918 USD
- Cena za stopę kwadratową: 263 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 20
- Tradycyjny Dochód z wynajmu: 2424 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,7%
# 2.Daleki południowy zachód
- Średnia cena nieruchomości: 499,160 USD
- Cena za stopę kwadratową: 244 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 19
- Tradycyjny dochód z wynajmu: 2159 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,4%
# 3. South Tabor
- Mediana ceny nieruchomości: 616 250 USD
- Cena za stopę kwadratową: 253 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 27
- Tradycyjny dochód z wynajmu: 1913 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,2%
# 4. Eliot
- Mediana ceny nieruchomości: 908 000 USD
- Cena za stopę kwadratową: 320 USD
- Stosunek ceny do wynajmu: 35
- Tradycyjny Dochód z wynajmu: 2167 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,1%
# 5. Wielki Post
- Średnia cena nieruchomości: 427 287 USD
- Cena za stopę kwadratową: 303 USD
- Współczynnik ceny do wynajmu: 21
- Tradycyjny Dochód z wynajmu: 1678 USD
- Tradycyjna gotówka Zwrot gotówkowy: 1,1%
Znajdź nieruchomość inwestycyjną w Portland na sprzedaż już dziś
Gotowy do podróży do Portland inwestowanie w nieruchomości? Znajdź dochodową nieruchomość inwestycyjną na sprzedaż w ramach swojego budżetu, korzystając z narzędzi do inwestowania w nieruchomości Mashvisor. Kliknij tutaj, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości w Portland już dziś.