Mała plaga może się rozprzestrzenić i stać się bardzo destrukcyjna i kosztowna w naprawie. Szkodniki niszczące drewno można wyeliminować, ale chcesz mieć pewność, że problem zostanie rozwiązany za rozsądną opłatą. Jeszcze lepiej, możesz skłonić sprzedawcę do zapłaty i wyeliminować szkodniki przed zakończeniem zakupu. Szkodnik kontrole są wymagane prawnie w niektórych stanach, a opcjonalne w innych.
7. Ponownie negocjuj ofertę
Nawet jeśli Twoja oferta zakupu została już zaakceptowana, możesz renegocjować cenę, aby odzwierciedlić koszt wszelkich niezbędnych napraw ujawnionych podczas inspekcji. Możesz również zachować tę samą cenę zakupu, ale postaraj się, aby sprzedawca zapłacił za naprawy. Nawet jeśli „ponownie kupujesz nieruchomość”, jak brzmi: „nie ma nic złego w pytaniu. Możesz również wycofać się bez kary, jeśli zostanie znaleziony poważny problem, którego sprzedający nie może lub nie może naprawić.
8. Zablokuj swoją stopę procentową
Stopy procentowe, w tym te oferowane w przypadku kredytu hipotecznego, mogą być zmienne i podlegać zmianom. Stawki zależą od wielu czynników, takich jak region geograficzny, rodzaj nieruchomości, rodzaj wnioskowanej pożyczki i ocena kredytowa wnioskodawcy.
Jeśli to w ogóle możliwe, jest to wskazane jest zablokowanie oprocentowania pożyczki z góry. Zapobiega to zdaniu się na łaskę wahań na rynku, które mogłyby spowodować wzrost stóp przed sfinalizowaniem zakupu nieruchomości. Nawet podwyżka o 0,25% może znacznie zwiększyć miesięczne płatności i czas potrzebny na spłatę kredytu hipotecznego.
9. Usuń nieprzewidziane okoliczności
Twoja oferta nieruchomości powinna być uzależniona od następujących pięciu rzeczy:
- Uzyskanie finansowania z oprocentowaniem nieprzekraczającym tego, na co Cię stać
- Inspekcja domu nie ujawniająca większych problemów z domem
- Sprzedawca w pełni ujawnia wszelkie znane problemy z domem
- Kontrola szkodników nie wykazała żadnych poważnych infestacji ani uszkodzeń domu.
- Sprzedawca współpracuje wykonanie wszelkich uzgodnionych napraw
Takie sytuacje awaryjne należy usunąć na piśmie w określonych terminach podanych w ofercie zakupu, czyli w procesie znanym jako aktywne zatwierdzenie. Jednak w niektórych umowach zakupu warunkowe warunki zakupu podlegają biernemu zatwierdzeniu (zwanemu również akceptacją konstruktywną). Oznacza to, że zostaną uznani za zatwierdzonych, jeśli nie zaprotestujesz przeciwko nim w określonych terminach. Kupujący muszą zapoznać się z procesem zatwierdzania i podjąć niezbędne działania w wymaganym terminie.
10. Spełnić wymagania dotyczące finansowania
Najprawdopodobniej wpłaciłeś zadatek kiedy podpisałeś umowę kupna. Zadatek to depozyt złożony sprzedającemu, który wskazuje na dobrą wiarę, powagę i rzeczywiste zainteresowanie kupującego transakcją dotyczącą nieruchomości. Jeśli kupujący się wycofa, zadatek trafia do sprzedawcy jako rekompensata. Jeśli sprzedający wycofa się, pieniądze zostaną zwrócone kupującemu.
Aby sfinalizować zakup, będziesz musiał wpłacić dodatkowe środki na rachunek escrow. pieniądze są generalnie zaliczane na poczet zaliczki, ważne jest, aby zorganizować różne inne wymagane płatności przed zamknięciem transakcji. Niezastosowanie się do tego może doprowadzić do anulowania sprzedaży, a zadatek trafi do sprzedawcy. nadal może zostać naliczona opłata za różne usługi, z których korzystałeś przed rozpadem umowy.
11. Ostateczny przewodnik
Jeden z ostatnich kroków przed podpisaniem dokumentów zamknięcia należy po raz ostatni obejrzeć nieruchomość. Chcesz się upewnić, że od czasu ostatniej inspekcji domu nie wystąpiły żadne uszkodzenia. Należy również sprawdzić, czy sprzedawca wykonał wymagane poprawki i nie pojawiły się żadne nowe problemy do góry. Na koniec sprawdź, czy nie usunięto nic z umowy zakupu.
Zamknięcie w domu może zająć od tygodnia do 60 dni, w zależności od rodzaju nieruchomości i tego, czy płacisz gotówką, czy finansujesz zakup.
12. Zrozum papierkową robotę
Dokumentacja ma kluczowe znaczenie dla zamknięcia transakcji nieruchomości. Pomimo stosu dokumentów wypełnionych skomplikowanymi terminami prawniczymi i żargonem, powinieneś przeczytać wszystko samodzielnie. Jeśli czegoś nie rozumiesz, skonsultuj się z prawnikiem od nieruchomości. Twój agent będzie również pomocny w zrozumieniu każdego złożonego języka prawniczego.
Chociaż możesz czuć się naciskany przez osoby, które czekają na podpisanie dokumentów – takich jak notariusz lub pożyczkodawca hipoteczny – przeczytaj uważnie każdą stronę, ponieważ drobny druk może mieć duży wpływ na nadchodzące lata.
W szczególności upewnij się, że stopa procentowa jest prawidłowa i wszystkie inne uzgodnione warunki są wyraźnie wymienione. Mówiąc bardziej ogólnie, porównaj koszty zamknięcia z szacunkami w dobrej wierze, które otrzymałeś na początku procesu.Energicznie kwestionuj wszelkie opłaty, które uważasz za nieuzasadnione.
Podsumowanie
Chociaż może się wydawać, że proces zamknięcia wymaga dużo pracy, warto czas i wysiłek, aby wszystko dobrze załatwić, zamiast spieszyć się i podpisać umowę, której nie rozumiesz. Uważaj na presję, aby szybko zamknąć transakcję. Agenci nieruchomości i inne podmioty, które pomagają Ci w handlu, będą chciały otrzymać obniżkę, ale wygrali ” nie zajmuj się problemami, które możesz napotkać na dłuższą metę ze złej transakcji.