Jak korzystać z kapitału własnego
Kapitał jest ważnym narzędziem finansowym i jedną z największych korzyści finansowych płynących z posiadanie domu.
Możesz wykorzystać ten kapitał, sprzedając swój obecny dom i przenosząc się do większego, droższego. Możesz również wykorzystać ten kapitał na opłacenie głównych ulepszeń domu, pomoc w konsolidacji innych długów lub zaplanowanie emerytury.
Nie wszyscy właściciele domów mają kapitał własny w swoich domach. Na szczęście jednak większość tak. Niektórzy właściciele są bogaci w kapitał, co oznacza, że mają co najmniej 50% udziałów w swoich domach.
ATTOM Data Solutions, dostawca danych o nieruchomościach z siedzibą w Irvine w Kalifornii, informuje, że ponad 15,2 miliona domów w regionie Stany Zjednoczone były bogate w akcje na koniec drugiego kwartału tego roku. To ponad 27,5% wszystkich domów w kraju.
Wykorzystanie kapitału własnego do zakupu nowego domu
Być może mieszkałeś w swoim domu przez 7, 8 lub 9 lat. Może Twoja rodzina nadal się powiększa. A może praca przenosi Cię do nowego miasta. Niezależnie od powodu, „jesteś gotowy, aby sprzedać swój dom i znaleźć nowe miejsce do życia.
Kapitał może być Twoim przyjacielu, gdy wykonujesz ten ruch.
Powiedzmy, że dom, który sprzedajesz, jest wart 220 000 USD, a Ty zbudowałeś w nim kapitał o wartości 70 000 USD. Jeśli sprzedasz swój dom za tyle, ile jest wart, opuścisz stół zamknięcia z zyskiem. Prawdopodobnie nie zdobędziesz całego kapitału własnego, który zbudowałeś w wysokości 70 000 USD, z powodu takich opłat, jak prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami i pewne koszty zamknięcia kredytu hipotecznego. Ale w rezultacie otrzymasz solidny zysk, który możesz następnie wykorzystać na duża zaliczka na następny dom.
Dzięki tej dużej zaliczce możesz dostać się do większego, droższego domu, ponieważ Twój kredyt hipoteczny będzie niższy. A przy mniejszym kredycie, Twoja miesięczna rata będzie niższa też.
Jeśli Twoja zaliczka jest wystarczająco duża, miesięczna rata kredytu hipotecznego może być mniejsza niż w przypadku sprzedanej rezydencji, nawet jeśli ten dom był mniejszy i tańszy.
Wykorzystanie kapitału na emeryturę
Jeśli masz 62 lata lub więcej i rozważasz przejście na emeryturę, możesz rozważyć odwróconą hipotekę1. Dzięki odwróconej hipotece przestaniesz spłacać miesięczne spłaty kredytu hipotecznego, a zamiast tego otrzymasz pieniądze w oparciu o kapitał własny w swoim domu.
To, ile możesz pożyczyć, zależy od wieku i posiadanego kapitału własnego. Twój dom, a także aktualne oprocentowanie.
Możesz zdecydować się na otrzymywanie wpływów w postaci jednej ryczałtu, regularnych miesięcznych płatności lub linii kredytowej. Dowolna kombinacja tych trzech rodzajów płatności jest również możliwa.
Nie spłacasz pożyczki, dopóki nie sprzedasz domu, nie wyprowadzisz się na dłużej niż 6 miesięcy w roku lub nie umrzesz. Następnie wykorzystałbyś zyski ze sprzedaży domu na spłatę pożyczki.
Jeśli umrzesz, twoi spadkobiercy będą mieli różne możliwości. Mogą zdecydować się na sprzedaż domu (zatrzymując zyski po spłacie kredytu), refinansować go na zwykły kredyt hipoteczny typu forward lub odejść i pozwolić pożyczkodawcy sprzedać dom. Odwrotna hipoteka to pożyczka bez regresu, co oznacza, że Twoi spadkobiercy nie będą musieli spłacać niczego więcej niż to, co mogą uzyskać ze sprzedaży domu.
Quicken Loans® nie oferuje odwróconych kredytów hipotecznych w tym razem.