Hoe home equity gebruiken
Equity is een belangrijk financieel instrument en een van de grootste financiële voordelen van een huis bezitten.
U kunt dit eigen vermogen aanboren wanneer u uw huidige huis verkoopt en naar een grotere, duurdere woning verhuist. U kunt dat eigen vermogen ook gebruiken om te betalen voor grote huisverbeteringen, andere schulden te helpen consolideren of uw pensioen te plannen.
Niet alle huiseigenaren hebben een eigen vermogen in hun huis. Gelukkig doen de meeste dat wel. En sommige eigenaren zijn rijk aan eigen vermogen, wat betekent dat ze ten minste 50% eigen vermogen in hun huizen hebben.
ATTOM Data Solutions, een leverancier van vastgoedgegevens in Irvine, Californië, meldt dat meer dan 15,2 miljoen huizen in de De Verenigde Staten waren vanaf het einde van het tweede kwartaal van dit jaar rijk aan eigen vermogen. Dat is meer dan 27,5% van alle huizen in het land.
Eigen vermogen gebruiken om een nieuw huis te kopen
Misschien woon je al 7, 8 of 9 jaar in je huis. Misschien blijft je gezin groeien. Of misschien brengt je baan je naar een nieuwe stad. Wat de reden ook is, je bent klaar om je huis te verkopen en een nieuwe plek te vinden om te wonen.
Gelijkheid kan je zijn vriend terwijl u deze zet doet.
Laten we zeggen dat het huis dat u verkoopt $ 220.000 waard is en dat u er $ 70.000 aan eigen vermogen in hebt opgebouwd. Als u uw huis verkoopt voor wat het waard is, verlaat u de sluitingstafel met winst. U krijgt waarschijnlijk niet de volledige $ 70.000 aan eigen vermogen die u heeft opgebouwd vanwege vergoedingen zoals de commissie van uw makelaar en enkele kosten voor het sluiten van hypotheken. Maar u zult een solide winst behalen die u vervolgens kunt gebruiken voor een grote aanbetaling op uw volgende woning.
Met deze grote aanbetaling kunt u in een grotere, duurdere woning komen omdat uw hypotheek lager zal zijn. En met een kleinere hypotheek zal uw maandelijkse afbetaling lager zijn ook.
Als uw aanbetaling groot genoeg is, kan uw maandelijkse hypotheekbetaling lager zijn dan bij de woning die u heeft verkocht, zelfs als dat huis kleiner en goedkoper was.
Eigen vermogen gebruiken voor uw pensioen
Als u 62 jaar of ouder bent en overweegt met pensioen te gaan, kunt u een omgekeerde hypotheek onderzoeken1. Met een omgekeerde hypotheek betaalt u uw maandelijkse hypotheeklasten niet meer en ontvangt u in plaats daarvan geld op basis van het eigen vermogen in uw huis.
Hoeveel u kunt lenen, hangt af van uw leeftijd en hoeveel eigen vermogen u heeft. uw huis en de huidige rentetarieven.
U kunt ervoor kiezen om uw opbrengst in één keer, regelmatige maandelijkse betalingen of een kredietlijn te ontvangen. Elke combinatie van de drie betalingsmethoden is ook mogelijk.
U betaalt uw lening niet terug tenzij u uw huis verkoopt, langer dan zes maanden per jaar verhuist of overlijdt. U zou dan de winst van uw huisverkoop gebruiken om de lening terug te betalen.
Als u overlijdt, hebben uw erfgenamen opties. Ze kunnen ervoor kiezen om het huis te verkopen (eventuele winst te behouden nadat de lening is afbetaald), te herfinancieren in een reguliere termijnhypotheek of weg te lopen en de geldschieter het huis te laten verkopen. Een omgekeerde hypotheek is een lening zonder verhaal, wat betekent dat uw erfgenamen niet meer hoeven terug te betalen dan wat ze kunnen krijgen door de verkoop van het huis.
Quicken Loans® biedt geen omgekeerde hypotheken aan bij deze keer.