Czasami pokonywanie wyzwań życiowych może być trochę podwójne miecz obosieczny. Jeśli masz do czynienia z przestępstwem lub działalnością przestępczą w swoim rejestrze, znalezienie pracy i własnego mieszkania może być trudne.
Nawet jeśli masz stały dochód i jesteś gotowy na znalezienie własnego miejsca, Potencjalnemu właścicielowi może być trudno wynająć mieszkanie, jeśli zauważy, że Twoja historia kryminalna nie wraca do domu.
Właściciele chcą świetnych najemców – takich, którzy płacą na czas, mają dobry kredyt i czysty rekord. Aby to zapewnić, w procesie składania wniosków standardem jest sprawdzenie przeszłości.
Czy większość mieszkań sprawdza przeszłość kryminalną?
Według Daniela Parka, właściciela Shadowlawn Properties w Los Angeles, „sprawdzenie przeszłości jest koniecznością”. Mówi, że istnieją „różne poziomy kontroli, ale zawsze przeprowadzam wszystkie główne, które obejmują sprawy karne, eksmisję i kredyt. Istnieją źródła internetowe, które ułatwiają najemcom płacenie za sprawdzenie przeszłości, a właścicielom ich przeglądanie”
Jedno z badań mówi, że 44 procent właścicieli nie przeoczy historii kryminalnej. Szanse mogą nie być na Twoją korzyść, jeśli jesteś karany, ale są sposoby na znalezienie wynajmu. W końcu „nie są jedynymi, którzy przechodzą przez ten problem. Dwadzieścia osiem procent kandydatów SmartMove miało wadę w swoich rejestrach. Prawdopodobnie będziesz musiał po prostu przeskoczyć przez kilka dodatkowych kółek, aby się tam dostać.
Jak zdobyć mieszkanie, jeśli masz przestępstwo
Więc co możesz zrobić? Po pierwsze, rozpocznij wyszukiwanie od budynków mieszkalnych, które nie sprawdzają przeszłości. Możesz także skontaktować się z zaufanym agentem nieruchomości, który ma wiedzę na temat wynajmu.
Oto siedem sposobów, które pomogą Ci znaleźć mieszkanie w lepszej pozycji.
Szukaj indywidualnych właścicieli w porównaniu do firm zarządzających nieruchomościami
Zamiast szukać wynajmu w budynkach zarządzanych przez firmy zarządzające nieruchomościami, spróbuj poszukać mieszkań, które są własnością prywatną jednego właściciela.
Firmy zarządzające często mają dogłębne pochodzenie i procedury sprawdzające, kiedy kandydaci chcą od nich wynająć. Szanse na zrozumienie właściciela mogą być większe niż kontakt z firmą zarządzającą.
Rozmowa z indywidualną osobą może pomóc kiedy wyjaśniasz swoją sytuację – najlepiej w rozmowie twarzą w twarz, z odpowiednią dokumentacją (więcej na ten temat poniżej). Twoja szansa na skłonienie wynajmującego do wynajmu może być większa, jeśli zobaczy, że nie jesteś tą osobą żeby twoje rekordy mówiły, że jesteś.
To nie powiedzieć, że nie powinieneś ujawniać swojej przeszłości potencjalnemu wynajmującemu. Po prostu szukasz lepszego scenariusza, który może dać ci okazję do mówienia bardziej otwarcie i bezpośrednio, ponieważ właściciel ma decydujący wpływ na to, kogo zdecyduje się przyjąć jako nowego najemcę.
Bądź szczery
Jak to się mówi, uczciwość to najlepsza polityka.
W dzisiejszych czasach, z powodu internetu i mediów społecznościowych, trudno jest uciec od kłamstwa. Proste wyszukiwanie w Google może oprócz sprawdzenia przeszłości uzyskać wiele informacji. Co więcej, leżenie na wniosku może spowodować, że zostaniesz natychmiast uruchomiony lub odrzucony jako najemca.
Nawet jeśli w jakiś sposób wynajmiesz lokal bez tego, że wynajmujący dowie się o twojej karalności, jeśli odkryje to, gdy ty „Mieszkasz tam, ale i tak możesz zostać eksmitowany. Konieczność nagłego podnoszenia samochodu i przeprowadzki będzie stresująca.
Znaj zasady obowiązujące w Twoim stanie
W niektórych stanach, takich jak Kalifornia, sprawdzenie przeszłości nie ujawni przekonania, które ma więcej niż siedem lat. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, nie musisz ujawniać swojego wyroku.
To bardzo niesprawiedliwe, w wielu przypadkach, aby odmówić komuś mieszkania w oparciu o bardzo stare przekonanie, ale w wielu stanach nie ma przeciwko temu prawa.
Zrozum, czego właściciele nie chcą widzieć
Postaw się na miejscu wynajmującego. Chce wynająć mieszkanie rzetelnej, godnej zaufania osobie, która zapłaci czynsz na czas i nie będzie sprawiać kłopotów. Warto o tym pamiętać, szukając mieszkania, możesz zapewnić potencjalnemu właścicielowi, że nigdy nie wygrasz:
- Spóźnij się z czynszem
- Naruszaj warunki najmu (tj. nielegalna działalność, niszczenie mienia)
- Powodować zmartwienia lub zaszkodzić innym najemcom lub kierownictwu
Pokaż historię sukcesu
Przynieś właściwe dokumentacja, która wskazuje na twój dobry charakter. Podobnie jak ludzie, którzy zostali eksmitowani lub mają zły kredyt, powinieneś być przygotowany z dokumentacją, która pokazuje, w jaki sposób poczyniłeś kroki, aby iść naprzód w swoim życiu.
Przynieś świecące litery lub referencje od przyjaciół, rodziny, miejsc, w których pracowałeś lub pracowałeś jako wolontariusz. Mogą one pokazać, że jesteś osobą godną zaufania, która integruje się z powrotem ze społeczeństwem z pozytywnym nastawieniem.
Uzyskaj pomoc: czy skazany przestępca może uzyskać pomoc mieszkaniową?
Skorzystaj z dostępnych środków w swojej społeczności. Sprawdź organizacje non-profit w Twojej okolicy, które pomagają przestępcom stanąć na nogi.
Na przykład w rejonie San Francisco Northern California Service League oferuje usługi po zwolnieniu, które obejmują ocenę warunków mieszkaniowych .
Istnieją również programy ponownego wejścia, które są zazwyczaj dostępne w każdym stanie. Rada Miejska Reentry & Hrabstwo San Francisco publikuje przewodnik zawierający zasoby mieszkaniowe dla byłych przestępców.
Zaproponuj ryczałt
Jeśli masz odłożone oszczędności, rozważ zaoferowanie wyższego depozytu zabezpieczającego lub kilkumiesięcznego czynszu z góry.
Chociaż nie jest to gwarancja, że właściciel powie tak, może to zapewnić właścicielowi więcej spokoju myślisz o zniszczeniu mienia lub obawach, że nie zapłacisz czynszu w terminie.
Czy możesz odmówić zakwaterowania z powodu przestępstwa?
Prawo federalne stanowi, że właściciele nie mogą ci odmówić mieszkania ze względu na płeć, orientację seksualną lub religię. Jednak rejestry karne mogą być bardziej skomplikowane.
Według The Verge: „Jeśli rejestr obejmuje na przykład uszkodzenie mienia, właściciel może mieć prawo do odrzucenia wniosku, na tej podstawie, że wskazuje na potencjalny problem w przyszłości. ”
Wytrwałość i pozytywne nastawienie
Znalezienie mieszkania może zająć Ci więcej czasu niż przeciętna osoba, która nie jest karana .
Bądź szczery w swojej sytuacji i pamiętaj, że nie jest to sprawa osobista, jeśli właściciel nie chce Ci wynająć. Firmy zarządzające nieruchomościami i właściciele po prostu chcą zmniejszyć swoją odpowiedzialność wobec najemców.
Bądź wytrwały w swoich poszukiwaniach i nie poddawaj się. Traktuj to jak rozmowę o pracę i kiedy spotykasz się z potencjalnymi właścicielami, dobrze się ubieraj, bądź uprzejmy i przynieś referencje.