Wat is verhouding vloeroppervlak?
De verhouding vloeroppervlak is de relatie tussen de totale hoeveelheid bruikbare vloeroppervlakte die een gebouw heeft of mag hebben, en de totale oppervlakte van het perceel waarop het gebouw staat. Een hogere verhouding zou waarschijnlijk duiden op een dichte of stedelijke constructie. Lokale overheden gebruiken de verhouding vloeroppervlak voor bestemmingscodes.
U kunt de verhouding bepalen door de totale of bruto vloeroppervlakte van het gebouw te delen door de bruto oppervlakte van het perceel.
Wat zegt de verhouding van het vloeroppervlak u?
De verhouding van het vloeroppervlak houdt rekening met het volledige vloeroppervlak van een gebouw, niet alleen de voetafdruk van het gebouw. Uitgesloten van de berekening van vierkante meters zijn niet-bezette gebieden zoals kelders, parkeergarages, trappen en liftschachten. .
Gebouwen met een verschillend aantal verdiepingen kunnen dezelfde verhouding tussen vloeroppervlakte hebben. Elke stad heeft een beperkte capaciteit of beperkte ruimte die veilig kan worden gebruikt. Elk gebruik dat verder gaat dit punt legt onnodige druk op een stad. Dit wordt ook wel de veilige beladingsfactor genoemd.
De verhouding van het vloeroppervlak is variabel omdat de populatiedynamiek, groeipatronen en bouwactiviteiten variëren en omdat de aard van het land of de ruimte waar een gebouw wordt geplaatst, varieert. Industriële, residentiële, commerciële, agrarische en niet-agrarische ruimtes hebben verschillende veilige belastingsfactoren, dus hebben ze doorgaans verschillende vloeroppervlakverhoudingen. Uiteindelijk stellen lokale overheden voorschriften op en beperkingen die de f Verhouding vloeroppervlak.
De verhouding vloeroppervlak is een belangrijke bepalende factor voor ontwikkeling in elk land. Een lage vloeroppervlakverhouding is over het algemeen een afschrikmiddel voor de bouw. Veel industrieën, voornamelijk de onroerendgoedsector, zoeken naar een stijging van de oppervlakte-verhouding om ruimte en land voor ontwikkelaars vrij te maken. Een grotere oppervlakte-ratio stelt een ontwikkelaar in staat om meer bouwprojecten te voltooien, wat onvermijdelijk leidt tot meer omzet, lagere uitgaven per project en een groter aanbod om aan de vraag te voldoen.
Belangrijkste afhaalrestaurants
- De verhouding van het vloeroppervlak is de relatie tussen het totale bruikbare vloeroppervlak van een gebouw en de totale oppervlakte van het perceel waarop het gebouw staat.
- Een hogere verhouding duidt meestal op een dicht of sterk verstedelijkt gebied.
- Verhoudingen per vloeroppervlak variëren afhankelijk van het constructietype, zoals industrieel, residentieel, commercieel of agrarisch.
Voorbeeld van het gebruik van de verhouding vloeroppervlak
- De verhouding van het vloeroppervlak van een gebouw van 1000 vierkante meter met een verhaal op een perceel van 4000 vierkante meter zou 0,25x zijn. Een gebouw met twee verdiepingen op hetzelfde perceel, waar elke verdieping 500 vierkante voet groot was, zou dezelfde waarde hebben in de verhouding tussen vloeroppervlakte.
- Op een andere manier bekeken, heeft veel een oppervlakte van 2,0x en de vierkante meters zijn 1.000. In dit scenario zou een ontwikkelaar een gebouw kunnen bouwen dat maar liefst 2000 vierkante meter beslaat. Dit kan een gebouw van 1.000 vierkante meter met twee verdiepingen zijn.
- Overweeg als een echt voorbeeld een flatgebouw te koop in Charlotte, North Carolina. De vraagprijs voor het appartementencomplex is $ 3 miljoen en beslaat 17.350 vierkante meter. Het hele perceel is 1,81 hectare of 78.843 vierkante voet. De verhouding vloeroppervlak is 0,22x, of 17.350 gedeeld door 78.843.
Het verschil tussen de verhouding vloeroppervlak en perceeldekking
De verhouding vloeroppervlak berekent de grootte van het gebouw ten opzichte van de kavel, de kaveldekking houdt rekening met de grootte van alle gebouwen en constructies. De dekkingsgraad van de kavel omvat constructies zoals garages, zwembaden en schuren, inclusief niet-conforme gebouwen.
Beperkingen van het gebruik van de verhouding vloeroppervlak
De impact dat de verhouding vloeroppervlakte op de grondwaarde aan twee kanten snijdt. In sommige gevallen kan een grotere oppervlakte-ratio een woning waardevoller maken als er bijvoorbeeld een appartementencomplex kan worden gebouwd dat ruimere huurwoningen of meer huurders mogelijk maakt.
Een ontwikkelaar die echter een groter appartementencomplex op één stuk grond kan bouwen, kan de waarde van een aangrenzend pand met een hoge verkoopwaarde verlagen, ondersteund door een uitzicht dat nu wordt belemmerd.