20 Ujawniających pytań, które powinien zadać każdy najemca

Moja córka ma zaledwie trzy lata. Pewnego dnia wyprowadzi się i zostanie najemcą.

Odpowiedzialność za znalezienie i zabezpieczenie własnego mieszkania jest prawem do przejścia, a moim zadaniem jest przygotowanie jej na ten dzień.

Jako ojciec zdaję sobie sprawę, że nigdy nie nauczy się przewodzić innym, dopóki nie dowie się, co to znaczy podążać.

Uważam, że bycie pod władzą właściciela mieszkania ma ogromną wartość. zarządzać pieniędzmi i przestrzegać umowy najmu. Zdrowe relacje właściciel-najemca mogą być bezpiecznym środowiskiem przygotowującym młodych dorosłych na wiele wyzwań życiowych.

Oto rada, której udzielę mojej córce, gdy zacznie szukać mieszkania na wynajem.

DROGI SŁODYCZE,

Byłem wynajmującym przez całe Twoje życie. Bez Twojej wiedzy każdego roku przeglądam 20-50 podań o wynajem.

Chociaż typy kandydatów są bardzo różne, pytania, które zadają, są zasadniczo takie same.

Podczas gdy niektórzy najemcy pytają „właściwe” pytania, często nie zadają ich w najbardziej korzystny sposób.

Ponieważ większość informacji o cenach, lokalizacji i usługach będzie już prawdopodobnie dostępna w reklamie wynajmu, myślę, że należy się skupić o wydobywaniu informacji, którymi właściciel niekoniecznie chce się podzielić.

Niektóre pytania ujawnią więcej niż inne, a wszyscy właściciele mają swoje tajemnice.

Zadawaj pytania otwarte, które zapewnić właścicielowi platformę do wędrowania. Im więcej rozmawiają, tym więcej dowiesz się o nieruchomości i tym więcej będziesz w stanie czytać między wierszami.

Zadawanie starannie dobranych pytań będzie dać właścicielom szansę na wyjaśnienie (lub obwinienie) siebie i może pomóc w odkryciu nieoczywistych cech nieruchomości, właściciela lub firmy ntract.

ps Jeśli to nie zadziała, zawsze możesz mieszkać w domu, pod warunkiem, że wyprowadzasz psa dwa razy dziennie.

20 pytań odkrywczych, które powinien zadać każdy najemca.

Czy możesz wyjaśnić czynsz, kaucje i koszt mediów?

• Jeśli oglądałeś nieaktualną ofertę z wyższą ceną, zezwolenie wynajmującemu na podanie aktualnej ceny zapewni, że nie przepłacisz.
• Jeśli wynajmujący poda cenę wyższą niż w reklamie, po prostu zwróć uwagę na rozbieżność, a otrzymasz niższą reklamowaną cenę.
• Koszt mediów znacznie wpłynie na całkowity koszt mieszkać w jednostce. Bez tej zmiennej nie będziesz wiedział, czy stać Cię na to miejsce, być może do czasu, aż będzie za późno.

Czy są jakieś depozyty lub bezzwrotne opłaty i po co one?

• Pomimo niektórych przepisów stanowych zabraniających takiej praktyki, niektórzy wynajmujący będą mieć bezzwrotną kaucję w ramach najmu.
• Przynajmniej będziesz wiedział, czego się spodziewać przed podpisaniem umowy najmu.
• W najlepszym przypadku będziesz mógł wrócić do domu, sprawdzić swoje przepisy i ustalić, czy właściciel może w ogóle zażądać bezzwrotnych depozytów lub opłat.

Jaki jest Twój proces składania wniosku i kryteria selekcji?

• Zamiast zgadywać, zachęcaj właścicieli, aby przeprowadzili cały proces weryfikacji krok po kroku.
• Pomoże Ci to ustalić własne oczekiwania, jeśli zdecydujesz się złożyć wniosek.
• Wyjaśnij wszelkie wymienione (lub niewymienione) opłaty za zgłoszenie lub sprawdzenie.
• Jeśli wymagany jest raport kredytowy , zapytaj, czy jest to pytanie twarde czy miękkie. Jeśli właściciel nie wie, prawdopodobnie złożenie wniosku o kredyt zaszkodzi.

Jak szybko chcesz zapełnić jednostkę?

• To to świetne pytanie, które należy zadać na początku rozmowy.
• Jeśli nie będziesz gotowy do przeprowadzki przed 1 czerwca, ale właściciel szuka najemcy, aby rozpocząć 1 maja, to prawdopodobnie nie wyszło.
• Odbyłem wiele rozmów z potencjalnie doskonałymi najemcami, z wyjątkiem tego, że nie chcieli się wprowadzać, kiedy ich potrzebowałem.
• Szkoda czasu, jeśli daty wprowadzenia się nie pokrywają, więc ustal to wcześniej.

Jaki jest Twój idealny okres najmu?

• Jeśli wynajmujący szuka dwuletniej dzierżawy, a możesz zobowiązać się tylko na rok, wtedy nie ma znaczenia, jak ładne jest mieszkanie.

Jakie metody płatności zaakceptujesz za wynajem ?

• Właściciele mogą wskazywać, jakie formy płatności będą akceptować, ale najlepsi właściciele ułatwiają y dla najemcy.
• Za wszelką cenę należy unikać wynajmujących, którzy akceptują tylko gotówkę.
• Płatności online to najlepszy sposób na opłacenie czynszu (moim zdaniem), ponieważ pozwala na automatyzację, bezpieczeństwo i wygodę zarówno dla najemcy, jak i dla wynajmującego.

Jak bardzo interesowała Cię ta jednostka?

• Jeśli wynajmujący twierdzi, że zainteresowanie było niskie, powinieneś spróbować dowiedzieć się, dlaczego. Być może aukcja nie zawierała zdjęć, a może ma zbyt wysoką cenę.
• Jeśli wynajmujący okłamie Cię prosto w twarz, miejmy nadzieję, że zauważysz nieuczciwość i zdasz sobie sprawę, że nie jest godny zaufania. Wyjdź natychmiast.

Jakie są Twoje zasady dotyczące opłat za spóźnienie?

• Opłaty za opóźnienia są zazwyczaj dozwolone w każdym stanie, ale muszą być uczciwe i mieścić się w granicach tego stanu.
• Każdy właściciel, który mówi „po prostu zapłać, kiedy możesz” nie przestrzega własnej umowy najmu i należy go unikać.

Jaka jest Twoja polityka podnajmu?

• Mądry wynajmujący zrozumie, że najemca będzie czasami musiał się wyprowadzić, i odpowie, zezwalając najemcy na podnajęcie.
• Ogólnie rzecz biorąc, jeśli umowa najmu nie zabrania podnajmu, lub wspomina o wynajmie na wyłączność, wtedy będziesz mógł podnajmować.
• Właściciel może wymagać, aby podnajmujący spełniał standardowe kryteria selekcji i może odrzucić niekwalifikowane wnioski.

Do zezwalasz na wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu, a jeśli tak, jakie są opłaty?

• Podobnie jak w przypadku podnajmu, czasami najemca musi zerwać umowę najmu. Życie się toczy.
• A inteligentny właściciel zaplanuje taką możliwość przez dostawcę z klauzulą wcześniejszego rozwiązania umowy najmu.
• Często opłata wynosi dwa lub trzy miesiące czynszu, ale czasami najemca zrywający umowę może być zmuszony do dalszego płacenia czynszu do czasu, gdy wynajmujący znajdzie zastępczego najemcę.
• Unikaj właścicieli, którzy twierdzą, że nie możesz zerwać umowy najmu z jakiegokolwiek powodu. W większości stanów wymaga się, aby właściciel złagodził szkody wyrządzone najemcy w sytuacji rezygnacji z najmu, próbując ponownie wynająć lokal.

Opisz swojego idealnego najemcę?

• Jeśli właściciel odpowiada, mówiąc: „Wynajmuję tylko samotne białe kobiety, żadnych dzieci, dobrze płatna praca”, oznacza to, że właściciel jest dyskryminujący i należy oczekiwać, że będzie niesprawiedliwy w innych aspektach najmu również.
• Nawet jeśli właściciel udzieli właściwej odpowiedzi, to pytanie pomoże Ci określić, czy jesteś tym, czego szuka właściciel.

Jakie są Twoje zasady dotyczące zwierząt, i czy wymagasz opłaty za zwierzę lub kaucji?

• Wielu właścicieli po prostu ogłasza swoje wolne miejsca pracy jako „zwierzęta nie są akceptowane”, a następnie traktuje wyjątki indywidualnie dla każdego przypadku.
• Jeśli istnieje polityka dotycząca zwierząt domowych, upewnij się, że pytasz o wszelkie zabronione rasy, depozyty, miesięczne opłaty i inne warunki.

Czy będę mógł odnowić dzierżawę, jeśli zechcę do, a nawet przechodzić z miesiąca na miesiąc po zakończeniu rds?

• Niektórzy właściciele wiedzą, że planują sprzedać nieruchomość lub wprowadzić się do niej sami po wygaśnięciu umowy najmu, więc prawdopodobnie nie zostaną przedłużeni.
• Jest kilka gorszych kłopotów niż konieczność przeprowadzki dwa razy w ciągu roku.

Jaka jest sytuacja parkingowa?

• Obszary o dużym zagęszczeniu zwykle mają pozwolenie i licencję wymagania, które wynajmujący powinien być w stanie opisać.
• Jeśli Ty i Twoi współlokatorzy macie kilka samochodów, upewnij się, że wszyscy będą pasować i spełnić wymagania rządowe.
• Jeśli są brak parkingu, zapytaj o inne opcje transportu. Następnie sprawdź sam.
• Czasami „w dół ulicy” oznacza 15-minutowy spacer.

Jakie są Twoje zasady dotyczące gości?

• Niektórzy właściciele wściekają się i grożą eksmisją, gdy dziewczyna lub chłopak jest w domu „za dużo”.
• Rozsądnie jest omówić z góry oczekiwania i poprosić właściciela o udokumentowanie ich w umowie najmu.

Jaka jest procedura składania wniosku o konserwację i kto zazwyczaj dokonuje napraw?

• Jeśli właściciel nie ma ostatecznej odpowiedzi, prawdopodobnie nie są one świetne z utrzymaniem swojej własności i może zignorować Twoje prośby.
• Chcesz wynająć tylko od aktywnego właściciela, który dokona napraw w odpowiednim czasie.
• Stan nieruchomości powinien dawać masz kilka wskazówek na temat nawyków wynajmującego w zakresie utrzymania.

Jak często powiadamiasz o tym, zanim ty lub twój przedstawiciel pojawi się w nieruchomości?

• Większość stanów określa zawiadomienie, które jest wymagane przed lub właściciel może wejść do lokalu, zwykle przez 24 godziny.
• Przygotuj się, zapoznając się z wymaganiami swojego stanu, zanim porozmawiasz z właścicielem.
• Jeśli właściciel nie wie, jakie jest wymagane powiadomienie jest lub rażąco go ignoruje, wtedy „właściwe ostrzeżenie” będzie najmniejszym z twoich problemów.

Jakie meble lub urządzenia są w zestawie?

• W niektórych stwierdza, że najemcy często zapewniają własne urządzenia. W wielu innych stanach urządzenia są dostarczane przez właściciela.
• Jeśli mieszkanie jest umeblowane, upewnij się, że wiesz dokładnie, które meble należą do właściciela, a które do obecnego najemcy.

Jakie są przestępstwa w okolicy i czy w tym obiekcie doszło do włamań, kradzieży lub napaści?

• Trudno stwierdzić, czy właściciel coś ukrywa w związku z tym, ale przynajmniej poznasz ich opinię na temat okolicy.
• Zawsze możesz skontaktować się z policją i przeszukać rejestry publiczne.

Czy mieszkałbyś tutaj?

• Jeśli oczy wynajmującego zabłysną z podekscytowania, gdy zadasz to pytanie, będziesz wiedział, że znalazłeś świetne miejsce.
• Jeśli właściciel odwraca wzrok, oznacza to, że lokal prawdopodobnie ma inne ukryte problemy, takie jak karaluchy, problem z hałasem, zła instalacja hydrauliczna lub po prostu zła lokalizacja.
• Jeśli właściciel nie zdecydowałby się tam mieszkać, postaraj się jak najlepiej aby dowiedzieć się dlaczego.