Het VA-beoordelingsproces is een van de belangrijkste stappen naar eigenwoningbezit; sommigen begrijpen de kracht van de beoordeling niet om de lening vooruit te schuiven of te stoppen als er problemen zijn die moeten worden gecorrigeerd (als voorwaarde voor goedkeuring van de lening) of als de staat van het huis het ongeschikt maakt voor een VA-hypotheek .
Veteranen kunnen een huis kopen met $ 0 omlaag
{Gesponsord} De VA Home Loan biedt $ 0 Down zonder PMI. Kijk of u in aanmerking komt voor dit krachtige voordeel voor het kopen van een huis. Prekwalificeer vandaag!
De VA-beoordeling: wat het is en wat het niet is
Het is erg belangrijk om te begrijpen dat de VA-beoordeling GEEN THUISINSPECTIE is, zelfs in gevallen waarin de geldschieter of andere professionals misbruiken de term inspectie terwijl ze eigenlijk beoordeling bedoelen. Onthoud altijd dat de beoordeling een hulpmiddel is dat is ontworpen voor de SCHENKER en niet voor de lener.
De taak van de beoordeling is ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de minimumnormen (niets meer) en om de reële marktwaarde van de onroerend goed.
Wat het VA-taxatieproces doet
Het VA-taxatieproces omvat een beoordeling (geen inspectie) van de woning, en ook een blik op vergelijkbare woningen in de omgeving om te zien hoe het huis zich verhoudt tot vergelijkbare huizen op de markt.
De taxateur zal het dak bekijken (vanaf de grond – ze hoeft niet op het dak te stappen, wat een belangrijke reden is waarom taxaties nooit de plaats van een goede huisinspectie), de zolder, de kelder waar van toepassing, bekijk de mechanische systemen in de woning, enz.
Het taxatieproces omvat een goede hoeveelheid papierwerk dat de VA-taxateur moet voltooien en veranderen in de geldschieter, die vervolgens de aanbevelingen van de beoordeling overneemt en deze toepast op de lening, inclusief de fa ir marktwaarde.
Taxatieresultaten
Soms is de VA-taxatie lager dan de vraagprijs, en soms is deze hoger. Het bedrag van de VA-leninggarantie is gebaseerd op het lagere bedrag in dollars. Dat brengt enkele belangrijke vragen met zich mee, waarvan de grootste deze is:
Wat gebeurt er als een VA-taxatie lager uitvalt dan de vraagprijs van het onroerend goed?
Wanneer de taxatie lager is dan de vraagprijs, betekent dit in wezen dat de geldschieter geen waarde aan het huis toekent die zo hoog is als de verkoper.
In dergelijke gevallen is het de lener vrij om door te gaan met de koopleningstransactie om het onroerend goed te kopen onroerend goed, maar het verschil tussen de vraagprijs en de taxatie zou bij sluitingstijd contant door de lener moeten worden betaald en kan niet worden gefinancierd uit het geleende bedrag.
Moet de lener de verkoop voltooien als Komt de beoordeling laag?
Nee. Het VA-leningprogramma bevat een “ontsnappingsclausule” die de lener toestaat om boetevrij weg te lopen van een woninglening in gevallen waarin de getaxeerde waarde lager is dan de vraagprijs.
De VA en de geldschieter kunnen dat niet de lener dwingen het verschil in contanten te bedenken om de transactie te voltooien. De lener kan in deze gevallen niet financieel worden bestraft. Zelfs als de koopovereenkomst niet specifiek de taal bevat die de ontsnappingsclausule bevat, moet deze worden toegevoegd aan de leningsovereenkomst of de VA-toezegging op dit gebied moet hoe dan ook worden nagekomen.
Wat te doen als de VA-beoordeling laag komt
In gevallen waarin de VA-beoordeling lager is dan de verkoopprijs, kunnen sommige leners in de verleiding komen om een tweede taxatie aan te vragen.
Het is belangrijk om in dergelijke gevallen het taxatieproces te begrijpen om te weten wat u specifiek mag doen; het taxatieproces eindigt met de VA-taxateur het sturen van een bericht van waarde (NOV) naar de geldverstrekker de NOV komt laag uit, afhankelijk van de omstandigheden kan er wel of geen verhaal zijn.
In het algemeen is het niet toegestaan om nog een taxatie te vragen alleen omdat er een verschil van mening is over het NOV-dollarbedrag. Als er echter informatie is die in overweging had moeten worden genomen die van invloed zou kunnen zijn op de waardering, of als de taxatie niet is uitgevoerd volgens VA-normen of andere toepasselijke richtlijnen, kan er een rechtvaardiging zijn voor een nieuwe taxatie of een heroverweging van de NOV.
Maar je hoeft niet om een nieuwe taxatie te vragen om de NOV opnieuw te laten bekijken. Volgens de officiële VA-site: “Nadat een kennisgeving van waarde is uitgegeven, kan de schatting van de waarde of een NOV-voorwaarde of vereiste worden gewijzigd” in gevallen waarin de wijziging “duidelijk gerechtvaardigd is en volledig wordt ondersteund door de onroerendgoedmarkt of andere geldige informatie die volgens professionele beoordelingsnormen als voldoende en redelijk worden beschouwd. ”
U kunt mogelijk ook een andere blik op de NOV vragen in gevallen waarin de uitgifte van de NOV gepaard ging met fraude, een verkeerde voorstelling van zaken of een aanzienlijke administratieve fout van de VA of LAPP-geldschieter en actie is nodig om de waardering consistent te maken met de vastgoedmarkt.”
Is een tweede VA-beoordeling mogelijk?
VA-leningsregels op dit gebied omvatten de volgende instructies voor de kredietverstrekker:
Een nieuwe VA-beoordeling mag niet aangevraagd voor elke woning die al een geldige NOV heeft. Een aanvullende beoordeling die niet door VA is toegewezen, kan echter worden gebruikt om een verzoek om waardestijging te ondersteunen, op voorwaarde dat de ervaren koper geen enkel deel van de kosten van die aanvullende beoordeling hoefde te betalen. “
Opmerking dat dit deel van de regels een duidelijk onderscheid maakt tussen de NOV en de beoordeling zelf. Ja, u kunt wellicht een herziening van de kennisgeving van waarde aanvragen, maar het aanvragen van een nieuw taxatieproces zodra een geldige NOV is ingevoerd, is over het algemeen niet toegestaan, zoals we uit de bovenstaande regel zien.
Anders Opties
Als de taxatie laag uitvalt en geen heroverweging van de waarde vereist, staat het de lener vrij om met de verkoper te onderhandelen om een prijs te krijgen die dichter bij de getaxeerde waarde van het onroerend goed ligt. U kunt met de verkoper onderhandelen en kijken of er enige flexibiliteit in die zin is.
Maar sommige leners hebben al besloten dat ze die specifieke woning willen en zijn bereid om het verschil tussen de vraagprijs te betalen en de getaxeerde waarde van de woning.
In dergelijke gevallen is de lener verplicht deze bij sluitingstijd te betalen als voorwaarde voor goedkeuring van de lening. Het verschil kan niet worden gefinancierd in het geleende bedrag.
Opgemerkt moet worden dat deze betaling los staat van elke aanbetaling die u mogelijk wilt doen of moet doen, afhankelijk van de omstandigheden. Sommige leners kiezen ervoor om een aanbetaling te doen, zelfs op VA-hypotheekleningen met een nulwaarde, omdat hierdoor het bedrag van de vereiste VA-financieringsvergoeding voor leningen wordt verlaagd.
Maar het verschil betalen tussen de vraagprijs en de geschatte waarde van de woning is technisch niet hetzelfde als een aanbetaling. Onthoud dat een aanbetaling de hoofdsom van het geleende bedrag verlaagt. Het geld dat u betaalt om het verschil tussen de verkoopprijs en de NOV aan te vullen, heeft geen invloed op de hoofdsom van de lening.
U moet een deelnemende VA-geldschieter raadplegen om te weten welke soorten betalingen in dit gebied kan al dan niet technisch worden toegestaan om als een aanbetaling te worden beschouwd. VA-leningrichtlijnen zijn onderhevig aan verandering als gevolg van wetgeving, beleidsaanpassingen en andere variabelen.
Dat gezegd hebbende, bevat het VA Lenders Handbook uitspraken in bepaalde secties die erop lijken te wijzen dat het betalen van het verschil tussen een kennisgeving van waarde en de verkoopprijs van het huis ** kan ** worden beschouwd als een vorm van aanbetaling, zoals blijkt uit het volgende citaat uit hoofdstuk 9 van het VA Lenders Handbook waarin de tweede hypotheekprocedures worden besproken voor een lener die een tweede hypotheek nodig heeft, afgesloten bij de op hetzelfde moment dat de initiële hypotheek wordt aangevraagd om bepaalde afsluitingskosten te dekken.
“De opbrengst van de tweede hypotheek kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, inclusief maar niet beperkt tot:
- sluitingskosten, of
- een aanbetaling om te voldoen aan de secundaire marktvereisten van de geldschieter. Maar mag niet worden gebruikt om enig deel van een aanbetaling te dekken die VA vereist om het overschot van de aankoopprijs ten opzichte van VAs redelijke waarde. (nadruk van ons) ”
Of dit impliceert dat tha Het betalen van het verschil kan worden opgevat als een aanbetaling voor de berekening van de VA-leningfinancieringsvergoeding. Het kan zijn dat de lener en de geldschieter het Department of Veterans Affairs moeten raadplegen over het meest actuele VA-leningsbeleid over dit onderwerp. U kunt rechtstreeks contact opnemen met de VA om vragen te stellen over dit probleem en het meest actuele beleid door te bellen naar 1-800-827-1000.
Joe Wallace is een 13-jarige veteraan van de Amerikaanse luchtmacht en voormalig verslaggever van Air Force Television News.
| Vereisten VA-leninginspectie | VA-leningcentra – telefoonnummers |
| VA-leningen: wat u moet weten | Hoe krijg ik een VA-lening? |
| Wat is Een VA-lening? | VA-hypotheekfouten |