Wat is aanhangigheid?

Een aanhangigheid is een kennisgeving van hangende actie. De Latijnse term vertaalt zich ruwweg naar in afwachting van een rechtszaak. In duidelijkere bewoordingen betekent dit dat er een rechtszaak aanhangig is over land of onroerend goed, meestal in een poging om het eigendom terug te vorderen als er een geschil is. In andere gevallen geeft de kennisgeving van aanhangigheid het begin van het executieproces aan wanneer de eigenaar standaard. Dat is echter niet de enige keer dat een aanhangsel wordt gebruikt. We zullen bespreken waarom het kan worden ingediend en wat de gevolgen ervan zijn.

In dit artikel:

• Waarom een aanhangsel indienen

• Aanhangigheid en uitsluiting

• Effecten van aanhangigheid

• Hoe een aanhangigheid te verwijderen

Waarom een aanhangigheid indienen

Als u een aanhangigheid verkeerd indient, kan dat aangeklaagd wegens laster van eigendomsrecht en onderworpen zijn aan boetes. Zorg voordat u de aanvraag indient voor een geschikte reden of claim op de woning. Enkele van de meest voorkomende redenen om aanhangigheid in te dienen zijn:

Eigendomsbelang

Kortom, iedereen met een eigendomsbelang in een onroerend goed kan aanhangig worden gemaakt. Dit kunnen ook echtgenoten zijn van bezit van eigendommen in een echtscheidingsregeling, of erfgenamen die strijden om de nalatenschap van de overledene (misschien door een testament aan te vechten). Als u een aanhangsel van een onroerend goed indient nadat het door erfrecht is gegaan, kan uw kans om de rechtszaak te winnen kleiner worden, aangezien het is overgedragen aan de rechtmatige erfgenaam.

Kopers die bedrogen zijn en die vinden dat ze de rechtmatige kopers van een huis hadden moeten zijn, kunnen ook aanhangig worden gemaakt als u van plan bent een aanklacht in te dienen. Als u bijvoorbeeld echt geld neerlegt voor een huis en de verkoper afziet van de deal. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voordat u de klacht indient. Als u te maken heeft met minder dan eerlijke verkopers, is het misschien niet de moeite waard het probleem.

Eigendomsoverdracht

Er kan aanhangigheid worden aangevraagd om de titel van een onroerend goed te laten wijzigen. Om mogelijke juridische kosten te beschermen die het proces met zich meebrengt, kunnen zowel kredietverstrekkers als huiseigenaren kiezen voor een titelverzekering.

Onbetaalde kosten

Als u achterstallig bent geweest met betrekking tot uw hypotheekbetalingen of onroerendgoedbelasting, kan uw geldschieter of lokale overheid een klacht tegen u indienen.

Een aanhangigheid is mogelijk ook worden uitgegeven voor het retentierecht van een monteur, dat wordt ingediend door onderaannemers die niet zijn verkregen betaald voor hun werk. Het pandrecht van een monteur wordt gebruikt wanneer een schuld niet is betaald en er een claim kan worden ingediend op het onroerend goed dat is onderhouden.

Onveilige omstandigheden

Bovendien kan een litispendentie worden ingediend omdat van onveilige omstandigheden en materiële schade. De stad kan bijvoorbeeld een aanhangigverklaring indienen tegen een gebouw dat u bezit als het niet aan de juiste code voldoet en als onveilig wordt beschouwd.

Aanhangigheid en executie

Als u geen hypotheekbetalingen op uw huis kunt doen, kan uw geldschieter beslag leggen op uw huis. Dit staat bekend als afscherming. Afhankelijk van het executieproces van de staten, zal de geldschieter ofwel een ingebrekestelling ofwel een litispendentie indienen.

Zodra de litispendentie is ingediend, wordt het onderdeel van het openbare register omdat het een constructieve kennisgeving is. Dit betekent ook dat als u niet rechtstreeks een melding heeft ontvangen (misschien heeft u een brief ontvangen die per post verloren is gegaan), de aanhangigheid nog steeds van kracht blijft.

Hoe lang het duurt voordat uw huis is afgeschermd nadat u een kennisgeving van aanhangigheid heeft ontvangen, is afhankelijk van de staat. In Californië kan het minimaal 120 dagen duren en in Florida 180 dagen, terwijl het in New York wel 15 maanden kan duren nadat de kennisgeving is ingediend.

[Investeerders in onroerend goed of slimme woningzoekenden hebben de neiging om in nood verkerende eigendommen op te zoeken met een kennisgeving van afhankelijkheid in de hoop een goedkope en snelle aankoop te doen voordat het huis op de markt voor afscherming komt.

Gevolgen van aanhangigheid

Aanhangigheid kan de aan- en verkoop van het onroerend goed in kwestie nadelig beïnvloeden; aangezien de eigendom van het onroerend goed uiteindelijk in het geding is en in overweging wordt genomen, zullen alle partijen die bij de mogelijke transactie betrokken zijn, op hun hoede zijn.

De kredietverstrekker kan een hypotheek goedkeuren als hij vermoedt dat de deal niet doorgaat of gecompliceerd zijn dan het waard is. Hetzelfde kan gebeuren met verzekeringsmaatschappijen van huiseigenaren. Omdat litispendentie vaak keer op keer negatieve gevolgen heeft voor een woning, worden ze vaak met opzet gebruikt om kopers te ontmoedigen of een verkoop te voorkomen. We zullen dat bespreken De volgende.

Hoe aanhangigheid te verwijderen

De aanhangigheid kan worden verwijderd zodra de rechtszaak is afgehandeld en de rechtbank een uitspraak heeft gedaan over een uitkomst. Het kan ook op zichzelf worden opgelost als er een overeenkomst wordt bereikt tussen de eigenaar van de titel en degene die de klacht heeft ingediend. Als de claim ten onrechte is ingediend, wordt de aanhangigheid geschrapt. Zoals eerder vermeld, moet de indiener mogelijk boetes betalen en kan hij worden aangeklaagd wegens laster van titel. Als de gemeente aanhangig is gemaakt voor onveilige omstandigheden in een gebouw dat u bezit, moet u mogelijk een annuleringsverzoek indienen bij de gemeentelijke griffier.

Andere keren kan er een aanhangsel zijn ingediend dat nooit verder is vervolgd in de rechtbank met enige juridische actie. Afhankelijk van de staat kan de klacht na een bepaalde periode vervallen. (In Florida vervalt de aanhangigheid bijvoorbeeld een jaar als er geen actie is ondernomen.) Als de staat geen vervaldatum heeft ingesteld, hebt u mogelijk hulp van een advocaat nodig om deze officieel uit de administratie te verwijderen.