Pennsylvania Landlord-Tenant Law (Italiano)

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Pennsylvania Landlord-Tenant Law

La Pennsylvania ha circa 12,8 milioni di residenti . In generale, la legge sui proprietari e inquilini della Pennsylvania è favorevole ai proprietari. Questa guida tratterà la Pennsylvania, così come la legge sui proprietari di immobili di Pittsburgh e Philadelphia. Tieni presente che le leggi locali e cittadine possono essere più specifiche e dovrebbero essere seguite al posto delle leggi statali.

Leggi sui depositi di sicurezza in Pennsylvania

È richiesto un deposito di sicurezza in Pennsylvania?

Il proprietario non è tenuto a riscuotere un deposito cauzionale dallinquilino. Se un proprietario sceglie di riscuotere un deposito cauzionale, può addebitare allinquilino solo un deposito cauzionale fino a un certo importo. In particolare, il proprietario può addebitare a un inquilino solo lequivalente di due mesi di affitto per il deposito cauzionale per il primo anno di affitto e lequivalente di un mese di affitto durante tutti gli anni successivi di affitto.

Abbiamo intervistato i nostri proprietari in Pennsylvania per scoprire quale importo del deposito hanno raccolto:

Quando un proprietario deve restituire il deposito in Pennsylvania?

Il proprietario è tenuto a restituire parte o tutto il deposito cauzionale al locatario 30 giorni dopo che linquilino ha lasciato i locali.

Quali situazioni consentono a un proprietario di trattenere un deposito cauzionale in Pennsylvania?

Mentre il proprietario è tenuto a restituire il deposito cauzionale dellinquilino, il proprietario può trattenere tutto o una parte del deposito di un inquilino deposito cauzionale dellinquilino per danni superiori alla normale usura, affitto non pagato o violazione del contratto di locazione.

Il locatore deve notificare allinquilino le detrazioni entro 30 giorni dopo che linquilino ha lasciato i locali.

Infine, se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale dellinquilino entro 30 giorni, il proprietario potrebbe essere tenuto a pagare allinquilino il doppio dellimporto del deposito dovuto.

Requisiti di archiviazione per depositi cauzionali in Pennsylvania

Secondo la legge della Pennsylvania, i proprietari sono tenuti a rispettare determinati requisiti per larchiviazione dei depositi cauzionali. Per depositi cauzionali superiori a $ 100, i proprietari devono depositare i fondi in unistituzione regolamentata a livello federale o statale.

Il proprietario può depositare il deposito su un conto di deposito a garanzia o inviare una cauzione per limporto del deposito. Dopo che un proprietario riceve il deposito cauzionale di un inquilino e lo deposita su un conto, il proprietario deve informare linquilino per iscritto indicando il nome e lindirizzo della banca e limporto della cauzione depositata.

I proprietari devono pagare gli interessi sui depositi cauzionali in Pennsylvania?

Dipende se il proprietario è tenuto a pagare gli interessi del locatario su un deposito cauzionale. Gli inquilini che occupano lunità in affitto per due o più anni hanno diritto agli interessi pagati sul deposito cauzionale a partire dal 25 ° mese di occupazione. In caso contrario, linquilino non ha diritto ad alcun interesse.

I depositi cauzionali possono essere mescolati con altri beni in Pennsylvania?

In Pennsylvania, i proprietari possono mescolare il deposito cauzionale del locatario con qualsiasi patrimonio personale del proprietario. Tuttavia, consigliamo di separare questi fondi. Come affermato sopra, il locatore può essere debitore degli interessi sullimporto, quindi in tal caso il deposito dovrebbe essere tenuto in un conto fruttifero separato.

Leggi sui contratti di locazione in Pennsylvania

Sono richiesti contratti di locazione in Pennsylvania?

I contratti di locazione sono richiesti per locazioni di 12 mesi o più in Pennsylvania. Anche per i contratti di locazione inferiori a 12 mesi, incoraggiamo i nostri proprietari a stipulare contratti di locazione scritti con i loro inquilini per una maggiore sicurezza legale. In un sondaggio tra i nostri proprietari della Pennsylvania, l87% aveva un contratto di locazione scritto. Si consiglia di avere un contratto di noleggio firmato, indipendentemente dalla durata del noleggio, per una maggiore sicurezza legale.

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Quali sono le disposizioni generali del contratto di locazione in Pennsylvania?

In generale, sia il proprietario che il locatario (rispettivamente proprietario e inquilino) sono tenuti a includere i loro nomi nel contratto di noleggio.Il proprietario dovrebbe anche elencare:

• • Condizioni di occupazione

• Una descrizione adeguata dei locali affittati

Altre disposizioni di locazione includono:

• • La durata del contratto di locazione

• • Una chiara descrizione dello spazio in affitto

• • Chi è responsabile per le spese delle utenze

• • Limporto dellaffitto

• • La data di scadenza dellaffitto

• • Penali per pagamento tardivo dellaffitto

• • L Responsabilità di andlord

• • Responsabilità del locatario

• • Disposizioni relative alla pittura

• Indica se gli animali sono ammessi.

Gli inquilini che vivono nel lunità in affitto deve avere almeno 18 anni.

Quali sono i requisiti per la notifica del contratto di noleggio in Pennsylvania?

In un contratto di locazione mensile, il proprietario è tenuto a fornire un preavviso di 15 giorni agli inquilini in caso di modifiche al contratto di locazione. In assenza di un contratto di locazione, il locatore è tenuto a fornire allinquilino un preavviso di almeno 15 giorni per eventuali modifiche al contratto di locazione.

Per quanto riguarda un periodo di locazione annuale o definitivo, è richiesto un preavviso di almeno 30 giorni se il proprietario desidera apportare modifiche al contratto di locazione o rescindere il contratto di locazione.

Ci sono disposizioni specifiche per il rinnovo del leasing in Pennsylvania?

Non ci sono disposizioni specifiche per il rinnovo del leasing in Pennsylvania.

Leggi sul pagamento dellaffitto in Pennsylvania

Quali sono le regole relative al pagamento dellaffitto in Pennsylvania?

Il proprietario è libero di addebitare qualsiasi prezzo di affitto concordato dalle parti perché non esiste alcun controllo o limite dellaffitto richiesto dallo stato.

Allo stesso modo, non ci sono requisiti legali per il pagamento dellaffitto.

Inoltre, se il proprietario desidera aumentare il prezzo dellaffitto su un contratto di locazione mensile, il il proprietario deve fornire allinquilino un preavviso di almeno 30 giorni.

Gli inquilini possono trattenere laffitto in base alle leggi della Pennsylvania? In caso affermativo, per quali scopi?

In Pennsylvania, gli inquilini possono trattenere laffitto quando unagenzia o un dipartimento governativo certifica che i locali sono inabitabili. Se linquilino sta trattenendo laffitto, linquilino può scegliere di depositare laffitto su un conto di deposito a garanzia invece di pagare direttamente il proprietario.

Quali sono le regole e i regolamenti relativi alla ricezione dei pagamenti dellaffitto in Pennsylvania?

In Pennsylvania, il proprietario non è tenuto a fornire una ricevuta quando laffittuario ha ricevuto laffitto. Tuttavia, consigliamo vivamente al proprietario di fornire una ricevuta, ai fini della registrazione, indicante la data di pagamento, limporto, il periodo per il quale è stato pagato laffitto e il numero dellappartamento.

Esistono disposizioni riguardanti il controllo degli affitti in Pennsylvania?

Non ci sono disposizioni relative al controllo degli affitti in Pennsylvania.

Tasse in ritardo e leggi sui periodi di grazia in Pennsylvania

Esiste un requisito legale per le penali in ritardo in Pennsylvania?

Non ci sono requisiti legali per le penali in ritardo. Sebbene non vi siano restrizioni sulladdebito di penali per il ritardo allinquilino, la maggior parte dei proprietari addebita le commissioni per il ritardo, il che dovrebbe essere ragionevole date le circostanze. Scopri come impostare una penale per il ritardo.

La Pennsylvania ha una legge sui periodi di grazia?

Non è richiesto alcun periodo di grazia. Tuttavia, se linquilino non paga laffitto 10 giorni dopo la scadenza dellaffitto, il locatore può dichiarare linquilino inadempiente ai sensi del contratto di locazione o accettare laffitto e lappropriata tariffa per il ritardo.

Leggi della Pennsylvania sulle riparazioni: diritto del locatario, dovere del padrone di casa

Gli inquilini della Pennsylvania hanno diritto a un noleggio che soddisfi gli standard strutturali, sanitari e di sicurezza di base. Deve inoltre essere in buono stato ai sensi della garanzia implicita di abitabilità del proprietario, un diritto implicito in ogni locazione residenziale scritta o orale.

In base alla garanzia implicita della legge sullabitabilità, lobbligo del locatario di pagare laffitto e lobbligo del proprietario di mantenere locali abitabili (sicuri, sanitari e in forma) dipendono luno dallaltro. Se il proprietario infrange il suo obbligo di mantenere i locali in condizioni ragionevoli, ciò può sollevare linquilino dallobbligo di pagare parte o tutto il suo affitto fino a quando il proprietario non effettua le riparazioni necessarie.

Il proprietario deve essere informato dei difetti e una ragionevole possibilità di effettuare riparazioni, ma non deve promettere di riparare prima che linquilino trattiene laffitto. Inoltre, sebbene non vi sia alcun preavviso obbligatorio prima che il proprietario entri nei locali per correggere una riparazione, si consiglia di fornire allinquilino un preavviso di 24 ore.

Leggi della Pennsylvania sullo sfratto

Quali sono le leggi della Pennsylvania sullo sfratto?

In Pennsylvania, il proprietario può sfrattare linquilino per i seguenti motivi:

• • Il periodo di noleggio è scaduto e linquilino non si è trasferito

• • Linquilino è in ritardo con laffitto

• Linquilino ha violato alcune disposizioni del contratto di locazione

Il proprietario -Atto inquilino del 1951 evidenzia la tempistica per il procedimento di sfratto.

In primo luogo, il proprietario deve fornire allinquilino un avviso di sfratto. Il locatore deve comunicare allinquilino per iscritto il motivo dello sfratto e la data in cui il locatore desidera che linquilino lasci i locali. Lavviso di sfratto deve essere consegnato personalmente al conduttore o affisso sullabitazione. Si prega di notare che un avviso inviato per posta è nullo.

Un contratto di locazione scritto può indicare quanti giorni di preavviso deve essere dato dal proprietario prima che il proprietario possa sfrattare. Tuttavia, se il contratto di locazione non indica quanto preavviso è necessario, la regola generale è la seguente:

• • Se il periodo di locazione è scaduto o il proprietario sostiene che linquilino ha violato il contratto di locazione, il proprietario ha due opzioni:
    • • Se il contratto di locazione è per meno di un anno, il proprietario deve dare al locatario un preavviso di 30 giorni.
    • Se il contratto di locazione è di un anno o più, il proprietario deve fornire un preavviso di 90 giorni.

• Se linquilino è in ritardo sul pagamento dellaffitto e ha un contratto di locazione orale con il proprietario, il proprietario deve dare solo 15 giorni di preavviso tra il 1 aprile e il 1 settembre, ma 30 giorni di preavviso tra il 1 settembre e il 1 aprile.

Successivamente, il proprietario presenta il reclamo allufficio della giustizia distrettuale competente. Una volta presentata la denuncia, si svolge ludienza, in cui sia il locatore che linquilino presentano i loro casi. La giustizia distrettuale deciderà se il proprietario ha o meno diritto a una sentenza per il possesso della proprietà. Se il proprietario vince una sentenza per possesso, il proprietario può quindi applicare la sentenza, il che significa che linquilino deve trasferirsi. Se linquilino vince, linquilino è legalmente autorizzato a rimanere nei locali.

Ogni volta che il proprietario fa causa allinquilino, linquilino ha il diritto di difendersi. Linquilino può interrompere il procedimento di sfratto pagando laffitto o dimostrando di non aver violato il contratto di locazione.

Inoltre, linquilino può intentare unazione legale contro il proprietario sulla base di uno sfratto per ritorsione, che si verifica quando linquilino ritiene di essere stato sfrattato per ritorsione. Vedere di seguito per ulteriori informazioni sulle ritorsioni.

Leggi della Pennsylvania sulle ritorsioni

Ai proprietari è vietato molestare o ritorsioni contro gli inquilini che esercitano i loro diritti. In Pennsylvania, è illegale per il padrone di casa fare ritorsioni contro un inquilino che ha esercitato un diritto legale, incluso il reclamo a unagenzia governativa, come un ispettore edile o sanitario, per condizioni di vita non sicure o illegali che si riuniscono e presentano le proprie opinioni collettivamente – ad esempio, aderendo o organizzando un sindacato di inquilini o
esercitando un diritto legale consentito dalla legge statale o locale, come la trattenuta dellaffitto per ununità inabitabile.

Leggi della Pennsylvania sulla violenza domestica, Cattiva condotta sessuale e aggressione sessuale

Nella maggior parte degli stati, la legge offre protezioni speciali alle vittime di violenza domestica. Tuttavia, nella legge della Pennsylvania, gli inquilini che sono vittime di violenza sessuale o violenza domestica non sono protetti. In particolare, la legge statale non menziona esplicitamente i doveri del proprietario e i diritti dellinquilino relativi alle circostanze in cui linquilino è stato vittima di un crimine sessuale o di violenza domestica.

Leggi della Pennsylvania sulla modifica delle serrature e dei dispositivi di sicurezza

I proprietari sono tenuti a cambiare le serrature prima che si trasferisca un nuovo inquilino.Inoltre, i proprietari devono installare:

• • Blocco catenaccio

• • Blocco con pin e blocco con barra di sicurezza

• • Chiusura della finestra

• • Protezioni per finestre

• Rilevatori di fumo

Dopo che linquilino ha richiesto al proprietario di installarne uno questi dispositivi, il proprietario deve rispondere entro un ragionevole lasso di tempo.

Leggi della Pennsylvania sugli animali domestici

La Pennsylvania non ha leggi specifiche sugli animali domestici. I proprietari sono autorizzati a creare i propri requisiti per gli animali domestici, in particolare, possono decidere se gli animali sono ammessi, quale taglia è consentita, ecc. Secondo la legge della Pennsylvania e lAmericans with Disabilities Act federale (ADA), le persone con disabilità possono offrire il loro servizio animali in tutti gli alloggi pubblici, come edifici governativi, hotel, ristoranti, stadi e negozi. Queste leggi richiedono anche a coloro che gestiscono servizi di trasporto di consentire gli animali di servizio. Entrambe le leggi proteggono le persone in Pennsylvania che utilizzano animali di servizio e gli inquilini hanno il diritto di fare affidamento su qualsiasi legge offra loro la maggiore protezione.

Il Pennsylvania Landlord-Tenant Act non consente un deposito separato per animali domestici (a parte un deposito cauzionale). Un deposito per animali domestici è considerato allo stesso modo di qualsiasi deposito cauzionale e il proprietario è soggetto alle stesse limitazioni descritte sopra, ovvero, non possono essere trattenuti più di due mesi di deposito cauzionale per il primo anno di locazione e, dopo il primo anno di locazione non potrà essere trattenuto più di un mese di deposito cauzionale.

Scopri come decidere se consentire agli animali domestici di entrare nella tua proprietà in affitto.

Licenza di affitto in Pennsylvania

Le licenze di affitto da proprietario non sono richieste dalla legge della Pennsylvania. Tuttavia, ti consigliamo di verificare la tua giurisdizione locale per le leggi sulla licenza di noleggio nel caso in cui sia richiesto localmente.

Avviso di leggi di ingresso in Pennsylvania

I proprietari in Pennsylvania devono fornire un avviso di entrata?

Il locatore non è tenuto a fornire avviso di ingresso e quindi può entrare nei locali per i seguenti motivi:

• • Manutenzione e riparazioni non di emergenza

• • Emergenze

• Visualizzazione dellunità a potenziali inquilini

Detto questo, consigliamo almeno 24 ore di preavviso. La maggior parte dei nostri proprietari della Pennsylvania ha notato di fornire allinquilino un preavviso di almeno 48 ore prima di entrare nei locali.

La notifica deve essere fornita per iscritto e deve indicare la natura della riparazione.

“Orario ragionevole” viene solitamente interpretato come dalle 9:00 alle 17:00, dal lunedì al venerdì, festività escluse.

Disposizioni di sublocazione e cessione in Pennsylvania

Il subaffitto si verifica quando linquilino originale affitta lunità a un altro individuo. Nella maggior parte degli stati , il subaffitto non è consentito a meno che il proprietario non acconsenta.

Una tipica disposizione di sublocazione nello Stato della Pennsylvania recita:

“Il Locatario non potrà subaffittare i Locali o qualsiasi parte di essi, né cedere questo contratto di locazione, senza ottenere il previo permesso scritto del Locatore di subaffittare o cedere. Il Locatore non negherà irragionevolmente il permesso e accetterà un ragionevole sublocazione come previsto dallordinanza. “

In Pennsylvania, il locatore può imporre alcune sanzioni se linquilino viola i termini del contratto di locazione subaffittando i locali. Qualsiasi sublocazione non conforme alla clausola di locazione costituirà una violazione del contratto di locazione e potrebbe potenzialmente comportare lo sfratto.

Fare clic qui per un modello di sublocazione standard in Pennsylvania.

Abbandono di proprietà Disposizioni in Pennsylvania

In Pennsylvania, esistono procedure specifiche su come gestire la proprietà abbandonata. In primo luogo, il proprietario deve inviare un avviso allinquilino in cui si afferma che la proprietà personale è stata lasciata indietro con le informazioni di contatto per il proprietario. Linquilino ha quindi 10 giorni dalla data di preavviso per contattare il proprietario.

Se linquilino contatta il proprietario entro il periodo di 10 giorni, il proprietario deve concedere allinquilino un totale di trenta giorni (i primi dieci più altri venti) per ottenere gli articoli. Dopo i primi dieci giorni, il proprietario può spostare gli articoli in un altro luogo e addebitare allinquilino il deposito. Se il locatario non contatta il locatore entro dieci giorni, il locatore può disporre degli oggetti e si solleva da ogni responsabilità futura.

Divulgazioni obbligatorie del contratto di locazione della Pennsylvania

Divulgazione della vernice al piombo: la legge federale richiede ai proprietari di divulgare le informazioni note sulla vernice e sul piombo pericoli di vernici a base prima che i contratti di locazione abbiano effetto. Inoltre, i proprietari devono fornire un opuscolo informativo approvato dallEPA.

Divulgazione di muffe: i venditori di case in Pennsylvania devono, per legge, avvisare i potenziali acquirenti della proprietà in merito a “difetti materiali noti” che non sono facilmente osservabili, inclusi problemi strutturali e di altro tipo, prima che la vendita sia completata, inclusi, ma non limitato alla muffa. Vedi lopuscolo sulla muffa qui.

Informativa sullutilità: un proprietario che ha espressamente o implicitamente accettato nel contratto di locazione di fornire e pagare lacqua, il gas o il servizio elettrico allabitazione dellinquilino è responsabile al locatario se la società di servizi ha interrotto il servizio di utilità per labitazione del locatario. Sono inoltre responsabili se la società di servizi ha notificato per iscritto al locatario che tale servizio di utilità sta per essere interrotto a causa del mancato pagamento da parte del locatore bill.

Legge Landlord-Tenant della Pennsylvania, spesso citata

Di seguito sono riportati i riferimenti al Landlord-Tenant Act della Pennsylvania (1951) che regola le proprietà in affitto e le questioni relative al diritto del proprietario e inquilino :

Pennsylvania Landlord Te nant Act (1951). 68 P.S. §§ 250.101-250.602

• 250.502-A. Doveri del proprietario.

• Il proprietario ha determinati doveri nei confronti dellinquilino per tutta la durata del contratto di locazione mentre linquilino occupa i locali. In particolare, il locatore è tenuto a mantenere le scale, i passaggi, le strade e le altre strutture comuni nei locali e, inoltre, ha il dovere di mantenere i locali per un uso sicuro.

• Questa responsabilità del proprietario si estende non solo al singolo inquilino, ma anche alla sua famiglia, ai domestici e ai dipendenti, ai visitatori per affari e ospiti sociali.

• 250.503-A. Doveri del locatario.

• • Il locatario deve rispettare tutti gli obblighi imposti ai locatari dalla legge applicabile.

• • Linquilino non deve distruggere, deturpare, danneggiare, compromettere o rimuovere qualsiasi parte della struttura o unità abitativa, o le strutture, le attrezzature o le pertinenze.

• Inoltre, linquilino non deve disturbare il pacifico godimento dei locali da parte di altri inquilini e vicini.

• 250.504-A. Diritti del locatario.

• • Linquilino ha il diritto di invitare nel suo appartamento o abitazione riunire tali dipendenti, visitatori per affari, commercianti, corrieri, fornitori di beni e servizi e simili come desidera, purché rispetti la legge applicabile.

• • Linquilino dovrà ha il diritto di invitare nel suo appartamento o unità abitativa, per un periodo di tempo ragionevole, lospite sociale, la famiglia o i visitatori che desidera, purché rispetti la legge applicabile.

• Non si può rinunciare a questi diritti in base a nessuna disposizione di un contratto di locazione scritto e il proprietario non può addebitare qualsiasi commissione, costo del servizio o affitto aggiuntivo al locatario per lesercizio dei suoi diritti ai sensi della presente legge.

• 250.505. Case mobili abbandonate.

• • Se una casa mobile viene abbandonata dagli inquilini per un periodo di trenta giorni o più, il proprietario del parco di case mobili o altra persona o persone responsabili del funzionamento del parco può:
    • • Entra nella casa mobile e proteggi tutti gli elettrodomestici, gli arredi, i materiali, le forniture o altri beni personali al suo interno e scollega la casa mobile da tutte le utenze
    • Sposta la casa mobile in unarea di stoccaggio allinterno del parcheggio della casa mobile o in unaltra posizione

• Valuta le spese di rimozione e di stoccaggio a carico degli ex residenti in case mobili

• • 250.511a. Fondi di garanzia limitati.

• • Durante il primo anno di qualsiasi contratto di locazione, il proprietario può addebitare solo un deposito cauzionale inferiore o uguale a due mesi di affitto.

• • Durante il secondo e anni successivi del contratto di locazione o durante leventuale rinnovo del contratto di locazione originario, il deposito cauzionale da addebitare non può superare un mese di affitto.

• Durante il terzo anno o successivo di un contratto di locazione, o durante qualsiasi rinnovo dopo la scadenza di due anni di locazione, se il locatore richiede un deposito cauzionale dellimporto di un mese di affitto, al termine del contratto di locazione, o alla consegna e accettazione dei locali in affitto, il deposito, con gli interessi, deve essere restituito al locatario.

Risorse sulla legge del proprietario e inquilino della Pennsylvania

Legge sul locatario del proprietario della Pennsylvania

Diritti del proprietario e dellinquilino

Opuscolo sul Radon

Diritti del locatario

Regole e regolamenti a Filadelfia

La legge del proprietario e del locatario a Filadelfia è essenzialmente la stessa della legge dello stato della Pennsylvania, con poche eccezioni minori:

Licenze per laffitto di alloggi

Le licenze per laffitto di alloggi sono necessarie per qualsiasi tipo di affitto di alloggio a Filadelfia. Prima di ottenere questa licenza, i richiedenti devono ottenere una licenza di attività commerciale, un numero di conto fiscale aziendale, un numero di identificazione fiscale federale o un numero di previdenza sociale, per gli individui e lapprovazione della zonizzazione per due o più unità.

Diritti del proprietario e del locatario

A Philadelphia, la legge del proprietario e del locatario è regolata dal Philadelphia Property Maintenance Code (Sezione PM-102.6.4). In particolare, il codice richiede ai proprietari di fornire agli inquilini una copia della brochure City of Philadelphia Partners for Good Housing.

In questa brochure sono inclusi degli standard minimi di salute, sicurezza e manutenzione per case e appartamenti a Filadelfia, nonché le responsabilità di proprietari, inquilini e proprietari per la manutenzione di case e appartamenti in un luogo sicuro e condizioni pulite.

Inoltre, la legge sulla vernice al piombo e sulla certificazione di divulgazione impone ai proprietari di garantire che qualsiasi proprietà in cui risiedono bambini di età pari o inferiore a 6 anni sia priva di piombo.

Crea qui un contratto di locazione residenziale specifico per Philadelphia .

Regole e regolamenti a Pittsburgh

La legge del proprietario e inquilino nella città di Pittsburgh è la stessa della legge in tutto lo stato.

Disclaimer

Questo articolo è concepito per trasmettere informazioni e non allo scopo di fornire consulenza legale. Non dovresti considerare le informazioni contenute in questo articolo come una consulenza legale. I lettori dovrebbero considerare la possibilità di ottenere una consulenza legale specifica da un avvocato in relazione a qualsiasi decisione o linea dazione contemplata.