Sjabloon voor onderhuurovereenkomst

Een onderhuurovereenkomst is een document tussen een huurder, die een huurovereenkomst heeft met een verhuurder, en een onderhuurder die ermee instemt om dezelfde woning van de huurder te huren. De looptijd van een onderhuur kan niet langer zijn dan de einddatum van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Een huurder is verplicht om toestemming van de verhuurder te verkrijgen als onderverhuur verboden is.

Een onderhuur treedt op wanneer

(1) Een huurder wil zijn huurovereenkomst tussentijds beëindigen, maar wordt afgewezen door de verhuurder , en huurt in plaats daarvan aan een onderhuurder tot het verstrijken van de huurovereenkomst; of

(2) Een huurder wil op het terrein blijven terwijl hij een kamer aan een onderhuurder verhuurt.

Standaard onderhuurovereenkomst – Voor alle residentiële toepassingen.

Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Onderhuurovereenkomst van hogeschool / universiteit – voor woningen in slaapzalen of huisvesting buiten de campus bij het huren voor de zomer.

Download: Adobe PDF

Per staat

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Californië
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgië
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Inhoudsopgave

• Onderhuurovereenkomsten: op type (2)
• Onderhuurovereenkomsten : Per staat
• Wat is onderhuur?
  • Toestemming van de verhuurder
• Hoe onderverhuren
• Hoe Schrijf een onderhuur

Wat is een onderhuur?

Een onderhuur is een document waarmee een huurder, of “onderverhuurder”, zijn woning opnieuw kan verhuren aan een onderhuurder , of “onderhuurder”. Hiervoor is toestemming van de verhuurder nodig omdat onderverhuur verboden is in de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder, de “oorspronkelijke” of “hoofdhuur”. Een onderhuur kan niet verder gaan dan de einddatum van de hoofdhuurovereenkomst, tenzij goedgekeurd door de verhuurder.

Toestemming verhuurder

Toestemmingsformulier verhuurder – Hiermee kan een huurder toestemming krijgen van de verhuurder om een woning onder te verhuren.

Downloaden: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Onderverhuren

Indien een er is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en de verhuurder is niet bereid om een vrijlating toe te staan, dan is de enige optie om iemand anders te vinden die de ruimte overneemt. Bij het vinden van een nieuwe huurder om in een precaire situatie te verhuizen, kan dit een korting op de huur vereisen, evenals andere concessies van de onderhuurder.

Stap 1 – Vind de originele huurovereenkomst

De oorspronkelijke huurovereenkomst moet worden gevonden om de rechten van de huurder met betrekking tot het onderverhuren van het pand te kunnen zien. De meeste standaardhuurovereenkomsten staan de huurder niet toe om het pand onder te verhuren en daarom kan van de huurder worden verlangd dat hij een toestemmingsformulier van de verhuurder verkrijgt om af te zien van wat oorspronkelijk was overeengekomen en als bijlage bij te voegen.

Zodra toestemming is vereist heeft gekregen, kan de huurder beginnen met het verhuren van het onroerend goed.

Stap 2 – Bepaal de maandelijkse huur

Hierbij moet de huurder uitzoeken hoeveel hij de nieuwe huurder of onderhuurder in rekening moet brengen. De markthuur kan worden bepaald door rekening te houden met wat anderen in het gebied betalen via Craigslist, Apartments.com en Zillow. Na het bekijken van soortgelijke eigendommen kan de huurder mogelijk een idee krijgen van wat hij voor de vraagprijs kan maken.

Stap 3 – Maak een lijst van de eigendommen

Om het onroerend goed te vermelden, hangt de beste website af van het gebied waar het onroerend goed zich bevindt. Als algemene aanbeveling zijn de meest populaire websites voor onderhuur de volgende:

Het wordt aanbevolen om dezelfde eigendomsfotos en details te gebruiken om vermeldingen te maken op alle hierboven vermelde websites.

Stap 4 – Toon de woning

Hoewel het accepteren van de inkomende oproepen op de woning het belangrijkst is dat de huurder moet zijn zoals beschikbaar mogelijk. Vooral als de woning onder de marktprijs is geprijsd om de woning zo snel mogelijk verhuurd te krijgen.

Om tijd te besparen, moet u de potentiële onderhuurders telefonisch informeren om er zeker van te zijn dat ze:

• onmiddellijk willen intrekken;
• momenteel in dienst zijn;
• kan de maandelijkse vraagprijs (huur) betalen; en
• hebben geen huisdieren (als er een huisdierenbeleid is).

Na voorafgaande goedkeuring van de persoon (personen) aan de telefoon is het nu tijd om een een tijd om het pand te laten zien om te zien of het overeenkomt met hun behoeften.

Stap 5 – Screen de onderhuurder

Alvorens een huurovereenkomst te accepteren, is het het beste voor de huurder om de inloggegevens van de onderhuurder te accepteren via een Huuraanvraag, een vergoeding te innen (meestal tussen $ 25 en $ 50) en te kijken of deze in aanmerking komen. Om de sollicitant het beste te screenen, moet het volgende worden uitgevoerd:

• Krediet- en antecedentenonderzoek – Gebruik MySmartMove.com (TransUnion);
• Verificatie van inkomen / werk – Verkrijg een inkomensverificatie Formulier van hun werkgever; en
• Referentie verhuurder – Neem contact op met hun meest recente verhuurder om te horen over hun karakter en of ze op tijd huur hebben betaald.

Stap 6 – Teken een overeenkomst

Als de onderhuurder in aanmerking komt, dient een onderhuurovereenkomst te worden uitgevoerd.

Verval- / einddatum – Zorg ervoor dat de einddatum ligt niet verder dan die van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Als dit niet het geval is, kan de onderhuur worden beschouwd als niet-bindend tussen de partijen.

Stap 7 – Addendums en openbaarmakingen

Het volgende moet worden toegevoegd aan de onderhuurovereenkomst:

• Openbaarmakingen – De meeste staten hebben openbaarmakingen vereist die elke nieuwe huurder informeren over dingen waarnaar moet worden gezocht in een nieuwe huurovereenkomst. Hoogstwaarschijnlijk heeft de onderverhuurder dezelfde documenten bijgevoegd in de oorspronkelijke huurovereenkomst met de verhuurder.
• Openbaarmaking van verf op loodbasis – alleen als het onroerend goed is gebouwd vóór 1978.
• Oorspronkelijke huurovereenkomst – Een kopie van de originele of hoofdhuurovereenkomst tussen de onderverhuurder en de verhuurder.

Hoe een onderhuur te schrijven

Downloaden: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Stap 1 – Verkrijg de sjabloon van de onderhuurovereenkomst van deze pagina

De sjabloon van de onderhuurovereenkomst op deze pagina kan worden verkregen met behulp van de knoppen in het bijschriftgedeelte van de voorbeeldafbeelding of de links die in deze sectie worden weergegeven . Als u deze items gebruikt, kunt u de bestandsversie “Adobe PDF”, “Microsoft Word” of “Open document” van de weergegeven sjabloon voor onderhuurovereenkomst rechtstreeks downloaden.

Stap 2 – Introduceer deze sjabloon als de onderhuurovereenkomst

Eenmaal verworven, opent u het en bekijkt u het formulier. De eerste taak die hier wordt ingesteld, is het invullen van de verklaring in het eerste artikel (met het label “I. De partijen”). Identificeer deze overeenkomst door een specifieke datum aan dit document en de betrokken partijen te hechten. Geef de maand en de dag van deze datum op de eerste lege regel en het juiste jaar op de tweede lege regel.

Stap 3 – Voeg de onderhuur achter deze overeenkomst toe

De huurder die de oorspronkelijke huurovereenkomst bezit en het recht behoudt om het pand te bewonen onder de voorwaarden die erin staan, moeten worden geïdentificeerd als dezelfde partij die het betrokken pand aan een derde zal verhuren. Vermeld de huurder van de verhuurder als de onderhuurder op de lege regel met het label onderhuurder (s). Deze regel moet worden gevuld met de volledige naam van elke huurder op de oorspronkelijke huurovereenkomst.

Stap 4 – Wijs de beoogde huurder van de onderhuurder toe als de onderhuurder

De partij die de huur van de onderhuurder zal betalen om het pand te betrekken, moet worden geïdentificeerd als de onderhuurder. Opgemerkt moet worden dat de onderhuurder geen formele overeenkomst zal hebben met de verhuurder of eigenaar van het pand, maar moet blijven voldoen aan de huurovereenkomst tussen de verhuurder / eigenaar van het onroerend goed en de onderhuurder / huurder die hierboven worden genoemd.

Stap 5 – Identificeer het betrokken onderhuurobject

Nu zowel de Sublessor als de Sublessee zijn geïdentificeerd, moeten de premissen worden gedefinieerd. Dit wordt behandeld in de verklaring die dit artikel afsluit en begint met de woorden “De Sublessor gaat akkoord met onderhuur …” Zoek de lege regel na de zin “… Gelegen op ”en geef vervolgens het volledige adres op waar het pand toegankelijk is en fysiek op deze regel kan worden ingevoerd div id = “8f72e96f96”>

Stap 6 – Adres wanneer de onderhuur zal plaatsvinden

Het tweede artikel in dit sjabloon draagt de titel “II. Termijn ”en is voornemens een discussie te houden op de eerste en laatste kalenderdatum waarop de Onderhuurder en Onderhuurder hebben vastgesteld dat hun overeenkomst van kracht is.Zoek hiervoor de eerste twee lege regels in dit artikel en voer vervolgens de eerste kalenderdatum (maand / dag / jaar) in waarop de onderhuurder huur zal accepteren van de onderhuurder in ruil voor het behouden van een residentiële onderhuur. De lege regels die volgen op de taal “… Ending On The” moeten de laatste of laatste maand, tweecijferige kalenderdag en het jaar waarin de betrokken Onderhuurder de betreffende persoon mag bezetten weergeven pand.

Stap 7 – Documenteer het onderhuurbedrag

Een cruciaal item dat in deze overeenkomst moet worden bevestigd, is het exacte bedrag van geld dat als huur zal worden verwacht van de hierboven genoemde onderhuurder. In het derde artikel van deze overeenkomst, “III. Huur, ”de mogelijkheid om de huurprijs te presenteren is beschikbaar. Zoek de lege regel tussen de term “… Deze onderhuur zal $ zijn” en de zin “te betalen op …” en voer vervolgens het huurbedrag in dat de onderhuurder elke maand aan de onderhuurder moet betalen in ruil voor het bezetten van het pand dat in het eerste artikel is gedefinieerd.

Stap 8 – Bepaal wanneer de onderhuur moet worden betaald

De tweede lege regel in “III. Rent” vraagt dat de dag van de maand waarin de onderhuurder de maandelijkse huur moet betalen, moet worden vermeld voor weergave. Zoek de zin “van elke maand” en geef vervolgens de tweecijferige kalenderdag (dwz 1-30) van de maand waarin de onderhuurder de huur van de onderhuurder moet ontvangen betaling.

Stap 9 – Geef passende betalingsinstructies

In het derde artikel worden ook specifieke instructies gevraagd over hoe de onderhuurder de huurbetaling moet indienen . De lege regel geplaatst na de woorden “… The Following Manner” in “III. Huur ”accepteert instructies zoals Per cheque, Automatische overboeking, Per post, Persoonlijk of al het bovenstaande. Zorg ervoor dat de verklaring die in dit gebied wordt opgesteld, expliciet aangeeft hoe de onderhuurder zijn of haar huur moet betalen.

Stap 10 – Presenteer de vereiste beveiliging

Een belangrijke overweging die moet worden besproken, is het bedrag dat de Onderlesser van plan is te ontvangen als zekerheid van de Onderhuurder. Dit dollarbedrag zal alleen door de onderhuurder worden aangehouden als een soort verzekering dat door onderhuurder veroorzaakte schade aan het pand of onbetrouwbaarheid bij het betalen van huur nog steeds door de onderhuurder kan worden betaald, ongeacht of hij of zij beschikbaar is of bereid is een dergelijke situatie recht te zetten. . De zekerheid die de onderhuurder aan de onderhuurder afstaat, zal worden geretourneerd indien dergelijke schade of huurgebreken niet optreden. Voer dit dollarbedrag in op de eerste lege ruimte in het vierde artikel of onderdeel (getiteld “IV. Borgsom”).

Stap 11 – Zorg voor de zekerheid Retourtermijn

Zoals eerder vermeld, kan de Onderhuurder anticiperen op de teruggegeven borgsom, op voorwaarde dat hij of zij zich aan de onderhuurovereenkomst heeft gehouden door geen (fysieke of andere) schade aan het onroerend goed te veroorzaken. tevreden moeten zijn met een teruggave van het volledige borgbedrag of een kennisgeving dat een deel of het gehele borgbedrag is gebruikt om schade te dekken die door de Onderhuurder is veroorzaakt, samen met de resterende zekerheid (indien van toepassing) binnen een paar dagen na de formele beëindiging van de onderhuur. Dit aantal dagen moet ook in de vierde sectie (“IV. Waarborgsom”) worden gedefinieerd. Plaats het op de lege regel met de woorden “Verzonden naar de onderhuurder binnen” en de term “dagen na de …”. Deze overeenkomst blijft te allen tijde verantwoording verschuldigd aan de hoofdhuurovereenkomst en het toepasselijke recht, zorg er daarom voor dat het aantal dagen dat hier wordt ingevoerd voldoet aan de vereisten die door een dergelijke overweging worden gesteld.

Stap 14 – Verdeel de op lood gebaseerde verfstatus van de onderhuur Geef aan of een check-in-checklist vereist is

Deze overeenkomst zal ook enkele basisfeiten moeten presenteren met betrekking tot de gebouwen die niet noodzakelijkerwijs een directe toegang vereisen. Daarom zullen verschillende handige meerkeuzegebieden worden gebruikt om enkele bepalingen te definiëren. Begin met het zesde artikel, “VI. Inschuifcontrolelijst”, waar een van de twee selectievakjes moet worden gekozen. Als er een “Inschuifcontrolelijst” moet worden ingevuld om eventuele gebreken of schade aan het pand op de eerste dag te documenteren van de huurtermijn van de Onderhuurder en vink vervolgens het selectievakje aan dat overeenkomt met de woorden Zal vereist zijn. Als de Onderhuurder en Onderhuurder zijn overeengekomen dat een “Inschuifcontrolelijst” niet hoeft te worden ingevuld op de eerste dag van de onderhuurperiode, selecteer dan het selectievakje “Zal niet vereist zijn. ” Opgemerkt moet worden dat dit over het algemeen als onverstandig wordt beschouwd, aangezien een dergelijke checklist dient om een van de partijen te beschermen tegen misverstanden of chicanery van de andere.

Stap 13 – Verdeel de op lood gebaseerde verfstatus van de onderhuur

Artikel “VII. Lead-Based Paint ”wil stollen wanneer het pand wordt gebouwd.Als het pand waarop de onderhuur zich bevindt, is gebouwd vóór 1978, vink dan hier het eerste selectievakje aan en zorg ervoor dat u de vereiste “Lead-Based Paint Disclosure” opneemt in de onderhuur. If het betreffende onderverhuurde pand is gebouwd na het jaar 1978, vink dan het tweede selectievakje aan. Dit betekent dat er geen lead-based disclosure hoeft te worden toegevoegd aan de onderhuur.

Stap 15 – Rapport over het rookbeleid van The Lease

In het volgende gedeelte, aangeduid als “VIII > Rookbeleid,” wordt ook gezocht naar de definitie ervan in de vorm van een van de twee checkbox-instructies. Als de Onderhuurder mag roken op het terrein in aangewezen gebieden, vink dan het selectievakje “Is toegestaan” aan en documenteer de eigendommen waar de Onderhuurder mag roken op de daarvoor bestemde lege regel. Als de Onderhuurder niet mag roken op het terrein, markeer dan het selectievakje met het label “Is niet toegestaan” om dit te bevestigen.

Stap 16 – Verifieer het goedkeuringsniveau van de verhuurder voor deze onderhuur

Zoals besproken kan de verhuurder de onderhuur nog steeds goedkeuren, zelfs als de onderwerp wordt niet besproken in de oorspronkelijke huurovereenkomst van de onderverhuurder. Als de verhuurder al toestemming heeft verleend via de vorige overeenkomst om de onderhuur door te laten gaan, vink dan het selectievakje aan met het label “Toestaan” in “IX. Toestemming verhuurder. ” Als de verhuurder / onderverhuurder overeenkomst een onderhuur niet toestaat maar de verhuurder deze afspraak al heeft goedgekeurd, selecteer dan het tweede selectievakje uit de keuzes die worden weergegeven in “IX. Toestemming verhuurder”. Er is mogelijk geen echte indicatie van de verhuurder of deze onderhuur is toegestaan of heeft toegestaan, maar moet de onderhuurder nog steeds goedkeuren en markeer dan de derde keuze in “Staat onderhuur niet toe En de verhuurder zal worden gevraagd.

Stap 17 – Toon de jurisdictie die van toepassing is op de hoofdhuur en onderhuur

De volgende sectie waarin om input wordt gevraagd, is “XVII. Toepasselijk recht. ” De verklaring die hier wordt weergegeven, leidt naar een lege regel die de naam vereist van de staat wiens wetten vonnissen kunnen opleggen die deze onderhuurovereenkomst afdwingen of ongeldig maken.

Stap 18 – Voorzie indien nodig een aanvullende dialoog over de onderhuur

Uiteraard kunnen sommige overeenkomsten tussen een onderhuurder en een onderhuurder nuances of situatiespecifieke bepalingen hebben die niet in een sjabloon zouden worden gedekt. Als deze onderhuur van plan is om deze partijen vast te houden aan eventuele aanvullende voorwaarden, meld deze dan rechtstreeks aan de inhoud van deze overeenkomst op de lege regels in de sectie getiteld “XVIII. Aanvullende voorwaarden. ”

Stap 19 – Verkrijg een formele executie van de onderlesser

De onderlesser die in de eerste artikel moet deze voltooide overeenkomst bekijken en vervolgens verwijzen naar het laatste artikel “XX. Volledige overeenkomst”. Als de onderlesser ermee instemt zich aan de inhoud van dit papierwerk te houden, moet hij of zij de blanco met het label “Handtekening van de sublesser” ondertekenen en vervolgens de huidige maand, dag en jaar rapporteren op de regel met het label “Datum”. Naast de verstrekte handtekening, moet de Sublessor zijn of haar naam op de volgende regel drukken (“Print Name”) om zijn of haar identiteit als Sublessor van deze overeenkomst te ondersteunen.

Stap 20 – Verkrijg de handtekeningbevestiging van de onderhuurder

De onderhuurder is ook verplicht om deel te nemen aan een beoordeling van de voltooide overeenkomst en vervolgens deel te nemen in zijn formele uitvoering. De regel “Handtekening onderhuurder” en regel “Datum” na de tekst en “XX. Gehele overeenkomst” moeten worden ondertekend en gedateerd (respectievelijk) door de onderhuurder. Zodra de onderhuurder akkoord is gegaan om deze overeenkomst na te leven door deze te ondertekenen, wordt het tijd om aandacht te besteden aan de regel “Naam afdrukken”, waarbij de gedrukte versie van zijn of haar naam kan worden weergegeven met de handtekening.

Stap 21 – Handtekening van de verhuurder aanvragen

De verhuurder moet deze onderhuur goedkeuren. Om dit te doen, dient u dit papierwerk aan de verhuurder / eigenaar van het onroerend goed te presenteren en vervolgens zijn of haar aandacht te vestigen op het gedeelte Toestemming van de verhuurder op de laatste pagina. moet de regel “Handtekening verhuurder” ondertekenen en de “Datum” van zijn of haar handtekening documenteren. Na ondertekening van de regel “Handtekening verhuurder” en het toevoegen van zijn of haar handtekening “Datum”, de huiseigenaar of verhuurder moet ook zijn of haar naam vermelden in de regel Naam afdrukken.