Het kopen of verkopen van een huis is niet zo eenvoudig als het wisselen van geld en het ondertekenen van een paar documenten. Er zijn ook eigendomsrechten die moeten worden overgedragen tussen de verkoper en de koper. Dat is waar een titelbedrijf om de hoek komt kijken.
Wat doet een titelbedrijf? Genoeg. Naast het zoeken naar titels en het aanbieden van afwikkelingsdiensten om de transactie met minder vertragingen af te sluiten, biedt een titelbedrijf ook een titelverzekering aan de nieuwe eigenaar en de hypotheekverstrekker. Dit is wat u moet weten.
Wat is een titelbedrijf?
Een titelbedrijf is primair verantwoordelijk voor de overdracht van eigendomsrechten van de ene eigenaar naar de andere, legt Justin Nepola uit, een onroerendgoedadvocaat in Hollywood, Florida.
Meer bekijken
“Ze zorgen ervoor dat er geen bezwaringen op de titel van het huis rusten en dat de verkoper de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is”, zegt Nepola.
Volgens Patti DeGennaro, Chief Implementation Officer voor Title Alliance, Ltd., gevestigd in Media, Pennsylvania, veelvoorkomende titelgebreken die een titelbedrijf kan uitroeien en die u kan helpen oplossen, zijn onder meer:
- Frauduleuze overdrachten
- Onbekende erfgenamen
- Voorafgaande onbetaalde belastingen
- Uitspraken van rechtbanken
- Eerdere hypotheken
- Pandrecht
- Beperkingen zoals doorgangsrechten en erfdienstbaarheden
Om deze en andere problemen te controleren, voert het titelbedrijf een zoekopdracht uit naar openbare records of transactiegeschiedenis voor het onroerend goed en zijn titel. Het bedrijf controleert ook wie de eigendom van het onroerend goed heeft, evenals de kwaliteit van die titel.
“Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de koper het eigendomsrecht van het onroerend goed overneemt van een daadwerkelijke eigenaar of iemand die gemachtigd is om de titel over te dragen namens een eigenaar van een onroerend goed, zoals door middel van een volmacht of een nalatenschap, ”merkt Rajeh Saadeh op, een onroerendgoedadvocaat in Somerville, New Jersey.
Saadeh voegt eraan toe dat deze diensten worden vaak besteld door een ervaren vastgoedadvocaat namens een koper in plaats van rechtstreeks door de koper.
Titelbedrijven helpen ook tijdens het afsluitingsproces door afwikkelingsdiensten aan te bieden, zoals het faciliteren van escrow- of documentnotarisering of het vastleggen van de akte bij de provincie, zegt Ben Heller, een onroerendgoedadvocaat met Schorr Law in Los Angeles.
Meer bekijken
“Bij schikkingsdiensten treedt gewoonlijk het titelbedrijf op als een eutrale derde partij om kopers en verkopers te helpen bij het sluiten van de transactie, of het titelbedrijf kan door de koper en de verkoper worden ingeschakeld om te helpen bij het sluiten van een leningtransactie, “zegt Heller.
Ten slotte bieden titelbedrijven een titelverzekering aan dat de geldschieter beschermt als titelproblemen opduiken, en mogelijk ook de koper, afhankelijk van het beleid. Stel je voor dat je bijvoorbeeld een huis kocht, maar later hoorde dat iemand een juridische claim op het onroerend goed had vanwege een gerechtelijke schikking die niet bekend was gemaakt voordat je het huis sloot. Scenarios als deze kunnen je blijven achtervolgen als je geen eigendomsverzekering hebt.
Wat is een eigendomsverzekering?
Het uitgeven van een eigendomsverzekering is een van de belangrijkste functies van een titelverzekeraar.
“Eigendomsverzekering is de enige vorm van verzekering die het verleden tot op de dag van vandaag verzekert”, zegt Nepola, “en het is een eenmalige vergoeding die de eigenaar beschermt zolang hij eigenaar is van het onroerend goed. ”
Er zijn twee soorten eigendomsverzekeringen:
- Beleid van de geldschieter – Een eigendomsverzekeringspolis van een geldschieter” beschermt de geldschieter tegen eigendomsgebreken die de veiligheid van de hypotheeklening “, zegt DeGennaro.” Dit beleid is gebaseerd op het bedrag van de hypotheek, en neemt af naarmate de hypotheek wordt afbetaald. ” Vrijwel alle hypotheekverstrekkers hebben dit type polis nodig.
- Beleid van de eigenaar – Een eigendomsverzekeringspolis van de eigenaar is niet altijd vereist, maar het wordt sterk aanbevolen aan huiseigenaren als een manier om te beschermen tegen toekomstige claims op het onroerend goed. “Zelfs als de geldschieter een titelbeleid heeft, heeft de koper nog steeds een titelbeleid van de eigenaar nodig om zijn of haar belangen te beschermen”, zegt DeGennaro. “De dekking duurt zolang de koper of de erfgenamen van de koper een belang in het onroerend goed hebben.” / li>
Hoeveel kosten titelservices?
Titelservices beginnen meestal rond de $ 1.000, maar kunnen hoger zijn dan $ 1.500. De kosten hangen vaak af van de omvang van de vereiste diensten, bijvoorbeeld als er opzoekingen naar erfrecht of executieverkoop nodig zijn, aldus Saadeh.
De kosten van een eigendomsverzekering worden meestal gereguleerd door het Department of Insurance van uw staat, dat ervoor zorgt dat de kosten hetzelfde zijn, ongeacht welke eigendomsverzekeringsmaatschappij u kiest – hoewel wat u betaalt afhangt van het dekkingsbedrag dat u selecteert .
Over het algemeen betalen de meesten $ 1.000 voor de polis van een eigenaar en $ 1.000 voor de polis van een geldschieter.
“In de meeste staten betaalt de koper voor eigendomsrechten en eigendomsverzekering”, zegt Saadeh . De koper en verkoper kunnen er echter voor kiezen om te onderhandelen over wie voor deze diensten betaalt voordat het verkoopcontract wordt ondertekend.
Hoe een titelbedrijf te kiezen
Titelbedrijven worden vaak aanbevolen door de betrokken makelaar, geldschieter of advocaat, maar u hoeft niet het titelbedrijf te selecteren dat naar u wordt verwezen.
“Vraag rond voor meerdere aanbevelingen en besteed tijd aan het onderzoeken en spreken met elk bedrijf”, adviseert Nepola. “Ontdek hun tarieven en alle in rekening gebrachte kosten, en controleer online beoordelingen zorgvuldig.”
Bereid u bovendien voor om het titelbedrijf te vragen:
- Hoe lang ben je al in het bedrijfsleven?
- Wie is uw verzekeraar?
- Hoeveel aansprakelijkheidsverzekering heeft u?
- Wat is uw verhouding tussen eigendomsaanspraken op klanten?
- Heeft u claims gehad?
- Hoe beschermt u zich tegen fraude?
- Welke problemen bent u tegengekomen bij het zoeken naar titels, en hoe heeft u deze opgelost?
- Hoe lang duurt het zoeken naar titels en wie zal het zoeken naar titels uitvoeren?
- Hoeveel dekking van de titelverzekering heb ik nodig en waarom?
“Probeer een titelbedrijf te kiezen op basis van de antwoorden op deze vragen, evenals de klantenservice, reputatie en vertrouwdheid met andere professionals die bij de transactie betrokken zijn – inclusief en vooral uw vastgoedadvocaat”, beveelt Saadeh aan.
Meer informatie:
- Hoe mort misstappen bij het sluiten van de meter
- Hoeveel kost het om te herfinancieren?
- Wat zijn de sluitingskosten van onroerend goed en hoeveel betaalt u?
Meer bekijken