Co to jest lis pendens?

Zawisłość sprawy jest zawiadomieniem o toczącym się postępowaniu. Łaciński termin z grubsza oznacza „pozew w toku”. Mówiąc prościej, oznacza to, że toczy się postępowanie sądowe dotyczące gruntu lub nieruchomości, zwykle w celu odzyskania własności w przypadku sporu. W innych przypadkach zawiadomienie o zawisłości sprawy sygnalizuje rozpoczęcie procesu egzekucji, gdy właściciel domyślnie. Jednak nie jest to jedyny przypadek użycia lis pendens. Omówimy, dlaczego może zostać złożony i jakie ma to skutki.

W tym artykule:

• Dlaczego wnosić zawisłość sporu

• Zawisłość spłaty i wykluczenie

• Skutki lis pendens

• Jak usunąć lis pendens

Po co składać list pendens

Jeśli źle wypełnisz lis pendens, możesz pozwany za zniesławienie tytułu prawnego i podlega opłatom karnym. Przed złożeniem wniosku upewnij się, że masz odpowiedni powód lub roszczenie do nieruchomości. Niektóre z typowych powodów złożenia listu pendenskiego to:

Odsetki z tytułu własności

Krótko mówiąc, każdy, kto ma udział we własności nieruchomości, może złożyć zawisłość sprawy. Może to obejmować małżonków di przeglądanie majątku w ugodie rozwodowej lub walka spadkobierców o majątek zmarłego (może poprzez zakwestionowanie testamentu). Jeśli złożysz zawisłość sprawy na nieruchomość po przejściu przez nią spadku, Twoje szanse na wygranie sprawy mogą spaść, ponieważ została ona przekazana prawowitemu spadkobiercy.

Oszukani nabywcy, którzy uważają, że powinni być prawowitymi nabywcami domu, mogą również złożyć wniosek o zawisłość sprawy, jeśli planujesz pozwać. Na przykład, jeśli odłożysz „zadatek” na dom, a sprzedający zrezygnuje z umowy. Przed złożeniem skargi skonsultuj się z prawnikiem ds. Nieruchomości. Jeśli masz do czynienia z mniej niż uczciwymi sprzedawcami, może to nie być opłacalne kłopoty.

Przeniesienie tytułu

List pendens można złożyć w celu zmiany tytułu własności. Aby chronić potencjalne opłaty prawne, które może pociągnąć za sobą ten proces, zarówno pożyczkodawcy, jak i właściciele domów mogą wybrać ubezpieczenie tytułu.

Nieuregulowane opłaty

Jeśli zaległeś z płatnościami hipotecznymi lub podatkami od nieruchomości, Twój pożyczkodawca lub władze lokalne mogą wnieść przeciwko tobie zawisłość sprawy.

Zawisłość spłaty może być również wystawiony na zastaw mechanika, który jest składany przez podwykonawców, którzy nie otrzymali zapłacili za swoją pracę. Zastaw mechanika jest stosowany, gdy dług nie został spłacony, a roszczenie może zostać wniesione przeciwko nieruchomości, która była obsługiwana.

Niebezpieczne warunki

Ponadto można wnieść zawisłość sprawy, ponieważ niebezpiecznych warunków i szkód majątkowych. Na przykład miasto może złożyć wniosek o zawisłość sprawy wobec budynku, którego jesteś właścicielem, jeśli nie jest on zgodny z odpowiednim kodem i zostanie uznany za niebezpieczny.

Lis pendens and foreclosure

Jeśli nie możesz spłacać kredytu hipotecznego za swój dom, Twój pożyczkodawca może zająć Twój dom. Nazywa się to wykluczeniem. W zależności od procesu wykluczenia przez stan, pożyczkodawca złoży zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania lub zawisłość sporu.

Po złożeniu lis pendens stanie się częścią publicznego rejestru, ponieważ jest to konstruktywne powiadomienie. Oznacza to również, że jeśli nie otrzymałeś powiadomienia bezpośrednio (być może wysłano Ci list, który zaginął w poczcie), zawisłość sprawy pozostaje w mocy.

To, ile czasu zajmie zajęcie domu przez dom po otrzymaniu zawiadomienia o zawisłości sprawy, zależy od stanu. W Kalifornii może to zająć minimum 120 dni, a na Florydzie 180 dni, podczas gdy w Nowym Jorku może to zająć nawet 15 miesięcy od złożenia zawiadomienia.

[Inwestorzy w nieruchomości lub doświadczeni poszukiwacze domów zwykle szukają nieruchomości w trudnej sytuacji z powiadomieniem o spłacaniu w nadziei na dokonanie taniego i szybkiego zakupu, zanim dom trafi na rynek przejęć.

Skutki lis pendens

Lis pendens może negatywnie wpłynąć na kupno i sprzedaż danej nieruchomości; ponieważ ostatecznie kwestia własności nieruchomości jest przedmiotem rozważań, wszystkie strony zaangażowane w potencjalną transakcję będą mieć się na baczności.

Pożyczkodawca może przekazać zatwierdzenie kredytu hipotecznego, jeśli podejrzewa, że transakcja upadnie lub być skomplikowane niż to jest warte. To samo może się zdarzyć w przypadku towarzystw ubezpieczeniowych właścicieli domów. Ponieważ lis pendens często mają negatywny wpływ na nieruchomość, często są one wykorzystywane złośliwie, aby odwieść kupujących lub zapobiec sprzedaży. Omówimy to Kolejny.

Jak usunąć zawisłość sprawy

Zawisłość sprawy może zostać usunięta po rozstrzygnięciu sprawy i rozstrzygnięciu sprawy przez sąd. Można to również rozwiązać samodzielnie, jeśli dojdzie do porozumienia między właścicielem tytułu a tym, kto złożył skargę. Jeżeli roszczenie zostało wniesione bezprawnie, zawisłość sprawy zostanie usunięta. Jak wspomniano wcześniej, zgłaszający może być zmuszony do zapłacenia kar i może zostać pozwany za zniesławienie tytułu. Jeżeli zawisłość sprawy została złożona przez miasto z powodu niebezpiecznych warunków panujących w budynku, którego jesteś właścicielem, być może będziesz musiał złożyć wniosek o anulowanie w urzędzie hrabstwa.

Innym razem mogło dojść do zawisłości sporu, która nigdy nie była przedmiotem dalszego postępowania sądowego. Reklamacja może wygasnąć po pewnym czasie w zależności od stanu. (Na przykład na Florydzie zawisłość sprawy wygasa rok, jeśli nie zostanie podjęte żadne działanie). Jeśli stan nie ustali wygaśnięcia, możesz potrzebować pomocy prawnika, aby oficjalnie usunąć ją z rejestru.