Domniemana umowa jest tworzona, gdy co najmniej dwie strony nie mają pisemnej umowy, ale prawo stwarza zobowiązanie w interesie uczciwości w oparciu o postępowanie lub okoliczności stron. Istnieją dwa rodzaje umów dorozumianych: umowy dorozumiane faktyczne i umowy dorozumiane zgodnie z prawem. Chociaż zawsze dobrym pomysłem jest sporządzenie wszystkich umów na piśmie, pisanie na piśmie nie zawsze jest konieczne, aby utworzyć wykonalną umowę między stronami.
Implikowane umowy faktyczne
Domniemane w – faktyczna umowa tworzy zobowiązanie między stronami w oparciu o stan faktyczny. Jeśli zachowanie stron lub okoliczności sugerują, że zawarły porozumienie lub porozumienie, które stworzyło zobowiązanie, wówczas prawo uzna, że miały one dorozumiany faktyczny kontrakt.
Załóżmy na przykład, że twój sąsiad cię zatrudnia kosić trawnik w każdy piątek przez całe lato. Koś trawnik sąsiada przez pierwsze trzy weekendy lata i za każdym razem otrzymujesz wynagrodzenie w sobotę rano. W czwarty piątek kosisz trawnik, a kiedy przyjeżdżasz do domu sąsiada w sobotę rano, sąsiad odmawia Ci zapłaty. Prawo wywnioskuje, że istnieje umowa między tobą a twoim sąsiadem, nawet jeśli nigdy nie pisałeś niczego na piśmie. To jest domniemana umowa w rzeczywistości. Twój sąsiad jest zobowiązany do zapłaty, ponieważ wykonałeś swoją część umowy, było porozumienie oparte na wcześniejszym postępowaniu obu stron, a twój sąsiad wzbogacił się twoimi wynikami.
Sądy przyjrzą się kursowi zachowania między stronami w celu ustalenia, czy umowa istnieje. Biorąc pod uwagę, że twój sąsiad zapłacił ci za trzy kolejne soboty lata, można wywnioskować, że masz umowę lub dorozumianą faktyczną umowę, aby kontynuować wykonywanie i otrzymywać wynagrodzenie dla tych usług.
Dorozumiany At-Law
W przypadku dorozumianej umowy prawniczej, prawo nakłada obowiązek wykonania umowy i egzekwuje ją nawet wbrew woli osoby , gdy okoliczności są takie, że bez tego środka naprawczego jedna ze stron zostałaby niesprawiedliwie wzbogacona działaniem drugiej strony. W takiej sytuacji jednej ze stron przysługuje zwrot za świadczone usługi, nawet jeśli żadna ze stron nigdy nie miała zamiaru zawarcia umowy .
Na przykład ktoś jest je obiad w restauracji i dusi się jedzeniem. Lekarz siedzi przy stole obok i obserwuje, jak osoba się dławi. Lekarz podbiega, aby wykonać manewr Heimlicha i ratuje życie drugiemu klientowi. Później wysyła rachunek za usługi medyczne, które uratował. Klient jest zobowiązany zapłacić lekarzowi, mimo że nie miał zamiaru zawrzeć z nim umowy, gdyż w przeciwnym razie niesłusznie wzbogaciłby się o usługi lekarza. Aby tego uniknąć, prawo znajdzie dorozumianą umowę z prawem i będzie wymagało od klienta zapłaty godziwej wartości za otrzymane usługi.
Ten rodzaj umowy jest uważany za quasi-umowę. Quasi-umowa to sytuacja, w której prawo nakłada na strony obowiązek, gdy w rzeczywistości strony nie zamierzały zawrzeć umowy i nie przyrzekły wykonania. Ponieważ jednak jedna ze stron została niesłusznie wzbogacona przez działanie drugiej strony, beneficjent tych działań musi dokonać zwrotu lub zapłacić wartość godziwą za świadczone usługi, mimo że nigdy nie było zamiaru zawarcia umowy.
Umowy ustne są wykonalne
Tylko niektóre umowy muszą być sporządzone na piśmie, aby były wykonalne. W większości stanów obowiązują przepisy (znane jako Statut Oszustw), które określają, jakie rodzaje umów muszą być sporządzane na piśmie. Chociaż różnią się one w zależności od stanu, większość z nich wymaga, aby umowy sprzedaży ziemi, odpowiadające za długi innego podmiotu, których nie można wykonać w ciągu jednego roku, które przekraczają określoną kwotę w dolarach lub obejmują określoną sprzedaż towarów, muszą być sporządzone na piśmie. .
Mimo że wiele rodzajów umów nie musi być sporządzonych na piśmie, aby były wykonalne, zawsze dobrze jest mieć pisemną umowę, jeśli zawierasz z kimś umowę dotyczącą usług, sprzedaży lub wszystko, co mogłoby później dojść do sporu.
(Aby dowiedzieć się więcej o tym, co składa się na zawarcie prawnie wiążącej umowy, zapoznaj się z książką Nolo, Kontrakty.)