- Kleine huizen kunnen slechts $ 8.000 en wel $ 150.000 kosten – lager dan de gemiddelde prijs van een woningaanbieding in de VS – maar zijn de kosten het waard?
- Kleine huizen kunnen per vierkante meter duurder zijn en brengen vaak extra en onverwachte kosten met zich mee.
- Vastgoedexperts zeggen ook dat kleine huizen deel uitmaken van een nichemarkt, waardoor ze moeilijk door te verkopen zijn en daarom een ietwat riskante investering.
Wil je lid worden van de tiny-house-beweging?
Kleine huizen maken deel uit van de minimalistische levensstijl en gemiddeld tussen de 100 en 400 vierkante meter, en kunnen op trailers worden geplaatst om je overal mee naartoe te nemen. Ze worden vaak begeerd door diegenen die eenvoudiger willen leven en geld willen besparen.
Maar hoewel drastische inkrimping een financieel onderlegde stap lijkt, zijn er een paar dingen waarmee u rekening moet houden voordat u een tiny house.
Hier is wat u moet weten over de kosten van een tiny house.
De kosten van een tiny house zijn afhankelijk van of u koop het of bouw het
De kosten van een tiny house variëren afhankelijk van de grootte, stijl en hoe je er een aanschaft.
De bouw van een tiny house begint bij $ 45.000, Daria Uhlig van GOBankingRates meldde, daarbij verwijzend naar gegevens van Tiny Home Builders. Deirdre Sullivan van de home-living website The Spruce vergeleek de prijzen van 2017 van 25 kleine woningbouwbedrijven in 13 verschillende staten en ontdekte dat de mediane kosten in de VS voor een tiny house $ 59.884 bedragen.
Maar luxe tiny houses kunnen veel meer kosten dan dat – tot $ 150.000, meldde Sullivan.
En Teri Page van Homestead Honey bouwde haar 348 -vierkante-foot tiny house voor $ 8.270, hoewel het 120-square-foot-tiny house van haar buurman $ 21.200 kostte om te bouwen. Ze vertelde Margaret Heidenry van Realtor.com dat ze $ 7.800 alleen aan materialen had uitgegeven, maar bespaarde op arbeidskosten omdat haar man de Haar buurvrouw nam arbeidskrachten in, die $ 7.000 extra kosten, zei ze.
Lees meer: 35 ongelooflijke kleine huizen van over de hele wereld
Mensen die willen bouwen in plaats van kopen, kunnen krijg ook een tiny house-schaal – een afgewerkte buitenkant met een onafgewerkt interieur om te personaliseren. Een standaardschaal bij Tiny Home Builders varieert van $ 17.000 voor een klein huis van 3 meter tot $ 37.000 voor een klein huis van 28 meter, zonder toevoegingen zoals elektriciteit, loodgieterswerk en dakkapellen (schuine daken die extra ruimte creëren).
Je kunt ook een tiny house-pakket kopen dat minder dan $ 10.000 kan kosten en met bl ueprints, een aangepaste trailer om op te bouwen en een lijst met benodigde benodigdheden, schreef Heidenry.
In vergelijking met Zillows gemiddelde huizenprijs van $ 275.000 lijkt een klein huis misschien als een goedkopere optie, ongeacht hoe u het aanschaft, maar dat is niet altijd het geval.
Technisch gezien kunnen kleine huizen duurder zijn
Als je kijkt naar de prijs per vierkante meter, kunnen kleine huizen duurder dan gewone huizen.
Volgens Uhlig kost een gemiddeld huis ongeveer $ 150 per vierkante meter om te bouwen. Kleine huizen gebouwd door Tumbleweed Tiny House Co. kosten meer dan het dubbele van dat bedrag – $ 400 per vierkante voet. En Zack Giffin, presentator van de reality-tv-serie Tiny House Nation, vertelde Brigitt Earley van Apartment Therapy dat de prijs van het bouwen van een tiny house $ 300 per vierkante meter kost.
“De gemiddelde kosten per vierkante meter zijn hoger. omdat je alles in een kleine ruimte consolideert, zei hij. Bij de bouw zitten zoveel kosten in de details.
Kleine huizen kunnen ook duurder zijn dan hun rivalen in kleine huizen, stacaravans, die volgens Earley beginnen bij ongeveer $ 30.000 voor een huis van 765 vierkante meter en één breedte.
Het huis zelf is slechts een deel van de kosten
bouwt u een tiny house, dan moet u wellicht betalen voor een plaatselijke bouwvergunning, die slechts een paar honderd dollar of zelfs duizenden dollars kan kosten, schreef Heidenry.
En als u van plan bent te reizen met je kleine huis, moet je ik nemen na een paar extra overwegingen – zoals het betalen voor een vrachtwagen die sterk genoeg is om uw kleine huis te trekken, een trekhaak en een aanhangerremcontroller, evenals een privéterrein of camperplaats om te parkeren, waarvan de laatste $ 500 kan kosten Volgens Sullivan $ 1.500 per maand.
Lees meer: deze kleine huizen van $ 133.000 kunnen in een paar uur worden afgebroken om samen met hun eigenaren te verhuizen.
Zelfs als u niet beweegt, je hebt nog steeds een plek nodig om je tiny house te plaatsen, en dat kan volgens Uhlig zijn dat je land moet kopen of veel moet leasen. Zoneringswetten voor tiny houses kunnen streng zijn, en sommige vereisen dat je het land bezit waarop je tiny house is gebouwd of Ze kunnen zelfs de grootte van de kavel bepalen.
Er zijn ook extra kosten zoals isolatie, elektriciteit en sanitair, zei Heidenry – sanitair kan ongeveer $ 1.000 kosten en zonnepanelen ongeveer $ 3.500.
Giffin zei dat nutsvoorzieningen het duurste onderdeel zijn van het bouwen van een tiny house. Omdat tiny houses gespecialiseerde apparaten nodig hebben – energiezuinig en compact genoeg voor de ruimte – zul je er meer voor moeten betalen.
Je hebt ook een tiny house-verzekering nodig, die soms moeilijk te krijgen is, voegde hij eraan toe.
En als je je bezittingen niet kunt verkleinen passend bij de grootte van uw huis, dan bespaart u misschien geen geld.
Mike Arman, hypotheekmakelaar en directeur economische ontwikkeling voor Oak Hill, Florida, vertelde Trulia dat sommige mensen zonder opslagruimte uiteindelijk een opslagruimte zouden kunnen huren. “Je kunt voor hetzelfde geld een gewoon oud” niet-klein “huis kopen en er veel meer nut uit halen”, zei hij.
Het rendement op investering want tiny houses is niet altijd geweldig
Justin Udy, een makelaar bij Century 21 Everest Realty Group, vertelde Trulia dat tiny houses deel uitmaken van een nichemarkt – niet goed in onroerend goed, waar verkoop afhankelijk van vraag en aanbod.
“Een klein huis wordt niet aanbevolen omdat het slechts past bij een kleine groep kopers op de markt”, zei hij. “Hoe meer beperkingen het onroerend goed de markt biedt, hoe meer een niche het wordt. Hoe meer een niche het huis, hoe minder kopers er voor het huis beschikbaar zijn.”
Wederverkoop kan ook moeilijk zijn omdat: “Je kunt niet echt verwachten te waarderen op de manier waarop je kunt verwachten dat onroerend goed waardeert”, zei Giffin.
Volgens Uhlig waarderen kleinere huizen sneller dan grotere, waardoor ze een betere lange -termijninvestering dan een klein huis.
Lees meer: steden in heel Amerika geven daklozen kleine huizen, en het werkt.
En het vinden van een koper kan ook moeilijk zijn omdat Volgens zowel Uhlig als Keith Thompson, een makelaar in onroerend goed bij Berkshire Hathaway HomeServices Carolinas Realty, die ook met Trulia sprak, worden huizen meer als een rage dan als een trend gezien.
“Dit is een totaal onbewezen markt, ondersteund door de intense belangstelling voor reality-tv,” zei hij. bewezen markt maken van kleine huizen een risicovolle investering. “